Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А19-2319/2022

г. Чита

11 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2022 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Бушуевой Е.М., Горбатковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района на решение Арбитражного суда Иркутской области от 21 апреля 2022 года по делу №А19-2319/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» к Администрации Нижнеилимского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Департаменту по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района о взыскании 66 388 руб. 85 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации Нижнеилимского муниципального района, Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района о взыскании 66 388 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 21 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда, принять по делу судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что по общему правилу бремя содержания имущества, переданного в безвозмездное пользование (например, расчеты по оплате эксплуатационных, коммунальных и административно- хозяйственных услуг и пр.) несет ссудополучатель. Факт отсутствия заключенного договора между арендатором и управляющей компанией, не освобождает ГАУ «МФЦ ИО» от обязанности оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в отсутствие заключенного договора. Пунктом 2.3.7. договора безвозмездного пользования предусмотрена обязанность ссудополучателя нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, в том числе своими силами и за свой счет осуществлять уборку внутренних помещений, прилегающей территории, охрану объекта, вывоз ТБО, техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водоснабжения, теплоснабжения. В соответствии с п. 2.3.8. ссудополучатель обязуется производить средствами и за свой счет текущий и капитальный ремонт объекта.

Третье лицо представило отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения. Указывает, что ГАУ «МФЦ ИО» приняло обязанность по несению расходов по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме только с 01.07.2021 в связи с заключением дополнительного соглашения.  

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование Нижнеилимский район согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2018 №99/2018/108782958 и №99/2018/108782187, является собственником нежилых помещений №8 с кадастровым номером 38:12:010104:2297 и №9 с кадастровым номером 38:12:010104:2298, расположенных по адресу: Иркутская область. 

<

...>, общей площадью 357,6 кв.м. 

Между ООО УК «Континент» и Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района 01.04.2020  заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.3.2 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные соответствующими решениями общего собрания собственников помещений в МКД, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организации. 

Нежилое помещение №8, кадастровый номер 38:12:010104:2297, часть нежилого помещения №9 (позиции № 1, 2, 3, 4, 5, 7, часть позиции № И), кадастровый номер 38:12:010104:2298, общей площадью 207,08 кв.м, расположенное в нежилом помещении общей площадью 357,6 кв.м, передано Государственному автономному учреждению «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по договору безвозмездного пользования № 520/1-02 от 12.03.2015 в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2015, от 31.05.2018, от 09.06.2020. 

Согласно п. 2.3.7. договора безвозмездного пользования №520/1-02 от 12.03.2015, заключенного между ДУМИ администрации Нижнеилимского муниципального района и ГАУ «МФЦ ИО», ссудополучатель обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе своими силами и за свой счет осуществлять уборку внутренних помещений, прилегающей территории, охрану объекта, вывоз ТБО, техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водоснабжения, теплоснабжения. 

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 сформировалась задолженность в размере 62 716,25 руб. 

В связи с просрочкой в оплате задолженности по договору, истцом начислена неустойка за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 3 672 руб. 60 коп. 

Претензией №695/21 от 06.12.2021 истец обратился к ответчику с требованием об уплате сложившейся задолженности в течение тридцати дней с момента получения претензии. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является взыскание с собственника помещения задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники квартир и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Муниципальное образование Нижнеилимский район является собственником нежилых помещений №8 с кадастровым номером 38:12:010104:2297 и №9 с кадастровым номером 38:12:010104:2298, расположенных по адресу: Иркутская область. 

<

...>, общей площадью 357,6 кв.м.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Между ООО УК «Континент» и Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района 01.04.2020 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно пункту 3.3.2 которого собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные соответствующими решениями общего собрания собственников помещений в МКД, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений утверждён решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> дом №12, отраженном в протоколе общего собрания собственников помещений в жилом доме от 21.02.2017.

Расчет задолженности произведен истцом исходя площади помещения, принадлежащего ответчику, в соответствии с установленными в спорный период тарифами, утвержденными протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, так же как и доказательств оплаты спорной задолженности.

Доводы ответчика о том, что обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» поскольку помещение передано учреждению по договору безвозмездного пользования №520/1-02 от 12.03.2015, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» являясь ссудополучателем спорного помещения, договор с истцом на управление многоквартирным домом не заключало, вследствие чего ответчик как собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

В редакции договора безвозмездного пользования, действовавшей на момент возникновения задолженности, не устанавливалась обязанность ссудополучателя нести спорные расходы.

Третье лицо указывает, что ГАУ «МФЦ ИО» приняло обязанность по несению расходов по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме с 01.07.2021 в связи с заключением дополнительного соглашения №4 к договору безвозмездного пользования №520/1-02 от 12.03.2015.

Таким образом, является верным вывод суда о том, что являясь собственником нежилого помещения, ответчик в силу закона должен нести бремя расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за спорный период, поэтому передача помещений в безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения ссудополучателями.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 3 672 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2015 №188-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 21.04.2022 по делу №А19-2319/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий:А.Е. Мацибора 

СудьиЕ.М. Бушуева          

 

Е.В. Горбаткова