АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7590/2016

г. Ярославль

20 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 января 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Митрофановой Г.П. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кареловой Н.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  ДЕПАРТАМЕНТА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН  7603035944, ОГРН  1077603000254) к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОНЕРУД" (ИНН  7606083985, ОГРН  1117606003570)

3-лицо: ПАО «ГЕОНЕРУД»

о   взыскании   71869.55  руб., расторжении договора.

при участии:

от истца –  ФИО2 – предст. по дов.

от ответчика –  ФИО3 – предст. по дов.

3-лицо: ФИО3 – предст. по дов. 

установил:

Департамент лесного хозяйства Ярославской области обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью  "ГеоНеруд" о расторжении договора аренды лесного участка № 26 от 23.05.2013,  взыскании 71029,05руб. – долга  по договору аренды в федеральный бюджет, 840,50 руб.  неустойки.

   Истец пояснил, что задолженность оплачена, требования поддерживает в части расторжения договора аренды. 

   Ответчик представил в судебное заседание платежные документы об оплате долга  и пени в полном объеме, просит в иске отказать полагает, что отпали основания для расторжения договора аренды.

          Изучив письменные материалы дела, суд установил:

            23.05.2013г. между Департаментом лесного хозяйства Ярославской области (Арендодатель) и ООО «ГеоНеруд» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка находящегося в государственной собственности № 26  на срок  до 05.05.2023г. 

           Согласно условиям договора Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное пользование  лесной участок, местоположение которого указано в п.2,3 договора аренды, а Арендатор обязался ежемесячно производить оплату арендной платы в установленном размере. В случае нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Споры по договору решаются путем переговоров, в случае не урегулирования споров в  судебном порядке в установленном законном порядке.

          Сторонами подписан акт приема-передачи от 23.05.2013г.

В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплатой арендных платежей образовался долг  в сумме  71029,05  руб., истцом начислены пени в сумме 840,5руб.     

Поскольку направленное в адрес ответчика требование истца об оплате долга и пени, расторжении договора аренды, не было исполнено в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

         Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования не  подлежащими удовлетворению  в силу следующего:

          В силу ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          Ответчик представил в материалы дела  платежные документы об оплате долга  и пени в полном объеме, данный факт истцом не оспаривается. 

Истец в судебном заседании исковые требования  в части взыскания долга и пени не уточнил, не заявил отказ от взыскания долга и пени.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании долга и пени необоснованными и не подлежащими удовлетворению  в полном объеме.

Заявитель также просит расторгнуть договор аренды лесного участка.

            Ответчик просит отказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, поскольку отпали основания для его расторжения. Ответчик в отзыве указывает, что Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.09.2014г. по делу А82-8382/2014 открыта процедура конкурсного производства в отношении ООО «ГеоНеруд». Решением собрания кредиторов ООО «ГеоНеруд» от 08.10.2015г. произведено замещение активов должник путем создания публичного акционерного общества. ООО «ГеоНеруд» 25.11.2015г. передало по передаточному акту ПАО «ГеоНеруд» право аренды по договору №26 от 23.05.2013г. ПАО «ГеоНеруд» добровольно погасило задолженность ООО «ГеоНеруд» в полном объеме. 

           В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица пояснила, что расторжение договора аренды фактически может приведсти к прекращению деятельности общества.         

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Согласно п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

          Поскольку на момент вынесения решения суда ответчиком сумма долга и пени полностью погашена,   суд полагает, что требования истца о расторжения договора аренды не подлежат удовлетворению.

          Суд также учитывает, что в данном случае расторжение договора аренды может привести  к невозможности обществом осуществлять свою уставную деятельность, сокращению рабочих мест и иным негативным последствиям.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Митрофанова Г.П.