Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2144/2025

07 июля 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Коваленко Н.Л.

судей Башевой О.А., Милосердовой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,

при участии в заседании:

от товарищества собственников жилья «Знамя»: ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2024;

от общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор»: ФИО2, представитель по доверенности от 21.12.2024 № 45;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Товарищества собственников жилья «Знамя», общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор»

на решение от 21.04.2025

по делу № А73-10078/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Товарищества собственников жилья «Знамя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Знамя» (далее – ТСЖ «Знамя», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (далее – ООО «Розенталь Групп «Авиор», Общество, управляющая компания, ответчик) об обязании передать документацию на многоквартирный дом.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в соответствии с последними исковые требования составили: обязать общество с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Знамя» следующие документы в отношении многоквартирного дома №10 по ул. Знаменщикова в г. Хабаровске:

-паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения), а именно на прибор учета подпитки системы отопления MTW №07.504304; прибор учета подпитки системы ГВС MTW №07.504271: прибор учета отопления офисных помещений КМ-5 № 77370: комплект термометров узла учета офисных помещений КТС-Б № 0917; прибор учета холодного водоснабжения офисных помещений РМ-5Т № 100792: прибор учета холодного водоснабжения РМ-5Т № 99486 и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- документы (акты) о приемке результатов работ, выполненных на многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2020 и с 01.01.2024 по 30.06.2024;

-сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную   уполномоченным   органом   местного   самоуправления   копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме:

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30.06.2024;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024 г., в том числе решения и протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитальных ремонтов в 2016 году (установка пожарной сигнализации) и в 2020 г. (ремонт системы дымоудаления);

-акты (согласованные документы) разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-акт приемки дома от строительной организации;

-акты осмотров технического состояния многоквартирного дома за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2018 и с 01.01.2024 по 30.06.2024;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; вентиляции;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2018;

-протоколы измерения сопротивления электросетей за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2020 и с 01.01.2022 по 30.06.2024;

-документы, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ по установке системы пожарной сигнализации в 2016 году, в том числе: проектно-сметная документация системы пожарной сигнализации, договор подряда на выполнение ремонтных работ, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3;

-документы, связанные с выполнением капитального ремонта системы дымоудаления в 2020 году, в том числе: договор подряда на выполнение ремонтных работ, смета, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Знамя» следующие документы:

-сведения о произведенных начислениях и перерасчетах платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома, в отношении каждого помещения, за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.201;

-сведения о поступивших денежных средствах в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, в отношении каждого помещения за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2014;

-учетную политику ТСЖ «Знамя» с изменениями и дополнениями, составленную согласно ст.8 Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете»;

-первичные учетные документы (акты выполненных работ, счета фактуры, платежные поручения, выписки банков и т.д.) ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-регистры бухгалтерского учета ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-подписанную бухгалтерскую и налоговую отчетность товарищества собственников жилья «Знамя» с отметкой о приеме за период управления многоквартирным домом, с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-реестры первичных учетных документов, отраженных в бухгалтерских балансах товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-документы, подтверждающие передачу бухгалтерских, документов при смене председателя правления ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете»:

-акты инвентаризации имущества и обязательств ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 №49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-сведения о движении товарно-материальных ценностях и основных средств товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-первичную бухгалтерскую документацию товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-сведения об обращении в суд от имени товарищества собственников жилья «Знамя» с заявлениями о вынесении судебного приказа (исковыми заявлениями) по вопросу взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, сведения о результатах рассмотрения указанных заявлений, сведения о направлении исполнительных документов в адрес судебных приставов, сведения о результатах их исполнения за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-документы, связанные с обращением в суд по вопросу взыскания задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома (заявления о вынесении судебного приказа с приложениями, исковые заявления, судебные приказы, определения об отмене судебного приказа, решения суда, исполнительные листы, сопроводительные письма в отдел судебных приставов, постановления о возбуждении исполнительных производств, постановления об окончании исполнительных производств) за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

-договора и связанные с их исполнением документы, заключенные от имени товарищества собственников жилья «Знамя», за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» в пользу товарищества собственников жилья «Знамя» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного решением суда срока для его исполнения, до даты фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании 12.03.2025 представитель ответчика заявил ходатайство о фальсификации расписки о получении денежных средств в размере 225 000 руб. представителем ФИО8

В качестве обоснования заявления о фальсификации ответчик указал на то, что расписка сфальсифицирована истцом, поскольку у последнего отсутствуют денежные средства для оплаты услуг представителя.

На основании статьи 161 АПК РФ суд приступил к проверке заявления о фальсификации, предложив истцу исключить из состава доказательств расписку.

 Суд первой инстанции, принимая предусмотренные законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, предложил Товариществу представить доказательства, подтверждающие фактические выплаты денежных средств представителю в размере 225 000 руб.

ТСЖ «Знамя» в материалы дела представлены выкопировка из кассовой книги истца, расходный кассовый ордер от 01.02.2025 № 1 на сумму 225 000 руб., приходные кассовые ордера от 18.02.2025 №№ 1-5 на общую сумму 225 000 руб.

Определением от 27.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – члены ТСЖ «Знамя», проживающие по адресу: 

<

...>.

 Рассмотрев заявление ответчика о фальсификации по правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции заявление ООО «Розенталь Групп «Авиор» о фальсификации доказательств признано необоснованным.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.04.2025 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Розенталь Групп «Авиор» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Знамя» следующие документы в отношении многоквартирного дома № 10 по ул. Знаменщикова в г. Хабаровске:

 - документы (акты) о приемке результатов работ, выполненных на многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2020 и с 01.01.2024 по 30.06.2024:

 - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

 - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024, в том числе решения и протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитальных ремонтов в 2016 (установка пожарной сигнализации) и в 2020 годах (ремонт системы дымоудаления);

 - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции;

 - исполнительные чертежи контуров заземления;

 - документы, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ но установке системы пожарной сигнализации в 2016, в том числе: проектно-сметная документация системы пожарной сигнализации, договор подряда на выполнение ремонтных работ, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3;

 - документы, связанные с выполнением капитального ремонта системы дымоудаления в 2020 году, в том числе: договор подряда на выполнение ремонтных работ, смета, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3;

 - учетную политику ТСЖ «Знамя» с изменениями и дополнениями, составленную согласно ст.8 Федерального закона от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете»;

 - первичные учетные документы (акты выполненных работ, счета фактуры, платежные поручения, выписки банков и т.д.) ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - регистры бухгалтерского учета ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - подписанную бухгалтерскую и налоговую отчетность товарищества собственников жилья «Знамя» с отметкой о приеме за период управления многоквартирным домом, с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - реестры первичных учетных документов, отраженных в бухгалтерских балансах товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - документы, подтверждающие передачу бухгалтерских документов при смене председателя правления ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете»:

 - акты инвентаризации имущества и обязательств ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - сведения о движении товарно-материальных ценностях и основных средств товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - первичную бухгалтерскую документацию товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - сведения об обращении в суд от имени товарищества собственников жилья «Знамя» с заявлениями о вынесении судебного приказа (исковыми заявлениями) по вопросу взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, сведения о результатах рассмотрения указанных заявлений, сведения о направлении исполнительных документов в адрес судебных приставов, сведения о результатах их исполнения за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - документы, связанные с обращением в суд по вопросу взыскания задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома (заявления о вынесении судебного приказа с приложениями, исковые заявления, судебные приказы, определения об отмене судебного приказа, решения суда, исполнительные листы, сопроводительные письма в отдел судебных приставов, постановления о возбуждении исполнительных производств, постановления об окончании исполнительных производств) за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

 - договоры и связанные с их исполнением документы, заключенные от имени товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 но 30.06.2024.

С общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» в пользу товарищества собственников жилья «Знамя» взысканы судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного решением суда срока для его исполнения, до даты фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

 Полагает, что судом неверно истолкованы положения пункта 20 Правил № 416; выводы суда о неактуальности части документов являются необоснованными.

Истец не согласен с выводом суда о достаточности передачи управляющей компанией паспортов готовности по отопительным периодам в копиях, а не в оригинале.

По мнению Товарищества, суд переложил обязанность ответчика по восстановлению технической документации на истца, при этом ответчиком не представлено подтверждения принятия мер по ее восстановлению. При этом обязанности ответчика по восстановлению документации предусмотрено и условиями договора.

Полагает, что судом чрезмерно снижен размер судебной неустойки – до 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Также ТСЖ «Знамя» не согласно с чрезмерным снижением судебных расходов на представителя.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2025 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 17.06.2025 на 09 часов 00 минут, информация об этом размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы управляющая компания указывает, что суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части, исходил из презумпции наличия у ответчика документации, не установив при этом, входит ли она в перечень технической и иной документации, подлежащей хранению и передаче, а также имеются ли эти документы в перечне подлежащих обязательной передаче.

При заключении договора управления стороны акт приема-передачи технической и иной документации на МКД не составили, в связи с чем при определении состава документации, подлежащей передаче, необходимо руководствоваться положениями пунктов 24-26 Постановления Правительства РФ № 491 и пунктом 1.5.1 – 1.5.3 Постановления Госстроя РФ № 170.

Определяя к передаче спорную документацию, суд не принял во внимание объективную невозможность передачи ряда документов, а также судом не учтен принцип исполнимости судебного акта.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2025 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 17.06.2025 на 09 часов 00 минут, информация об этом размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу истца, в отзыве изложена позиция в отношении приведенных в апелляционной жалобе доводов. 

 В судебном заседании представители сторон поддержали свои правовые позиции, изложенные в апелляционных жалобах.

В порядке статьи 163 АПК РФ судом апелляционной инстанции объявлялся перерыв до 09 час. 40 мин. 24.06.2025.

 Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.11.2012 между товариществом собственников жилья «Знамя», и обществом с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор», управляющая компания заключен договор управления многоквартирным домом №17, в соответствии с которым товарищество поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет товарищества все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему и содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, по обеспечению собственников помещений (и пользующихся на законном основании помещениями в доме лиц), коммунальным  услугами, в границах эксплуатационной ответственности согласно действующему законодательству, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В разделе 3 договора согласованы обязанности управляющей компании, в том числе:

3.1.7. осуществлять бухгалтерское обслуживание.

3.1.13. обеспечить составление достоверной бухгалтерской отчетности на основе первичных документов и бухгалтерских записей, представление ее в установленные сроки соответствующим органам.

3.1.16. открывать и вести накопительные, расчетные и лицевые счета на ремонт дома.

3.1.20. осуществлять работу (в т.ч. судебно-исковую) по предупреждению и снижению задолженности собственников помещений по установленным платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества дома (в т.ч. за капитальный ремонт).

3.1.21. осуществлять ведение претензионной и судебно-исковой работы с поставщиками/подрядчиками по жилищно-коммунальным услугам (прекращение или снижение качества услуг).

В силу пункта 4.7.4. договора на управляющую организацию возлагается обязанность обеспечить товариществу условия для управления путем организации бухгалтерской, кадровой и иных видов работ управленческого характера, обеспечения начисления и оплаты налогов и иных обязательных платежей, банковского обслуживания.

В соответствии с пунктом 9.3. договора правление товарищества имеет право досрочно расторгнуть договор.

Как указано в пункте 9.4. договора управляющая компания за 30 дней до  прекращения договора обязана передать техническую документацию на до и иные, связанные с управлением домом товариществу или иной организации по указанию правления товарищества.

Документы, которые включают в себя техническую документацию на дом, а также перечень иных документов, связанных  управлением многоквартирным домом установлены действующим законодательством.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Знамя» от 25.04.2024 №01/2024 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012 № 17 с 30.06.2024, обязать председателя ТСЖ «Знамя» уведомить управляющую компанию о расторжении договора с 30.06.2024 не позднее 15.05.2024.

ТСЖ «Знамя направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» уведомление о расторжении договора, в котором требовало передачи документов в соответствии со списком.

Учитывая, что в целях надлежащего управления МКД истцу необходима техническая документация на МКД, а у ответчика есть обязанность по ее передаче, которая последним не исполнена, ТСЖ «Знамя» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

 Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).

 В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Обязанность управляющей организации по передаче документации, закрепленная в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса, следует также из договора управления многоквартирного домом и исполняется после его прекращения, в том числе после расторжения договора (абзац 2 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Согласно пункту 3 статьи 307 Гражданского кодекса при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества вновь выбранной управляющей организации, доступ к управлению обеспечивается за счет закрепленного в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса имущества, включая техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

 Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 вышеуказанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением МКД, установлен разделом V Правил № 416, в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил № 170.

 Перечень технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил, является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В силу норм статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

 Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворен иск в части обязания ответчика предоставить документы (акты) о приемке результатов работ, выполненных на многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2020 и с 01.01.2024 по 30.06.2024; обязания предоставить документы,  документы, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ но установке системы пожарной сигнализации в 2016, в том числе: проектно-сметная документация системы пожарной сигнализации, договор подряда на выполнение ремонтных работ, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3; документы, связанные с выполнением капитального ремонта системы дымоудаления в 2020, в том числе: договор подряда на выполнение ремонтных работ, смета, акт приемки выполненных работ, формы КС-2 и КС-3.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика предоставить оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024, в том числе решения и протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитальных ремонтов в 2016 (установка пожарной сигнализации) и в 2020 (ремонт системы дымоудаления)

Передача решений и протоколов общих собраний собственников предусмотрена подпунктом «д»(3) пункта 26 Правил № 491, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно удовлетворено указанное требование.

Системное толкование части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что указанной нормой права избранной управляющей компании предоставлена возможность истребования от предыдущего исполнителя коммунальных услуг не только технической, но и бухгалтерской (финансовой) документации, связанной с управлением дома.

Пунктом 3.1.7. договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012 № 17 предусмотрено, что управляющая компания обязана осуществлять бухгалтерское обслуживание, в том числе начисление платы за обслуживание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги от имени Товарищества с предоставлением собственникам помещений и нанимателям расчетных документов (счет-квитанций) в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным путем вручения собственникам или помещения в почтовые ящики квартир.

На основании изложенного, с учетом условий договора управления, судом первой инстанции правомерно удовлетворено исковое требование об обязании ответчика передать истцу:

-учетную политику ТСЖ «Знамя» с изменениями и дополнениями, составленную согласно ст.8 Федерального закона от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете»;

 - первичные учетные документы (акты выполненных работ, счета фактуры, платежные поручения, выписки банков и т.д.) ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

- регистры бухгалтерского учета ТСЖ «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

- подписанную бухгалтерскую и налоговую отчетность товарищества собственников жилья «Знамя» с отметкой о приеме за период управления многоквартирным домом, с 01.11.2012 по 30.06.2024;

- реестры первичных учетных документов, отраженных в бухгалтерских балансах товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

- документы, подтверждающие передачу бухгалтерских документов при смене председателя правления ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете»:

- акты инвентаризации имущества и обязательств ТСЖ «Знамя», составленные в соответствии с Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

- сведения о движении товарно-материальных ценностях и основных средств товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024;

- первичную бухгалтерскую документацию товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024.

Также пунктом 3.1.20 договора на управляющую компанию возложена обязанность осуществлять работу, в том числе судебно-исковую, по предупреждению и снижению задолженности собственников помещений по установленным платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества дома (в т.ч. за капитальный ремонт).

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно на ответчика возложена обязанность передать истцу:

- сведения об обращении в суд от имени товарищества собственников жилья «Знамя» с заявлениями о вынесении судебного приказа (исковыми заявлениями) по вопросу взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, сведения о результатах рассмотрения указанных заявлений, сведения о направлении исполнительных документов в адрес судебных приставов, сведения о результатах их исполнения за период управления многоквартирным домом, с 01.11.2012 по 30.06.2024;

     - документы, связанные с обращением в суд по вопросу взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома (заявления о вынесении судебного приказа с приложениями, исковые заявления, судебные приказы, определения об отмене судебного приказа, решения суда, исполнительные листы, сопроводительные письма в отдел судебных приставов, постановления о возбуждении исполнительных производств, постановления об окончании исполнительных производств) за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024.

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил № 170 от 27.09.2003 в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено исковое требование  об обязании ответчика предоставить истцу проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

 Также правомерно удовлетворены исковые требования об обязании ответчика предоставить схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения; вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления.

Указанные документы относятся к проектной документации МКД.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

В пункте 24 Правил № 491 предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Указан список технической документации на многоквартирный дом.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено исковое требование об обязании предоставить договоры и связанные с их исполнением документы, заключенные от имени товарищества собственников жилья «Знамя» за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 но 30.06.2024.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения), а именно на прибор учета подпитки системы отопления MTW №07.504304, прибор учета подпитки системы ГВС MTW №07.504271, прибор учета отопления офисных помещений КМ-5 №77370, комплект термометров узла учета офисных помещений КТС-Б №0917, прибор учета холодного водоснабжения офисных помещений РМ-5Т №100792, прибор учета холодного водоснабжения РМ-5Т №99486 и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 №102-ФЗ средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке.

Частью 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 №102-ФЗ предусмотрено, что результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включенными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

В настоящее время прибором учета, который может быть использован в качестве средства измерения, могут являться те приборы, сведения о которых внесены в ФГИС «Аршин».

Приборы учета, указанные в уточненных требованиях (MTW №07.504304; прибор учета подпитки системы ГВС MTW №07.504271; прибор учета отопления офисных помещений КМ-5 № 77370; комплект термометров узла учета офисных помещений КТС-Б № 0917; прибор учета холодного водоснабжения офисных помещений РМ-5Т № 100792; прибор учета холодного водоснабжения РМ-5Т № 99486, и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки), расчетными не являлись, в эксплуатацию не вводились, паспорта учета в адрес управляющей организации товариществом не передавались и в системе ФГИС «Аршин» отсутствуют сведения о данных приборах и их поверке, что свидетельствует о том, что данные приборы не поверялись и в эксплуатацию не вводились.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции, установив, что истребуемые паспорта приборов учета и сопутствующие сведения не относятся к фактически введенным в эксплуатацию приборам учета, а соответственно данные истребуемые документы не могут содержать актуальные сведения, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Таким образом истребуемые документы за периоды 2012-2019 (2020) утратили свою актуальность и потому не подлежат передаче.

Сметы, описи работ за периоды 2020-2023, акты сезонного осмотра за периоды 2021-2023 переданы истцу, что подтверждается пунктами 4, 6 ходатайства о приобщении документов, поступившего в суд 24.01.2025.

Результаты текущих осмотров за периоды январь-июнь 2024 г. отражены в электронной распечатке электронного журнала, переданного истцу, что подтверждается пунктом 13 ходатайства о приобщении документов, поступившего в суд первой инстанции 24.01.2025.

В отношении смет, описи, отражающих работы и услуги по содержанию  и ремонту общего имущества за периоды январь-июнь 2024 г., заявлено ходатайство о приобщении их к материалам дела в связи  с отказом истца от их получения.

У суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 30.06.2024.

Пунктом 27 Правил №491 предусмотрена обязанность управляющей компании вносить необходимые изменения в состав документов, связанных с управлением общим имуществом. Акты проверок, паспорта готовности к отопительному сезону имеют юридическое значение только для отопительного сезона, на который они выданы. По завершении отопительного сезона они утрачивают юридическое свойство быть документом, необходимым для управления многоквартирным домом, а предметом иска является истребование именно документов, необходимых для управления. Истцом не представлено какое-либо обоснование того, что отсутствие в его распоряжении акта проверки готовности или паспорта готовности, за 2012-2020 создает препятствия в надлежащем управлении МКД. Таким образом, требование об их предоставлении за период с 01.11.2012 года не основано на действующем законодательстве.

Акты готовности не являются документами только по конкретному дому, это документ, который составляется в отношении организации и содержит перечень всех домов признанных комиссией готовым к отопительному сезону, то есть данный документ не является документом дома, а документом организации. Акт готовности за отопительный сезон предшествующий расторжению договора передан (пункт 5 ходатайства).

Паспорта готовности по отопительным периодам 2021-2024 года переданы. Указанные документы переданы в заверенных копиях, поскольку они хранятся в системе управления домами ответчика в электронном виде. Передача указанных документов в заверенных копиях не противоречит действующему законодательству, поскольку оно не содержит положений, которые бы предусматривали обязанность Истца предъявлять кому-либо данные документы в оригинале.

Положения Правил № 170, № 491 не содержат требований о передаче указанных документов в подлиннике, тем самым не исключая возможность передачи новой управляющей компании заверенной надлежащим образом копии документа.

С учетом изложенного апелляционной коллегией не принимается довод жалобы истца о необходимости передачи управляющей компанией паспортов готовности по отопительным периодам в оригинале.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 25 Правил № 491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД.

Правилами № 491 ограничен круг лиц, которым застройщик передает указанную документацию, в числе которых управляющая организация не значится ее получателем, ввиду чего у застройщика отсутствует обязанность передачи управляющей организации запрашиваемой документации.

В соответствии с пунктом 11 Приказа Минрегиона Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» застройщик передает первый экземпляр товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме.

Застройщик обязан передать третий экземпляр Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в муниципальный архив, созданный органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2008 году, ТСЖ «Знамя» зарегистрировано в 17.07.2008 и действует по настоящее время. В адрес управляющей организации инструкция не передавалась. Доказательств того, что данная инструкция передавалось застройщиком в адрес истца, а истцом в адрес ответчика, истцом не представлены.

Товарищество обладает правом обратиться в архив с запросом о выдаче копии инструкции при отсутствии ее в распоряжении истца. Ответчик не обладает без доверенности от истца правом на такое обращение, в связи с чем объективно не может получить указанный документ самостоятельно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 Постановления Пленума № 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Судом первой инстанции установлено, что копия кадастрового плана (карты) земельного участка передано ответчиком истцу в составе выписки на земельный участок МКД, что подтверждается пунктом 7 ходатайства о приобщении документов, поступившего в суд 24.01.2025.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

В соответствии со статьей 57.3. ГрК РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.

Истцом не представлено доказательств того, что данный документ передан от застройщика товариществу и от товарищества ответчику. Градостроительный план в адрес управляющей компании не передавалась.

В материалах дела не содержится доказательств того, что в период управления ответчиком многоквартирным домом осуществлялись реконструкция или капитальный ремонт многоквартирного дома, для которых требовалось бы разрешение на строительство, не представлено доказательств изготовления градостроительного плана земельного участка, а также доказательств того, что ответчику застройщиком был передан градостроительный план земельного участка.

Правовых оснований для изготовления в дальнейшем градостроительного плана земельного участка по инициативе ответчика, не имеется.

Также истцом не представлены доказательства невозможности получения градостроительного плана земельного участка при необходимости у уполномоченного органа.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30.06.2024.

Судом первой инстанции установлено, что указанный список передан ответчиком истцу, что подтверждается пунктом 10 ходатайства о приобщении документов, поступившего в суд 24.01.2025.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать акты (согласованные документы) разграничений эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Указанные документы являются составной частью договоров, заключенных между товариществом и ресурсоснабжающей организации. Заверенные копии актов (распечатанные из электронных экземпляров имеющихся у ответчика) переданы истцу.

Доказательств того, что оригиналы актов предавались ответчику истцом не представлено.

Стороной по данным договорам выступает истец, не представлено доказательств объективной возможности обращения к ресурсоснабжающей организации за восстановлением оригиналов запрашиваемых документов ответчиком после расторжения с ним договора 30.06.2024.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Также истцом заявлено требование о обязании ответчика передать план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Указанный документ содержится в составе выписки из Росреестра на земельный участок МКД. Выписка передана истцу, что подтверждается пунктом 7 ходатайства о приобщении документов, поступившего в суд 24.01.2025.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать акт приемки дома от строительной организации.

Истцом не представлено доказательств того, что данный документ передан от застройщика товариществу и от товарищества ответчику.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать акты осмотров технического состояния многоквартирного дома за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2018 и с 01.01.2024 по 30.06.2024.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 акты технических осмотров входят в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Требование об их предоставлении за период с 01.11.2012 года по 31.12.2018 не основано на действующем законодательстве. Указанные документы у ответчика отсутствуют в связи с утилизацией по срокам хранения. Их восстановление путем проведения повторного осмотра невозможно.

Данные требования утратили актуальность, в связи с чем доводы истца в этой части коллегией отклоняются.

 Акты сезонного осмотра за период трех лет, предшествующих расторжению договора (2021-2023), переданы. В 2024 году сезонный осмотр не проводился в связи с тем, что к моменту начала установленного законодательством периода проведения - (период после завершения отопительного сезона) было принято решение о расторжении договора управления, что исключало возможность разработки на основании указанного акта плана подготовки к очередному отопительному сезону.

Результаты текущих осмотров управляющим, сантехником, электриком за период январь-июнь 2024 года отражены в электронном распечатке электронного журнала, переданного ранее (пункт 13 ходатайства о приобщении)

У суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2018.

Журналы заявок за период до 2019 года уничтожены по истечении срока хранения. Их восстановление невозможно, следовательно, удовлетворение требования влечет его неисполнимость.

У суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать протоколы измерения сопротивления электросетей за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2020 и с 01.01.2022 по 30.06.2024.

В соответствии с действовавшим в исковой период приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» - пункт 28.1 (Измерение сопротивления изоляции) нормы замера приведены в пункте 37 (Приложение 3.1), в котором было предусмотрено производство работ по замеру сопротивления 1 раз в 3 года. Протокол измерения является результатом инструментального осмотра электросети с отражением соответствия ее параметров нормативным требованиям.

В соответствии с п.1.5.3. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 акты технических осмотров входят в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Срок действия переданного протокола, исходя из требований приказа, составлял 3 года и на момент прекращения управления не истек. С даты проведения проверки сопротивления изоляции по переданному протоколу прекратил свое действие протокол предшествующего измерения. Протоколы за период 01.11.2012 по 31.12.2020 уничтожены по истечению срока хранения. Их восстановление невозможно, следовательно, удовлетворение требования влечет его неисполнимость.

В период 01.01.2022 по 30.06.2024 измерения не проводились в связи с не истечением срока действия переданного протокола.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать сведения о произведенных начислениях и перерасчетах платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома, в отношении каждого помещения за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2014.

Ответчик направил истцу письмо от 09.12.2024 № 3834 с приложением отчетов по взаиморасчетам, в которых отражены поквартирно все поступившие денежные средства в счет оплаты от собственников в соответствии со сроками хранения документов, указанных в Федеральном законе от 06.12.2011 №402-ФЗ (ред. от 12.12.2023).

Сведения за 2012-2014 в распоряжении ответчика отсутствуют в связи с истечением сроков их хранения и внесением информации о переходящих на 01.01.2015 остатках и долгах в электронную систему, данные из которой переданы истцу. Запрашиваемые сведения утратили свою актуальность.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Истцом заявлено требование о обязании ответчика передать сведения о поступивших денежных средствах в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, в отношении каждого помещения за период управления многоквартирным домом с 01.11.2012 по 31.12.2014.

Ответчик направил истцу письмо от 09.12.2024 № 3834 с приложением отчетов по взаиморасчетам в прошитом и пронумерованном виде на 835 листах, в которых отражены поквартирно все поступившие денежные средства в счет оплаты от собственников в соответствии со сроками хранения документов, указанных в Федеральном законе от 06.12.2011 № 402-ФЗ (ред. от 12.12.2023).

Сведения 2012-2014 в распоряжении ответчика отсутствуют в связи с истечением сроков их хранения и внесением информации о переходящих на 01.01.2015 остатках и долгах в электронную систему, данные из которой переданы истцу. Запрашиваемые сведения утратили свою актуальность, в связи с чем у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований в этой части.

Из материалов дела следует, что стороной в договоре от 01.11.2012 № 17 является ТСЖ, которое наделено полномочиями по управлению общим имуществом в МКД, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Спорный МКД введен в эксплуатацию в 2008 году, а ТСЖ «Знамя» зарегистрировано 17.07.2008, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что до заключения договора с ответчиком в 2012 году управление спорным МКД осуществлял истец, именно истец должен был получить от застройщика часть истребуемой у ответчика документации, и наделен правом повторного ее истребования у застройщика или в соответствующих органах и организациях.

Истец по отношению к ответчику выступает предыдущей управляющей организацией, которая должны была передать ответчику техническую документацию, доказательств передачи которой истцом не представлено.

При получении комплекта документации на МКД от застройщика ТСЖ должно было принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, установленных законодательством (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 по делу № А27-13706/2017).

Следовательно, ТСЖ «Знамя», являясь фактически первой организацией, которая приступила к управлению домом, и обязана принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов у застройщика.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности обстоятельств для удовлетворения исковых требований в этой части.

Исковые требования в остальной части об истребовании у ответчика документации удовлетворены судом первой инстанции.

Апелляционной коллегией не принимается довод жалобы истца о том, что суд переложил обязанность ответчика по восстановлению технической документации на истца, при этом ответчиком не представлено подтверждения принятия мер по ее восстановлению. При этом обязанности ответчика по восстановлению документации предусмотрены и условиями договора.

Отказ в возложении на ООО «Розенталь Групп «Авиор» обязанности по восстановлению и передаче документов не перекладывает на ТСЖ «Знамя» бремя расходов по их восстановлению, так как запрос указанных документов в органе, выдававшем разрешение на строительство и органе, осуществляющем хранение документации, не предусматривает получение соответствующих сведений за плату.

Судом апелляционной инстанции не принимается довод жалобы истца о несогласии с решением в части отказа в истребовании документации по МКД. Полагает, что судом неверно истолкованы положения пункта 20 Правил № 416.

Решение суда первой инстанции в части отказа в истребовании документации по МКД обосновано нормами права и документально. 

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание перечень и количество документов, подлежащих передаче ответчиком, суд первой инстанции счел справедливым и обоснованным установить срок совершения указанных действий – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного решением суда срока для его исполнения, до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

 Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

 Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

 Действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, при которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось обязание ответчика исполнить обязательство в натуре.

 В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

 Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

 Согласно пункту 31 указанного постановления судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 1367-О, от 24.11.2016 № 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 34 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, касающихся общих принципов определения оснований для присуждения судебной неустойки, суд должен установить возможность обязанного лица добровольно исполнить судебный акт, не имелось ли обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению судебного акта, в том числе зависящих исключительно от кредитора или иного лица. При наличии указанных обстоятельств суду следует проверить обоснованность требования о присуждении судебной неустойки.

В пункте 22 Постановления № 7 разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Таким образом, назначение судебной неустойки состоит в побуждении лица, на которого судом возложена обязанность по исполнению определенного обязательства в натуре, к совершению активных действий по исполнению данной обязанности, возложении на обязанное лицо ответственности за не совершение данных действий. Вместе с тем, судебная неустойка, являясь мерой публично-правовой ответственности за неисполнение судебного акта, не может служить средством обогащения кредитора при отсутствии вины должника и не подлежит взысканию при наличии обстоятельств, не зависящих от воли сторон, объективно препятствующих исполнению судебного акта.

 Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

 Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

 При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Перечень критериев для установления размера судебной неустойки не является исчерпывающим. Такие критерии применяются судами в каждом конкретном случае в зависимости обстоятельств спора. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховный Суд Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

 Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, суд апелляционной инстанции не принимает довод истца о том, что судом первой инстанции значительно снижен размер судебной неустойки – до 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Данный размер судебной неустойки суд апелляционной инстанции считает соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов в виде  судебных издержек, понесенных в связи с оплатой услуг представителя, в размере 225 000 руб.

ТСЖ «Знамя» в  качестве доказательств несения судебных расходов в виде судебных издержек, понесенных на оплату услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг от 05.06.2024 б/н, заключенный между товариществом собственников жилья «Знамя», заказчик, и ФИО1, исполнитель, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, установленные в п. 1.2. договора, а заказчик обязуется оплатить указанные услуги.

В соответствии с пунктом 1.2. договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

 1.2.1. оформить исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» об истребований технической и иной документации в отношении многоквартирного дома № 10 по ул. Знаменщикова в г. Хабаровске.

1.2.2. оформить ходатайство в Арбитражный суд Хабаровского края об отсрочке уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, указанного в п. 1.2.1. договора.

1.2.3. представлять интересы заказчика в Арбитражном суде Хабаровского края в судебных заседаниях при рассмотрении дела по исковому заявлению, указанному в п. 1.2.1. договора.

Как указано в пункте 3.1. договора, стоимость услуг по договору составляет:

3.1.1. оформление искового заявления – 10 000 руб.;

3.1.2. оформление ходатайства – 5 000 руб.;

2.1.3. представление интересов в суде – 30 000 руб. за участие в одном судебном заседании (с учетом стоимости проезда к месту судебного заседания из г. Комсомольска-на-Амуре в г. Хабаровск и иных командировочных расходов).

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата услуг заказчиком осуществляется путем предоплаты.

В качестве доказательств несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлены расписка от 18.02.2025 о получении исполнителем денежных средств в размере 225 000 руб., выкопировка из кассовой книги истца, расходный кассовый ордер от 01.02.2025 № 1 на сумму 225 000 руб., приходные кассовые ордера от 18.02.2025 №№ 1-5 на общую сумму 225 000 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, арбитражный суд при решении вопроса о взыскании судебных расходов должен установить факт и размер судебных расходов стороны, в пользу которой принят судебный акт, связь судебных расходов с рассмотренным арбитражным судом делом. При этом суд должен руководствоваться принципом разумности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В пункте 12 Постановления Пленума ВС РФ № 1 разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

 Критерий разумности носит оценочный характер, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

При этом задачей реализации судопроизводства является справедливое публичное судебное разбирательство, способное обеспечить необходимый баланс интересов сторон.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом фактический размер оплаты за оказанные юридические услуги не является бесспорным основанием считать, что такая оплата соответствует разумным пределам.

Вместе с тем, указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ возлагают на суд обязанность принять во внимание объем выполненной работы, характер спора, степень сложности дела и продолжительность его рассмотрения, с учетом тарифов и ставок на юридические услуги, установленные в регионе нахождения исполнителя этих услуг.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

При определении отнесения спора к сложной категории дел необходимо учитывать его правовую и фактическую сложность.

Критерий разумности носит оценочный характер, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

При этом задачей реализации судопроизводства является справедливое публичное судебное разбирательство, способное обеспечить необходимый баланс интересов сторон.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Оценив представленные доказательства, а также с учетом характера спора, фактического объема совершенных представителем действий, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 150 000 руб. (подготовка и направление иска (10 000 руб.), подготовка и направление ходатайства (5 000 руб.), участие в судебных заседаниях (13 500 руб.*10 = 135 000 руб.)) является разумным и обоснованным для данного конкретного дела.

Суд апелляционной инстанции полагает, что денежная сумма в указанном размере обеспечивает баланс интересов сторон, на необходимость достижения которого обращено внимание в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О.

На основании изложенного, апелляционная коллегия не принимает довод истца о чрезмерном снижении судебных расходов на представителя.

Апелляционной коллегией не принимаются доводы жалобы ответчика о том, что удовлетворяя исковые требования в части, суд исходил из презумпции наличия у ответчика документации, не установив, входит ли она в перечень технической и иной документации, подлежащей хранению и передаче, а также имеются ли эти документы в перечне подлежащих обязательной передаче.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования в части, с которой не согласна управляющая компания, исходил из условий договора управления, заключенного между сторонами, обязанностей ответчика, установленных договором, а также руководствовался положениями пунктов 24-26 Постановления Правительства РФ № 491 и пунктом 1.5.1 – 1.5.3 Постановления Госстроя РФ № 170.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно пункту 21 Правил № 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В данном случае возражения ответчика о невозможности передачи части документации по причине ее изначального неоформления судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку, осуществляя функции по управлению МКД, презюмируется наличие у предыдущей управляющей компании документов, перечень которых содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491. В данном случае ответчик являлся ответственным лицом, обязанным в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491). Неисполнение данной обязанности свидетельствует о ненадлежащем осуществлении функций по управлению МКД, что в условиях перехода многоквартирного дома под управление иной управляющей организации не является основанием для безосновательного освобождения предыдущей управляющей компании от законодательно возложенных на нее обязательств по причине ее бездействия, выразившемся в неоформлении части документов. Объективных причин, мешающих ответчику оформить истребуемые документы в период после передачи дома под управления истца, что указывало бы на неисполнимость данных требований, судам со стороны ответчика не приведено.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции действовал в рамках предоставленных им полномочий и дал оценку имеющимся доказательствам и обстоятельствам дела по внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Доводы ответчика изложенные в апелляционной жалобе, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену либо изменение судебного акта.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

 Решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционных жалоб без удовлетворения относятся на апеллянтов.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.04.2025 по делу № А73-10078/2024 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

 Н.Л. Коваленко

Судьи

 О.А. Башева

А.Ю. Милосердова