АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

16 сентября 2024 года

 

Дело № А33-16650/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 4 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Сибирская управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги, пени,

в присутствии (до перерыва):

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 24.05.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной А.Н., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Сибирская управляющая компания «Наследие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 50 462,82 руб., сумму пени в размере 19 419,30 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.06.2024 возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию городу Красноярск на праве собственности принадлежали следующие жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (с учетом даты составления акта о передаче жилого помещения по договору социального найма):

- № 138 в период с 16.11.2021 по 31.08.2022;

- № 145 в период с 18.11.2021 по 20.12.2021;

- № 148 в период с 16.11.2021 по 06.12.2021, с 05.04.2023 по 09.07.2023;

- № 151 в период с 17.11.2021 по 02.06.2022;

- № 154 в период с 16.11.2021 по 06.12.2021;

- № 161 в период с 29.11.2021 по 13.12.2021.

Между администрацией Советского района в городе Красноярск в отношении спорных помещений заключены договоры социального найма:

- № 83 от 31.08.2022 в отношении помещения № 138, расположенного по адресу: 

<

...>;

- № 145 от 02.12.2021 в отношении помещения № 148, расположенного по адресу: 

<

...>;

- № 18 от 07.07.2023 в отношении помещения № 148, расположенного по адресу: 

<

...>;

- № 42 от 02.06.2022 в отношении помещения № 151, расположенного по адресу: 

<

...>;

- № 146 от 02.12.2021 в отношении помещения № 154, расположенного по адресу: 

<

...>;

- № 49 от 13.12.2021 в отношении помещения № 161, расположенного по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, с 15.10.2021 по 01.07.2022 на основании договора управления многоквартирным домом от 15.10.2021, приказа от 19.11.2021 № 305-ДЛ/ОЗ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; с 01.07.2022 на основании решения единственного правообладателя помещений в многоквартирном доме от 20.10.2021 № 1 и договора управления многоквартирным домом от 20.10.2021, приказа от 30.06.2022 № 73-НДЛ/03 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В соответствии с условиями указанных договоров управления, предметом договоров является исполнение управляющей организацией за плату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников в целях обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг в жилом и нежилом помещении собственникам и пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме лицам, коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно расчету истца в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 50 642,82 руб., в том числе:

№

Адрес

Период задолженности

Сумма долга, руб.

1

<

...>

16.11.2021-31.08.2022

22 575,01

2

<

...>

18.11.2021-20.12.2021

3 667,44

3

<

...>

16.11.2021-06.12.2021

1 526,48

05.04.2023-09.07.2023

4 986,28

4

<

...>

17.11.2021-02.06.2022

16 003,78

5

<

...>

16.11.2021-06.12.2021

1 526,48

6

<

...>

29.11.2021-13.12.2021

357,35

Итого:

50 642,82

В связи с несвоевременной оплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени на общую сумму 19 419,30 руб., в том числе:

№

Адрес

Период начисления

Сумма пени, руб.

1

<

...>

13.12.2021-27.05.2024

8 963,39

2

<

...>

13.12.2021-27.05.2024

1 572,39

3

<

...>

11.01.2022-27.05.2024

625,88

11.05.2023-27.05.2024

1 023,88

4

<

...>

13.12.2021-27.05.2024

6 461,37

5

<

...>

11.01.2022-27.05.2024

625,88

6

<

...>

11.01.2022-27.05.2024

146,51

Итого:

19 419,30

Претензией от 16.02.2024 № 16/02-24 ответчику предложено произвести оплату задолженности за содержание общедомового имущества перед обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» относительно многоквартирных домов № 12, № 14, № 21 по ул. Ольховая и № 40, № 42, № 44 по ул. ФИО2 в г. Красноярке, которая составляет 3 602 308,51 руб.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении настоящего спора, отзыв на исковое заявление с изложением своих мотивированных возражений по существу заявленных требований в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела (выписками из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости) подтверждается факт нахождения спорных помещений в собственности муниципального образования город Красноярск в предъявленный к взысканию период.

Согласно части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск. В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 указанной статьи от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р районная администрации осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм полномочия собственника в отношении спорных помещений осуществляет администрация Советского района в городе Красноярске как администратор муниципальной собственности, и именно она является надлежащим ответчиком в настоящем споре.

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорных помещений.

Согласно расчету истца в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 50 642,82 руб., в том числе:

№

Адрес

Период задолженности

Сумма долга, руб.

1

<

...>

16.11.2021-31.08.2022

22 575,01

2

<

...>

18.11.2021-20.12.2021

3 667,44

3

<

...>

16.11.2021-06.12.2021

1 526,48

05.04.2023-09.07.2023

4 986,28

4

<

...>

17.11.2021-02.06.2022

16 003,78

5

<

...>

16.11.2021-06.12.2021

1 526,48

6

<

...>

29.11.2021-13.12.2021

357,35

Итого:

50 642,82

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен истцом с учетом площади спорных помещений, доли ответчика в праве собственности на помещение, размера платы за содержание общего имущества, с применением утвержденных тарифов.

Арифметическая правильность расчета не оспорена ответчиком, контррасчет задолженности в материалы деле не представлен.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в спорном периоде услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказаны, доказательства некачественного оказания услуг либо неоказания услуг в материалы дела не представлены.

На основании изложенного суд признает сумму задолженности в размере 50 642,82 руб. обоснованной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 19 419,30 руб., в том числе:

№

Адрес

Период начисления

Сумма пени, руб.

1

<

...>

13.12.2021-27.05.2024

8 963,39

2

<

...>

13.12.2021-27.05.2024

1 572,39

3

<

...>

11.01.2022-27.05.2024

625,88

11.05.2023-27.05.2024

1 023,88

4

<

...>

13.12.2021-27.05.2024

6 461,37

5

<

...>

11.01.2022-27.05.2024

625,88

6

<

...>

11.01.2022-27.05.2024

146,51

Итого:

19 419,30

В части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Следовательно, в указанной части исковые требования также являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 70 062,12 руб. составляет 2 802 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением от 28.05.2024 № 1374.Учитывая результата рассмотрения спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность за коммунальные и жилищные услуги в размере 50 462,82 руб., пени в размере 19 419,30 руб., судебные расходы по оплате государственной полшины в размере 2 802 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина