АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***> 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело № А03-8060/2025 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 09 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Толстогузовой Е.В., при ведении протокола помощником ФИО1, с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (659300, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к акционерному обществу «Почта России» (125252, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 в сумме 29 900, 89 руб., пени с 11.08.2023 по 11.04.2025 в сумме 13 988, 35 руб.,  

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.12.2022 (до 31.12.2025) , паспорт, диплом (онлайн),  

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (далее - истец, общество, ООО «УК «ВУК») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик, АО «Почта России») о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 в сумме 29 900, 89 руб., пени с 11.08.2023 по 11.04.2025 в сумме 13 988, 35 руб.  

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 36, 37, 39, 46, 67, 69, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД).  

Определением суда от 16.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 02.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 28.07.2025.  

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 137 АПК РФ, назначил дело к судебному разбирательству на 09.09.2025.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.  

Суд, с учетом мнения участника процесса, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил: рассмотреть дело в отсутствие иных лиц и их представителей, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, по решению большинства собственников от 09.06.2021 МКД № 228/2, по ул. Мухачева, г. Бийск, находится в управлении ООО «УK «ВУК» с 01.08.2021 (Приказ инспекции строительного жилищного надзора Алтайского края № 12-03/Л/949 от 30.07.2021 и № 12-03/Л/950 от 30.07.2023).  

Спорный объект недвижимости по адресу: 

<

...>, общей площадью 57,60 кв.м., является собственностью Российской Федерации и используется с 1992 года АО «Почта России» в лице УФСП Алтайского края.  

Протоколом общего собрания от 09.06.2021, сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) - 17,45 руб. за 1 кв.м.; вознаграждение председателю Совета МКД в размере 90,00 руб. с квартиры.  

С 01.01.2027 в содержание общего имущества согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, ХВС, ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИ), после утверждения норматива добавлена услуга по водоотведению на содержание общего имущества. Первоначально стоимость СОИ определялась исходя из нормативов потребления. Согласно решения собственников (протокол от 09.06.2021) СОИ определяются по подпункту 2 пункта 9 статьи 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

АО «Почта России» не исполнило свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 29 900 руб. 89 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2023 по 31.03.2025.  

Истцом также начислены также пени по статье 155 ЖК РФ в размере 13 988, 35 руб. 26 коп. за период с 11.08.2023 по 11.04.2025.  

В отношении ответчика за предыдущий период Арбитражным судом Алтайского края по делу № А03- 12784/2023 была взыскана задолженность суммы основного долга за  

период с 01.08.2021 по 30.06.2023 в размере 29 372,15 руб., пени с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 173,86 руб. и с 04.10.2022 по 11.07.2023 в размере 2 534,40 руб.  

Задолженность погашена 10.12.2024, однако оплата за содержание общего имущества МКД вновь не производится ответчиком, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.04.2025. Задолженность не оплачена, ответ не представлен, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.  

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

В соответствии со статьями 249, 290 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

В частях 1 - 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего непосредственного договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.  

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).  

Протоколом общего собрания от 09.06.2021, сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) - 17,45 руб. за 1 кв.м.  

С 01.01.2017 в содержание общего имущества согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества МКД (СОИ), после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению. Первоначально стоимость СОИ определялась исходя из нормативов потребления.  

Согласно решения собственников (протокол от 09.06.2021) СОИ определяются по подпункту 2 пункта 9 статьи 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

По решению большинства собственников от 09.06.2021 ответчику выставляется отдельной строкой в квитанциях: вознаграждение председателю Совета МКД в размере 90,00 руб. с квартиры.  

Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю и другим членам совета, при условии, что такое решение содержит условия и порядок выплаты, а также порядок определения размера вознаграждения.  

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое большинством собственников обязательно к исполнению всеми собственниками без исключения.  

В рассматриваемом случае собственником помещения применительно к вступившим в законную силу решениям Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2006 по делу № А03-2947/2006 и от 10.04.2024 по делу № А03-12956/2023 является Почта России.  

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2006 по делу № А03- 2947/2006 установлено, что спорное помещение используется Почтой России с 1992 в соответствии с распоряжением главы администрации г. Бийска № 383 от 20.04.1992.  

В силу статьи 69 АПК РФ данное обстоятельство признается судом преюдициальным. Следовательно, именно на Почте России лежит обязанность по осуществлению оплаты на содержание общего имущества в МКД.  

В том случае, когда спорное имущество находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, а также передано в аренду или в безвозмездное пользование, обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на соответствующего правообладателя, который является надлежащим ответчиком по делу. Момент регистрации вещного права не является основополагающим для определения периода взыскания задолженности по коммунальным платежам. После закрепления собственником имущества на одном из вещных прав правообладатель не ограничен в сроках регистрации своего права и может намеренно уклоняться от регистрации с целью уклонения от несения бремени содержания имущества.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  

управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).  

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества.  

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его верным. 

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие прав иных лиц на спорное помещение в заявленный период.  

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 в размере 29 900,89 руб.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 13 988,35 руб. за период с 11.08.2023 по 11.04.2025 за несвоевременное и не полное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Правительством РФ принято постановление от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», которым фиксируется дата - 27.02.2022, в соответствии с которой применяется ставка рефинансирования Центрального банка РФ (9,5%), которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги. В целях защиты граждан в сложной экономической ситуации принято постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382 которым было предусмотрено продление на 2024 год действия особенностей начисления и уплаты пени.  

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный  

ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты. В соответствии с пунктом 2 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.  

Таким образом, при расчете пени подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%).  

Судом расчет пени, представленный истцом, проверен и признан верным, произведен с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%) по день фактической оплаты задолженности.  

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства, требование о применении ответственности в виде начисления пеней является правомерным.  

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих то, что им были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

Ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.  

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения его расходов.  

Руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (125252, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (659300, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 в сумме 29 900,89 руб., пени с 11.08.2023 по 11.04.2025 в сумме 13 988,35 руб., всего 43 889,24 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000,00 руб.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.В. Толстогузова