АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4987/2024

09 сентября 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2024 года.    

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

товарищества собственников жилья «Проезд Сергеева дом 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305040, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Курск» в лице комитета ЖКХ г. Курска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305000, 

<

...>)

о взыскании денежных средств

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.05.2024,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 543/02.1.05-20 от 04.09.2024.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Проезд Сергеева дом 4» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к муниципальному образованию «Город Курск» в лице комитета ЖКХ г. Курска о взыскании 229173 руб. денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.12.2023, 24807 руб. 21 коп. пени за период с 11.09.2022 по 20.05.2024, продолжив их начисление по день фактического исполнения обязательства, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Ответчик исковые требования оспорил, ранее представил отзыв.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> приняты решения, оформленные протоколом от 20.06.2014, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества путем перечисления взносов на капитальный ремонт в виде денежных средств, находящихся на специальном счете и установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере взноса, установленного Администрацией Курской области, утверждения перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждения владельца специального счета – товарищество собственников недвижимости жилья «Проезд Сергеева дом 4» и наделения полномочиями председателя товарищества собственников жилья  на открытие специального счета; утверждение кредитной организации, в которой открыт счет, утверждение порядка начисления платежей на капитальный ремонт собственникам дома (физическим и юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям – владельцам жилых и нежилых помещений) через квитанцию, выдаваемую от имени ТСЖ; комитету  жилищно-коммунального хозяйства города Курска, как владельцу неприватизированных квартир – через отдельный ежемесячный счет, выдаваемый от имени ТСЖ.

Постановлениями Администрации Курской области от 31.12.2018 № 1126-па, от 18.12.2019 № 1286-па, от 16.12.2020 № 1301-па, от 30.11.2021 № 1260-па установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год в размере 9,05 руб., на 2023 год в размере 9,86 руб.

Материалами дела подтверждается, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> имеются жилые помещения, которые находятся в муниципальной собственности (квартиры №№ 2, 35, 40, 45, 92, 93, 101, 107, 115, 124, 127, 137, 164, 202, 204, 218, 219, 233, 242, 244, 268, 271, 273, 288, 292, 293, 295, 314, общей площадью 1486,4 кв. м. С ноября 2022 года площадь жилых помещений в муниципальной собственности составила 1440,3 кв.м. (выбыла кв. 204), с декабря 2022 года – 1380,1 кв.м. (выбыла кв. 202).

Вместе с тем, в период с августа 2022 года по декабрь 2023 года ответчик, как собственник помещений, не уплачивал взносы на капитальный ремонт. 

Ответчику направлена претензия от 24.01.2024 № 212 с требованием оплатить взносы на капитальный ремонт жилых помещений за спорный период, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Доказательств своевременной оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 229173 руб. 85 коп. за период с августа 2022 года по декабрь 2023 года в материалы дела не представлено.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 и частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя его содержания. 

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно части 8.1. статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и дома в целом. 

Согласно части 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Полномочия собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в указанном многоквартирном доме осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска (Постановление Администрации города Курска от 30.01.2006 № 195 «О мерах по реализации на территории города Курска положений Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Судом установлено, что в настоящее время истец осуществляет функции управления многоквартирным домом, в котором расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Курска, и является владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта МКД. 

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. 

В силу части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ (в том числе на имя товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом), взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по декабрь 2023 года составила 229173 руб. 85 коп. расчет признан судом арифметически верным.

Размер взносов на капитальный ремонт, предъявленный ко взысканию, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты спорной задолженности в полном объеме или частично им не представлено. 

В этой связи требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 24807 руб. 21 коп., за период с 11.09.2022  по 20.05.2024.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени в сумме 24807 руб. 21 коп. за период с 11.09.2022 по 20.05.2024 также подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 177 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л       :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска в пользу товарищества собственников жилья «Проезд Сергеева дом 4» 229173 руб. 85 коп. задолженности, 24807 руб. 21 коп. пени по состоянию на 20.05.2024, продолжив их начисление с 21.05.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, а также 8080 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Е.В. Трубецкая