АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55745/2018

13 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-55745/2018 по  иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью "Чистый лист" (ИНН 6670044011, ОГРН 1036603546836) о взыскании 769 997 руб. 56 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1., представитель по доверенности № 557/05/01-12/0111 от 12.09.2018г. (до объявления перерыва),

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности № 1 от 29.10.2018г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № 4/404 от 23.01.2001г. земельного участка площадью 5091 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в размере 769997 руб. 56 коп., из них 265136 руб. 57 коп. долга и 420081 руб. 97 коп. пени.

В судебном заседании истец заявил об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 265136 руб. 57 коп. долга и 122553 руб. 69 коп. процентов за пользование денежными средствами за период с 13.10.2016 по 21.08.2018. Изменение требований судом принято на основании ст. 49 АПК РФ. При этом представитель истца пояснил, что проценты начислены исходя из выводов судов о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по иску Администрации г. Екатеринбурга по делу № А60-15910/2017. Помимо этого Администрацией представлен информационный расчет задолженности, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 06.12.2018 объявлен перерыв до 13.12.2018, 11 час. 10 мин. После перерыва заседание суда продолжено 13.12.2018, в 11-10 с участием представителей истца и ответчика, в том же составе суда. 

Ответчик в своем отзыве пояснил, что порядок расчета размера арендной платы проверен и не оспаривается. Ответчик также указал, что согласно ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение возникает за период фактического пользования имуществом, те есть до конца календарного месяца за который должен быть произведен расчет неосновательного обогащения в размере арендной платы. Ответчиком представлен контр расчет процентов, который приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.04.2018 по делу № А60-15910/2017 установлены и не подлежат повторном доказыванию следующие обстоятельства (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Между Администрацией города Екатеринбурга и закрытым акционерным обществом «Тяжпромэлектромет-Инвест» 23.01.2001 был заключен договор аренды № 4-404 земельного участка площадью 5091 кв. м., (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 28.07.2005), расположенного по адресу: 

<

...> Вайнера, 8, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка 66:41:0401004:006.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области 30.08.2001, регистрационная запись 66-66-01/-188/2001-173.

 С 25.07.2011 года договор расторгнут, в связи с заключением договора аренды от 12.12.2011 № 4-1398 земельного участка площадью 5087 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2013), расположенного по проспекту Ленина, 24 / улице Вайнера, 8 в городе Екатеринбурге на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 25.07.2011 № 3059.

Участок предоставлен под административное здание (литер А-A3), нежилое здание (литр Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв. м.

Срок действия договора установлен с 25.07.2011 по 24.07.2031.

Ответчик является собственником части помещений в указанных зданиях.

Согласно данным ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401004:38 площадью 5087 кв. м зарегистрировано 21.06.2016 право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66/001-66/001/615/2016-1238/1.

Согласно Отчету БТИ г. Екатеринбурга от 24.05.2016 здание литер А, А1, А2, АЗ имеет кадастровый номер 66:41:0704007:178, здание литер Б -66:41:0704007:269, здание литер В, В 1, В2, ВЗ - 66:41:0704007:293.

Согласно кадастровому паспорту от 28.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:178 (литер А, А1, А2, АЗ) площадью 2807 кв. м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 7584,8 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:269 (литер Б) площадью 412,9 кв. м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 384,9 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:293 (литер В, В1, В2, ВЗ) площадью 6460,2 кв. м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРП. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРП, составляет 7609,4 кв. м.

Итого, общая площадь по литерам А-A3, Б, В-ВЗ составляет 15 579,1 кв. м.

По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4. договора).

В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области № 332-ПП от 30.03.2009 (в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП), арендная плата (плата за пользование) должна уплачиваться ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. С учетом изложенного, ответчик обязан оплатить пользование земельным участком.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2013 г. по октябрь 2016 г., составляющая, согласно расчету истца 846804 руб. 59 коп., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

При этом при рассмотрении дела № А60-15910/2017 судом первой инстанции по ходатайству истца установлено, что формой ответственности за нарушение обязательства по уплате арендной платы являются проценты по ст. 395 ГК РФ. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 настоящий вывод признан обоснованным.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.04.2018 по делу № А60-15910/2017 исковые требования  удовлетворены частично. 

С общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  взыскана задолженность по арендной плате в размере 639394 руб. 13 коп., а также проценты в размере 355 руб. 17 коп.

При рассмотрении настоящего дела истец начислил долг по арендной плате за очередной период, а именно, с ноября 2017 по июль 2018 в сумме 265136 руб. 57 коп. Ответчику направлено требование от 10.08.2018 № 4921 о погашении задолженности.  

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства внесения платы за пользование участком, требования истца о взыскании с ответчика 265136 руб. 57 коп. долга и 122553 руб. 69 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ, в том числе, 17369 руб. 40 коп. процентов за период с 13.10.2016 по 21.08.2018, начисленных на сумму долга, взысканную решение от 04.04.2018 по делу № А60-15910/2017, 102751 руб. 72 коп. процентов за тот же период и на ту же сумму долга, но учитываемых в бюджете по иному КБК, 19801 руб. 97 коп. процентов, начисленных на сумму долга за период с ноября 2017 по июль 2018, указанные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 395, 614 ГК РФ.

Суд при этом отклоняет возражения ответчика о неверном расчете процентов, судебными актами по делу № А60-15910/2017 судом уже установлено, что между сторонами сложились именно договорные отношения по аренде земельного участка и, в связи с этим, с ответчика была взыскана арендная плата, а не неосновательное обогащение за пользование земельным участком. В связи с этим, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, предусматривающий начисление процентов после 10 числа текущего месяца, является обоснованным. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистый лист" (ИНН 6670044011, ОГРН 1036603546836) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 387690 руб. 26 коп., в том числе: 265136 руб. 57 коп. долга и 122553 руб. 69 коп. процентов за пользование денежными средствами.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистый лист" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10754 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         П.Б. Ванин