Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87010/2023

05 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кармановой Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (190000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Комета» (198335, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Южно-Приморский, Героев пр-кт, д. 26, к. 4, литера а, помещ. 11-Н, Р.М. 1, ОГРН: 1237800036210);

о взыскании 1 213 175 руб. 78 коп.,

при участии

- от истца: ФИО2, дов. от 09.01.20234

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – Истец, Фонд) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комета» (далее – Ответчик, ООО «Комета») о взыскании 1 213 175 руб. 78 коп.

Определением суда от 25.09.2023 исковое заявление принято к производству.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 1 034 391 руб. 50 коп. задолженности, 175 380 руб. 20 коп. неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом заявленные Истцом изменения исковых требований принимаются в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку они не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Суд в порядке статей 136, 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии Ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга было принято Решение о проведении аукциона на право заключение Договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга от 16.03.2023 №05-25-8587/23-0-0 (далее – Решение).

Согласно Решению на условиях торгов перепродавалось право аренды в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 48, корп. 3, литер. А, площадью 656,5 м2, кадастровый номер 78:12:0006334:2054 (далее – Объект).

Торга проводились в форме электронного аукциона, Ответчиком была подана заявка на участие в нем от 21.04.2023, платежным поручением оплачен задаток  в размере 815 788 руб. 34 коп.

По итогам аукциона с Ответчиком был заключен Договор аренды от 24.05.2023 №13-А058420.

Истец указывает, что Ответчиком не было выплачено вознаграждение в сумме 1 034 691 руб. 50 коп., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о конкуренции) по общему правилу (с некоторыми исключениями) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. 

Подзаконным нормативным актом, устанавливающим Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (далее - Правила), является Приказ ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее - Приказ ФАС России № 67). 

Согласно пункту 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). 

 В соответствии с п. 4 Правил при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, указанного в части 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», - собственник имущества, от имени которого действует федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по управлению федеральным имуществом, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий функции по управлению имуществом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, осуществляющий функции по управлению имуществом муниципального образования (далее - собственник), или федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, которые уполномочены на осуществление функций по организации и проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров в соответствии с возложенными на такие органы полномочиями в случае, если такие органы созданы, или иное лицо, обладающее правами владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества;

Согласно п. 5 Правил организатор конкурса или аукциона вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов - разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением их проведения функций.

В соответствии с пунктом 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 10 Документации об аукционе Информационное сообщение является публичной офертой для заключения со специализированной организацией соглашения о выплате вознаграждения в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача Заявителем заявки является акцептом такой оферты, после чего соглашение о выплате вознаграждения считается заключенным.

Победитель аукциона/участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение по размеру годовой арендной платы/лицо, с которым договор аренды заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», обязан сверх цены продажи права на заключение договора аренды объекта нежилого фонда оплатить специализированной организации вознаграждение в связи с организацией и проведением аукциона в размере, равном величине арендной платы за объект нежилого фонда за одни месяц, исчисляемой исходя из размера годовой арендной платы за объект нежилого фонда, определенной по итогам аукциона. 

Указанное вознаграждение не входит в состав арендной платы и подлежит выплате победителем аукциона/участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение (в случае отказа победителя аукциона от заключения договора либо его уклонения от заключения договора)/лицом, с которым договор аренды Объекта должен быть заключен в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. при этом обязанность по оплате вознаграждения специализированной организации подлежит исполнению вне зависимости от факта заключения Победителем договора аренды объекта нежилого фонда (стр. 16-17 Документации об аукционе).

Аналогичные условия содержатся в п. 3.9.2. Договора о задатке (договор присоединения), заключаемого всеми участниками аукциона (Приложение 4 к Документации об аукционе). 

Согласно ч. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Подача ООО «Комета» Заявки от 21.04.2023 на участие в аукционе и перечисление задатка (платежное поручение № 1 от 20.04.2023) является акцептом такой оферты и согласием претендента на участие в аукционе со всеми условиями проведения аукциона и условиями Договора о задатке (договора присоединения), который в соответствии с информационным сообщением считается заключенным в любом случае в письменной форме на условиях формы Договора о задатке (договора присоединения) при подаче претендентом Заявки на участие в аукционе и перечислении суммы задатка в соответствии с требованиями Документации об аукционе.

Общество с ограниченной ответственностью «платежное» возражений по заявленному Истцом требованию об уплате суммы вознаграждения не представило, равно как и доказательств оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.9.3 Договора о задатке (договор присоединения) в случае нарушения условий пункта 3.9.2 Договора победителю аукциона/Претенденту, который сделал предпоследнее предложение/лицу, с которым договор аренды Объекта должен быть заключен в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ, начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат уплате на расчетный счет Фонда, указанный в пункте 3.9.2 Договора. 

В соответствии с пунктом 3.9.3 Договора о задатке (договор присоединения) вознаграждение Фонду должно быть перечислено победителем аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. 

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств в части сроков оплаты, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки.

Согласно расчету Истца размер неустойки составляет 175 380 руб. 20 коп.; расчет проверен судом.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Учитывая изложенное, требование Истца о взыскании с Ответчика неустойки из расчета 0,15 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 20.04.2023 и по дату фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комета» (ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (ОГРН: 

<

***>) 1 034 691 руб. 50 коп. вознаграждения в связи с организацией и проведением аукциона, 175 380 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за период с 15.05.2023 по 04.09.2023, с дальнейшим начислением с 05.09.2023 из расчета 0,15 % от суммы долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, 25 101 руб. 00 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» справку на возврат из федерального бюджета 31 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Карманова Е.О.