Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-127367/23-146-1018

г. Москва

17 октября 2023 года

Резолютивная часть  решения объявлена 30 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сарасовым Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО Ремонтно-строительная фирма "Ремстройсервис" к Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 313 761 руб. 43 коп., пени в размере 30 958 руб. 70 коп., неустойку, исходя из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 04 июня 2023 г. по дату фактической оплаты

в судебное заседание явились: от заявителя: Шишенина Ю.Ю. (доверенность от 15.02.2022г.), от ответчика: Сафонов Д.С. (доверенность от 01.12.2022г. № 33-Д1090/22)

УСТАНОВИЛ:

ЗАО РСФ "Ремстройсервис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 313 761 руб. 43 коп., неустойки в размере 30 958 руб. 70 коп., неустойки, исходя из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 04 июня 2023 г. по дату фактической оплаты.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ЗАО РСФ "Ремстройсервис" на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а так же на основании протокола решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления от 04 июля 2011 года предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Больничный пер. д.1, аналогичные услуги предоставляются на основании Протокола решения общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления от 01 декабря 2007 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Гиляровского д.44.

В многоквартирном доме по адресу г. Москва, Больничный пер.д.1 расположено помещение общей площадью 138,1 (Подвал № 0).

В многоквартирном доме адресу: г.Москва, Гиляровского д.44 расположено помещение общей площадью 218 (Подвал № 0).

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника.

Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. ЗАО РСФ «Ремстройсервис» предоставляет в полном объеме жилищно-коммунальные услуги на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами.

Однако собственник, Департамент имущества города Москвы, не выполняет свои обязанности перед ЗАО РСФ «Ремстройсервис».

В соответствии со ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить управляющей компании плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая услуги по управлению) и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), дополнительные услуги - вывоз мусора.

Оказание коммунальных услуг подтверждается Договором энергоснабжения № 01.001486 ТЭ от 01.03.2009 г., а так же Актами приемки-передачи энергоресурсов.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Город Москва является собственником указанного жилого помещения, но свои обязанности не исполняет, не оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утверждённого постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП, Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим выполнение полномочий собственника в отношении имущества г. Москвы.

В соответствии с п.п. 4.2.46 указанного Положения, Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Департамент имущества города Москвы, как собственник нежилого помещения по адресам: г. Москва, Больничный пер.д.1 и г. Москва, Гиляровского д.44 ненадлежащим образом выполняет указанные платёжные обязательства перед ЗАО РСФ «Ремстройсервис», в результате за период с 01 июля 2021 по 31 июля 2022 год в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Больничный пер.д.1 по нежилому помещению общей площадью 138,1 кв.м. (подвал №0) числится задолженность — 126 327 руб. 60 коп.; в многоквартирном доме адресу: г. Москва, Гиляровского д.44 по нежилому помещению 218 кв.м. (подвал №0) числится задолженность — 187 433 руб. 83 коп.

Истцом 08 августа 2022 года в адрес ответчика направлялась досудебная претензии с просьбой оплатить задолженность. Претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что ответчику стало известно о наличии задолженности за ЖКУ 11.08.2022 года, когда была направлена досудебная претензия с приложением расчета задолженности, а так же реквизитами для перечисления денежных средств, у ЗАО РСФ «Ремстройсервис» возникло право требования оплаты пеней с 11.10.2022 года

Согласно ст. 158 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Истцом, за период с 11 октября 2022 года по 03 июня 2023 года начислены пени, которые составляют:

- в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Больничный пер.д.1 по нежилому помещению общей площадью 138,1 кв.м. (подвал №0) — 12 462 руб. 70 коп.

- в многоквартирном доме адресу: г. Москва, Гиляровского д.44 по нежилому помещению 218 кв.м. (подвал №0)— 18 496 руб. 00 коп

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки, начиная с 04 июня 2023 г. по день фактической оплаты на сумму основного долга, исходя из разъяснения п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), с учетом представленных суду доказательств, подлежит удовлетворению как правомерное и обоснованное.

Поскольку ответчик требования истца документально не опроверг, а истец, в свою очередь, доказал нарушение ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 123, 156, 167- 170, 176  АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ЗАО РСФ «Ремстройсервис» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 313 761 руб. 43 коп., пени в размере 30 958 руб. 70 коп., неустойку, исходя из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 04 июня 2023 г. по дату фактической оплаты, расходы по госпошлине в размере 9895 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

А.Б. Полякова