АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7311/2021

г. Чебоксары

05 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428001, 

<

...>,

о взыскании 1 603 459 руб. 56 коп.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.05.2021 №29/01-4775,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 27.04.2021 №776/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" (далее – ответчик) о взыскании 380 893 руб. 63 коп. долга за период с 01.06.2020 по 31.05.2021 и 1 222 565 руб. 93 коп. пени за период с 14.05.2020 по 10.06.2021, мотивируя требования неисполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.07.2017 № 112/5592-К.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил. Конкурсный управляющий ООО Фирмы "Старко" в отзыве на иск сумму долга не оспорил, ходатайствовал о снижении размера неустойки. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.11.2019 по делу №А79-9818/2019 установлены следующие обстоятельства.

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2017 № 112/5592-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030101:55, общей площадью 5578 кв.м, в том числе ограничения, указанные в листе 3 кадастровой выписки о земельном участке, расположенный в 

<

...>, с видом разрешенного использования: для строительства жилого комплекса и предоставленный в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", разрешения на строительство от 25.06.2015 № 21-01-116/2015, статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", кадастровой выписки о земельном участке от 05.07.2017 № 21/301/17-261316, заявления ООО "Фирма "Старко" от 21.06.2017 № 566 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 29.06.2020. 

Государственная регистрация договора произведена 25.07.2017.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельными участками исчисляются исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и корректирующих коэффициентов.

Арендная плата, начиная с 01.07.2017 по 31.12.2017, составляет 1204521 руб. 04 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение к договору) (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается арендатором самостоятельно отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора. Арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости, а также сроках внесения арендной платы, или (и) направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора).

Согласно расчету размера арендной платы, произведенному истцом в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 2504094 руб. 60 коп. Срок оплаты - 10 число текущего месяца.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.11.2019 по делу №А79-9818/2019 с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казённого учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики взыскано 1014481 руб. 69 коп., в том числе: 834698 руб. 20 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2019 по 30.06.2019, 179783 руб. 49 коп. пени за период с 19.02.2019 по 25.06.2019.

Вступившим законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.02.2020 по делу №А79-14580/2019 с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" в пользу в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики взыскано 1108348 руб. 59 коп. в том числе: 834698 руб. 20 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.10.2019, 273650 руб. 39 коп. пени за период с 26.06.2019 по 24.10.2019.  

Вступившим законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 03.06.2020 по делу №А79-1765/2020 с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" в пользу в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики взыскано 552 863 руб. 31 коп. в том числе: 417 349 руб. 10 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 135 514  руб. 21 коп. пени за период с 26.06.2019 по 24.10.2019.  

Вступившим законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 30.11.2020 по делу №А79-9404/2020 с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики взыскана задолженность по арендной плате в рамках договора от 17.07.2017 № 112/5592-К за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 188356 руб., пени за период с 12.12.2019 по 13.05.2020 в размере 188356 руб.

По данному делу истец просит взыскать с ответчика 380893  руб. 63 коп. задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.06.2020 по 31.03.2021, 1222565 руб. 93 коп. пени за период с 14.05.2020 по 05.04.2021.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указал истец в исковом заявлении, обязательство по оплате арендной платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.06.2020 по 31.03.2021 образовалась задолженность в размере 380893 руб. 63 коп.

В претензии от 05.04.2021 №29/08-3731 истец просил оплатить задолженность в сумме 3670695 руб. 10 коп., образовавшуюся по состоянию на 05.04.2021, в 30-дневный срок со дня получения претензии.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.07.2017 № 112/5592-К подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 25.10.2019 по 11.12.2019 расчет пени, суд признает его обоснованным.

Ответчиком в рамках настоящего дела  заявлено ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до размера  ответственности, установленного в контракте для самого заказчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

На основании пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

С учетом обстоятельств дела и принимая во внимание, что в отношении ответчика введено конкурсное производство, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 297088 руб. 60 коп. за период с 14.05.2020 по 05.04.2021, рассчитав ее исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" в пользу в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 677982 (Шестьсот семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 23 коп. в том числе: 380893 (Триста восемьдесят тысяч восемьсот девяносто три) руб. 63 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.03.2021, 297088 (Двести девяносто семь тысяч восемьдесят восемь) руб. 59 коп. пени за период с 14.05.2020 по 05.04.2021.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" в пользу в доход федерального бюджета 16560 (Шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова