Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-155567/22-127-1193

07 октября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 20 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2022 года.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-155567/22-127-1193 по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (115432, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: 

<

***>) Д.У. ЗПИФ комбинированный "Капитальный 2", к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВА" (450022, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, БАКАЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2016, ИНН: 

<

***>), О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2019/0/8/9/10 от 01.06.2019 года в общем размере 326 306 руб. 09 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 138 698,67 руб.; задолженность по коммунальным услугам в размере 77 861,55 руб.; неустойки за нарушение сроков оплаты по арендной плате и коммунальным услугам в размере 109 746,68 руб.;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2019/0/8/9/10 от 01.06.2019 года в общем размере 326 306 руб. 09 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 138 698,67 руб.; задолженность по коммунальным услугам в размере 77 861,55 руб.; неустойки за нарушение сроков оплаты по арендной плате и коммунальным услугам в размере 109 746,68 руб.

От ответчика письменный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал. 

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в настоящее время в общей долевой собственности ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» (далее – Истец) (размер доли 3/5), ИП ФИО1 (размер доли 16726/100000), ИП ФИО2 (размер доли 16726/100000) и ФИО3 (размер доли 6548/100000) находится помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал б/н, кадастровый номер: 02:55:010910:3348, общей площадью 2 028,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Часть указанного помещения – нежилое помещение цокольного этажа, расположенное по адресу: 

<

...>, 10 (на поэтажном плане № 17- частично 24, 25, 27, этаж подвал), общей площадью 262,45 кв.м. (далее – Помещение) было сдано в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «АВА» (Далее – Ответчик, Арендатор) на основании Договора аренды нежилого помещения № 2019/0/8/9/10 от 01 июня 2019 года (далее – «Договор аренды»). 

Помещение было передано Ответчику по акту приема-передачи 01 июня 2019 года. 

Согласно п. 1.2 Договора срок аренды - с 01 июня 2019 г. (указанная дата является датой вступления договора в силу) по 30 апреля 2020 г. включительно. 

Договор аренды был продлен на неопределенный срок. Согласно п. 3.1 Договора, за пользование Помещением Арендатор уплачивает арендную плату в размере 39 367,50 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится авансом за следующий месяц, до 05 числа текущего месяца путем внесения в кассу или перечисления денежных средств согласно банковским реквизитам «Арендодателя», указанным в счете на оплату. 

Согласно п. 3.3 Договора, коммунальные услуги, включающие в себя услуги, предусмотренные п. 2.1.2 Договора, определяемые на основании счетов, выставляемых Арендодателю управляющей (эксплуатирующей) организацией, оплачиваются Арендатором отдельно от арендной платы в срок три дня с момента получения Арендатором от Арендодателя такого счета. 

В соответствии с 2.1.2 Договора, к коммунальным услугам, не включенным в арендную плату, относятся, тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение, а также санитарная уборка коридоров и проходов, благоустройство, охрана (далее – коммунальные услуги). 

Затем между ФИО4 (бывший собственник доли в Помещении, принадлежащей в настоящее время Истцу) и Истцом был заключен Договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, от 13.10.2020 года, в результате чего в собственность Истца перешли арендуемое по Договору Помещение и была произведена замена стороны в Договоре с ФИО4 на Истца с 16.11.2020 года (т.е. с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи).

Таким образом, начиная с 16.11.2020 года в силу ст. 617 ГК РФ, в связи со сменой собственника арендуемых помещений, новым арендодателем 3/5 доли Помещения место ФИО4 стал Истец. В связи с чем, 22.12.2020 г. Ответчику направлено уведомление исх. № 395/20 от 14 декабря 2020 года, в котором сообщалось о смене арендодателя-3, а также банковские реквизиты Истца для осуществления оплаты по Договору.

24 мая 2021 года стороны подписали Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, которым уточнили объект – нежилое помещение подвального этажа, являющееся частью помещения с кадастровым номером 02:55:010910:3348, расположенное по адресу: 

<

...> (на поэтажном плане № 17 – частично 24, 25, 27, этаж подвал), общей площадью 202,45 кв.м. 

15 января 2022 г. было подписано Соглашение о расторжении (далее – Соглашение) Договора аренды. Согласно п. 3 Соглашения арендатор подтверждает, что размер арендной платы по Договору перед Истцом по состоянию на 15 января 2022 г. включительно составляет 149 698 (сто сорок девять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 67 копеек. Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в день подписания Соглашения.

Согласно п. 4 Соглашения арендатор подтверждает наличие задолженности по коммунальным услугам по Договору аренды перед Истцом, а именно: по состоянию на 15 января 2022 г. часть задолженности по коммунальным платежам составляет 70 612 (семьдесят тысяч шестьсот двенадцать) рублей 25 копеек, которые Арендатор обязуется оплатить Истцу в дату подписания настоящего Соглашения.; размер оставшейся части задолженности Арендатора по коммунальным услугам будет определен после расторжения Договора на основании счетов, выставленных соответствующими обслуживающими организациями. Арендатор обязуется оплатить указанную часть задолженности по коммунальным платежам на основании выставленных Истцом счетов не позднее 10 (десять) рабочих дней, с момента выставления соответствующего счета. 

Вместе с тем, как указывает истец, на дату подачи иска в суд задолженность не погашена. Задолженность Ответчика перед Истцом по Договору в общем размере составляет 326 306,9 (триста двадцать шесть тысяч триста шесть) рублей 09 копеек, в том числе: 138 698,67 руб.; задолженность по арендной плате; 77 861,55 руб. – задолженность по коммунальным платежам; 109 746,68 руб. – неустойка за нарушение сроков оплаты по арендной плате и коммунальным услугам.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от 27.04.2022 г. исх. № 63-04/22. 11 мая 2022 г. данная претензия была вручена Ответчику

Ответ на претензию не поступили, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия задолженности по по арендной плате за период с июня 2021 года по январь 2022 года в размере 138 698,67 руб., а также задолженности по коммунальным услугам в размере 77 861,55 руб.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем указанные требования судом удовлетворяются. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты по арендной плате и коммунальным услугам в размере 109 746,68 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки и признан ошибочным, поскольку истцом не учтено следующее. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено: 

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление вступило в силу с 01.04.2022. 

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на 4 которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. 

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г. 

В этой связи, судом произведен перерасчет неустойки, по состоянию на 31.03.2022 г., в соответствии с которым неустойка за нарушение сроков оплаты по арендной плате за период с 30.11.2020 года по 31.03.2022 года составляет 85 168 руб. 22 коп.

Проверив расчет неустойки за нарушение срока возмещения коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что в данном случае не подлежит применению п. 6.2. договора, поскольку сторонами, в нарушение ст. 331 ГК РФ, не соблюдена форма соглашения о неустойки за нарушение срока возмещения коммунальных платежей.

Таким образом, в рассматриваемом случае подлежит применению законная неустойка (ст. 395 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

Судом произведён перерасчет неустойки с учетом ст. 395 ГК РФ, а также с учетом вышеуказанного моратория.

Как следует из произведённого судом перерасчёта,  неустойка за период с 23.04.2021 года по 15.07.2022 года составляет 8 463 руб. 89 коп.

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, и руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению, в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВА" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Капитальный 2" задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2019/0/8/9/10 от 01.06.2019 года по арендной плате за период с июня 2021 года по январь 2022 года в размере 138 698,67 руб.; задолженность по коммунальным услугам в размере 77 861,55 руб.; неустойку (п. 6.2 Договора) за нарушение сроков оплаты по арендной плате за период с 30.11.2020 года по 31.03.2022 года в размере 85 168 руб. 22 коп.; неустойку за нарушение срока возмещения коммунальных платежей за период с 23.04.2021 года по 15.07.2022 года в размере 8 463 руб. 89 коп., и 9 055 руб. 56 коп. в счет оплаты государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

 

СУДЬЯ

К.А. Кантор