﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9351/2021

24 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 24 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каневой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жешартская Управляющая Компания» (ИНН: 1121026365, ОГРН: 1171101005723)

к индивидуальному предпринимателю Новиковой Людмиле Федоровне (ИНН: 111700080901, ОГРН: 306112119400014)

 о взыскании задолженности и пени, 

при участии:

от истца: не явились;

от  ответчика: Новикова Л.Ф.;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жешартская Управляющая Компания» (далее – ООО «Жешартская Управляющая Компания», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Новиковой Людмиле Федоровне (далее – Предприниматель) о взыскании 57 118 руб. 44 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения площадью 177,7 кв.м. по договору на временное управление многоквартирными домом на территории городского поселения «Емва» №15/2019 от 12.01.2019, расположенного по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, г. Емва, ул. Волгоградская, д. 21,  за период с 01.08.2018 по 10.01.2020.

Определением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 06.07.2021 гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми.

Определением суда от 09.08.2021 рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию на 07.10.2021.

Новикова Л.Ф. в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором оспаривает требования истца в заявленном размере, поскольку истец не исполнял свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома по каждой позиции перечня услуг, которые были предусмотрены соответствующим договором; временный договор от 12.01.2019 №15/2019 управления многоквартирным домом был заключен истцом и Администрацией на период с 12.01.2019 по 12.01.2020, соответственно сумма долга за период с августа по декабрь 2018 года в размере 19 547 руб. предъявлена к оплате незаконно; после ознакомления с перечнем подлежащих выполнению истцом работ, Предприниматель установил, что управляющая компания не выполняет и половины своих обязательств, что явилось основанием для обращения ответчика с заявлением о перерасчете, который не был произведен; ненадлежащее содержание общего имущества подтверждено фотографиями дома; представленные истцом акты выполненных работ подписаны в одностороннем порядке сотрудниками Общества и не могут подтверждать факт выполнения работ; по расчету ответчика подлежащая оплате сумма составляет 13 567 руб. 38 коп. (л.д. 9-10 том 2).

Определением суда от 07.10.2021  рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 17.11.2021, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.10.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Ко дню судебного заседания истец заявлением от 15.11.2021  уточнил требования, просит взыскать с ответчика 54 341 руб. 69 коп. задолженности за период с 01.08.2018 по 10.01.2020 по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, начисленной в отношении нежилого помещения площадью 177,7 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, г. Емва, ул. Волгоградская, д. 21, а также 13 руб. 59 коп. пеней, начисленных за период с 28.08.2019 по 31.12.2019.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и письменные возражения на отзыв ответчика.

Ответчик в судебном заседании оспаривал требования истца, полагает необходимым исключить из стоимости работ сумму в размере:

- 0,83 руб. за 1 кв.м. за работы, выполняемые в целях содержания внутренней отделки стен, поскольку данные работы не выполнялись, что подтверждено фотографиями;

- 1 руб. 05 коп. за 1 кв.м. (работы по содержанию оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу дома, проверку целостности оконных и дверных проемов фурнитуры к ним, поскольку окна забиты фанерой, проемы дверей оставлены с дырами;

- 0,41 руб. за 1 кв.м. за содержание контейнерных площадок, чистку и дезинфекцию контейнеров, которая не проводилась.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом без участия представителя истца, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, индивидуальной предприниматель Новикова Л.Ф. является собственником нежилого помещения магазина, площадью 177,7 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, г. Емва, ул. Волгоградская, д. 21, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах  (л.д. 98-106 том 1).

На основании постановлений Администрации городского поселения «Емва»  №297 от 27.07.2018 и №4 от 11.01.2019 (л.д. 28-36 том 2), управление указанным многоквартирным жилым домом в период с 01 августа 2018 года по 10.01.2020 осуществлялось ООО «Жешартская Управляющая Компания», плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена Администрацией на 2018 год в размере 23,70 руб. (л.д. 36 том 2) и на 2019 год в размере 26,90 руб. за 1 кв.м. (л.д. 32 том 2).

Также между Администрацией и ООО «Жешартская Управляющая Компания» на 2018 год подписан договор №19от 01.08.2018 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 47-52 том 1), а на 2019 год договор №15/2019 от 12.01.2019 на временное управление многоквартирными домами на территории городского поселения «Емва» (л.д. 53-57 том 1).

В подтверждение выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом также представлены: договор энергоснабжения №574035 от 08.11.2017 (л.д.37-46 том 1) и платежные поручения об оплате по договору №401 от 15.10.2018, №191 от 22.06.2018, №292 от 19.09.2018, №41 от 02.02.2018, №747 от 01.11.2019, №748 от 01.11.2019, №749 от 01.11.2019, №745 от 01.11.2019, №746 от 01.11.2019, №239 от 15.05.2020, №240 от 15.05.2020 (л.д. 65-75 том 1); акт о выполненных работах от 23.10.2019 (остекление окон в местах общего пользования) (л.д. 76 том 1); акт о выполненных работах от 23.10.2019 (устройство щита в нише туалета 3 этажа с обшивкой линолеума и  ремонт лестничного проема между 3 и 4 этажом) (л.д. 77 том 1); акт общего весеннего (осеннего) осмотра МКД от 25.04.2019 (л.д.78 том 1); договор на выполнение работ по дератизации от 17.05.2019 (л.д. 79-88 том 1); акт выполнения работ  (услуг) и их стоимости по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресу г Емва, ул. Волгоградская, д. 21 (л.д. 90-95 том 1); акт о приемке обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме 21 по  ул. Волгоградская по договору №19 от 01.08.2018 (л.д. 96-97 том 1).

Направленный ответчику договор №37/2019 от 12.01.2019 об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома со стороны Предпринимателя подписан с протоколом разногласий, которые не были урегулированы сторонами (л.д. 112-114 том 1).

Для оплаты стоимости оказанных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома за период с августа 2018 года по августа 2019 года истец направил акт №161 от 31.08.2019 на сумму 51 758 руб. 43 коп. (л.д. 117 том 1), который ответчиком также подписан с разногласиями.

Общая стоимость оказанных услуг по содержанию общего имущества и поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с августа 2018 года по 10.01.2020 составила по расчету истца 70 247 руб. 24 коп. (л.д. 39-40 том 2).

С учетом частичной оплаты ответчиком 15 919 руб. 20 коп. (л.д. 108 том 1), из которых 0,01 руб. и 0,05 руб. зачтены истцом в оплату начисленных пеней, сумма долга за период с августа 2018 года по 10.01.2020 составила 54 328 руб. 10 коп., а начисленная сумма пеней за период с 28.08.2019 по 31.12.2019 – 13 руб. 59 коп. (л.д. 41 том 2).

Поскольку ответчик не оплатил указанную сумму, а выданный судебный приказ от 05.12.2019 судом общей юрисдикции отменен в силу наличия возражений Предпринимателя, то ООО «Жешартская Управляющая Компания» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011. 

Индивидуальный предприниматель Новикова Л.Ф., как собственник нежилых помещений, в силу прямого указания  закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, где расположены помещения.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве выполнения работ, а также отсутствии доказательств их выполнения, судом не принимаются в силу следующего.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту помещения произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений с применением тарифов, установленных постановлениями Администрации городского поселения «Емва»  №297 от 27.07.2018 и №4 от 11.01.2019 и соответствующими договорами управления.

Представленные фотографии подтверждают только состояние дома, но не свидетельствуют о ненадлежащем выполнении работ истцом по содержанию общего имущества в спорный период в пределах тарифов, предусмотренных договорами управления. 

Возражения ответчика в части отсутствия между сторонами подписанных актов оказанных услуг судом также отклоняется, поскольку по смыслу норм действующего законодательства, обязанность по оплате принятых услуг (выполненных работ) возлагается на ответчика, при этом основанием возникновения обязательств по оплате является факт оказания услуг (выполнения работ), а не факт вручения счета-фактуры или акта об оказанных услугах, оформленного в соответствии с договором.

Проверив уточненный расчет суммы долга, суд признает его составленным верно.

При изложенных обстоятельствах и отсутствии доказательств оплаты, исковые требования истца о взыскании долга за услуги по содержанию общего имущества дома за период с 01.08.2018 по 10.01.2020 подлежат удовлетворению в сумме 54 328 руб. 10 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 13 руб. 59 коп. пеней, начисленных за период 28.08.2019 по 31.12.2019.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ненадлежащее исполнение обязательства должником по оплате подтверждается материалами дела.

Проверив представленный истцом расчет суммы пеней, суд признает его составленным верно и не превышающим сумму пеней по расчету суда.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу Общества подлежит взысканию 13 руб. 59 коп. пеней.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 1 914 руб., а в сумме 260 руб. подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с  индивидуального предпринимателя Новиковой Людмилы Федоровны (ИНН: 111700080901, ОГРН: 306112119400014) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жешартская Управляющая Компания» (ИНН: 1121026365, ОГРН: 1171101005723)  56 255 руб. 69 коп. из них: 54 328 руб. 10 коп. задолженности, 13 руб. 59 коп. пеней и 1 914 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению истца.

3. Взыскать с  индивидуального предпринимателя Новиковой Людмилы Федоровны (ИНН: 111700080901, ОГРН: 306112119400014) в доход федерального бюджета 260 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                  				                          М.О. Суслов