ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-33605/2022

город Ростов-на-Дону

17 января 2024 года

15АП-19758/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Величко М.Г., Маштаковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.10.2023 по делу                 №А32-33605/2022

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский щебзавод» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Андреедмитриевский щебзавод» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.06.2013 по 31.12.2021 в размере 1 954 054 рубля 21 копейка, пени по состоянию на 07.02.2022 в размере 350 866 рублей 55 копеек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.10.2023 исковые требования удовлетворены частично. С общества в пользу департамента взыскана задолженность по договору аренды от 10.03.2003 №8816000013 (№88160000180) за период с 12.06.2019 по 31.12.2021 в размере 1 396 421 рубль 10 копеек, пени по состоянию на 07.02.2022 в размере 88 899 рублей 65 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований департамента, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению департамента, договор аренды является действующим, общество не утратило статус арендатора рассматриваемого земельного участка, а договорные отношения между сторонами не прекратились, в силу чего истцом срок исковой данности не пропущен.

В представленном в материалы дела отзыве и дополнении к отзыву общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем публикации определения суда на сайте суда согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 14.12.2001 между администрацией и товариществом на вере «Василий и К» был заключен договор аренды в отношении земельных угодий общей площадью 312,8 га (пашня), для сельскохозяйственного использования. В 2006 году права арендодателя были переданы Департаменту имущественных отношений Краснодарского края. Стороны условились считать данный договор договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.03.2003 №8816060013, приведены следующие характеристики участка: кадастровый номер 23:16:0702008:14, площадь 3 160 905 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением от 24.08.2010 осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 23:16:0702008:14 на шесть земельных участков, в том числе участок с кадастровым номером 23:16:0702008:31, площадью 35 001 кв. м, отделение 1, поле VI, участок 4. 

По договору переуступки прав и обязанностей от 28.09.2010 права и обязанности арендатора переданы обществу.

Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 12.08.2011 №1265-р был осуществлен перевод земельного участка в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для добычи полезных ископаемых. Из указанного земельного участка были образованы 05.02.2013 два новых земельных участка - с кадастровыми номерами 23:16:0702008:37 и 23:16:0702008:38. 

Право собственности Краснодарского края на указанные земельные участки зарегистрировано 24.06.2013. 

Как указывает департамент в исковом заявлении, за период с 24.06.2013 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате составила 1 954 054 рубля 12 копеек. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости в отношении земельных участков из земель промышленности (пункт 4 постановления главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 №121) Арендная плата за земельные участки равна арендной плате, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами (пункт 7 Постановления №121). В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2%. Арендная плата рассчитана департаментом в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Неисполнения обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специального отраслевого законодательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, согласно пункту 7.2 договор действует в течение 10 лет до 01.10.2016. 

В соответствии с пунктом 8.1 договора действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

По общему правилу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истечение срока действия договора аренды в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращает обязанность по внесению арендной платы в случае неисполнения обязанности по возврату арендуемого имущества.

Как следует из материалов дела, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:16:0702008:37 и 23:16:0702008:38 зарегистрирована 24.06.2013 аренда в пользу общества на основании договора аренды от 14.12.2001 №8816000013, земельные участки находятся в собственности Краснодарского края.

Представленными в дело актами обследования земельных участков ГКУ КК «Кубаньземконтроль» подтверждается использование земельных участков обществом в период 2014 - 2023 годов (акты обследования земельного участка с кадастровым номером 23:16:0702008:37 №67 от 18.03.2014, №449 от 22.11.2016, №183 от 21.09.2020, №199 от 28.07.2022, №237 от 15.09.2022, от 20.03.2023 № 104; акты обследования земельного участка с кадастровым номером 23:16:0702008:38 №68 от 18.03.2014, №450 от 22.11.2016, №223 от 25.08.2017, №238 от 15.09.2022, от 20.03.2023 №105). Данное использование выражалось как в разработке карьера, так и в выращивании после разработки карьера сельскохозяйственных культур. В актах обследования указано, что срок договора аренды истек, однако сведения о расторжении договора аренды отсутствуют.

На момент рассмотрения настоящего спора указанная запись об аренде земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости не погашена, доказательств возврата земельных участков обществом департаменту в виде актов приема-передачи, соответствующих писем с предложением прекратить договорные отношения, содержащих намерение общества прекратить аренду участков, в материалы дела не представлено.

Не следует из материалов дела и выражение департаментом воли на прекращение арендных отношений в виде писем об отказе от договора, требований о возврате земельных участков, заявлений о прекращении договора аренды с истечением срока.

Следовательно, истец не утратил статус арендатора рассматриваемого земельного участка, а договорные отношения между сторонами не прекратились.

Ответчиком в суде заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному департаментом процессуальному расчету, выполненному по требованию суда первой инстанции, задолженность по арендной плате за период с 12.06.2019 по 31.12.2021 составила 1 396 421 рубль 10 копеек, сумма пени по состоянию на 07.02.2022 составила 88 899 рублей 65 копеек.

При выполнении данного расчета, департамент руководствовался соответствующими сведениями о кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки 2%.

Указанный процессуальный расчет ответчиком не оспорен.

Проверив выполненный департаментом процессуальный расчет исковых требований, суд первой инстанции установил, что данный расчет выполнен с учетом трехлетнего срока исковой давности, с применением надлежащих показателей кадастровой стоимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и не оспоренных в установленном порядке.

Поскольку процессуальный расчет департамента уточнением (уменьшением) исковых требований не является, постольку суд первой инстанции, с учетом применения срока исковой давности, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с 12.06.2019 по 31.12.2021 в размере 1 396 421 рубль                  10 копеек, пени по состоянию на 07.02.2022 в размере 88 899 рублей 65 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Доводы департамента о неприменении срока исковой давности при наличии действующего договора аренды отклоняются, поскольку истцом не представлены доказательства перерыва срока исковой давности в виде совершения (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации) ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, в том числе в виде подписания ответчиком актов сверок с признанием наличия задолженности в спорном периоде, выдачи ответчиком гарантийных писем с признанием спорной задолженности, произведенных ответчиком частичных оплат, - в материалы дела департаментом не представлено и судом такие обстоятельства из материалов дела не установлены.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от  13.10.2023 по делу №А32-33605/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Б.Т. Чотчаев

 

Судьи                                                                                             М.Г. Величко 

 

Е.А. Маштакова