Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-2440/2018

г. Владивосток

03 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, А.С. Шевченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2,

апелляционное производство № 05АП-8407/2018

на решение от 30.08.2018 судьи А.А. Копыловой

по делу № А24-2440/2018 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304410136602196), 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Альтаир»,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16 в размере 2 361 054 рубля 06 копеек,

при участии – извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании 2 361 054 рубля 06 копеек задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16, в том числе: 1 504 685 рублей 44 копейки суммы основного долга за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 и 856 368 рублей 62 копейки пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2015 по 05.04.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альтаир».

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 30.08.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 30.08.2018 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что договор инвестирования от 09.01.2013, заключенный между ООО «Альтаир» и ФИО2, на основании которого ответчик приобрел право собственности на расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости, был признан недействительным, в связи с чем ИП ФИО2 является ненадлежащим ответчиком.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от управления поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей. 

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления (арендодатель по договору) и ФИО2 (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010119:346, площадью 0.4727 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, фактическое (целевое использование): для эксплуатации объекта: Здание бытового обслуживания населения по ул. Ак. Королева в г. Петропавловск-Камчатский (далее – участок).

Согласно пункту 1.3 Участок находится в пользовании у арендатора с 18.08.2015, данный пункт имеет силу передаточного акта.

Срок действия договора определен пунктом 2.1 договора с 03.03.2016 по 02.03.2020, при этом стороны указали, что правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации прав на объект, расположенный на участке, с 18.08.2015.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

За просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме в пункте 6.2 договора стороны предусмотрели ответственность в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.02.2016, за ФИО2 18.08.2015 зарегистрировано право собственности на здание бытового обслуживания населения по ул. Ак. Королева в г. Петропавловске-Камчатском.

Управлением в адрес ответчика направлена претензия от 02.10.2017 № 01-08-01/9980/17 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении предприниматель извещался о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования истца обоснованными и удовлетворил их.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 1 504 685, 44 рубля.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с протоколами расчета арендной платы за 2016, 2017 годы на основании постановления Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 96-П «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством» (действующего в спорный период времени).

Довод апеллянта о том, что он является не надлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку не является и не являлся собственником вышеуказанного здания, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонен в силу следующего.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018 по делу № А24-4228/2016 арбитражный суд признал недействительным договор инвестирования от 09.01.2013 № 09/01, заключенный между ООО «Альтаир» и ФИО2, с приложениями к данному договору (акт реализации сторонами деятельности по строительству объекта недвижимого имущества от 03.07.2015, справка ООО «Альтаир» от 03.07.2015 № 03/07-11 о суммарном объеме капитальных вложений, справка ООО «Альтаир» от 03.07.2015 № 03/07-12 о финансовом исполнении договора инвестирования) и применил следующие последствия недействительности сделки: - прекратить право собственности               ФИО2 на объект недвижимого имущества: Здание бытового обслуживания населения по ул.Академика Королева в г. ПетропавловскеКамчатском, кадастровый номер объекта 41:01:00101119:14801; - погасить запись № 41-41/001/009/2015- 2753/1 от 18.08.2015 о праве собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: Здание бытового обслуживания населения по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер объекта 41:01:00101119:14801; - обязать ФИО2 передать конкурсному управляющему ООО «Альтаир» объект недвижимого недвижимого имущества: Здание бытового обслуживания населения по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер объекта 41:01:00101119:14801 в течение трёх дней с даты вынесения настоящего постановления.

Вместе с тем, признание судом апелляционной инстанции 17.04.2018 договора инвестирования от 09.01.2013 № 09/01 недействительным само по себе не освобождает ответчика от обязанности оплатить арендную плату по договору аренды земельного участка от 03.03.2016 № 10/16 на котором расположено здание, поскольку арендатор в период до признания указанной сделки недействительной фактически использовал спорный земельный участок по назначению.

Несогласие апеллянта с данным выводом суда без опровержения его по существу не имеет правового значения.

Апелляционная коллегия дополнительно отмечает, что основанием для возникновения обязанности арендатора по внесению арендной платы является само по себе пользование арендуемым земельным участком, независимо от наличия у арендатора права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости. Соответственно в рассматриваемом случае данная обязанность прекращается только после прекращения со стороны ИП Ветчиновой владения и пользования указанным зданием с предоставлением доказательств его выбытия из владения ответчика.

Доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей за время пользования земельным участком с 01.10.2016 по 30.09.2017, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком арендных платежей в полном размере в материалах дела не имеется, контррасчет суммы основного долга предпринимателем не представлен, доказательства того, что расчет произведет истцом неверно, отсутствуют, суд первой инстанции верно признал, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 504 685,44 рубля подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции также правомерно удовлетворил требование о взыскании договорной пени в размере 856 368,62 рубля.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 30.08.2018 по делу №А24-2440/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

А.С. Шевченко