Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10058/2017

г. Благовещенск

16 февраля 2018 года

изготовление решения в полном объеме

«

13

»

февраля

2018 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи М.В. Сутыриной,

при ведении протокола и аудиозаписи помощником судьи М.А. Сальниковой,

рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление открытого акционерного общества «Чайка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Прим-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 18 308,24 руб.,

при участии в заседании: от истца: Гуртовая Н.Г. по доверенности от 05.09.2017, паспорт;

ответчик: не явился, извещен

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Чайка»  (далее – истец, АО «Чайка») к обществу с ограниченной ответственностью «Прим-ДВ» (далее – ответчик, ООО «Прим-ДВ») с исковым заявлением о взыскании основного долга за аренду помещения за период с 01.09.2017 по 15.10.2017 в размере  15 555 руб., неустойки за период с 06.09.2017 по 13.11.2017 в размере 2753,24 руб. 

Определением суда от 17.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

11.01.2018 от ответчика поступил отзыв, в котором он выразил несогласие с заявленными требованиями, указав, что истцом не доказаны факт передачи помещения в аренду, сумма задолженности, согласования сторонами всех существенных условий договора, поскольку договор и акт приема передачи стороной ответчика не подписаны. Также оспорил расчет  задолженности и расчет пени, посчитав, что сумма долга за октябрь 2017 года составляет 5017,74 руб., контррасчет пени не представлен. 

Определением от 12.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях в заявленном размере. Указал, что начисление арендной платы осуществлено до 15.10.2017, поскольку 13.10.2017 ответчику было передано уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с неоплатой двух периодов аренды, 15-16.10.2017 арендодателю возвращены ключи от помещения. При этом акт передачи не подписывался. Представил договор аренды спорного помещения, заключенный между истцом и ответчиком 30.03.2017, на предыдущий период с 05.04.2017 по 30.06.2017. Представил доказательства передачи помещения ответчику по указанному договору. Пояснил, что после истечения срока арендатору направлены экземпляры договора на срок с 01.07.2017, которые в адрес истца не возвратились. Вместе с тем помещение ответчиком не освобождалось, за июль и август им вносились арендные платежи в согласованном размере. По наступлению отопительного периода и неоплаты ответчиком сентября и октября 2017 года было принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке, о чем ответчику направлено уведомление, им возвращены ключи от помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, дополнительных документов и пояснений не представил, ходатайств не заявлял. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уведомление 675 023 19 87028 2.

В порядке ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.03.2017 между АО «Чайка» (арендодатель) и ООО «Прим-ДВ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю на праве собственности, № 748, предметом которого является предоставление арендатору за плату во временное владение объекта аренды - кабинета № 23 «А», общей площадью 17 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом здания нежилые помещения № 3,4,5 общей площадью 43,5 м, на втором этаже отапливаемого кирпичного здания административно-бытового корпуса, литер А, 1990 г. постройки, кад.№28:01:010252:0002:11011:0001, расположенного по адресу:                        

<

...>). Помещение сдается в аренду в целях использования под офисное помещение;

Согласно п. 6.1. Договора стоимость аренды за один месяц за кабинет № 23 «А» общей площадью 17 кв.м. составляет 10 370 (десять тысяч триста семьдесят) руб., НДС не предусмотрен. Для целей оплаты, стоимость аренды в месяц не меняется в зависимости от количества календарных дней в месяце.

Согласно п. 6.2.Договора оплата аренды осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением суммы аренды на расчетный счет Арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца (предоплатой) на основании счетов, выдаваемых Арендодателем не позднее 3 числа текущего месяца. Данные счета арендатор получает самостоятельно в бухгалтерии арендодателя.

Срок действия договора аренды установлен в п. 11.1. Договора с 05.04.2017 по 30.06.2017.

По акту передачи недвижимого имущества от 05.04.2017 объект аренды передан арендатору, акт подписан сторонами.

По истечению установленного срока аренды арендодателем направлен подписанный со своей стороны договор аренды от 01.07.2017 № 795 в отношении того же имущества на тех условиях оплаты на срок с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Экземпляр, подписанный ООО «Прим-ДВ», из пояснений истца в адрес арендодателя не вернулся.

Вместе с тем переданный в аренду кабинет после окончания срока аренды 30.06.2017 возвращен АО «Чайка» не был, в связи с намерением заключения договора на новый срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В возражениях на исковые требования ответчик указывает на несогласованность сторонами существенных условий договора аренды от 01.07.2017, отсутствие доказательств передачи помещения и заключения договора аренды.

Вместе с тем, в материалы дела представлены платежные поручения, согласно которым ООО «Прим-ДВ» осуществляло оплату за аренду кабинета за июль, август 2017 года на основании выставленных арендодателем счетов, в сумме, соответствующей условиям договора  - 10 370 руб. (платежное поручение от 08.08.2017 № 2927, от 30.08.2017 № 3395).

Судом учитывается правило ("эстоппель"), согласно которому сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, доводы ответчика, оплачивавшего счета на аренду кабинета в согласованной сумме, указанной в условиях договора от 01.07.2017 № 795, отклоняются судом как  не соответствующие принципу добросовестности. 

Каких-либо пояснений об иных основаниях внесения арендной платы по данным платежным документам ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, доказательств возврата помещения после истечения срока договора аренды от 30.03.2017 №748 также представлено не было.

В возражениях на расчет суммы задолженности за октябрь 2017 ответчик рассчитывает задолженность за 15 дней, что согласуется с пояснениями истца о возврате ключей от помещения 15-16.10.2017. 

С учетом  п. 6.1. договора от 01.07.2017 № 795 стоимость аренды в месяц не меняется в зависимости от количества календарных дней в месяце. Такое же условие содержалось в п. 6.1 договора от 05.04.2017 № 748.

В связи с чем, суд признает расчет истца по взысканию задолженности за аренду помещения за период с 01.09.2017 по 15.10.2017 в размере  15 555 руб. правильным, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку основной долг ответчиком своевременно не оплачивался, истец просит взыскать пени, рассчитанные в соответствии с п. 7.10. Договора от 01.07.2017 № 795. 

Такое же условие содержалось в п. 7.10. Договора от 05.04.2017 № 748.

Согласно названных пунктов за нарушение сроков, указанных в п.6.2.-6.4. Договора Арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца пеня за период с 06.09.2017 по 13.11.2017, начисленная на сумму долга 10 370 руб., составляет 2 146,59 руб., пеня за период с 06.10.2017 по 13.11.2017 на сумму долга 5 185 руб., составляет 606,65 руб.

Расчет истца соответствует приведенным правовым нормам и условиям договора, признается судом верным.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 06.09.2017 по 13.11.2017 в размере в размере 2 753,24 руб.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 000 руб. и была оплачена истцом по платежному поручению № 491 от 13.11.2017.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прим-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Чайка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 15.10.2017 в размере 15 555 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.09.2017 по 13.11.2017 в размере 2 753,24 руб. (всего 18 308,24 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                      М.В. Сутырина