180/2018-441540(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-5165/2016

29 августа 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2018 года  Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2018 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Кашиной Т.А. судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В. при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А. при участии: 

от истца (заявителя): Манукина Д.В. по доверенности от 08.02.2017,  от ответчика (должника): Воюшина П.С. по доверенности от 04.02.2018,  

от 3-их лиц: 1. Не явился, извещен, 2. Толстова А.П. по доверенности от 21.03.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной  ответственностью «Санаторий Чайка» о пересмотре судебного акта по новым  обстоятельствам постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 30.05.2017 по делу № А21-5165/2016,  

по иску Администрации муниципального образования «Зеленоградский городской  округ»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий Чайка»  

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Калининградской области,  

2. ООО «Прибой» о признании права собственности отсутствующим, 

установил:

Администрация муниципального образования «Зеленоградский городской  округ» (далее - администрация), обратилась в Арбитражный суд Калининградской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий Чайка» о  признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - здание  площадью 3 094,7 кв. м с кадастровым номером 39:05:010301:25, количество этажей  -3, подземных этажей - 1, расположенное по адресу: Калининградская обл., г.  Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 1 на земельном участке с кадастровым номером  39:05:010301:6; и об исключении из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о праве  собственности ответчика на указанный объект недвижимости, а также об  

исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном  объекте недвижимого имущества.  

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2016 (с  учётом определения об исправлении опечатки от 13.09.2016) признано  отсутствующим право собственности ответчика на названный объект недвижимости,  в остальной части в иске отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  30.05.2017 по делу № А21-5165/2016 решение отменено, признано отсутствующим  право собственности ООО «Санаторий Чайка» на упомянутый объект  недвижимости, в остальной части в иске отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.11.2017  года постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017  по делу № А21-5165/2016 оставлено без изменения, а кассационная жалоба  общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Чайка» - без  удовлетворения.  

ООО «Санаторий Чайка» обратилось в суд апелляционной инстанции с  заявлением о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам постановления  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017, ссылаясь на то, что  решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  18.05Т2018 по делу А56-39777/2018 признан недействительным (ничтожным)  договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2016, на основании  которого ООО «Санаторий Чайка» приобрело у ООО «Прибой» спорное здание.  

В судебном заседании ООО «Санаторий Чайка» поддержало доводы  заявления, просило пересмотреть Постановление от 30.05.2017 по новым  обстоятельствам.  

ООО «Прибой» представило отзыв на заявление, также просило  пересмотреть Постановление от 30.05.2017 по новым обстоятельствам.  

Администрация возражала против пересмотра постановления по доводам,  изложенным в отзыве.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд апелляционной  инстанции приходит к выводу о необходимости пересмотра постановления от  30.05.2017 по новым обстоятельствам ввиду следующего.  

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального  кодекса РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы  Кодекса являются в том числе, новые обстоятельства - указанные в части 3  настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие  существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.  

Согласно пункту 2 части 3 статьи 311 АПК РФ новым обстоятельством  является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного  суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за  собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу.  

При этом следует иметь в виду, что указанное основание применяется, если  вывод о признании недействительной оспоримой или ничтожной сделки, либо о  применении последствий недействительности ничтожной сделки сделан в  резолютивной части решения суда по другому делу (пункт 8 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52).  

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2018 по  делу А56-39777/2018 признан недействительным (ничтожным) договор купли- продажи от 18.03.2016 года, в соответствии с условиями которого ООО «Санаторий  Чайка» приобрело у ООО «Прибой» здание площадью 3 094,7 кв. м с кадастровым  номером 39:05:010301:25, количество этажей - 3, подземных этажей - 1,  

расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д.  1 на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010301:6 (далее - спорное  здание).  

Как следует из решения суда, договор купли-продажи от 18.03.2016 года  признан недействительным в связи с признанием его мнимой сделкой.  

Данное обстоятельство влияет на выводы суда апелляционной инстанции,  ранее сделанные по настоящему делу.  

При рассмотрении иска о признании права собственности отсутствующим  надлежащим ответчиком является то лицо, право собственности которого  прекращается.  

При вынесении постановления суд апелляционной инстанции, основываясь  на данных ЕГРН, исходил из того, что надлежащим ответчиком по делу является  ООО «Санаторий Чайка».  

Между тем, как установлено решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга  и Ленинградской области от 18.03.2016 года по делу А56-39777/2018 целью  заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2016 между  ООО «Санаторий Чайка» и ООО «Прибой» было не реальное отчуждение  продавцом и приобретение покупателем объектов недвижимости, а формальная  регистрация перехода права собственности на объекты.  

С учетом изложенного, суд в рамках дела А56-39777/2018 пришел к выводу о  том, что договор купли-продажи от 18.03.2016 является ничтожной сделкой, не  порождающей прав и обязанностей сторон.  

Таким образом, из решения суда от 18.03.2016 года по делу А56-39777/2018  следует, что на момент принятия постановления суда апелляционной инстанции по  настоящему делу ООО «Санаторий Чайка» не было собственником спорного  здания, а, следовательно, не могло являться надлежащим ответчиком по делу.  

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным  основанием для отказа в иске.  

Доводы Администрации о том, что решением Арбитражного суда Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2016 года не были применены  последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи недвижимого  имущества от 18.03.2016, несостоятельны.  

Как указано в статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет  юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее  недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  

 Согласно разъяснениям п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 23.06.2015 N 25 осуществление сторонами мнимой сделки для вида  государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое  имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании  пункта 1 статьи 170 ГК РФ.  

При этом, согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 18.10.2012 № 7204/12,  пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса связывает применение реституции с  фактом исполнения сделки, а к мнимой сделке применение реституции невозможно.  

В решении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  18.03.2016 указано на то, что применение последствий признания сделки  ничтожной в отношении договора от 18.03.2016 невозможно именно в силу  отсутствия факта исполнения сделки, поскольку сама по себе регистрация перехода  права собственности лишь прикрывала отсутствие намерения сторон передать  права собственности и носила формальный характер.  

При таких обстоятельствах право собственности не может считаться  перешедшим к ООО «Санаторий Чайка».  

При этом, суд апелляционной инстанции полагает, что констатация в  постановлении от 30.05.2017 по настоящему делу факта отсутствия права  собственности на здание у ООО «Санаторий Чайка», в то время как из вступившего  в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 18.03.2016 года следует, что надлежащим собственником здания  являлось ООО «Прибой», не может привести к защите прав Администрации и  разрешению существующего спора, связанного с установлением фактического  существования объекта.  

Как разъяснено в Определении Верховного Суда РФ от 28.06.2018 года по  делу № 304-ЭС18-2938, право на судебную защиту предполагает своевременное и  правильное, справедливое рассмотрение судом дела. При этом, разрешение судом  спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать  правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота.  

При таких обстоятельствах, пересмотр постановления от 30.05.2017 отвечает  интересам всех сторон по делу и направлен на правильное разрешение возникшего  спора.  

На основании изложенного и руководствуясь статьей 317 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  30.05.2017 по делу № А21-5165/2016 отменить по новым обстоятельствам.  

Рассмотрение дела № А21-5165/2016 по правилам, установленным для  рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции, назначить на 01  октября 2018 на 16 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург,  Суворовский пр., д.65, зал 211.  

Лицам, участвующим в деле, представить письменные позиции. 

В части отмены постановления апелляционного суда от 30.05.2017  постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного  округа.  

Председательствующий Т.А. Кашина  

Судьи В.Б. Слобожанина  

 В.В. Черемошкина