Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5808/2025

10 октября 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2025

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального казенного предприятия «Аэропорты Севера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью центральная Строительная лаборатория «Рента» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 445 882,31 рублей,

при участии посредством веб-конференцсвязи:

от истца: ФИО1 по паспорту и доверенности № 225-240133 от 11.11.2024, представлен диплом,

от ответчика до перерыва: ФИО2 по паспорту и доверенности от 29.01.2025, представлен диплом,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное предприятие «Аэропорты Севера» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория «Рента» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность по договору от 11.07.2022 № 202-220221 аренды помещений здания в размере 1 936 076,67 руб., по договору от 28.07.2022 № 202-220242 возмещения коммунальных расходов в размере 3 509 805,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 188 376 руб.

Определением суда от 27.06.2025 заявление принято к производству.

В связи с удовлетворением судом ходатайства сторон об участии в судебном заседании посредством онлайн-заседания, судебное заседание проведено через систему онлайн-заседания с ведением аудио и видеозаписи судебного заседания.

В материалы дела до судебного заседания от ответчика поступил отзыв от 17.09.2025 на исковое заявление (с приложениями согласно перечню).

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон выступили с пояснениями, ответили на вопросы суда.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании с 18.09.2025 до 02.10.2025. После объявленного перерыва судебное заседание было продолжено 02.10.2025 в том же составе суда, при ведении протокола и аудиозаписи тем же секретарем судебного заседания.

В материалы дела до судебного заседания от истца поступили от 30.09.2025 возражения на отзыв ответчика на исковое заявление (с приложениями согласно перечню).

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

11.07.2022 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор № 202-220221 аренды помещений здания, находящихся на праве оперативного управления за ФКП «Аэропорты Севера» (далее – договор), в соответствие с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает, за плату, во временное владение и пользование помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 на 1 этаже, №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 на 2 этаже в здании Пождепо филиала «Аэропорт Полярный» ФКП «Аэропорты Севера», расположенного по адресу: 678170, Республика Саха (Якутия), г. Удачный, Аэропорт, общей площадью 289,4 кв.м., для использования под производственные нужды (далее – Объект), Приложение № 1.

В силу пункта 1.2 Договора арендуемое помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи от 11.07.2022 (приложение № 2 к Договору), составленному и подписанному Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон). 

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора он вступает в силу с 11.07.2022 и действует по 09.07.2023 включительно.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды в соответствии с результатами аукциона от 01.07.2022 (протокол №U21000028640000000008-1 от 01.07.2022 - приложение № 2 к Договору), сумма ежемесячной арендной платы включая налог на добавленную стоимость, за аренду помещения, указанного в приложении № 3 к Договору, составляет 161 774,60 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот семьдесят четыре) рубля 60 копеек с НДС.

Согласно п. 5.2 Договора внесение арендной платы и стоимости коммунальных платежей производится за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы и стоимости коммунальных платежей Арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора. Обязательство по оплате арендной платы и стоимости коммунальных платежей, указанной в пункте 5.1 Договора аренды, возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приёма-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.

В силу пункта 3.2.3 Договора аренды Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, стоимости возмещения коммунальных платежей и неустойки, установленных договором.

Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 11.07.2022.

В рамках договорных обязательств истцом в адрес ответчика для оплаты выставлены следующие универсальные передаточные документы (далее – УПД) на сумму 1 936 076,67 руб., подписанные сторонами через систему «1С-ЭДО» без разногласий и претензий: № 0005700/29 от 31.07.2022 на сумму 109 589,25 руб., № 0006316/29 от 31.08.2022 на сумму 161 774,60 руб., № 0007316/29 от 30.09.2022 на сумму 161 774,60 руб.,№ 0008205/29 от 31.10.2022 на сумму 161 774,60 руб., № 0009185/29 от 30.11.2022 на сумму 161 774,60 руб., № 0009911/29 от 31.12.2022 на сумму 161 774,60 руб., № 0000302/29 от 31.01.2023 на сумму 161 774,60 руб., № 0001008/29 от 28.02.2023 на сумму 161 774,60 руб., № 0001875/29 от 31.03.2023 на сумму 161 774,60 руб., № 0002675/29 от 30.04.2023 на сумму 161 774,60 руб., № 0003431/29 от 31.05.2023 на сумму 161 774,60 руб., № 0004486/29 от 30.06.2023 на сумму 161 774,60 руб., № 0005543/29 от 10.07.2023 на сумму 46 966,82 руб. за период с 01.07.2023 по 09.07.2023.

За весь период действия Договора общая сумма задолженности по арендным платежам за период с 11.07.2022 по 09.07.2023 составляет 1 936 076,67 руб.

В рамках договора аренды, 28.07.2022 между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) заключен Договор № 202-220242 возмещения коммунальных расходов (далее – Договор ВКР), в соответствие с которым Исполнитель приобретает для Заказчика услуги и ведет расчеты с организациями их предоставляющими, а Заказчик компенсирует Исполнителю понесенные расходы. В целях исполнения настоящего договора Исполнитель заключает договоры со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг (далее - поставщики услуг). Общая стоимость коммунальных расходов в месяц определена в п. 3.1 договора, по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Исполнителю поставщиками услуг.

Доля расходов Заказчика, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из предоставленной по договору аренды помещений здания, находящегося на праве оперативного управления за ФКП «Аэропорты Севера» № 202-220221 от 11.07.2022:  помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 на 1 этаже, №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 на 2 этаже в здании Пождепо филиала «Аэропорт Полярный» ФКП «Аэропорты Севера», расположенного по адресу: 678170, Республика Саха (Якутия), г. Удачный, Аэропорт, общей площадью 289,4 кв.м. (далее - Услуги), а Заказчик оплачивает данные Услуги.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1.1 Договора ВКР Исполнитель обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, выставлять Заказчику счет-фактуру, акт выполненных услуг или УПД, счет на оплату компенсации расходов. Заказчик обязуется возмещать Исполнителю издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг. Заказчик возмещает расходы, понесенные Исполнителем на основании выставленного счета в течение 5 банковских дней.

В силу пункта 3.1 Договора ВКР стоимость коммунальных платежей в месяц, с учетом оплаты за электроэнергию (места общего пользования), составляет 293 272 (двести девяноста три тысячи двести семьдесят два) рубля 17 копеек, в том числе НДС 20% 48 878 (сорок восемь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 70 копеек, согласно Приложению №1 к договору, являющейся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора ВКР он считается заключенным с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 11.07.2022 по 09.07.2023, а в части обязательств – до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В рамках договорных обязательств истцом в адрес ответчика в счет оплаты предоставлены (выставлены) следующие УПД на сумму 3 509 805,64  руб., подписанные сторонами через систему «1С-ЭДО» без разногласий и претензий: № 0006418/29 от 31.08.2022 на сумму 419 940,41 руб., № 0007202/29 от 30.09.2022 на сумму 293 272,17 руб., № 0008196/29 от 31.10.2022 на сумму 293 272,17 руб.,№ 0009071/29 от 30.11.2022 на сумму 293 272,17 руб., № 0009813/29 от 31.12.2022 на сумму 293 272,17 руб., № 0000720/29 от 31.01.2023 на сумму 293 272,17 руб.,№ 0000999/29 от 28.02.2023 на сумму 293 272,17 руб.,№ 0001731/29 от 31.03.2023 на сумму 293 272,17 руб., № 0002630/29 от 30.04.2023 на сумму 293 272,17 руб., № 0003566/29 от 31.05.2023 на сумму 293 272,17 руб.,№ 0004313/29 от 30.06.2023 на сумму 293 272,17 руб., № 0005520/29 от 10.07.2023 на сумму 293 272,17 руб.; а также выставлены счета на оплату № 176 от 02.09.2022; № 189 от 27.09.2022; № 222 от 26.10.2022; № 239 от 24.11.2022; № 254 от 19.12.2022; № 13 от 14.02.2023; № 20 от 27.02.2023; № 32 от 23.03.2023; № 61 от 25.04.2023; № 84 от 30.05.2023; № 96 от 22.06.2023; № 123 от 28.07.2023.

Таким образом, за весь период действия Договора ВКР общая сумма задолженности за период с 11.07.2022 по 09.07.2023 составляет 3 509 805,64 руб.

22.02.2024 между сторонами заключено Соглашение от 22.02.2024 № 203-240004 о реструктуризации задолженности на общую сумму 9 854 557,05 руб., в том числе по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2022 № 202-220221 на сумму 1 936 076,67 руб. и договору возмещения коммунальных услуг от 28.07.2022 № 202-220242 на сумму 3 509 805,64 руб. Согласно пункту 5 данного соглашения ответчик обязуется обеспечить погашение долга перед истцом в полном объеме до 30.09.2024.

Отсутствие оплаты послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии от 05.05.2025 № 080-251811, которая вручена последнему 14.05.2025 согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80080409276226.

Ответчик на претензию истца не ответил, задолженность не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истцом не доказано несение расходов на оплату коммунальных услуг на сумму 3 509 805,64 руб.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору от 11.07.2022 № 202-220221, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование имуществом.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования в части взыскания 1 936 076,67 руб. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору от 28.07.2022 № 202-220242 возмещения коммунальных расходов, регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Предъявляя требование о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг, исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость.

В подтверждение факта оказания услуг по договору от 28.07.2022 № 202-220242 представлены: универсальные передаточные документы: № 0006418/29 от 31.08.2022, № 0007202/29 от 30.09.2022, № 0008196/29 от 31.10.2022,№ 0009071/29 от 30.11.2022, № 0009813/29 от 31.12.2022, № 0000720/29 от 31.01.2023,№ 0000999/29 от 28.02.2023,№ 0001731/29 от 31.03.2023, № 0002630/29 от 30.04.2023, № 0003566/29 от 31.05.2023,№ 0004313/29 от 30.06.2023, № 0005520/29 от 10.07.2023, подписанные сторонами через систему «1С-ЭДО» без разногласий и претензий; счета на оплату № 176 от 02.09.2022; № 189 от 27.09.2022; № 222 от 26.10.2022; № 239 от 24.11.2022; № 254 от 19.12.2022; № 13 от 14.02.2023; № 20 от 27.02.2023; № 32 от 23.03.2023; № 61 от 25.04.2023; № 84 от 30.05.2023; № 96 от 22.06.2023; № 123 от 28.07.2023, а также соглашение от 22.02.2024 № 203-240004 о реструктуризации задолженности ООО ЦСЛ «Рента».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что факт несения истцом расходов, подлежащих возмещению ответчиком в рамках договора от 28.07.2022 № 202-220242 возмещения коммунальных расходов, их размер, подтвержден материалами дела.

Доказательства погашения задолженности в заявленной в иске сумме, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 509 805,64 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о не доказанности несения истцом расходов по оплате потребленных коммунальных услуг отклоняется судом, поскольку в силу условий заключенного договора, ответчик принял на себя обязательства оплаты коммунальных расходов в определенной сумме вне зависимости от исполнения истцом своих обязательств перед поставщиками услуг. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 188 376 руб. относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью центральная Строительная лаборатория «Рента» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального казенного предприятия «Аэропорты Севера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 5 445 882,31 руб., в том числе из них: задолженность по договору от 11.07.2022 № 202-220221 аренды помещений здания в размере 1 936 076,67 руб., по договору от 28.07.2022 № 202-220242 возмещения коммунальных расходов в размере 3 509 805,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 188 376 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                                     М.Н. Гоголева