Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-137540/19-127-1246

12 сентября 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Царёвой Ю.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «Даймонд»

к Частное учреждение общеобразовательная организация средняя школа «Знайка»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2018г.  № 1/-2018 в размере 19 679 263 руб.40 коп., 

при участии: 

от истца  – Истомин А.И. по дов. от 22.04.2019 № б/н

от ответчика  – не явился, извещен/

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.05.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 19 331 300 руб. 00 коп. и пени за период с 08.05.2019 г. по 16.05.2019 г. в размере 347 963 руб. 40 коп. по договору аренды от 01.01.2018г.  № 1/-2018.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  между обществом с ограниченной ответственностью «Даймонд» (далее - Истец) и Частным учреждением общеобразовательной организацией средней школой «Знайка» (далее -  Ответчик) заключён Договор аренды здания № 1/-2018 от 01.01.2018 г. (далее - Договор); согласно которому ответчику было передано в аренду на срок до 30.12.2018 г. (включительно) нежилое здание общей площадью 2857,2 кв. м, расположенное по адресу: 125239, г. Москва, бульвар Матроса Железняка, дом 29а, которое принадлежит истцу на праве собственности (дайее - «Здание»). Указанное здание, расположено на земельном участке, которое передается ответчику с правом пользования, в соответствии с порядком, действующим в городе Москве (п. 1.5. договора).

Объект аренды был передан ответчику по акту сдачи-приема от 01.01.2018 г., б\н.

В приложение к Договору аренды здания №1/-2018 от 01.01.2018 г. удостоверили наличие задолженности ответчика на 01.01.2018 г. по предыдущим договорам (№1/2007 от 12.02.2007 г., №1/-2007 от 01 января 2017 г.) в общей сумме 15 123 770 (пятнадцать миллионов сто двадцать три тысячи семьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

31.05.2018г. между сторонами было подписано cоглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки оплаты по договору аренды здания №1/-2018 от 91.01.2018 г. (п.1), общая сумма задолженности на 31.05.2018 г. составляла сумму в размере 19 331 300 рублей (п.2) с общим сроком погашения до 30.06.2021 г. Платежи в счет погашения долга осуществляются в соответствии с графиком погашения долга, подписанного сторонами (п.4 Соглашения).

Согласно п.9 указанного Соглашения, если ответчик на 5-ое число месяца, следующего за следующим месяцем, имеет задолженность по платежам, установленным графиком погашения основного долга, право на реструктуризацию долга, указанного в п. 2 Соглашения, приостанавливается.

Как указывает истец, истец имеет право в односторонне порядке расторгнуть настоящее Соглашение, направив ответчику соответствующее уведомление (п. 10).

Кроме того, согласно п. 12 Соглашения, при его расторжении задолженность по договору, указанная в п.2 Соглашения, подлежит восстановлению в полном объеме с даты расторжения (за исключением ранее уплаченных сумм по графику погашения долга). Начисление пени на сумму восстановленного основного долга производится также с даты расторжения Соглашения.

Как указывает истец, поскольку на дату 01.05.2019 г. ответчик не исполнил своих обязательств надлежащим образом, общая задолженность по соглашению о реструктуризации долга составляет сумму, в размере 19 331 300 руб.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика 08.05.2019 г. направлена претензия требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности в размере 19 331 300 руб., что подтверждается представленными в материалы дела двусторонне подписанными актами сверки.

Кроме того, факт наличия задолженности подтверждается двусторонне подписанным сторонами соглашением о реструктуризации задолженности от 31.05.2018 г., а также гарантийным письмом ответчика. 

 Ответчиком долг не оспорен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 08.05.2019 г. по 16.05.2019 г. в размере 347 963 руб. 40 коп. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от 01.01.2018 г. в случае просрочки внесения арендной платы полностью или частично (включая предыдущую задолженность по договору аренды Здания) ответчик уплачивает истцу сумму пени в размере 0,2% от суммы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки оплаты.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Частное учреждение общеобразовательная организация средняя школа «Знайка» в пользу ООО «Даймонд» задолженность по арендной плате за период с 31.05.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 19 331 300 руб. 00 коп. и пени за период с 08.05.2019 г. по 16.05.2019 г. в размере 347 963 руб. 40 коп. по договору аренды от 01.01.2018г.  № 1/-2018, а также госпошлину в размере 121 396 руб. 00 коп. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор