Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21146/2017

г. Хабаровск

22 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «РосДальТорг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 1 098 884,92 руб. задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.12.2017

Общество с ограниченной ответственностью «Промснаб» (далее – ООО «Промснаб») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РосДальТорг» (далее – ООО «РосДальТорг») о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилых помещений №24/01/14 от 24.01.2014 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 912 101,65 руб., пени в сумме 186 783,27 руб. за период с 01.10.2017 по 20.12.2017.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве указал на несогласие с заявленными требованиями, в возражениях ссылается на достигнутое сторонами 15.06.2017 в устной форме соглашения о расторжении договора субаренды с 15.10.2017. В связи с чем им в адрес ООО «Промснаб» нарочным и почтой России направлено письмо о расторжении договора. К 15.10.2017 ООО «РосДальТорг» арендованные помещения освобождены, ООО «Промснаб» уклонялся от принятия помещений, подписания акта возврата.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 13.02.2018 на основании статьи 163 АПК РФ судом объявлялись перерывы до 20.02.2018, 21.02.2018, о чем лица стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.01.2014 между ООО «Промснаб» (арендатор) и ООО «РосДальТорг» (субарендатор) заключен договор субаренды части нежилых помещений № 24/01/14, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения I(135) общей площадью 983,9кв.м, I(54) общей площадью 974,3кв.м (границы которых определены в Приложениях № 7, 8), расположенные на первом этаже нежилого помещения I(129-141) по адресу 

<

...>, для использование под хранение алкогольной продукции (далее – договор субаренды).

Арендатор помещением I(129-141) по адресу 

<

...>, владеет на праве аренды на основании договора от 24.01.2014 №24/01/2014. Передача в субаренду части помещения в соответствии с пунктов 3.8 договора аренды согласована собственником ЗАО «Росбакалея», что подтверждается соответствующим штампом на договоре субаренды.

Передача помещения субарендатору оформлена актом приема-передачи части нежилых помещений от 24.01.2014. 

Срок действия договора субаренды – с момента государственной регистрации по 04.04.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.05.2014, что подтверждается соответствующим штампом на нем.

Разделом 3 договора субаренды установлено, что за предоставленные помещения субарендатор ежемесячно оплачивает арендную плату, состоящую из платы за пользование помещениями и стоимости коммунальных платежей, которые начисляются согласно фактически потребленной тепловой и электрической энергии по тарифам снабжающих организаций (является переменной величиной).

При заключении договора размер платы за пользование в месяц установлен по помещению I(135) из расчета 274 руб. за 1кв.м, без НДС, в размере 269 588,60 руб.; по помещению I(54) из расчета 217 руб. за 1кв.м, без НДС в размере 211 423,10 руб., с 01.03.2014 – из расчета 243 руб. за 1кв.м, в размере 236 754,90 руб.

Согласно пункту 3.5 договора субаренды постоянная часть арендной платы пересматривается арендатором в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, начиная с 01.01.2015 и не может быть увеличена более, чем на 12% в год. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением с уведомлением об этом субарендатора не менее чем за 10 календарных дней.

Дополнительными соглашениями от 22.12.2014, 22.12.2015, 20.01.2016, 22.12.2016, зарегистрированными в установленном законом порядке, сторонами изменялся размер постоянной составляющей арендной платы, возвратом  субарендатором по акту от 20.01.2016 помещения I(54), изменен предмет договора. В связи с чем, с 21.01.2016 в пользовании субарендатора остается только помещение I(135), плата за пользование которым в месяц составляет 316 588,60 руб., из расчета 322 руб. за 1кв.м, без НДС, с 01.01.2017 – 348 497,38 руб. , из расчета 354,20 руб. за 1кв.м.

Постоянная величина арендной платы вносится арендатором не позднее 1-го числа расчетного месяца, переменная составляющая – до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, согласно сумме переменной составляющей текущего месяца. Корректировка оплаты переменной составляющей отражается в счете, выставляемом в следующем месяце. (пункты 3.2, 3.3 договора субаренды)

Пунктом 6.2 договора субаренды предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков внесения арендной платы и иных платежей в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно установленному разделом 4 порядку договор субаренды подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

- по соглашению сторон;

- по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Право требования досрочного расторжения  договора любой из сторон наступает только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости надлежащего исполнения обязательства.

- при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;

- арендатор имеет право по собственному усмотрению досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

- в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

В связи с наличием задолженности по договору, ООО «Промснаб» 07.12.2017 направило в адрес субарендатора претензию с требований оплатить долг за период с октября по декабрь 2017 года. Претензия оставлена арендатором без удовлетворения, что послужило основанием для начисления пени и обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения, определенными в договоре аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Учитывая условия договора субаренды, начисление истцом арендных платежей за октябрь-декабрь 2017 в размере 912 101,65 руб. (348 497,48 руб./мес. постоянная часть * 3мес. с окт. по дек.2017 + 40 858,40 руб. переменная часть арендной платы за октябрь 2017 – част.оплата 174 248,89 руб.) является правомерным. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

Доводы ответчика о расторжении сторонами договора и освобождении им помещения, переданного в аренду, 15.10.2017, в связи с чем начисление платежей истцом с этой даты является необоснованным, судом не приняты по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 450 и 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном его нарушении другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, либо в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из приведенных норм права следует, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) должно быть предоставлено стороне по договору Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

ООО «РосДальТорг» в адрес арендатора 04.07.2017 направлено письмо о расторжении договора с приложением соответствующего соглашения. Представитель ООО «Промснаб» не отрицает получения данного уведомления, пояснив, что своего согласия на досрочное расторжение договора субаренды не давал.

Сторонами соглашение о расторжении договора субаренды не подписано, соответственно договор не расторгнут по соглашению сторон в порядке пункта 1 статьи 450 ГК РФ. 

Положениями Гражданского Кодекса РФ об аренде, другими законами, иными правовыми актами не предусмотрено право арендатора (субарендатора) на отказ от договора аренды (субаренды) в одностороннем внесудебном порядке.

Договором субаренды в пункте 4.2.4 предусмотрено право арендатора ООО «Промснаб» на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке по собственному усмотрению. Субарендатору такое право договором не предоставлено.

Субарендатор согласно пункту 4.2.2 договора субаренды вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении условий договора арендатором, предварительно направив последнему письменного предупреждения о необходимости надлежащего исполнения обязательств.

Доказательства расторжения договора субаренды в судебном порядке в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных норм права и условий договора субаренды, суд признает договор субаренды нерасторгнутым, действующим.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктами 3.2, 3.3 договора субаренды. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей определена в пункте 6.2 договора.

Поскольку оплата задолженности ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена, требование истца о взыскании пени за период с 01.10.2017 по 20.12.2017 в размере 186 783,27 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосДальТорг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промснаб» задолженность в размере 912 101 руб. 65 коп., пени за период с 01.10.2017 по 20.12.2017 в размере 186 783 руб. 27 коп., всего 1 098 884 руб. 92 коп., расходы по государственной пошлине в размере 23 989 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева