АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32746/23

05 февраля 2024 года.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            05 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчук И. С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к жилищно-строительному кооперативу "Благодатный" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

о взыскании 46 611 052,78 руб. задолженности

при участии:

от истца:  представитель ФИО1 по доверенности от 05.09.2023,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 16.10.2023, ФИО3 – председатель,

от третьего лица: представитель не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Домстрой" обратилось в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Благодатный" о взыскании 46 611 052,78 руб. задолженности по договору №1 от 02.08.2021.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Судом удовлетворено ходатайство истца о приобщении к материалам дела акта от 18.01.2023 о соответствии объекта МКД проектной документации и заключения о соответствии построенного объекта  требованиям проектной документации от 19.12.2022.

Истец требования поддержал.

Ответчик возражений не заявил, указал на отсутствие бюджетных средств.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

02.08.2021 между ЖСК «Благодатный» (далее – ответчик, заказчик) и ООО «ДомСтрой» (далее – истец, подрядчик) заключен договор подряда № 1, согласно которому подрядчик ООО «ДомСтрой» принял на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы в отношении объекта: «19-этажный 2-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

...>, с.п. 5», согласно технической документации и расчету стоимости строительства, а заказчик ЖСК «Благодатный» принял на себя обязательства принять результат работ и оплатить.

Согласно п. 2.1. договора стоимость работ по договору составляет 479 265 931 руб., в том числе НДС 20% 79 877 655 руб.

В ходе выполнения строительно-монтажных работ в проектно-сметную документацию неоднократно вносились изменения, что привело к изменению объемов, видов и стоимости выполняемых работ на объекте.

Вносимые изменения в проектную документацию утверждены заказчиком.

ЖСК «Благодатный» обратилось в ГАУ «Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий» с заявлением о проведении экспертизы проектно-сметной документации с изменениями и дополнениями.

14.02.2023 в адрес истца ООО «ДомСтрой» от ответчика ЖСК поступило положительное заключение Государственной экспертизы от 09.02.2023 номер в реестре 1-16-1-0134-23 о проверке сметной стоимости документации объекта: 19-этажный 2-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой (завершение строительства), 

<

...>.

Согласно п. 2.4. заключения в текущих ценах по состоянию на 4 квартал 2022 года общая стоимость объекта составляет сумму 606 068,37 тыс. руб. (с учетом НДС 20% - 100 466,90 тыс. руб.), в том числе: строительно-монтажные работы – 489 871,66 тыс. руб., оборудование – 48625,26 тыс. руб., прочие затраты – 67572,45 тыс. руб.).

30.03.2023 ООО «ДомСтрой» направило в адрес ЖСК письмо, в котором указало, что в результате изменения объемов и видов работ стоимость работ стоимость работ увеличилась на 46 611 052,78 руб. и составляет 525 876 983,92 руб.

В адрес ЖСК направлены акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 30.03.2023 на общую сумму 525 876 983,92 руб. в соответствии с проектно-сметной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы:

- акт № 1 от 30.03.2023 на сумму 305 297 280,58 руб., в том числе НДС 20% 29 261 669,59 руб.;

- акт № 2 от 30.03.2023 на сумму 27 184 951,45 руб., в том числе НДС 20% - 3 095 699,10 руб.;

- акт № 3 от 30.03.2023 на сумму 33 150 295,42 руб., в том числе НДС 20% - 3 759 026,26 руб.;

- акт № 4 от 30.03.2023 на сумму 79 417 733,38 руб., в том числе НДС 20% - 5 993 435,22 руб.;

- акт № 5 от 30.05.2023 на сумму 2 926752,11 руб., в том числе НДС 20% - 200 207,15 руб.;

- акт № 6 от 30.03.2023 на сумму 6 602 772,20 руб., в том числе НДС 20%  - 516 585,28 руб.;

- акт № 7 от 30.03.2023 на сумму 20 238 292,81 руб., в том числе НДС 20% - 2 664 047,06 руб.;

- акт № 8 от 30.02.2023 на сумму 3 663 255,88 руб., в том числе НДС 20% - 368 032,52 руб.;

- акт № 9 от 30.03.2023 на сумму 589 335,22 руб., в том числе НДС 20% - 86 617,90 руб.;

- акт № 10 от 30.03.2023 на сумму 5 214 201,14 руб., в том числе НДС 20% - 762 127,37 руб.;

- акт № 11 от 30.03.2023 на сумму 4 370 391,70 руб., в том числе НДС 20% - 560 331, 04 руб.;

- акт № 12 от 30.03.2023 на сумму 25 850 850,96 руб., в том числе НДС 20% - 3 412 088,03 руб.;

- акт № 13 от 30.03.2023 на сумму 2 922 140,72 руб., в том числе НДС 20% - 306 673,98 руб.;

- акт № 14 от 30.03.2023 на сумму 1 216 525,47 руб., в том числе НДС 20% - 138 141,91 руб.;

- акт № 15 от 30.03.2023 на сумму 1 585 242,44 руб., в том числе НДС 20% - 163 265,41 руб.;

- акт № 16 от 30.03.2023 на сумму 2 105 477,15 руб., в том числе НДС 20% - 243 575,45 руб.;

- акт № 17 от 30.03.2023 на сумму 223 314,31 руб., в том числе НДС 20% - 16 048,96 руб.;

- акт № 18 от 30.03.2023 на сумму 857 401,26 руб., в том числе НДС 20% - 109 924,90 руб.;

- акт № 19 от 30.03.2023 на сумму 2 416 106,96 руб., в том числе НДС 20% 83 863,44 руб.

Всего на 525 876 983,92 руб.

Ответчик не подписал и не принял работы по следующим актам:

1. Акт № 3 от 30.03.2023 Отопление на сумму 33 150 295,42 руб. согласно ЛСР 02-01-03;

2. Акт № 5 от 30.03.2023 Сети связи на сумму 2 926 752,11 руб. согласно ЛСР 02-01-05;

3. Акт № 6 Автоматическая установка пожарной сигнализации. Система оповещения и управления эвакуацией на сумму 6 602 772,20 руб. согласно ЛСР 02-01-06.

4. Акт № 8 Автоматическая установка водяного пожаротушения на сумму 3 663 255,88 руб. согласно ЛСР 02-01-06;

5. Акт № 17 Озеленение территории на сумму 267 977,17 руб. согласно ЛСР 07-01-03.

Итого на общую сумму 46 611 052,78 руб.

27.07.2023 ответчику под роспись вручена претензия, которая оставлена без финансового удовлетворения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав фактические обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства и доводы участвующих в деле лиц в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора на выполнение подрядных работ, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных подрядных работ является сдача результата работ подрядчиком (статьи 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. 

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"; далее - информационное письмо №51).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что основанием для подачи настоящего искового заявление послужило наличие задолженности за выполненные истцом работы.

Ответчик в отзыве пояснил, что спорные акты им не подписаны в связи с тем, что у ответчика отсутствуют денежные средства на их оплату, поскольку отсутствует финансирование в части превышения стоимости работ. Ответчик направил в Министерство строительства письмо с просьбой разъяснить возможность увеличения стоимости строительно-монтажных работ по договору № 1 от 02.08.2021. Министерство строительства Ростовской области сообщило об отказе в увеличении размера субсидии на завершение строительства многоквартирного дома.

Министерство строительства направило отзыв на исковое заявление, в котором сообщило о том, что денежные средства в размере 537 245 386,91 руб. перечислены ЖСК «Благодатный», просило рассмотреть исковые требования ООО «ДомСтрой» к ЖСК «Благодатный» о взыскании задолженности за выполненные работы в сумму 46 611 052,78 руб. по имеющимся в деле доказательствам.

В материалы дела представлено разрешение на ввод в эксплуатацию (от 20.01.2023 № 190) на объект строительства (19 этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Из отзыва и пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что у него отсутствуют претензии по объему и качеству выполненных работ к истцу.

Согласно акту от 18.01.2023, подписанному истцом и ответчиком, объект соответствует параметрам законченного строительством, реконструируемого объекта, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами, используемыми энергетических ресурсов. Данные по удельному расходу тепловой энергии и класс энергетической эффективности подтверждаются на основании энергетического паспорта и отчета по результатам тепловизионного обследования объекта капитального строительства, а также заключения о состоянии контролируемого объекта по результатам теплового контроля от 19.07.2022. Объект укомплектован приборами учета тепловой, электрической энергии, а также приборами учета воды. Жилой объект соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.

19.12.2022 Региональной службой ГСН РО выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

С учетом совокупности представленных в дело доказательств и пояснений сторон, суд приходит к выводу, что данные работы выполнены в полном объеме, поскольку в противном случае жилой дом не мог быть введен в эксплуатацию без системы отопления, сетей связи, пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, водяного пожаротушения и озеленения.

Согласно п. 6.3. договора заказчик обязан осуществить приемку, подписать документы, указанные в п. 6.2. договора, и возвратить их подрядчику в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

Согласно п. 6.4. договора заказчик, уведомив подрядчика, вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования по назначению и не могут быть устранены подрядчиком.

Согласно п. 6.5. договора в случае, если по истечении 5 рабочих дней с момента получения заказчиком акта КС-2 и справки КС-3 или акта выполненных работ в произвольной форме в адрес подрядчика не поступят подписанные документы или мотивированный отказ от приемки работ, работы считаются принятыми заказчиком без замечаний. В этом случае акт КС-2 или справка КС-3 или акт, выполненный в произвольной форме, будут являться надлежащим доказательством выполнения работ.

Письмом от 30.03.2023 исх. № 29 ответчик ЖСК сообщил, что денежных средств для оплаты работ в части, превышающей цену договора, не имеет и пояснил, что направит обращение в Министерство строительства Ростовской области для получения разъяснений по вопросу о возможности увеличения стоимости строительно-монтажных работ по договору № 1 от 02.08.2021, заключенному между ООО «ДомСтрой» и ЖСК «Благодатный».

Письмом от 10.07.2023 исх. № 67 ЖСК дополнительно сообщил, что согласно разъяснениям Минстроя Ростовской области размер субсидии не подлежит увеличению, в виду чего у ЖСК отсутствует возможность принять и оплатить стоимость работ, превышающую сумму, предусмотренную договором.

22.12.2023 НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» в адрес ЖСК «Благодатный» направлено письмо от 22.12.2023 исх. № 26.14/1030, в котором сообщается, что Областным законом Ростовской области от 14.12.2023 № 58-ЗС «Об областном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» предусмотрены средства областного бюджета на предоставление субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительтельной готовности (65 процентов и более) в размере 46 611,1 тыс. руб.

Постановлением Правительства Ростовской области от 15.01.2024 № 18 внесены изменения в постановление Правительства Ростовской области от 11.02.2019 № 61 «О порядке предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более)».

Таким образом, у ЖСК «Благодатный» отсутствуют какие-либо препятствия для обращения в установленном законом порядке за соответствующей субсидией.

Увеличение стоимости работ подтверждается предоставленными ЖСК «Благодатный» для проведения государственной экспертизы ведомостями объема работ и сметной документацией на выполняемые подрядчиком работы, а также самим положительным заключением о проверке достоверности сметной стоимости строительства Объекта № 1-16-1-0134-23 от 09.02.2023.

Таким образом, ответчиком ЖСК подтверждено фактическое изменение сметы на выполняемые работы и следующее из этого изменение стоимости выполненных работ.

Исходя из системного толкования ст. ст. 709, 743, 744 ГК РФ, следует, что заказчик вправе вносить изменения в документацию, на основании которой выполняет работы подрядчик. Однако при этом подрядчик вправе требовать оплаты фактически выполненных им работ с учетом полного возмещения понесенных им затрат и получения причитающегося ему вознаграждения.

Согласно п. 6.6 договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 01.12.2022 г.), обязательства подрядчика по договору считаются выполненными после подписания итогового акта выполненных работ, который составляется на основании актов (кс-2) и справок (КС-3) на весь объем работ. Подпунктом 6.6.1 договора предусмотрено, что акты (КС-2) и справки (КС-3), отражающие полный объем выполненных работ по объекту, составляются подрядчиком и направляются заказчику не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней после повторного прохождения заказчиком проверки определения сметной стоимости строительства объекта и получения положительного заключения государственной экспертизы.

В соответствии с п.п. 6.6.2 договора, одновременно с актами (КС-2) и справками (КС-3) подрядчиком составляется и направляется в адрес заказчика итоговый акт выполненных работ, отражающий общую стоимость выполненных работ и сроки их выполнения.

Письмом от 30.03.2023 (исх. № 49/1) ООО «ДомСтрой» в адрес ЖСК «Благодатный» направлены проект дополнительного соглашения к Договору в 2-х экземплярах, подписанных со стороны ООО «ДомСтрой», Акты (КС-2) и Справка (КС-3), подписанные подрядчиком ООО «ДомСтрой» и техническим заказчиком ООО «Ресурс-Дон», отражающие объем и стоимость фактически выполненных работ, а также Итоговый акт выполненных работ. ЖСК «Благодатный» было предложено в течение 15 рабочих дней с даты получения подписать указанные документы.

В соответствии с п. 6.5 договора в случае, если по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения заказчиком акта (КС-2) и справки (КС-3) или акта выполненных работ в произвольной форме в адрес подрядчика не поступят подписанные документы или мотивированный отказ от приемки работ, работы считаются принятымиз без замечаний. В этом случае акт (КС-2) и справки (КС-3) или акт выполненных работ в произвольной форме будут являться надлежащим доказательством выполнения работ.

Отказ от принятия результата работ, а также освобождение заказчика по договору подряда от оплаты выполненных работ по причине отсутствия денежных средств не предусмотрены действующим законодательством.

Как установлено п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Ответчик не представил суду нормативно-правового обоснования и не привел фактических обстоятельств, обосновывающих отказ от подписания актов о приемке выполненных работ №№ 3, 5, 6, 8, 17 от 30.03.2023 на сумму 46 611 052,78 руб. В связи с чем, суд признает отказ ответчика от подписания спорных актов необоснованным, признает работы выполненными и подлежащими оплате в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика стоимости выполненных работ по договору подряда № 1 от 02.08.2021 являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 46 611 052,78 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом оплачена госпошлина в размере 200 000 руб. платежным поручением №1776 от 05.09.2023.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения заявленных исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Благодатный" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домстрой" 46 811 052,78 руб., из них 46 611 052,78 руб. – задолженность, 200 000 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Меленчук И. С.