Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва,                                                                                  №А40-178115/18-158-1273

28 декабря 2018 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 г.                                            

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018  г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: судьи Худобко И. В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «ЭВЕРЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 111141, 

<

...>, помещение VIIIT, комната 25) 

к Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.08.2003г., адрес: 115035, 

<

...>), 

Российской Федерации, в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.02.2003г., адрес: 119019, 

<

...>)

о взыскании 

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2018 года

от ответчика ФГКУ «СТУИО» Минобороны РФ – ФИО3 по доверенности от 03.09.2018 года №65.

В судебное заседание не явился ответчик РФ, в лице Министерства обороны РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭВЕРЕСТ»  обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации»,  Российской Федерации, в лице Министерства обороны Российской Федерации, с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности в размере 1 634 726 руб. 82 коп., пени в размере 98 521 руб. 48 коп., рассчитанных по состоянию на 10.07.2018.

Ответчик РФ, в лице Министерства обороны РФ  в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, в порядке ст. 131 АПК РФ, не представил.

Согласно п. 1 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с п. 6 ст. 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С учетом изложенного, суд считает не явившегося ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом принятого судом  заявления в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик ФГКУ «СТУИО» Минобороны РФ  исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 22 июня 2017 г № 885-РЛ и от 30 июня 2017 г. № 917-РЛ Истец с 01.08.2017 г. осуществляет управление многоквартирными домами 

<

...> и к. 12, далее по тексту -многоквартирный дом», на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, принятых на внеочередных общих собраниях (Протокол общего собрания собственников №1 от 07.04.2017 г. и Протокол общего собрания собственников №1 от 07.03.2017 г. соответственно) и договоров управления, заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома, на условиях, утверждённых на указанном выше собрании.

Протоколы общих собраний и договора управления многоквартирным домом размещены на федеральном сайте -reformagkh.ru, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 077. На основании указанных протоколов выдана Мосжилинспецией соответствующая лицензии Истцу на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами -  № 077 000992 от 9 сентября 2016 г., которая была переоформлена 10.01.2018 г. за № 077 001245.

В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (бланк типового договора управления размещен на портале reformagkh.ru, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731).

При подготовке к проведению общего собрания собственников жилых помещений по улице Синявинская д. 11 корпуса 5 и 12 инициативными группами в соответствии с пунктом 19а Приложения № 1 к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» были составлены реестр собственников — перечень помещений с указанием площадей, их собственников и долей, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности.

Согласно реестров собственников жилых помещений и бюллетеней голосования в многоквартирных домах по ул. Синявинская д. 11 нижеуказанные квартиры, указанных в протоколах общих собраний собственников помещений, являются федеральной государственной собственностью и закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России), о чем имеются соответствующие записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данные квартиры, и на которые оформлены соответствующие лицевые счета, а именно: Корпус 5 - нежилое помещение (пом. 1-3), кв.1,4,5,6,7,12,13,15,16,17,20,26,27,28,32,35,36,39,41,43,51,55,58,61,66,71,80,93,109,110,113,114,115,116,117,118,122,126,127,128,130,132,133,134,136,137,146,147,152,153,154,156,159,165,174,178,182,185,190,199,207,209,212,218,228,229,231,234,235,236,239,240,241,242,244,245,247,249,250,258,262,267,269,271,272,276,277,280,281,282,283,285,286,287,289,291,294,296,297,298,300,301,303,306,307,308,312,320,321,325,332,336,337,338,339,340,345,346,347,351,354,356,360,361,362,365,377,378,379,380,381,382,384,385,387,389,390,397,400,405,406,407,408,409,410,411,412,422,425,429,430,431,432,434,436,440,441,442,445,448,453,455,456,457,459,460,461,462,465,467,469,470,471,474,475,476,477,479,481,482,48;

Корпус 12 - нежилое помещение (пом. 1), кв. - 1, 3, 4, 6, 7, 11, 12, 15, 28,38, 48,49 ,53,56,59, 67, 73.

Собственник (Министерство обороны РФ) был представлен представителем, действующим на основании доверенности, а именно -ФИО4, доверенность от 6 мая 2016 г. № 370/5/147д. Представителем собственника каких-либо возражений по составу и принадлежности жилых помещений в ходе проведения общих собрания не заявлено, в ходе проведения голосования по вопросам, вынесенных на общее собрание, представитель собственника не высказывал возражений. В ходе проведения общих собраний представителем собственника были подписаны соответствующие решения, которые находятся в материалах данного дела в исковом заявлении истца.

Таким образом, истец полагает доказательство право собственности и права оперативного управления жилыми помещениями на основании протоколов общих собраний достаточным для привлечения в качестве ответчиков Минобороны России и ФГКУ.

Отсутствие письменного договора управления между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Законом (Жилищный кодекс РФ) установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

П 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правоотношения между субъектов, владеющим жилым помещением в многоквартирном жилом доме и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Доказательства того, что деятельность, связанную с содержанием и ремонтом общего имущества спорных домов, осуществляла иная управляющая компания или собственники помещений многоквартирных домов в спорный период изменили размер платы за указанные услуги, не представлены, соответствующие доводы не приведены.

В соответствии со ст.ст. 30, 153 - 155 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25), собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и I коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271- ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в 3 многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354.).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч.З ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу статей 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. Право оперативного управления является вещным правом и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию данного имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования ч. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляет собственникам (иным законным пользователям) помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги.

Заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Отсутствие договора управления с конкретным собственником не является для него основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как данная обязанность возложена на собственников (пользователей) помещений многоквартирного дома законом.

Однако, ответчик не исполнил обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по нераспределенным (незаселенным) квартирам, в связи с чем за период с 01 августа 2017 г. по 03 июля 2018 г. за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 1 634 726 рублей 82 копейки.

Направленные истцом в адрес ответчиков соответствующие уведомления по вопросу погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги с расшифровкой задолженности по каждой квартире, счета и счета-фактуры на оплату, последним оставлены без удовлетворения.

Истец полагает, что требования о взыскании задолженности за оказанные услуги ЖКУ предъявлены к ответчикам на основании действующего законодательства.

Согласно ч.4 ст. 123.22 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами.

При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

В соответствии с п. 12 ст. 1 ФЗ «Об обороне», имущество Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Пунктом 1 ст. 26 ФЗ «Об обороне» предусмотрено, что финансирование расходов на оборону осуществляется из федерального бюджета путем ассигнования средств Министерству обороны РФ, другим федеральным органам исполнительной власти, обеспечивающим реализацию мероприятий в области обороны.

Согласно п.п. 71 п. 1 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного 5 Указом Президента РФ от 16.08.2004 г. № 1082, Министерство обороны РФ осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

В соответствии с п.п. 9.10 Положения о Министерстве обороны РФ, Министерство обороны РФ является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства обороны и реализацию возложенных на него полномочий.

Согласно п. 1 ст. 158 БК РФ, главными распорядителями средств федерального бюджета являются органы государственной власти РФ, имеющие право распределять средства федерального бюджета.

По искам к Российской Федерации Министерство обороны Российской Федерации, являясь представителем, в силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ и п.З ст. 158 БК РФ выступает в суде в качестве ответчика от имени Российской Федерации.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖКРФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью 6 размеров пеней не допускается.

Ответчики были извещены о необходимости оплаты коммунальных услуг указанными выше письмами, однако разумности и добросовестности в исполнении своих обязанностей по оплате полученных коммунальных услуг не проявил.

Ст. 165.1 ГК РФ гласит, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, после вручения собственнику жилых помещений платежных документов, в соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ у истца возникли основания для начисления соответствующих пеней.

В связи с тем, что ответчик 1, в установленный законом срок, не произвел платежи за полученные жилищно-коммунальные услуги, подлежат уплате пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Сумма пени за предоставленные услуги с суммы задолженности по иску, образовавшейся за период с 11.09.2017г. по 21.03.2018 г. в размере 1 634 726,82 руб. за период просрочки платежа по состоянию на 10.07.2018. согласно расчета пеней, составляет 98 521,48 руб.

Суд считает размер взыскиваемых пени соразмерным последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств оплаты за оказанные услуги в спорный период и оплаты начисленных пени, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Не могут при этом повлиять на выводы суда и доводы отзыва  ответчика ФГКУ «СТУИО» Минобороны РФ  ввиду следующего.

Ссылка Ответчика на отсутствие договора управления в материалах дела не обоснована, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Указанные документы размещены на федеральном сайте - reformagkh.ru. На основании протоколов общего собрания истцу выдана лицензия на управление многоквартирными домами № 077 000992 от 9 сентября 2016 г., которая была переоформлена 10.01.2018 г. за №  077 001245.  

Во-вторых, как указано в исковом заявлении с приложением соответствующих документов в общих собраниях участвовал соответствующий представитель собственника.

В ходе проведения общих собраний представителем собственника были подписаны соответствующие решения, которые находятся в материалах данного дела в исковом заявлении истца.

Ст. 162 ЖК РФ четко не установлена обязанность собственников помещений заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это подтверждается судебной практикой. 

Заключение договора управления многоквартирным домом обязательно для управляющей организации. Для владельца помещения в многоквартирном доме такая обязанность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.»

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) прямо обязывает собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Довод отзыва ответчика о том, что истец не доказал реальное (фактическое) оказание услуг судом отклоняется, по сколько со стороны ответчиков доказательств о фактах неисполнения истцом своих обязанностей не представлено.

В материалах дела представлены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

Довод отзыва ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства ежемесячного выставления счетов, судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления  ответчикам соответствующих уведомлений по вопросу погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги  с расшифровкой задолженности, счета, счета-фактуры на оплату, в которых раскрыта поквартирная расшифровка задолженности и приложены единые платежные документы, предусмотренные п.п.1 п.1 ст. 155 ЖК РФ, в то время, как ответчиком данные уведомления оставлены без удовлетворения, а счета не оплачены. 

Довод отзыва ответчика об отсутствие информации о тарифах,  по которым начисляются коммунальные услуги, также признан необоснованным, поскольку  платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Данные по тарифам являются открытыми и размещены на федеральном сайте - reformagkh.ru, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. №  731. К иску приложен соответствующий расчет общей задолженности с указанием конкретных тарифов. Указанные тарифы указаны также в единых платежных документам, направленных ответчикам. 

Расчет по статье расходов содержание и ремонт произведён по тарифам, установленных:

За май, июнь 2017 г. -  Постановлением Правительства г. Москвы № 889-ПП от 15.12.2015 г., из расчета 24,08 руб./кв.м.

За июль-декабрь 2017 г. и январь-февраль 2018 г. Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП от 13.12.2016 г. из расчета 25,05 руб./кв.м.

Расчет за услугу отопления произведён по тарифам, установленных:

За май, июнь 2017 г.  - Постановлением Правительства г. Москвы № 889-ПП от 15.12.2015 г. (ООО "ТСК Мосэнерго" Химкинский филиал) из расчета 2101,52 руб./Гкал;

За июль-декабрь 2017 и январь-февраль 2018 г. Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП от 13.12.2016 г. (ООО "ТСК Мосэнерго" Химкинский филиал) из расчета 1742,92 руб./Гкал.

Расчет платы за коммунальную услуг по отоплению Истцом осуществлялся в соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее –Правила), а именно:

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1): Pi = Si x VT x TT, где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. 

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец управляет домами с 01 февраля 2017 года и показания общедомового прибора учета тепловой энергии за прошлый год отсутствуют. Расчеты оказанных услуг осуществлены в полном соответствии с нормативными документами.

По перечню квартир, указанных Ответчиком, а именно:

1.Квартиры в корпусе 5 №№ 354, 20, 321, 286, 385, 362, 430, 61, 145,147, 159, 484, 13,15, 36, 134,136, 115, 156, 321, 481, 127, 306, 307, 258, 287, 441, 397, 165, 291, 381, 250, 469, 285, 296, 377. 461, 235, 474, 462, 174, 339, 244, 455, 26, 185, 431, 445, 332, 110, 465, 405, 471, 43, 239, 276, 409, 80, 448, 448, 440, 470, 247, 380, 234, 271, 456, 271, 456, 277, 436, 12, 262, 459, 113, 460, 127 и квартиры в корпусе 12 №№ 15, 53, 48, 59, 347 в исковых требованиях Истца отсутствуют.

2. Квартиры в корпусе 5 №№ 182, 35, 408, 116,  387, 389, 411, 434 и квартиры в корпусе 12 №№ 3, 4, 73, 49, 56 – лицевые счета оформлены на граждан, получивших жилые помещения в собственность, с момента приобретения ими права собственности. Копии лицевых счетов прилагаются. 

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ установлено, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

При этом законодатель предусмотрел соответствующий механизм защиты бывшего собственника (органа государственной власти), связанных с содержанием соответствующей собственности в случае недобросовестности одного из участников сделки. 

Так, ч.2 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган государственной власти в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти либо сделки с органом государственной власти, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Доказательств регистрации перехода права собственности на указанные ответчиком квартиры не представлено, равно как и доказательств наличия соглашения с физическими лицами о принятии обязанности по оплате расходов до регистрации права собственности.

3. Квартиры в корпусе 5,6, 337, 298, 477, 272, 432, 425, 422, 303, 442, 340, 308 – лицевые счета оформлены на граждан с момента заключения ими договоров социального найма жилых помещений. Копии лицевых счетов прилагаются.

4. Квартира № 340 в корпусе 5 изъята из стоимости иска.

С учетом представленных данных ответчиком и на основании изложенного произведена корректировка сумма задолженности по корпусу 5 дома 11 составляет 1 037 436,58 руб., в том числе сумма пеней по всем задолженностям: 63 584,14 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд также не может согласиться с возражениями ответчика, поскольку в заявленный исковой период истец осуществлял управлением спорными многоквартирными домами, а следовательно, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений, либо лица в оперативном управлении которого находятся помещения, не совпадают, а в связи с чем, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод суда соответствует правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску и на оплату услуг представителя относится на ответчика. Судебные расходы в размере 30 000 руб. являются разумными, доказательств, свидетельствующих об обратном в материалы дела не предоставлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности средств - субсидиарно с РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, в лице МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, за счет казны Российской Федерации, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭВЕРЕСТ» задолженность в размере 1 634 726 (один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 82 (восемьдесят две) копейки, пени в размере 98 521 (девяносто восемь тысяч пятьсот двадцать один) рубль 98 (девяносто восемь) копеек, а всего 1 733 248 (один миллион семьсот тридцать три тысячи двести сорок восемь) рублей 30 (тридцать) копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 332 (тридцать тысяч триста тридцать два) рубля и на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЭВЕРЕСТ» из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 476 (четыреста семьдесят шесть) рублей, уплаченной по платежному поручению 290 от 26.07.2018. 

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья  И. В. Худобко