Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16383/2018

15 июля 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – Администрации города Алушты Республики Крым, ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление», ГУП «Алуштинское ремонтно-строительное управление» и ТСН «Восьмерочка» об освобождении помещения и взыскании задолженности,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит суд принудительно выселить Индивидуального предпринимателя ФИО1 из нежилых помещений площадью 47,3 кв.м, и помещений площадью 180,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> СССР, 8, и передать имущество в освобожденном виде истцу; взыскать с ИП ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» задолженность по арендной плате в сумме 216921,60 рублей; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» государственную пошлину в размере 13 338,00 рублей.

Определением от 27.11.2018 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М. и назначено предварительное судебное заседание на 29.01.2019.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное  определение от 29.01.2019.

До начала судебного заседания 12.03.2019 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого просит суд обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> СССР, 8 и передать данное помещение по акту приема-передачи Муниципальному унитарному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства»; взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» задолженность по арендной плате в сумме 277 262,08 руб. (двести семьдесят семь тысяч двести шестьдесят два рубля 08 копеек); взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» государственную пошлину в размере 13 338,00 руб.

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 08.07.2019.

В судебное заседание 08.07.2019 участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, в том числе, почтовые уведомления о вручении судебного определения.

Представитель ответчика в судебное заседание 08.07.2019 не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте его проведения извещен путем направления судом копий определений по месту регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная на все известные суду адреса ответчика возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения»..

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам. 

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, однако не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 21.09.2015 между  Муниципальным унитарным предприятием городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в соответствии с условиями которого арендатор передал, а арендодатель принял во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» - нежилые помещения площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> СССР, 8, для размещения парикмахерской.  

Арендная плата определена сторонами в разделе 3 договора.

Так, арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета Республики Крым № 9/58 от 25.03.2015 и  составляет без НДС за базовый месяц аренды (август 2015 года) 11384,15 руб. Суммы арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым (пункты 3.1., 3.2. договора).

Согласно пункту 3.6., договора арендная плата перечисляется арендодателю до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

10.03.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 21.09.2015.

В частности, пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: «с 01.01.2017 года размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент перерасчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемый Советом министров Республики Крым. Коэффициент перерасчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды». Пункт 3.6. договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата перечисляется арендодателю ежемесячно до 15 числа, следующего за отчетным, согласно представленного счета.»

Срок действия и условия изменения, расторжения договора предусмотрены в разделе 11 договора.

Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения между сторонами, которые возникли с 05.07.2015. данный договор заключен сроком на 3 (три) года и действует до 05.07.2018 (пункт 11.1 договора).

Изменения, дополнения в договор, досрочное расторжение настоящего договора допускаются по согласию сторон, с учетом условий, установленных в пункте 3.5. раздела 3 договора. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течении 20 дней с даты их предоставления  в письменной форме к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.   

Согласно с п. 11.8 Договора, в случае прекращения или расторжения Договора, имущество в течении 10-ти рабочих дней возвращается Арендатором арендодателю.

В соответствии с п. 11.9 Договора, имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по указанному договору послужило основанием для обращения истца в  суд с иском о расторжении договора от 21.09.2015 и взыскании арендной задолженности.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 13 февраля 2018 года по делу №А83-7797/2017 договор аренды недвижимого имущества от 21.09.2015, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, заключенный между МУП «УГХ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, расторгнут.

В адрес ИП ФИО1 в связи с принятием решения Арбитражного суда Республики Крым от 13 февраля 2018 года были направлены требования об освобождении муниципального имущества от 17.05.2018 № 884/02, от 10.09.2018 № 1298/02. 

МУП «УГХ» своим письмом № 1372/02 уведомило ИП ФИО1 об обращении в суд по вопросу принудительного выселения из муниципального имущества - нежилых помещений площадью 47,3 кв.м, и площадью 180,0 кв.м., в случае неосвобождения данного имущества в срок до 10 октября 2018 года.

Однако нежилое помещение площадью 47,3 кв.м, индивидуальным предпринимателем ФИО1 не были освобождены и не переданы по акту приема-передачи в МУП «УГХ».

Кроме того,  решением Арбитражного суда Республики Крым от 13 февраля 2018 года по делу №А83-7797/2017 было решено взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» задолженности по арендной плате в сумме 128379,87 рублей. Указанная сумма задолженности рассчитана по состоянию на 31.07.2017.

 Отделом судебных приставов по г. Алуште возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 (постановление от 30.04.2018 № 82006/18/12302).

Однако, как пояснил истец, ИП ФИО1 продолжает использовать муниципальное имущество площадью 47,3 кв.м, по настоящее время, в связи с чем МУП «УГХ» ежемесячно направляло счета за аренду имущества (письма МУП «УГХ» от 01.09.2017 № 1044/02, от 03.10.2017 До 1239/02, от 02.11.2017 № 1436/02, от 05.12.2017 № 1692/02, от 19.12.2017 № 1858/02, от 01.02.2018 № 118/02, от 01.03.2018 № 399/02, от 02.04.2018 № 675/02, от 04.05.2018 № 835/02, от 01.06.2018 № 925/02, от 03.07.2018 № 1040/02, от 01.08.2018 № 1140/02, от 05.09.2018 № 1276/02, от 02.10.2018 № 1390/02 и т.д.), в связи с чем, задолженность по арендной плате в период с 01.08.2017 по 01.10.2018 (с учетом начислений за октябрь 2018 года) составила 216921,60 рублей.

Ответчику так же истцом были направлены счета на оплату аренды за ноябрь 2018 (письмом от 02.11.2018 № 1483/02), за декабрь 2018 года (письмом от 04.12.2018 № 1644/02), за январь 2019 года (письмом от 14.01.2019 № 29/02), за февраль 2019 года с претензией об оплате задолженности от 01.02.2019 № 75/02.

По состоянию на  28 февраля 2019 года общая сумма долга ответчика составила 277262,08 рублей (216921,60 + (14717,19 *2) + (15453,05*2) =277262,08рублей), где сумма ежемесячного начисления арендной платы до 31.12.2018 составляла 14717 рублей; сумма ежемесячного начисления аренды с 01.01.2019 составила 15453,05 рублей.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с данным иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного ГК РФ постулирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Договор, по которому истцу было представлено в аренду недвижимое имущество, расторгнут решением суда от 13.02.2018 по делу №А83-7797/2017. 

Таким образом, с момента вступления названного решения в законную силу (16.04.2018) договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 21.09.2015,  считается расторгнутым.

Поскольку Договора аренды от 21.09.2015 был расторгнут, учитывая положения пункта 11.8 указанного договора аренды, по мнению суда, у ответчика отсутствуют какие-либо основания пользования арендованным имуществом.

 В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Однако каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований суду представлено не было. Доказательств возврата истцу арендованного и переданного ответчику имущества, материалы дела так же не содержат.

В этой связи, суд требование истца о возврате арендованного имущества Арендодателю считает обоснованным, доказанным  и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> СССР, 8 и передать данное помещение по акту приема-передачи Муниципальному унитарному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства».

Истцом так же было заявлено требование о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» задолженности по арендной плате в сумме 277 262,08 руб., а также суммы государственной пошлины в размере 13 338,00 руб.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В силу указанный положений закона, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По смыслу данной статьи арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Принимая во внимание установленные факты, и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что договор аренды расторгнут, ответчик не исполнил обязанность по возврату объекта аренды после прекращения действия договора аренды, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование арендованным имуществом по договору аренды недвижимого имущества за заявленный период является законным и обоснованным.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности, в том числе его период, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за фактическое пользование арендованным имуществом по договору аренды от 21.09.2015  в размере 277 262,08 рублей.

Судебные расходы распределены судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.   Иск удовлетворить полностью. 

2. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> СССР, 8 и передать данное помещение по акту приема-передачи Муниципальному унитарному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства».

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» задолженность в сумме 277 262,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 13 338,00 руб.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1207,00 руб.

5.  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина