﻿

Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«01»  декабря  2021 г.

Дело № А12-26599/2021

 

резолютивная часть решения оглашена 29.11.2021 года              

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ИНН 3448040555, ОГРН 1073461004880) к индивидуальному предпринимателю Неменко Алексею Александровичу (ИНН 340610008861, ОГРНИП 317344300041135) о взыскании

при участии в судебном заседании: 

от истца – Киселева Т.С. представитель по доверенности

от ответчика – не явились, уведомлены

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РеалПро" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Неменко Алексею Александровичу  о взыскании задолженности по агентскому договору № АД-10-09 от 18.10.2018 за период  март-апрель 2020 года в размере 14 924,58 рублей,  задолженности по договору аренды № 53К от 01.06.2017 с марта по октябрь 2020 года в размере 262 859,60 рублей,  пени по договору  аренды № 53К от 01.06.2017 начиная с июля 2018 в размере 204 915,61 рубль,    задолженности по агентскому договору  № АД-80 от 01.06.2017 за период с сентября  2019 по апрель 2020 включительно в размере 84 583,72 рубля, а также госпошлины в сумме 14 346,00 рублей. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектами , принадлежащими истцу, и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. 

 Ответчик в заседание не явился, отзыв не представил, дело рассмотрено в отсутствие   ответчика,  уведомленного  надлежащим образом о  дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

18.10.2018 года между ООО «РеалПро»  (арендодатель) и  ИП Неменко  А.А.  (арендатор) заключён договор  аренды №10-03/П   нежилого помещения  площадью 120,00 кв.м. по адресу  Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 39Д с оплатой согласно спецификации к договору . 

18.10.2018 между теми же сторонами  по исполнение п. 5.1.3 договора  аренды № 10-03/П  заключен агентский договор  № АД-10-09 по условиям которого принципал ( ИП Неменко А.А.)  поручает и обязуется оплатить, а агент (ООО «РеалПро»)  обязуется совершить от своего имени но за счет принципала юридические и иные действия в связи с арендной  части нежилого помещения. 

В соответствии с п. 2.1 агентского договора вознаграждение агента  за исполнение  поручений составляет 100 рублей в месяц. 

          Согласно п. 2.2 агентского договора принципал уплачивает  вознаграждение агента , а также возмещает  агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету договора , согласно представленных отчетов и актов об оказании агентский услуг, в течение 5 дней с момента получения отчета и акта. 

          Согласно п. 1.5.2 агентского договора принципал обязан  своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять  акты об оказании агентских услуг , а также извещать агента о наличии возражений по отчету и / или по объему прилагаемых  документов в течение 5 дней с момента получения отчета. При неизвещении агента  принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как  по объему, так и по содержанию, а акт об оказании агентских услуг акцептованным. 

         По расчету истца сумма задолженности  по агентскому договору  № АД-10.09 от 18.10.2018 за март-апрель 2020 составляет  14 924,58 рублей. 

         01.06.2017 между ООО «РеалПро» (арендодатель) и ИП Неменко  А.А. (арендатор)  заключен договор аренды № 53К  о передаче в пользование нежилого помещения  по адресу г. Волгоград, ул. Козловская, 55, площадью 78,00 кв.м.  

        Помещение передано ответчику по акту приема-передачи. 

        Ответчик принял обязательства уплачивать аренную плату с 01.06.2017 в размере 101 400,00 рублей в месяц, а также отдельно оплачивать  расходы по оплате коммунальных услуг  и эксплуатационных расходов.  Оплата таких расходов производится по агентскому договору, заключенному с ООО «РеалПро». 

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.11.2017 к договору аренды № 53К  площадь арендуемого помещения увеличена до 119,76 кв.м., а также  увеличен размер арендной платы с 02.11.2017  в размере 155 688,00 рублей  в месяц. 

По условиям  договора аренды в случае допущенной просрочки уплаты арендной платы  арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

По расчету истца задолженность по договору аренды № 53К от 01.06.2017 за период с марта по октябрь 2020 года составляет  262 8959,60 рублей. 

По состоянию на  17.08.2021 размер пени  , при расчете его начиная с июля 2018 года, составил  204 915,61 рубль. 

При расчете пени истец учитывает наличие у ответчика статуса мораторного должника. 

01.06.2017 между ООО «РеалПро» и ИП Неменко А.А.   во исполнение п. 5.1.2 договора аренды № 53К  заключен агентский договор № АД-80, в соответствии с которым  принципал ( ИП Неменко А.А.) поручает и обязуется оплатить, а агент ( ООО «РеалПро») обязуется совершить  от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия в связи с арендой принципалом части  нежилого помещения. 

В соответствии с п. 2.1  агентского договора вознаграждение агента  за исполнение поучений составляет 100 рублей в месяц. 

Согласно п. 2.2  агентского договора  принципал уплачивает вознаграждение агента, а также возмещает  агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся  к предмету  настоящего договора , согласно представленных отчетов и актов об оказании агентских услуг, в течение 5 дней с момента получения отчета агента. 

Согласно п. 1.5.2 агентского договора принципал обязан  своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять  акты об оказании агентских услуг , а также извещать агента о наличии возражений по отчету и / или по объему прилагаемых  документов в течение 5 дней с момента получения отчета. При неизвещении агента  принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как  по объему, так и по содержанию, а акт об оказании агентских услуг акцептованным. 

По расчету истца  задолженность по агентскому договору  № АД-80 от 01.06.2017 за период с сентября 2019  по апрель 2020 включительно составляет 84 583,72 рубля. 

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ закреплено правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. 

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд	                   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Неменко Алексея Александровича  в пользу общества с ограниченной ответственностью "РеалПро"  задолженность по агентскому договору  № АД-10-09  от 18.10.2018   за период март-апрель 2020 в размере 14 924,58 рублей,  задолженность по договору  аренды № 53К от 01.06.2017 с марта по октябрь 2020 в размере 262 859,60 рублей,  пени с июля 2018  в размере 204  915, 61 рубль,   задолженность по агентскому договору  № АД-80 от 01,06.2017 за период с сентября 2019 по апрель 2020 включительно  в размере 84 583,72 рубля, а также госпошлину  14 346,00 рублей. 

 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая