АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6614/2020

г. Белгород

10 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи  Ивановой Л. Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи помощником судьи Черняевой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО "БЕЛШПАЛА" (ИНН 3123209336, ОГРН 1103123001849)

к ООО "ТЮС-СМП-608" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 384 783 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности № 1 от 01.01.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "БЕЛШПАЛА" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ТЮС-СМП-608" о взыскании 384 783, 36 руб. задолженности по договору аренды недвижимости № 119 от 22.07.2019, договору водоотведения № БШ/ВО/01-15 от 01.12.2015, договору водоснабжения № БШ/ВС/01-15 от 01.12.2015, договору теплоснабжения № БШ/Т/01-15 от 01.12.2015, договору содержания энергоустановок № БШ/ЭО/01-15 от 01.12.2015.

Определением суда от 13.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 06.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

25.08.2020 от истца через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, в котором истец уточнил размер задолженности в разрезе каждого договора и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимости № 119 от 22.07.2019 – в размере 244 957,17 руб., по договору водоотведения № БШ/ВО/01-15 от 01.12.2015 – в размере 1 774,72 руб., по договору водоснабжения № БШ/ВС/01-15 от 01.12.2015 – в размере 2 920,94 руб., по договору теплоснабжения № БШ/Т/01-15 от 01.12.2015 – в размере 64 868,07 руб., по договору содержания энергоустановок № БШ/ЭО/01-15 от 01.12.2015 – в размере 70 262,46 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил. В ранее представленном в суд отзыве ответчик заявил о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №119, согласно которому, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: 

-помещения в нежилом административно здании площадью554,1 кв.м., инв.№ 6607, Литер: А11, этажность 2, кадастровый номер 31:16:0214012:389, по адресу: 

<

...>;

-нежилое здание, назначение: складское, площадью 34,3 кв.м., инв.№ 6607, Литер: В3, этажность 1, кадастровый номер 31:16:0214012:182, по адресу: 

<

...>;

-нежилое здание, площадью 184,3 кв.м., инв.№ 6607, Литер: А9, этажность 3, кадастровый номер 31:16:0214012:174, по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, назначение: гаражное, площадью 431,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-8; 2 этаж: 1-10, кадастровый номер 31:16:0214012:421, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2.1. договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с момента его подписания.

В силу п.5.1. договора арендная плата складывается из постоянной и переменной арендной платы.

Пунктом 5.2 договора установлено, что размер постоянной арендной платы составляет 97 982 руб. 87 коп., в том числе НДС 20%.

Постоянная арендная плата вносится арендатором по безналичному расчету путем 100%-ой предоплаты не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж (п.5.3. договора).

Переменная арендная плата оплачивается арендатором отдельно, согласно выставленному счету арендодателя. Счета оплачиваются в течение 5 банковских дней со дня получения арендатором счетов (п.5.4. договора).

Недвижимое имущество согласно договору аренду передано ответчику по акту приему-передачи от 22.07.2019г.

Ответчик, в нарушение принятых на себя по договору обязательств, арендную плату по договору за период с апреля по июнь 2020 года в полном объеме и в установленный срок не внес. В результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору № 119 от 22.07.2019 в размере 244 957, 17 руб.

01.12.2015 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание услуг водоотведения № БШ/ВО/01-15, согласно условиям которого, истец принял на себя обязательства оказывать услуги водоотведения на объекты заказчика по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п.3.1. договора заказчик возмещает стоимость услуг водоотведения по тарифам МУП «Горводоканал».

Оплата  в силу п.3.2. договора, производится на основании выставляемого исполнителем акта выполненных работ и ежемесячной справки о количестве потребляемой воды, со 100% водоотведением.

Оплата производится не позднее 5 числа, следующего за отчетным месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (п.3.3 договора).

Истец во исполнение принятых на себя по договору обязательств оказывал услуги водоотведения своевременно и надлежащего качества.

Ответчик оказанные истцом услуги за период с апреля по июнь 2020 года в полном объеме и в установленный срок не оплатил. В результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору водоотведения № БШ/ВО/01-15 от 01.12.2015 в размере 1 774,72 руб.

01.12.2015 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание услуг водоснабжения № БШ/ВС/01-15, согласно условиям которого, истец принял на себя обязательства оказывать услуги водоснабжения на объекты заказчика, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.3.1. договора учет и расчет фактического количества потребляемой воды осуществляется по приборам учета.

Пунктом 3.4. договора установлено, что стоимость услуг водоснабжения устанавливается на основании приложения № 1. Оплата производится на основании выставляемых исполнителем ежемесячной справки о количестве потребления и счет-фактуры. Справка о потреблении воды согласовывается обеими сторонами.

В силу п.3.5. договора заказчик оплачивает услуги по водоснабжению не позднее 5 числа следующего месяца согласно выставленной счет-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Истец принятые на себя по договору обязательства исполнил в полном объеме, оказал ответчику услуги водоснабжения в полном объеме и надлежащего качества.

Ответчик в нарушение принятых на себя по договору обязательств оказанные истцом услуги за период с апреля по июнь 2020 года не оплатил. В результате чего, у ответчика образовалась задолженность по договору водоснабжения № БШ/ВС/01-15 от 01.12.2015 в размере 2 920,94 руб.

01.12.2015 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание услуг теплоснабжения № БШ/Т/01-15, согласно условиям которого, исполнитель принял на себя обязательства оказывать услуги теплоснабжения на объекты заказчика, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п.3.1. договора стоимость услуг теплоснабжения устанавливается на основании приложения № 1.

Оплата производится на основании выставляемых исполнителем ежемесячной справки о количестве потребления и УПД (п.3.2. договора).

Пунктом п.3.3. договора установлено, что оплата производится до 5 числа следующего за отчетным месяцем, согласно объема потребления (приложение №2) и действующего тарифа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оказал ответчику услуги надлежащего качества и в полном объеме.

Ответчик свои договорные обязательства исполнил ненадлежащим образом и оказанные истцом услуги за период с марта по апрель 2020 года оплатил частично. В результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору теплоснабжения № БШ/Т/01-15 от 01.12.2015  в размере 64 868,07 руб.

01.12.2015 между истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор № БШ/ЭО/01-15, согласно п.1.1. которого, подрядчик принял на себя обязательства по обслуживанию энергоустановок и обеспечению поступления электроэнергии на объекты заказчика.

В соответствии с п.2.2. договора сумма затрат по электроэнергии устанавливается на основании счета-фактуры ОАО «Белгородская сбытовая компания».

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что сумма затрат,  связанных с обслуживанием энергоустановок, устанавливается на основании ежемесячного расчета, прилагаемого к выставленным УПД подрядчиком.

Оплата по договору, в силу п.2.5. договора, осуществляется путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика не позднее 5 банковских дней с даты выставления УПД подрядчиком.

Истец свои договорные обязательства исполнил в полном объеме, выполнил предусмотренные договором работы в полном объеме и в установленный срок.

Ответчик принятые на себя по договору обязательства исполнил ненадлежащим образом, не оплатив выполненные истцом работы за период с апреля по июнь 2020 года. В результате чего, у ответчика образовалась задолженность по договору содержания энергоустановок № БШ/ЭО/01-15 от 01.12.2015 в размере 70 262,46 руб.

29.07.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течение 15 дней. Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заключенные сторонами договоры аренды недвижимости № 119 от 22.07.2019, водоотведения № БШ/ВО/01-15 от 01.12.2015, водоснабжения № БШ/ВС/01-15 от 01.12.2015, теплоснабжения № БШ/Т/01-15 от 01.12.2015, содержания энергоустановок № БШ/ЭО/01-15 от 01.12.2015 содержат все существенные условия для договоров данного вида, подписаны уполномоченными представителями сторон, заверены печатями обществ.

С учетом изложенного суд считает указанные договоры заключенными и не находит оснований для признания их недействительными.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом согласно ст. ст. 781, 782 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и порядке, указанном в договоре, односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг не допускается.

Частью 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 названного Кодекса), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Факт оказания истцом услуг ответчику по вышеуказанным договорам подтверждается представленными в материалы дела универсальными передаточными документами, подписанными ответчиком без замечаний и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате  подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик не представил.

Задолженность ответчика в заявленном размере также подтверждается актом сверки взаимных расчетов сторон по состоянию на 30.06.2020.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном 

суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в представленном в суд отзыве факт наличия задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты задолженности в полном объеме суду не представил. 

В силу п.3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик заявил о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и оставлении искового заявления без рассмотрения.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. 

Из положений п. 8 ч. 2 ст. 125 и п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ следует, что в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, в подтверждение чего к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 01.07.2017 N 147- ФЗ, вступившей в законную силу 12.07.2017, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Пунктом 5.1. договора № БШ/ЭО/01-15 от 01.12.2015 установлен 30-тидневный срок рассмотрения претензии с момента ее получении. Остальные договоры сроки рассмотрения досудебных претензий не устанавливают.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 29.07.200, полученная ответчиком в этот же день. Истец обратился в суд с настоящим иском 06.08.2020, то есть до истечения установленного законом и договором тридцатидневного срока для рассмотрения претензии.

Между тем, судом учитывается, что по смыслу положений п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ указанная норма призвана обеспечить возможность сторонам спора самостоятельно урегулировать разногласия во внесудебном порядке. 

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд. 

При этом претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем, при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора. 

Согласно позиции Верховного суда РФ, указанной в определении от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364, по смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. 

При отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не принял участие ни в одном судебном заседании, в представленном в суд отзыве против требований истца не возразил, мер по урегулированию спора мирным путем  и погашению задолженности с момента приятия иска к производству суда (13.08.2020) до настоящего времени не принял.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для применения п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ и оставления искового заявления без рассмотрения.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 10 696, 00 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ЗАО "БЕЛШПАЛА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2.Взыскать с ООО "ТЮС-СМП-608" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ЗАО "БЕЛШПАЛА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 244 957 рублей 17 копеек задолженности по договору аренды недвижимости № 119 от 22.07.2019, 1 774 рубля 72 копейки задолженности по договору на оказание услуг водоотведения № БШ/ВО/01-15 от 01.12.2015, 2 920 рублей 94 копейки задолженности по договору на оказание услуг водоснабжения № БШ/ВС/01-15 от 01.12.2015, 64 868 рублей 07 копеек задолженности по договору на оказание услуг теплоснабжения № БШ/Т/01-15 от 01.12.2015, 70 262 рубля 46 копеек задолженности по договору №БШ/ЭО/01-15 от 01.12.2015 и 10 696 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины, а всего 395 479 рублей 36 копеек.

3.Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Иванова Л. Л.