АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3835/2017

27 апреля 2017 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   19 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен            27 апреля 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области  составе судьи Золотарёвой О.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело №А53-3835/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Город золотой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Октябрьского района г. Ростова-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     

о взыскании 148 670 руб. расходов на содержание и ремонт водонасосных станций,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Город золотой» обратилось в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Ростова-Дону о взыскании 148 670 руб. расходов на содержание и ремонт водонасосных станций.      

 Определением суда от 02.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ. 

В установленный судом срок от ответчика отзыв на иск не поступил. 

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах  объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

19.04.2017 по делу принято решение путем подписания резолютивной части,  которая была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Дата публикации: 20.04.2017 в 18.30 МСК. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

25.04.2017, то есть в пределах установленного статьей 229 АПК РФ срока, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: пр. Буденовский 94/72, находится в управлении ООО «Город золотой», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 13.12.2010 указанного многоквартирного дома. 

С собственниками помещений в указанного жилого дома заключены договоры на управление многоквартирным домом. (л. д. 19-27), согласно которым управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества и управлению в таком доме, представляет коммунальные услуги собственникам помещений и осуществляет иную деятельность, направленную на создание условий по обеспечению благоприятного и безопасного проживания гражданам.   

Между истцом (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг  № 8 от 09.01.2013.  

Предметом указанного договора является возмездное оказание услуг по техническому обслуживанию элементов многоквартирных жилых домов, техническое обслуживание и ремонт насосных станций подкачки холодной воды в жилых домах, в том числе расположенного по адресу: ул. Буденовский, 90/133; 94/72. 

Согласно актам № 60 от 31.12.2013, № 2 от 31.01.2014, № 8 от 28.02.2014, № 16 от 31.03.2014, № 27 от 30.04.2014, № 34 от 31.05.2014, № 39 от 30.06.2014, № 48 от 31.07.2014, № 56 от 31.08.2014, № 62 от 30.09.2014 № 64 от 31.10.2014, № 75 от 30.11.2014, № 84 31.12.2014, № 1 31.01.2015, № 8 от  28.02.2015, № 13 от 31.03.2015, № 19 от 30.04.2015, № 26 от 31.05.2015, № 36 от 31.06.2015, № 41 от 31.07.2015, № 45 от 31.08.2015, № 49 от 30.09.2015, № 56 от 31.10.2015, № 67 от 30.11.2015, № 76 от 31.12.2015 исполнитель в период с 31.12.2013 по 31.12.2015 оказывала услуги, предусмотренные договором, истцу. 

В целях определения балансодержателя ВНС истцом направлены письма в ресурсоснабжающую организацию и МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова – на - Дону (исх. № 128/2894 от 13.12.2016).

Согласно письмам АО «Ростовводоканал» исх. № 444 от 16.01.2017, МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону исх. № 59-625-3693/6 от 11.01.2017, указанные учреждения не являются балансодержателями спорных водонасосных станций.     

27.12.2016 ответчиком получена претензия истца с требованием возместить понесенные последним убытки в размере 148 670 руб. 

Суд, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец, мотивируя тем, что водонасосная станция входит в состав спорного многоквартирного дома, однако не является  общедомовым имуществом (согласно техническому паспорту), а также тем, что балансодержатель станции не установлен, обратился в суд с настоящим исковым требованием. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

  В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Представленная истцом схема расположения ВНС по адресу: ул. Буденовский  94/72  свидетельствует о том, что ВНС находится в рамках жилого дома (л.д. 86).

Истцом не представлено каких- либо доказательств того, что спорная ВНС находится в муниципальной собственности.  

Определением от 02.03.2017 суд обязал истца представить письменные пояснения относительно того, письменные пояснения относительно того, является ли спорная водонасосная станция (ВНС) отдельно стоящим зданием или находится в рамке жилого дома (если отдельно стоящее здание, представить техническую документацию на данное сооружение), доказательства отнесения спорной ВНС к элементам общесетевого муниципального хозяйства; приложение № 1 к договору управления домом (состав общего имущества). 

Между тем, истцом не представлены доказательства, подтверждающие отнесение спорной водонасосной станции к элементам общесетевого муниципального сетевого хозяйства, по отношению к которому муниципальным образование не приняты меры к его учету.

В связи с изложенным основания для вывода о том, что затраты управляющей компании на обслуживание и ремонт ВНС должны быть возмещены не за счет собственников общего имущества, а за счет муниципального образования, у суда отсутствуют.   

Кроме того, истец ссылается на техническиий паспорт многоквартирного жилого дома в подтверждение того факта, что водонасосная станция не является общедомовым имуществом. Между тем, технические паспорта сами по себе не могут свидетельствовать о том, является имущество общедомовым или нет. 

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.  

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

  Согласно части I статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила 491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 5 Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 7 Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Истец требование суда не исполнил, приложение № 1 к договору от управления домом (Состав общего имущества) не представил.    

Кроме того, истцом в материалы дела представлены платежные документы без соответствующих отметок банка об исполнении и списании денежных средств со счета общества. Таким образом, и факт несения расходов на заявленную сумму истцом не подтвержден.

С учетом указанных обстоятельств, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья           О.В. Золотарёва