АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35586/2016

г. Нижний Новгород                                                                                09 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.04.2018

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  ФИО1 (шифр 12-860),

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Нижнего Новгорода,

к ответчикам:

 акционерному обществу «Инженерный центр ЕЭС», г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 обществу с ограниченной ответственностью «Клен», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

 публичному акционерному обществу «Россети», г.Москва, (ОГРН1087760000019 ИНН 

<

***>),

 обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром» г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора открытое акционерное общество «Теплоэнерго», временного управляющего ОАО «Инженерный центр ЕЭС» Башмакова Вячеслава Вячеславовича

о выделении доли,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Клен», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к ответчикам: 

Администрации города Нижнего Новгорода, 

акционерному обществу «Инженерный центр ЕЭС», г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

публичному акционерному обществу «Россети», г.Москва, (ОГРН1087760000019 ИНН 

<

***>), 

обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром» г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о выделении доли,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром» г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к ответчикам: 

Администрации города Нижнего Новгорода,

обществу с ограниченной ответственностью «Клен», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

акционерному обществу «Инженерный центр ЕЭС», г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

публичному акционерному обществу «Россети», г.Москва, (ОГРН1087760000019 ИНН 

<

***>), 

о выделении доли,

по встречному исковому заявлению акционерного общества «Инженерный центр ЕЭС», г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчикам: 

Администрации города Нижнего Новгорода,

обществу с ограниченной ответственностью «Клен», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

публичному акционерному обществу «Россети», г.Москва, (ОГРН1087760000019 ИНН 

<

***>), 

обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром» г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о выделении доли

по встречному исковому заявлению публичного акционерного общества «Россети», г.Москва, (ОГРН1087760000019 ИНН 

<

***>), 

к ответчикам: 

Администрации города Нижнего Новгорода,

обществу с ограниченной ответственностью «Клен», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),акционерному обществу «Инженерный центр ЕЭС», г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром» г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о выделении доли 

при участии представителей:

от  истца Администрации: ФИО4 по доверенности от 17.08.2017, от   09.01.2018,

от  ответчиков: ПАО "Россети": ФИО5 по доверенности от 15.02.2018, ФИО6 по доверенности от  15.02.2018

от ООО "Клен" ФИО7 пор доверенности от 10.01.2017, ФИО8  по доверенности от 17.01.2017

  от ООО ПСК "Энергопрром"  ФИО9 от 30.08.2015

от   АО "Инженерный центр  ЕЭС" не явились, 

от третьих лиц: не явились,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчикам: акционерному обществу «Инженерный центр ЕЭС», обществу с ограниченной ответственностью «Клен»,  публичному акционерному обществу «Россети», г.Москва, обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром», г.Н.Новгород, о выделении муниципальному образованию "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода доли 51/100 в праве общей долевой собственности на административное здание (нежилое), общей площадью 10 670, 40 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>,  а именно: комнаты 1,4,5,11,13,17,21,22,28,29,31,32 в подвале здания общей площадью 354,6 кв.м, комнаты 4-7, 9-19 на 1 этаже площадью 358,7 кв.м,  комнаты 1-21, 23-33, 35-58 на 2 этаже площадью 1076,3 кв.м.,  комнаты 1-22, 24-29, 31-59 на 3 этаже площадью 1044,5 кв.м., комнаты 24, 27-31, 33, 34, 35, 36-42, 44-53, 55-56 на 4 этаже  площадью 462,9 кв.м., комнаты 1-16, 18-22, 24-27, 29-45 на 8 этаже площадью 1060,3 кв.м., комнаты 16-19, 25 в надстройке площадью 113,1 кв.м.

         К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено  открытое акционерное общество «Теплоэнерго».

        Ответчик  ПАО "Россети"   представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что предложенный проект соглашения  содержит ряд неточностей и техническтх ошибок, условия проекта соглашения приводят к нарушению прав ПАО "Россети" как участника долевой собственности. Также ответчик указал, что со стороны ПАО "Россети" было выдвинуто предложение провести общее собрание участников долевой собственности с целью определения условий выдела в натуре  долей всех участников долевой собственности.  В ПАО "Россети"  поступили  предложения ООО "ПСК Энергопром" к проекту соглашения, направленного истцом, в части  изменения перечня помещений, подлежащих распределению   в пользу ООО "ПСК  Энергопром". Таким образом, не только истец, но и другие участники долевой собственности, в том числе и ПАО "Россети" заинтересованы в выделе в натуре  своих долей в здании. Кроме того, ответчик отмечает, что площадь изолированных помещений, которые согласно иску истец просит выделить из общей долевой собственности в натуре и закрепить за ним, не соответствует его доле  51/100, поэтому выдел доли  истца в предложенном варианте приведет к нарушению баланса интересов всех участников долевой собственности. Подробно доводы приведены в отзыве.

Определением от 11.04.2017 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принят к производству встречный иск ООО «Клен» к Администрации города Нижнего Новгорода, АО «Инженерный центр ЕЭС», ПАО «Россети», г.Москва, ООО «Проектно-строительная компания Энергопром», г.Н.Новгород о выделении ООО «Клен» 3/100 доли в праве общей долевой собственности на административное здание (нежилое), общей площадью 10 670, 40 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>, а именно комнаты: №30-33, 36-53 первого этажа здания – итого 302,5 кв.м.; комнату №23 площадью 8,9 кв.м., расположенную в подвале здания и комнату №24 площадью 15,5 кв.м., расположенную в надстройке здания. 

Определением от 11.04.2017 к совместному рассмотрению с первоначальным иском  также принят к производству встречный иск ООО «Проектно-строительная компания Энергопром»  к Администрации города Нижнего Новгорода, АО «Инженерный центр ЕЭС», ПАО «Россети», г.Москва, ООО «Клен» о выделении ООО «Проектно-строительная компания Энергопром» 20/100 доли в праве общей долевой собственности на административное здание (нежилое), общей площадью 10 670, 40 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>, а именно комнаты: №7, 15, 25 в подвале площадью 130,9 кв.м., комнаты №2-17, №20-22, №25, №26, №57, №57а, №59-63 на четвертом этаже здания площадью 447,1 кв.м.,  комнаты №№1-19, 21-25, 27-31, 33-59 на пятом этаже здания площадью 1075,7 кв.м. и комнаты №№1-4, 6, 7 в надстройке здания площадью 183,3 кв.м.

В судебном заседании 30.05.2017 судом принято уточнение исковых требований Администрации города Нижнего Новгорода,  согласно которому Администрация просит выделить Муниципальному образованию «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода долю 51/100 в праве общей долевой собственности на административное здание (нежилое), общей площадью 10 670,4кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

Этаж

Номер комнаты (помещения)

Наименование комнаты (помещения)

Общая площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

подвал

комнаты №№ 4, 5, 11, 13, 17,21,22, 28, 29

помещения - комн. №№4, 5, 11, 13, 17, 21,22, 28,29

320,2

1 этаж

комнаты №№4-7, 9-19, 23-26

залы - комн.№4,19 кухня-7

кабинеты - коми №№5, 15-18, 23-26 помещение-комн. № 10,13 коридоры- комн.№№6, 9, 12, 14 санузел-комн.№11

374,0

2 этаж

комнаты №№ 1-21, 23-33, 35-58

коридоры - комн. №№ 1,5, 11, 12, 39, 41, 48,57 шкаф-комн.№2,30

1076,3

кабинеты - комн.№№3, 4, 6-9, 15-17, 23-29, 31,33,40, 42-47,49-56,58 помещения-комн.№№10, 13,14, 18,19,32,38 санузел- комн.№№20,35, душ - комн.№ 37 туалет- комн. №№21,36

3 этаж

комнаты №№ 1-22, 24-29,31-59

коридоры - комн.№№ 1,5, 8, 35, 37, 39, 42, 49, 50 шкаф-комн.№17

кабинеты - комн.№№2,4,6,7,10,11,12,18-22,24-

27,29,36,38,40,41,43-45,47,48,51,52,54,55,58,59

помещения-комн.№№9,13,34,46,15

санузел- комн. №№ 16,32

душ - комн. № 33,56

туалет- комн. №№32,14,31

кладовая-комн.№57

тамбур-комн.№53,3

1044,5

4 этаж

комнаты №№ 24,27-

31,33,34,35,36-53,55-

56

коридоры - комн. №№ 30,37,41,43, 46, 50 кабинеты - комн.№№24,27,29,31,39,42,44,45,47-49,51-53,55,56

помещения-комн.№№35,40,28,36 санузел- комн.№№33 туалет- комн. №№34

462,9

8 этаж

комнаты №№ 1-16, 18-22,24-27,29-45

коридоры - комн. №№ 1, 3, 21, 33, 35, 40 шкаф-комн.№2

кабинеты - комн.№№4-7, 9-12, 18-20, 22, 24-27, 34, 36-39,41-45

помещения -комн.№№8, 14, 15, 31, 32 санузел- комн.№№16, 29 душ - комн. № 32а туалет- комн. №№13, 30

1060,3

надстройка

комнаты №№ 16-19,22-25

коридор комн № 19,23

помещения комн №№ 16,17,18,22,25,24

177,9

Также принято уточнение исковых требований ООО «Проектно-строительная компания Энергопром»,  согласно которому  общество просит выделить ООО «ПСК Энергопром» долю 20/100 в общей долевой собственности на административное здание (нежилое), общей площадью 10670,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

№ комнаты по тех плану

Наименование комнаты

Правообладатель

Основная площадь

7

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

37,9

25

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

16,7

итого по подвалу

Итого ООО "ПС

С Энергопром"

54,6

2

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

21,30

3

Кладовая

ООО "ПСК Энергопром"

1,20

4

Кладовая

ООО "ПСК Энергопром"

1,20

5

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

11.70

6

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

33,00

7

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

53,10

8

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

9,20

9

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

18,20

10

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

33,70

11

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

14,60

12

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

19,00

13

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

7,00

17

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

6,40

20

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

33,70

21

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

37,40

22

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

11,40

25

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

10,10

26

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

0,90

57

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

16,20

57а

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

32,90

59

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

11,00

60

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

4,90

61

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

22,10

62

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

14,80

63

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

4,00

итого этаж 4

Итого: ООО "ПСК Энергопром"

      429,00

1

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

79,80

2

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

5,00

3

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

7,00

4

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

11,40

5

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

16,30

6

Кладовая

ООО "ПСК Энергопром"

1,10

7

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

18,60

8

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

83,20

9

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

8,70

10

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

18,70

11

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

37,70

12

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

10,00

13

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

13,70

14

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

11,60

15

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

6,70

16

Туалет

ООО "ПСК Энергопром"

8,80

17

Санузел

ООО "ПСК Энергопром"

9,60

18

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

6,30

19

Шкаф

ООО "ПСК Энергопром"

0,50

21

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

15,80

22

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

16,80

23

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

17,20

24

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

16,50

25

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

15,30

27

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

17,90

28

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

16,50

29

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

32,70

30

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

31,40

31

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

2.30

33

Санузел

ООО "ПСК Энергопром"

15,70

34

Туалет

ООО "ПСК Энергопром"

9,00

35

Душ

ООО "ПСК Энергопром"

3,40

36

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

6,60

37

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

10,70

38

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

20,00

39

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

12,40

40

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

3,10

41

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

62,90

42

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

35,50

43

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

16,50

44

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

37,60

45

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

33,30

46

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

19,80

47

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

14,80

48

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

38,50

49

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

16,80

50

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

54,70

51

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

16,60

52

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

4,90

53

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

10,50

54

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

0,60

55

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

36,90

56

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

15,70

57

Душ

ООО "ПСК Энергопром"

3,30

58

Туалет

ООО "ПСК Энергопром"

0,90

59

Кабинет

ООО "ПСК Энергопром"

37,90

итого этаж 5

Итого ООО "ПСК Энергопром"

1075,70

1

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

29,00

2

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

55,90

3

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

40,10

4

Коридор

ООО "ПСК Энергопром"

32,40

6

Санузел

ООО "ПСК Энергопром"

3,90

7

Помещение

ООО "ПСК Энергопром"

22,00

надстройка

Итого ООО "ПСК Энергопром"

183,30

Всего по зданию ООО "ПСК Энергопром"

1742,60

Определением суда от 30.05.2017  принято к производству встречное исковое заявление Акционерного общества «Инженерный центр ЕЭС» к Администрации города Нижнего Новгорода, публичному акционерному обществу «Россети», г.Москва, обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром» г.Н.Новгород, ООО «Клен» г.Н.Новгород, о выделе  2/100 доли в праве общей долевой собственности на административное здание (нежилое), общей площадью 10 670, 40 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>, а именно:  комната № 24 в подвале площадью 8,3 кв.м,   комнаты  47, 49-55 на 6 этаже площадью 166,1 кв.м.,  всего 174,4 кв.м.

Определением суда от 28.07.2017  принято к производству встречное исковое заявление публичного акционерного общества «Россети»  о выделении в счет доли ПАО «Россети» (24/100) в здании:

Этаж

Номер комнаты (помещения)

Наименование комнаты (помещения)

Общая площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

подвал

комнаты №№ 3,9,10, 12,15

помещения №3,9,10,12,15

206,6

6 этаж

комнаты №№3-11, 17-22, 24-26, 28-46

Коридоры: № 7, 18, 28, 35-37

Кабинеты: №№3,5,8,10,11,17,19,20,21,22,24,25,26,33,34,38,39,40-43,45,46

Помещения:№№9,29,32

Санузел:31

Туалет:30

Кладовые:4,6

750,7

7 этаж

комнаты №№ 1-15, 17-22, 24-41

коридоры - №№1,19,30,31,32,35

Кабинеты: №№3-4,6-8,10-11,17-18,20-22,28,29,33,34,36-41

Помещения: №№9,12,14,27

Санузел: №№15, 24

Туалет: №№13,25

Кладовая: №5

Шкаф: №2

Душ:26

1092,8

надстройка

комнаты №№ 26,27

Помещения: №№ 26,27

70,8

ИТОГО:

2120,9

                  Кроме того, ПАО "Россети" просит обязать участников долевой собственности, за которыми при выделении в натуре доли в здании площадь помещений, передаваемых в собственность, превышает размер  законной доли, выплатить в пользу  ПАО "Россети" компенсацию на основании части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

          ПАО "Россети" в материалы дела представлен отчет  Института  оценки  собственности и финансовой деятельности №МФ-2035/2-2 об оценке рыночной стоимости права общей долевой собственности (доля в собственности 24/2001) административного  здания 10 745,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, бульвар Мира, д. 14.

            ОАО "Теплоэнерго" предстало письменные  пояснения относительно уточненных исковых требований  администрации города Нижнего Новгорода, возражений участников общей долевой собственности. 

Определением от 12.10.2017 года принято уточнение исковых требований ООО «Клен»,  согласно которому  общество просит выделить ООО «Клен» 3/100 доли в праве общей долевой собственности, а именно следующие помещения, находящиеся на 1 этаже здания:

1. Помещение № 30 – 18,3 кв.м.

2. Помещение № 31 – 17,9 кв.м.

3. Помещение № 32  - 18,0 кв.м.

4. Помещение № 33 – 24,9 кв.м.

5. Помещение № 36 – 11,10 кв.м.

6. Помещение № 38 – 6,6 кв.м.

7. Помещение № 39 – 2,6 кв.м.

8. Помещение № 40 – 2,6 кв.м.

9. Помещение № 41 – 1,6 кв.м.

10. Помещение № 42 – 2,2 кв.м.

11. Помещение № 43 – 8,5 кв.м.

12. Помещение № 44 – 38,0 кв.м.

13. Помещение № 47 – 23,0 кв.м.

14. Помещение № 49 – 10,6 кв.м.

15. Помещение № 50 – 16,2 кв.м.

16. Помещение № 51 – 31,0 кв.м.

17. Помещение № 52 – 16,6 кв.м.

18. Помещение № 53 – 16,2 кв.м.

Итого 265,9 кв.м.

Также ООО «Клен» отказался от ранее занимаемых помещений: 

1. Помещение № 23 – 8,9 кв.м. (подвал здания)

2. Помещение № 24 – 15,5 кв.м. (надстройка здания)

Итого 24,4 кв.м.;

и от помещений № 37, 41, 45, 45, 48, всего 38,3 кв.м. – просил считать их местами общего пользования.

            Администрацией  города Нижнего Новгорода была представлена дополнительная письменная позиция по делу.

         В судебном заседании 05 марта 2018 года  ПАО "Россети"  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  уточнило исковые требования и просило выделить в натуре в счет доли ПАО "Россети (24/100) в здании:

Этаж

Номер комнаты (помещения)

Наименование комнаты (помещения)

Общая площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

подвал

комнаты №№ 3,9,10, 12,15

помещения №3,9,10,12,15

206,6

6 этаж

комнаты №№3-6, 8-11, 17-22, 24-26, 28-46

Коридоры: №  18, 28, 35-37

Кабинеты: №№3,5,8,10,11,17,19,20,21,22,24,25,26,33,34,38,39,40-43,45,46

Помещения:№№9,29,32

Санузел:31

Туалет:30

Кладовые:4,6

737,1

7 этаж

комнаты №№ 1-15, 17-22, 24-41

коридоры - №№1,19,30,31,32,35

Кабинеты: №№3-4,6-8,10-11,17-18,20-22,28,29,33,34,36-41

Помещения: №№9,12,14,27

Санузел: №№15, 24

Туалет: №№13,25

Кладовая: №5

Шкаф: №2

Душ:26

1092,8

надстройка

комнаты №№ 26,27

Помещения: №№ 26,27

70,8

ИТОГО:

2107,3

              Уточнение иска принято судом.

             Кроме того, ПАО "Россети" была представлена письменная позиция относительно уточнения  исковых требований ООО "Клен"  и дополнительной позиции Администрации  города Нижнего Новгорода.

               ООО "ПСК Энергопром" представило дополнение  к встречному иску,  в котором просит  обязать выплатить стороны в пользу ООО "ПСК "Энергопром" компенсацию в случае  выдела доли в натуре меньше 20% находящихся в собственности ООО "ПСК "Энергопром".

          Определением  от 11.12.2017  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета сора, привлечен временный управляющий   АО  "Инженерный центр ЕЭС"  ФИО3

         От временного управляющего  АО  "Инженерный центр ЕЭС"  ФИО3 поступило ходатайство о  рассмотрении дела  в его отсутствие. 

         Представители ПАО "Россети" представили в материалы дела  вариант раздела  помещений  в  здании в соответствии с долями в праве обще долевой собственности  на здание каждого участника  общей долевой собственности, согласованный с   ООО "Клен", Администрацией города Нижнего Новгорода,  ООО "ПСК Энергопром".

        В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ  объявлялся перерыв  до 02.04.2018, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел".

         Как видно из исковых материалов,  Административное здание (нежилое)  общей площадью 10670,4 кв.м, количество этаже 9, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, бульвар Мира, д. 14 принадлежит на праве  общей долевой собственности Муниципальному образованию  "город Нижний Новгород",  ООО Клен", ОАО   "Инженерный центр "ЕЭС", ООО "ПСК Энергопром", ОАО "Россети" в следующих долях:

          - Муниципальное образование "город Нижний Новгород" - 51/100 доли (свидетельство о государственной регистрации права  от   20.01.2016)

        - ООО "Клен"  - 3/100 доли  (свидетельство о государственной регистрации права от  16.03.2004 серия 52-АА № 912067),

           -  ОАО "Инженерный центр "ЕЭС" - 2/100 доли  (свидетельство о государственной регистрации права  от 31.01.2014 серия 52-АЕ №262758),

            - ООО "ПСК Энергопром"  - 20/100 доли (свидетельство о праве собственности   от 01.06.2005 серия 52-АБ № 284415),

           - ОАО "Россети" - 24/100 доли. 

            07.10.2016 администрация города Нижнего Новгорода направила участникам  права долевой собственности проект соглашения о разделе общей долевой собственности на здание, однако соглашение о разделе достигнуто не было.

        Указывая, что  администрация  на протяжении долгого времени пользуется помещениями общей площадью  4470,4 кв.м, в том числе комнаты 1,4,5,11,13,17,21,22,28,29,31,32 в подвале здания общей площадью 354,6 кв.м, комнаты 4-7, 9-19 на 1 этаже площадью 358,7 кв.м,  комнаты 1-21, 23-33, 35-58 на 2 этаже площадью 1076,3 кв.м.,  комнаты 1-22, 24-29, 31-59 на 3 этаже площадью 1044,5 кв.м., комнаты 24, 27-31, 33, 34, 35, 36-42, 44-53, 55-56 на 4 этаже  площадью 462,9 кв.м., комнаты 1-16, 18-22, 24-27, 29-45 на 8 этаже площадью 1060,3 кв.м., комнаты 16-19, 25 в надстройке площадью 113,1 кв.м., эти помещения изолированы, их площадь  соответствует доле 51/100 в праве общей долевой собственности,  Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в арбитражный суд с  иском о выделении доли в натуре в виде указанных  нежилых помещений.

         В процессе рассмотрения дела  Администрацией  города  были уточнены исковые требования.

         ООО "Клен", ООО "ПСК Энергопром", ПАО "Россети" и АО "Инженерный центр  ЕЭС"  обратились в суд со встречными исковыми заявлениями о выделе своей доли в праве общей долевой собственности на здание в натуре (с учетом уточнения).

          Рассмотрев материалы дела, заслушав  позицию  лиц, участвующих в деле,  суд пришел к следующим выводам.

              Согласно статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

            В соответствии с пунктом 1 статьи  252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

 На основании пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

           Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Пункты 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, закрепляют общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 определения от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО10 и ФИО11 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания установлена для каждого лица, участвующего в деле.

        В рассматриваемом случае все участники  общей долевой собственности обратились в суд с иском, встречным иском о выделе своей доли в праве общей долевой собственности на  административное здание (нежилое),  общей площадью 10670,4 кв.м, количество этажей 9, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, бульвар Мира, д. 14, в натуре, следовательно, согласны на раздел  данного здания, однако не смогли  достичь соглашения о  разделе в досудебном порядке.

         Оценив представленные  в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  пришел к выводу  о возможности выдела доли  каждого участника общей долевой собственности в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.

        ПАО "Россети" представило в материалы дела вариант раздела  здания  между участниками общей долевой собственности   в соответствии с долями, принадлежащими каждому участнику, с которым  Администрация, ООО "Клен", ООО "ПСК Энергопром" согласились.  АО  "Инженерный  центр ЕЭС"  возражений против предложенного варианта раздела здания не  представило.

      Предложенный  ПАО "Россети" вариант раздела учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

        На основании изложенного,  учитывая мнение лиц, участвующих в деле, их согласие, суд полагает возможным произвести  раздел административного здания по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, бульвар Мира, д. 14 (выдел доли каждого участника долевой собственности в натуре)  в соответствии   с представленным  ПАО "Россети" вариантом раздела.  

        При указанных обстоятельствах иск Администрации города Нижнего Ногворода,  встречные иски    ООО "Клен", ООО "ПСК Энергопром", ПАО "Россети" и АО "Инженерный центр  ЕЭС"  о выделе доли в общей долевой  собственности в натуре   подлежат   удовлетворению с учетом согласованными сторонами в процессе рассмотрения дела варианта раздела здания.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Выделить Администрации города Нижнего Новгорода в натуре долю  в размере 51/100 в праве общей долевой  собственности  на административное здание  общей площадью   10670,4 кв.м, расположенное по адресу:  г.Н.Новгород,  Канавинский район, бульвар Мира, д. 14,  состоящую из помещений:  в подвале здания  площадью   320.2 кв. м. - помещения № 4, 5, 11, 13, 17, 21, 22, 28, 29;  на первом этаже  площадью  374 кв.м  - помещения № 4-7, 9-19, 23-26; на втором этаже площадью  1076, 3 кв.м. - помещения  № 1-21, 23-33, 35-58; на третьем этаже здания  площадью  1044,5  - помещения  №1-22, 24-29, 31-59; на четвертом этаже площадью 462,9 кв.м. - помещения 24, 27-31, 33-53, 55, 56; на  восьмом этаже  площадью 1060.3 кв.м. - помещения №1-16,  18-22, 24-27, 29-45; в надстройке  площадью   177,9 кв.м. - помещения №16-19, 22-25, общая площадь  4 516,1 кв. м.

            Выделить обществу с ограниченной ответственностью «Клен», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в натуре долю  в размере 3/100 в праве общей долевой  собственности  на административное здание  общей площадью  10670,4 кв.м, расположенное по адресу:  г.Н.Новгород,  Канавинский район, бульвар Мира, д. 14,  состоящую из помещений:  на первом этаже  площадью  272,1 кв.м. - помещения № 30-33, 42-53.

         Выделить обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания Энергопром» г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в натуре долю  в размере 20/100 в праве общей долевой  собственности  на административное здание  общей площадью   10670,4 кв.м, расположенное по адресу:  г.Н.Новгород,  Канавинский район, бульвар Мира, д. 14,  состоящую из помещений:  в подвале здания  площадью   54,6 кв.м. - помещения № 7, 25; на  четвертом этаже  площадью  429,0 кв.м. - помещения №  2-13 , 17, 20-22, 25, 26,  57-63;  на пятом этаже  площадью  1075,7 кв.м. - помещения №1-19, 21-25, 27-31, 33-59; в надстройке площадью  183,3 кв.м. - помещения № 1-4, 6, 7,  общая площадь 1742,6 кв.м.

         Выделить публичному акционерному обществу «Россети», г.Москва, (ОГРН1087760000019 ИНН 

<

***>), в натуре долю  в размере 24/100 в праве общей долевой  собственности  на административное здание  общей площадью   10670,4 кв.м, расположенное по адресу:  г.Н.Новгород,  Канавинский район, бульвар Мира, д. 14,  состоящую из помещений:   в подвале здания  площадью   215,5 кв.м. - помещения №3, 9, 10, 12, 15, 23; на шестом этаже  площадью 737,1 кв.м. - помещения  № 3-6, 8-11,  17-22, 24-26, 28-46; на седьмом этаже   площадью 1092,8 кв.м. - помещения № 1-15, 17-22, 24-41;  в надстройке площадью 70,8 кв.м. - помещения 26, 27, общая площадь  2 116, 2 кв.м.

        Выделить акционерному обществу «Инженерный центр ЕЭС», г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в натуре долю  в размере 2/100 в праве общей долевой  собственности  на административное здание  общей площадью   10670,4 кв.м, расположенное по адресу:  г.Н.Новгород,  Канавинский район, бульвар Мира, д. 14,  состоящую из помещений:   в подвале здания  площадью 8,3 кв.м - помещение № 24;  на шестом этаже площадью  166,1 кв.м. - помещения № 47, 49-55, общая площадь 174,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЕ.ФИО1