АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-42793/24

10 ноября 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 г. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Овчаренко Н. Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аникиной Н.А. ,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  

ответственностью "Доверие" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 

при участии: от истца: представитель не явился от ответчика: представитель по доверенности 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Доверие" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" о взыскании задолженности и пени в размере 221 895 руб. 20 коп.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Определением суда от 13.01.2025 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Доверие" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные подпунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку требуется представление дополнительных доказательств, заслушивание сторон в судебном заседании, а также получение пояснений представителей сторон по существу заявленных требований, что исключает рассмотрение дела без вызова сторон.  

Определением суда от 10.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Истец явку представителя не обеспечил, ходатайств не направил. 

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не направил, требования не оспорил, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии истца и ответчика.  

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.  

Между ООО «Хорошие Офисы.Управление» (Арендодатель) и ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 6-В-22 от «28» октября 2022 года, (далее- Договор).  

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: 344019, Ростовская обл, Ростов-на-Дону г, Советская ул, дом № 44г/2, 4 этаж, офис № 403, для использования Арендатором под офис.  

Срок аренды установлен с 01.11.2022 по 30.09.2023. Согласно п. 4 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 5845 руб. (п.5 договора). 

Арендная плата оплачивается авансом не позднее 20 числа за будущий месяц (п. 7 договора).  

В остальном стороны договорились руководствоваться Правилами, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 8 договора).  

За нарушение сроков внесения арендной платы, п.7.3. Правил к Договору аренды, установлена пеня в размере 1 % от суммы долга, подлежащего уплате за каждый день просрочки.  

14.07.2020 деятельность ООО «Хорошие офисы» была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Хорошие офисы.Управление», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.  

Договор аренды нежилого помещения № 3-ФЛ-20 от 15.05.2020 года, заключен основании агентского договора между ООО «Хорошие Офисы.Управление» и собственником нежилого помещения – ИП ФИО1.  

Между ООО «Хорошие Офисы.Управление» и ООО «Доверие» 10.06.2024 заключен договор уступки права требования (Цессии), по которому к ООО «Доверие» от ООО «Хорошие Офисы.Управление», перешло право требования задолженности по Договору субаренды нежилого помещения № 6-В-22 от 28.10.2022.  

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность в размере за период с ноября 2023 по октябрь 2024 г. по постоянной и переменной части арендной платы на общую сумму 68 140 руб.  

В целях досудебного урегулирования ООО «Хорошие Офисы. Управление» направляло в адрес ответчика претензию исх. № 993 от 22.04.2024 об оплате задолженности.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала} приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.  

Обращение агента с иском в суд от собственного имени за защитой права, возникшего вследствие исполнения агентского договора, обусловлено нарушением прав и законных интересов агента, заключившего договор с арендатором от своего имени.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.  

Часть 1 статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Представленный истцом расчет задолженности по переменной и постоянной части арендной платы за период с август 2023 года по октябрь 2024 г. в размере 81 438 руб. 25 коп. и за соответствует размеру арендной платы, установленному договором.  

Факт использования ответчиком арендованным помещением в спорный период подтвержден материалами дела, доказательств расторжения договора аренды и возврата помещения по акту приема-передачи арендодателю ответчиком не представлено.  

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы за месяц, установленный в договоре аренды, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать 81 438 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2023 года по октябрь 2024 г.  

 Доказательств оплаты задолженности в размере 81 438 руб. 25 коп. ответчиком не представлено.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 81 438 руб. 25 коп задолженности.  

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 140 456 руб. 95коп.пени на основании пункта 7.3 Правил к договору аренды.  

За нарушение сроков внесения арендной платы, пунктом 7.3. Правил к договору аренды, установлена пеня в размере 1 % от суммы долга, подлежащего уплате за каждый день просрочки.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку ООО "Стройинвест" допустило просрочку исполнения обязательств по оплате, суд считает требование о взыскании договорной неустойки правомерным.  

Расчет неустойки истцом в материалы дела приложен, судом проверен, признан обоснованным.  

Требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Оплату государственной пошлины следует распределить между сторонами в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Доверие" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 81 438 руб. 25 коп., пени в размере 140 456 руб. 95 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 095 руб. государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Овчаренко Н. Н.