АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 23582/2022

город Кемерово

4 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

Полный текст решения 4 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, г. Гурьевск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой-Н», Новосибирская область, г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании 1) неустойку по Муниципальному контракту 13.11.2020 №10 в сумме 103 951,13 рублей 2) неустойку по Муниципальному контракту 13.11.2020 №11 в сумме 103 951,13 рублей 3) неустойку по Муниципальному контракту 07.12.2020 №12 в сумме 87 500,02 рублей 4) неустойку по Муниципальному контракту 07.12.2020 №13 в сумме 86 506,33 рублей 5) неустойку по Муниципальному контракту 07.12.2020 №14 в сумме 70 096,72 рублей

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

В арбитражный суд поступило исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа (далее - Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой-Н» (далее - Общество) о взыскании 452 002,33 руб. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по муниципальным контрактам №№ 10,11 от 13.11.2020, 12,13,14 от 07.12.2020 (с учетом принятого судом ходатайства  от 16.03.2023 об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Стороны  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  явку представителей не обеспечили.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа в интересах муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ»  (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «Интерстрой-Н» (застройщик)  заключены муниципальные контракты:

1) № 6 от 13.11.2020 (в редакции дополнительных соглашений № 3 от 01.12.2021, № 4 от 18.10.2022), предметом которого являлось приобретение 6 благоустроенных квартир, общей площадью не менее 188,8 кв.м., путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Стоимость работ по контракту составила 8 945 880,68 руб.; 

2) № 11 от 13.111.2020 (в редакции дополнительных соглашений № 3 от 01.12.2021, № 4 от 18.10.2022), предметом контракта являлось приобретение 6 благоустроенных квартир, общей площадью не менее 188,3 кв.м., путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Стоимость работ по контракту составила 8 945 880,68 руб.; 

3) № 12 от 07.12.2020 (в редакции дополнительных соглашений № 3 от 01.12.2021, № 4 от 18.10.2022), предметом контракта являлось приобретение 5 благоустроенных квартир, общей площадью не менее 158,5 кв.м.,     путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Стоимость работ по контракту составила 7 530 122,61 руб.; 

4) № 13 от 07.12.2020 (в редакции дополнительных соглашений № 3 от 01.12.2021, № 4 от 18.10.2022), предметом контракта является приобретение 5 благоустроенных квартир, общей площадью не менее 156,7 кв.м.,     путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Стоимость работ по контракту составила 7 444 607,02 руб.;

5) № 14 от 07.12.2020 (в редакции дополнительных соглашений № 3 от 01.12.2021, № 4 от 18.10.2022), предметом контракта является приобретение 4 благоустроенных квартир, общей площадью не менее 126,9 кв.м.,     путем инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Стоимость работ по контракту составила 6 028 848,95 руб.

В соответствии с дополнительными  соглашениями от 01.12.2021 к указанным муниципальным контрактам, застройщик обязуется передать объекты инвестору не позднее 30.04.2022. Срок ввода многоквартирного дома в эксплантацию не позднее 01.04.2022.

В соответствии с п. 4.1.6. муниципальных контрактов, застройщик обязан сообщить инвестору о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта к передаче не позднее 10 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Квартиры инвестору были переданы только 18.10.2022 года, а сам объект введен в эксплуатацию 01.10.2022 года, что подтверждается представленным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и актами приема-передачи от 18.10.2022, подписанными и заверенными печатью со стороны ответчика.

В пункте 8.2 муниципальных контрактов стороны согласовали, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства) предусмотренных муниципальным контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом, заказчик направляет застройщику требования об уплате неустоек.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой действовавшей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены муниципального контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных муниципальному контракту (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных Застройщиком, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

03.11.2022 истец в адрес ответчика направил претензии об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства. 

Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в арбитражный суд.  

Исходя из требований статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

 В соответствии с пунктом  1 статьи  549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом. 

Согласно части 7 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

С учетом изложенного, требование о взыскании 452 005,33  руб. неустойки за период с 05.05.2022 по 17.10.2022,  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение иска относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой-Н», ОГРН 

<

***> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, ОГРН 

<

***>, неустойку в размере 452 005,33 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой-Н», ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 12 040 рублей госпошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                       К.В. Козина