АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350035, 

<

...>; тел. 

<

***> 

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-53481/2024

г. Краснодар

20 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2025 Полный текст решения изготовлен 20.10.2025 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: ООО «Специализированный застройщик «Строитель-Юг» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 010701001), Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н  

ответчик: ООО «Акрас» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  

ОГРН: 24.01.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 231101001), г. Краснодар 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета  

спора: ООО «Техносервис» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2014,  

ИНН: 

<

***>, КПП: 231101001), г. Краснодар о взыскании при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом; от ответчика: ФИО3, по доверенности, адвокат;  

от третьего лица: не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит: 

- взыскать с ответчика сумму убытков в размере 1 020 000, 00 рублей; - взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 23 200 рублей.  

В судебном заседании ответчиком заявлены ходатайства об истребовании  

дополнительных доказательств, о вызове в качестве свидетеля работника ООО «ЭкоЦентр»,  

о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные  

требования относительно предмета спора ООО «ЭкоЦентр», об отложении судебного  

разбирательства. 

Ходатайства ответчика судом приняты к рассмотрению.  

В судебном заседании 16.10.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12 часов 00 минут  

20.10.2025. 

После перерыва судебное заседание продолжено. 

В судебном заседании ответчик пояснил суду, что мусор, о котором идет речь в гарантийном письме от 05.12.2023, последний вывез до подписания акта приема-передачи имущества от 15.12.2023.  

В удовлетворении ходатайства истца об истребовании дополнительных доказательств, о вызове в качестве свидетеля работника ООО «ЭкоЦентр», о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ЭкоЦентр» судом рассмотрено, в удовлетворении отказано ввиду отсутствия процессуальной необходимости.  

Учитывая пределы рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, раскрытие лицами, участвующими в деле, доказательств по делу, а также принимая во внимание обязательные условия необходимые для отложения дела, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд считает представленные в материалы дела документы необходимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу, в связи с чем полагает возможным рассмотреть настоящее заявление в данном судебном заседании.  

В связи с чем, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства надлежит отказать.  

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.  

Как следует из материалов дела, Между ООО «Специализированный застройщик «Строитель-Юг» и ООО «Акрас» 21.08.2020 заключен договор № 24/20 аренды недвижимого имущества.  

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял: часть нежилого помещения № 20, помещение № 23, общей площадью 850 кв.м. здания консервного цеха № 1, литер «А/3»; часть земельного участка прилегающего к помещению № 20, литер «А/3» здания консервного цеха № 1, площадью 300 кв.м. (далее по тексту Арендуемое имущество или Арендуемое помещение).  

В связи с неисполнением принятых на себя Арендатором обязательств, 

ООО «Специализированный застройщик «Строитель-Юг» в рамках заключённого договора на оказание услуг по расчистке территории, сбору, транспортированию, обработке и размещению отходов с ООО «Техносервис» 10.11.2023, оплатило работы по вывозу из арендуемого помещения имущества арендатора, а также мусора с прилегающей к помещению территории (пункт 3.3.15. Договора аренды).  

Стоимость работ по транспортировке имущества (мусора) Ответчика составила 

1 020 000,00 рублей, что подтверждается справкой ООО «Техносервис» от 26.03.2024 № 18.2.  

В адрес ответчика направлена претензия № 134 от 22.04.2024, с требованием уплатить сумму задолженности в размере 1 020 000,00 рублей, из расчета 1 000,00 рублей за 1 куб.м., на вывоз мусора арендатора.  

Претензия оставлена ответчиком без финансового удовлетворения. 

Истец, полагая, что понес убытки в виде расходов, связанных с вывозом мусора, оставленного ответчиком, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании убытков.  

При принятии решения суд руководствовался следующим.  

Согласно части 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.  

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Частью 1 ст. 614 ГК РФ на Арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В силу положений части 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

Исходя из норм гражданского законодательства, обязательственные правоотношения между субъектами предпринимательской деятельности основываются на принципах возмездности и недопустимости неосновательного обогащения.  

Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).  

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или  

ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.  

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В ст. 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

На период действия договора аренды истцом был передан ответчику в пользование земельный участок под объектами аренды – частью нежилого помещения № 20, помещения № 23 общей площадью 850 кв.м., здания консервного цеха № 1, литер «А/3», частью земельного участка, прилегающего к помещению № 20 Литер А3 здания консервного цеха № 1 площадью 300 кв.м.  

Согласно пункту 1.2 договора имущество, расположенное на земельном участке, принадлежащем на праве собственности арендодателю. К арендатору на срок действия договора переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята передаваемым имуществом и необходима для его использования.  

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с 21.08.2020 и действует до 20.04.2021. имущество передается арендатору по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.  

В соответствии с пунктом 2.3 договора по истечении срока аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в состоянии, в котором он его получил, с учетом выполненных улучшений и нормального износа. Имущество должно быть возвращено арендатором не позднее 2 календарных дней с момента истечения срока аренды, либо прекращении договора в одностороннем порядке по основаниям, установленным п. 7.2, 7.3 договора.  

В соответствии с пунктом 3.3.9 договора в обязанности арендатора входит, в том числе, после прекращения действия договора или его досрочного расторжения, вывезти все отделимые улучшения своими силами и за счет собственных средств и передать имущество арендодателю в порядке, установленном договором. В случае не вывоза арендатором своего имущества, арендодатель имеет право удалить такое имущество своими силами, в этом случае арендатор обязан возместить расходы арендодателя на удаление и хранение имущества арендатора.  

В пункте 3.3.17. Договора аренды Стороны предусмотрели, что Арендатор обязуется возмещать расходы Арендодателя на устранение последствий нарушения договора или законных прав и интересов Арендодателя со стороны Арендатора, если Арендатор самостоятельно их не устранил в сроки, указанные в претензии или предписании Арендодателя.  

По мнению истца, вследствие неисполнения ответчиком вышеуказанных обязанностей об осуществлении вывоза имущества, уборки и вывоза мусора с территории, прилегающей к зданиям, допущенные нарушения устранены истцом за свой счет в соответствии с правом, предоставленном п. 3.3.9 Договора.  

Так, 10.11.2023 между истцом (заказчик) и ООО «Техносервис» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по расчистке территории, сбору, транспортированию, обработке и размещению отходов б/н, по условиям которого одна сторона (исполнитель) обязуется своими силами и средствами выполнить услуги по расчистке территории, сбору, транспортированию, обработке, размещению отходов (расчет объема производится по геометрии кузова) с объекта заказчика, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО4, ул. Промышленная, на земельных участках с кадастровыми номерами: 01:05:0200015:1593, 01:05:0200015:1594, 01:05:0200015:1590, 01:05:0200015:1600, 01:05:0200015:1596, 01:05:0200015:1599, 01:05:0200015:1598, 01:05:0200015:1611, 01:05:0200015:1612, 01:05:0200015:1582, 01:05:0200015:1604, 01:05:0200015:1595, 01:05:0200015:1580, а другая сторона (заказчик) обязуется обеспечить своевременное предъявление отходов для погрузки и выгрузки в соответствующем количестве (объеме) и произвести оплату за оказанные услуги.  

Согласно представленной справки от 26.03.2024 № 18.2, ООО «Техносервис» принял в обработку и утилизацию, согласно лицензии № (23)-23-00769-СТО/П, на площадке, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Шапсугское шоссе, 95 производственные отходы V класса опасности: мусор от строительных и ремонтных работ в количестве 51 рейс (1020 куб.м.). Вывезенный из части нежилого помещения № 20, помещения № 23 Здания главного корпуса консервного цеха № 1 (Литер А3), расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО4, ул. Промышленная, 2, согласно договора на оказание услуг по расчистке территории, сбору, транспортированию, обработке и размещению отходов от 10.11.2023.  

Стоимость услуг составила 1 020 000,00 рублей. 

Требование о возмещении понесенных истцом затрат в связи с исполнением за ответчика неисполненной им договорной обязанности по уборке и вывозу мусора на сумму 1 020 000,00 руб. было изложено в претензии от 22.04.2024 № 134.  

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что мусор, о котором идет речь в гарантийном письме от 05.12.2023, ответчик вывез до подписания акта приема-передачи от 15.12.2023, в подтверждение своей позиции представил соответствующие доказательства.  

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.  

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.  

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и  

действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника - также вину.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.  

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.  

Истец, в подтверждение своей позиции ссылается на акт о необходимости выполнения работ, который подписан 04.12.2023, из которого следует, что в ходе выполнения работ возникла необходимость погрузки и вывоза мусора, находящегося на площадке консервного цеха № 1 литер А/3, фотоматериалы, а также справку ООО «Техносервис» от 26.03.2024 № 18.2.  

Вместе с тем, исследовав фотоматериалы, судом установлено, что представлены фотографии строительного мусора, расположенного внутри помещения, не прилегающей территории, состоящий, в том числе, из отходов, образованных в результате разбора здания.  

Таким образом, представленные истцом в материалы дела доказательства не свидетельствуют о том, что выполненные работы относятся к текущей эксплуатации объекта аренды.  

Доказательств того, что указанное в справке ООО «Техносервис» от 26.03.2024 

 № 18.2 количество мусора, вывезено со спорной территории, равно как и доказательств принадлежности вывезенного ООО «Техносервис» мусора ответчику, материалы дела не содержат. Акт о необходимости выполненных работ от 04.12.2023, который, по мнению истца, подтверждает принадлежность строительного мусора ответчику, судом не принят во внимание, поскольку, составлен в одностороннем порядке, в отсутствие представителя ответчика.  

Кроме того, согласно представленного в материалы дела акту от 15.12.2023 приема- передачи (возврата) имущества, подписанного между арендатором и арендодателем, спорные объекты недвижимости возвращены в пригодном состоянии, без замечаний и возражений со стороны истца.  

Арендодатель претензий к состоянию возвращаемого имущества не имеет. 

Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что в деле не имеется доказательств, подтверждающих причинение убытков истцу в заявленном размере в результате нарушения ответчиком обязательств, установленных договором аренды от 12.08.2020 № 24/20, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований в соответствующей части также не имеется.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в иске надлежит отказать.  

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья О.С. Левченко