АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

13 декабря 2023 года

 

Дело № А33-28457/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена «06» декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено «13» декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2023 № 13,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к Администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 169 290,90 руб.

Исковое заявление принято к производству суда, определением от 11.10.2023 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

04.12.2023 от ответчика через информационную систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося ответчика.

Истец требования поддержал с учетом принятых судом уточнений.

08.11.2023 ответчиком через систему «Мой арбитр» представлен отзыв, в котором ответчик указывает, что истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не подтверждены расходы на коммунальные услуги, не подтверждено представление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями. Расчет задолженности за коммунальные услуги содержит арифметические ошибки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» на основании договоров управления от 04.03.2013, от 08.02.2013, от 14.03.2013, 26.02.2013, 19.03.2013, 12.03.2013, 04.06.2013 является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> 

Предметом указанных договоров управления согласно пункту 1.1. является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, а также в целях обеспечения надлежащей эксплуатации дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения,  водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 2.1.9. установлена обязанность собственников жилых помещений своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги. 

В свою очередь управляющая организация по условиям договоров управления обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.3.2.). 

Управляющая организация, в соответствии с пунктом 2.3.10. ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, обязана направлять собственникам (гражданам и юридическим лицам) и собственнику муниципального жилищного фонда до заселения муниципальных жилых помещений, а также нанимателям платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору.

Стоимость услуг по договорам управления устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в Приложениях №№ 3-5. Работы (услуги), не указанные в Приложениях №№ 3-5, оказываются и выполняются за дополнительную плату (пункт 4.1.). 

В рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п, на основании договоров мены Администрации г. Дивногорска переданы жилые помещения, расположенные по следующим адресам: 

<

...> (Акт приема-передачи от 21.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 14.04.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 13.05.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 15.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.11.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 12.05.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.01.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.01.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 08.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 06.07.2021);

<

...> (Акт приема-передачи от 15.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 08.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 30.05.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 10.02.2022);

<

...> д 1, кв. 1 (Акт приема-передачи от 03.02.2022);

<

...> д 1, кв. 2 (Акт приема-передачи от 01.02.2022);

<

...> д 1, кв. 3 (Акт приема-передачи от 02.08.2021);

<

...> д 1, кв. 5 (Акт приема-передачи от 14.03.2023);

<

...> д 1, кв. 11 (Акт приема-передачи от 06.08.2021);

<

...> д 1, кв. 12 (Акт приема-передачи от 17.06.2021);

<

...> д 1, кв. 16 (Акт приема-передачи от 01.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 20.02.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 04.10.2021);

<

...> (Акт приема-передачи от 07.10.2021, соглашение о выкупе жилого помещения от 29.06.2021 № 47); 

<

...> (Акт приема-передачи от 29.08.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 11.01.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 08.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 03.02.2022); 

<

...> (Акт приема-передачи от 16.03.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 28.03.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 14.03.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 10.02.2022); 

<

...> (Акт приема-передачи от 25.01.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 20.02.2023); 

<

...> (Акт приема-передачи от 26.01.2023).

Согласно уточненному расчету истца задолженность Администрации г. Дивногорска перед ООО «ДЖКХ» по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг составляет 1 169 290,78 руб. за период с 12.01.2022 по 30.09.2022 составляет:

по многоквартирному жилому дому № 1 по ул. Площадь Строителей в г. Дивногорск (квартиры № 1, 3, 5, 7, 12, 14, 16) - 232 295,91 руб.; 

по многоквартирному жилому дому № 4 по ул. Площадь Строителей в г. Дивногорск (квартиры № 1, 3, 5, 6, 7, 12, 13, 16) - 267 136,06 руб.;

по многоквартирному жилому дому № 1 по ул. Дуговая в г. Дивногорск (квартиры № 1, 2, 3, 5, 11, 12, 16) - 262 296,32 руб.;

по многоквартирному жилому дому № 18 по ул. X. Гримау в г. Дивногорск (квартиры № 1, 4, 6) -148 546,57 руб.;

по многоквартирному жилому дому № 8 по ул. Чкалова в г. Дивногорск (квартиры № 12, 14) -67 268,17 руб.;

по многоквартирному жилому дому № 3 по ул. Бочкина в г. Дивногорск (квартиры №1,3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 13) - 156 428,35 руб.;

по многоквартирному жилому дому № 35 по ул. Театральная в г. Дивногорск (квартира № 3) -35 319,40 руб. 

Претензией от 25.08.2023 № 492 истец обратился к ответчику с просьбой в добровольном порядке оплатить сумму задолженности в течение пяти календарных дней. 

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80110187700962 претензия получена ответчиком 31.08.2023.

Из ответа на претензию от 07.09.2023 № 5778 следует, что ответчик требования, изложенные в претензии, не признал, оплату задолженности не произвел. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из материалов дела следует, что между собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» заключены договоры управления многоквартирным домом от 04.03.2013, от 08.02.2013, от 14.03.2013, 26.02.2013, 19.03.2013, 12.03.2013, 04.06.2013.

Из представленных истцом актов приема-передачи следует, что Администрации г. Дивногорска на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по следующим адресам:

<

...> (Акт приема-передачи от 21.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 14.04.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 13.05.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 15.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.11.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 12.05.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.01.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.01.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 08.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 06.07.2021);

<

...> (Акт приема-передачи от 15.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 08.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 30.05.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 10.02.2022);

<

...> д 1, кв. 1 (Акт приема-передачи от 03.02.2022);

<

...> д 1, кв. 2 (Акт приема-передачи от 01.02.2022);

<

...> д 1, кв. 3 (Акт приема-передачи от 02.08.2021);

<

...> д 1, кв. 5 (Акт приема-передачи от 14.03.2023);

<

...> д 1, кв. 11 (Акт приема-передачи от 06.08.2021);

<

...> д 1, кв. 12 (Акт приема-передачи от 17.06.2021);

<

...> д 1, кв. 16 (Акт приема-передачи от 01.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 20.02.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 04.10.2021);

<

...> (Акт приема-передачи от 07.10.2021, соглашение о выкупе жилого помещения от 29.06.2021 № 47);

<

...> (Акт приема-передачи от 29.08.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 11.01.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 08.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 03.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 16.03.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 28.03.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 14.03.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 10.02.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 25.01.2022);

<

...> (Акт приема-передачи от 20.02.2023);

<

...> (Акт приема-передачи от 26.01.2023).

Истец в обоснование требования о взыскании 1 169 290,78 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги за период с 12.01.2022 по 30.09.2022.

В подтверждение предоставления истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорных жилых помещений истцом представлены акты выполненных работ за спорный период, акты и паспорта готовности к отопительным периодам 2021-2022, 2023 - 2024 гг., выписки из журнала аварийно-диспетчерских работ по спорным многоквартирным жилым домам за взыскиваемый период, договоры подряда № 10-22 от 01.11.2022 и № 36-21 от 06.09.2021, акты приемки работ, выполненных по указанным договорам подряда, от 04.10.2021, от 11.01.2023, подписанные сторонами договоров.  

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Таким образом, довод ответчика о недоказанности истцом заявленного размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги признается судом как несостоятельный.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчиком сведений о том, что спорные жилые помещения переданы нанимателям в установленном законом порядке, не представлено, следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести в отношении данных жилых помещений расходы за жилищно-коммунальные услуги до момента передачи его нанимателю.

С учетом указанных обстоятельств, а также установленных тарифов и площади спорных помещений на ответчика подлежат отнесению расходы по внесению платы за период с 12.01.2022 по 30.09.2022 в размере 1 169 290,78 руб.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности не представил.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 07.09.2023 №36353 уплачена государственная пошлина в размере 24 764 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 24 693 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 71 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 169 290,78 руб. основного долга, а также 24 693,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 71,00 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 07.09.2023 №36353.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая