АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 мая 2018 года

 

Дело № А33-2950/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Губернские аптеки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Дивногорск

о взыскании долга, неустойки (пени),

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

акционерное общество "Губернские аптеки" (далее – истец, с учетом произведенного правопреемства в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (далее – ответчик) о взыскании 57 677 руб. 79 коп. долга по договору аренды, 14 956 руб. 22 коп. пени.

Определением от 12.02.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http://rad.arbitr.ru). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из заявленных требований, между Агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (арендодатель), государственным предприятием Красноярского края «Губернские аптеки» (организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Визит-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды №8796 от 02.10.2007 (далее по тексту – договор), согласно предмету которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнату № 9 площадью 12,30 кв.м. в подвальном помещении нежилого здания (лит. Б, Б1) (реестровый №02402803000034), расположенного по адресу: 

<

...> для использования под офис.

Срок действия договора устанавливается с 01.08.2007 по 15.07.2008 (п. 1.2. договора). По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Согласно пункту 2.1.    договора за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 1438,05 руб. за 1 кв.м. в год подвальных помещений. Данная ставка будет изменена Арендодателем с 01.01.2008 в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

В силу пункта 2.2. договора размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет федерального бюджета (п. 2.3)

Дополнительным соглашением от 06.02.2009, заключенным между сторонами, размер арендной платы был изменен, с 01.01.2009 ежемесячная арендная плата с учетом НДС составила 3 103 руб. 58 коп., в том числе НДС 473,43 руб., а также на арендатора была возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов по эксплуатационному обслуживанию, которые составили 1 250 руб. 00 коп., в том числе НДС 190,68 руб., данную сумму арендатор обязался оплачивать не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. В соответствии с пунктами 2.1. договора аренды № ДА051/20-16 от 07.11.2016 арендатор принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату в размере 5 547 руб. 87 коп., включая расходы на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и прием сточных вод, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

За неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2. договора).

После истечения срока действия договора аренды № 8796 от 02.10.2007 (далее – договор аренды) между государственным предприятием Красноярского края «Губернские аптеки» (далее - арендодатель) и ООО «Визит - Сервис» (далее - арендатор) заключен договор аренды № ДА051/20-16 от 07.11.2016 на следующее недвижимое имущество: комната № 9, площадью 12,30 кв.м. на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под оказание услуг домофона.

Срок действия договора устанавливается продолжительностью 11 месяцев: с 07.11.2016 по 07.10.2017.

В разделе 2 договора от 07.11.2016 стороны урегулировали условия о цене договора и оплате. За аренду имущества арендатор уплачивает арендную плату в размере 451,05 руб., в том числе  НДС за 1 кв.м. в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 5547,87 руб., в том числе НДС 846,28 руб. Арендная плата включает расходы на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и прием сточных вод. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика ГПКК «Губернские аптеки» направляло в адрес ООО «Визит-Сервис» претензионные письма (18.12.2015 №3875/7.1.1 и 04.09.2017 №3368/7.1.4) с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Согласно уточненному расчету истца, размер задолженности ответчика за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года составляет 57 677,79 руб. Кроме того, истцом на основании  п.4.2 договора начислена пеня за период с 11.07.2016 по 15.01.2018 в размере 14 956,22 руб.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей не представил, письменный отзыв на иск  в материалы дела не направил, процессуальных ходатайств не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основанием предъявления иска явилась задолженность по договорам аренды №8796 от 02.10.2007, № ДА051/20-16 от 07.11.2016, отношения по которым регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договорам аренды (передачи имущества в аренду) подтвержден актами приема-передачи объектов аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1.    договора №8796 от 02.10.2007 за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 1438,05 руб. за 1 кв.м. в год подвальных помещений. Данная ставка будет изменена арендодателем с 01.01.2008 в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

В силу пункта 2.2. договора размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет федерального бюджета (п. 2.3)

Дополнительным соглашением от 06.02.2009, заключенным между сторонами, размер арендной платы был изменен, с 01.01.2009 ежемесячная арендная плата с учетом НДС составила 3 103 руб. 58 коп., в том числе НДС 473,43 руб., а также на арендатора была возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов по эксплуатационному обслуживанию, которые составили 1 250 руб. 00 коп., в том числе НДС 190,68 руб., данную сумму арендатор обязался оплачивать не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. В соответствии с пунктами 2.1. договора аренды № ДА051/20-16 от 07.11.2016 арендатор принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату в размере 5 547 руб. 87 коп., включая расходы на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и прием сточных вод, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

После истечения срока действия договора аренды № 8796 от 02.10.2007 между государственным предприятием Красноярского края «Губернские аптеки» (далее - арендодатель) и ООО «Визит - Сервис» (далее - арендатор) заключен договор аренды № ДА051/20-16 от 07.11.2016 на следующее недвижимое имущество: комната № 9, площадью 12,30 кв.м. на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под оказание услуг домофона.

В разделе 2 договора от 07.11.2016 стороны урегулировали условия о цене договора и оплате. За аренду имущества арендатор уплачивает арендную плату в размере 451,05 руб., в том числе  НДС за 1 кв.м. в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 5547,87 руб., в том числе НДС 846,28 руб. Арендная плата включает расходы на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и прием сточных вод. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

Согласно заявленным требованиям, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам, за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года составляет 57 677 руб. 79 коп.

Ответчик факт наличия задолженности по арендной плате по договорам аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства внесения арендных платежей в спорный период (с июня 2016 по  октябрь 2017) и доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании 57 677 руб. 79 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей истцом на основании  п.4.2 договора начислена пеня в размере 14 956,22 руб. за период с 11.07.2016  по 15.01.2018 на основании п. 5.2. договора аренды, исходя из размера неустойки 0,1 %.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российский Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление № 16) в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Закрепленная в действующем гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

При толковании условий договора необходимо исходить не только из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, но и с точки зрения целей, которые преследовал законодатель (абзац 3 пункта 1 Постановления № 16).

Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена пунктом 4.2. договоров, согласно которому за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом расчет пени произведен исходя из размера неустойки 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд соглашается с представленным расчетом, за исключением следующих периодов с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (последний день срока приходится на нерабочий день - днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день),

-с 12.07.2016 по 15.01.2018 размер пени составит: 16,89 руб., исходя из расчета: 30,55*0,1% *553;

-с 13.09.2016 по 15.01.2018 размер пени составит: 2133,25 руб., исходя из расчета: 4353,58*0,1%*490,

-с 13.12.2016 по 15.01.2018 размер пени составит: 347,41 руб., исходя из расчета: 870,71*0,1%*399,

-с 14.06.2017 по 15.01.2018 размер пени составит: 1198,34 руб., исходя из расчета: 5547,87*0,1%*216;

-с 12.09.2017 по 15.01.2018 размер пени составит: 699,03 руб., исходя из расчета: 5547,87*0,1%*126,

Таким образом, обоснованно начисленный размер пени по всем периодам просрочки составляет  14 923 руб. 55 коп. В остальной части требование не подлежит удовлетворению.

Обязательство по внесению арендной платы должно быть исполнено ответчиком в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 57 677 руб. 79 коп. долга, 14 923 руб. 55 коп. пени, доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате документально не опровергнуто, требование истца о взыскании 57 677 руб. 79 коп. долга, 14 923 руб. 55 коп. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в указанной части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Визит-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Губернские аптеки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 72 601 руб. 34 коп., в том числе 57 677 руб. 79 коп. долга, 14 923 руб. 55 коп. пени; 2 903 руб. 69 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу "Губернские аптеки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 230 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.01.2018 № 2206.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Е.В. Курбатова