Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

28.02.2022 года Дело № А50-23897/21

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2022 года,

Полный текст решения изготовлен 28.02.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паны Л.И., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление администрации Чусовского городского округа (618204, Пермский край, Чусовой город, ФИО1 улица, дом 8Б, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2019, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Регион Чусовой» (618200, Пермский край, Чусовой город, Ленина улица, дом 9, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.09.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 497 540 руб. 32 коп.

третьи лица: 

1.некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (614000, Пермский край, Пермь город, Попова улица, д 11, офис 605, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2014, ИНН: 

<

***>;

2.общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Новые технологии» (426069, Удмуртская Респ., Ижевск г., Нижняя 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.04.2015, ИНН: 

<

***>).

3.общество с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания» (618204, Пермский край, Чусовой город, 50 лет ВЛКСМ улица, 13В, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 

<

***>),

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность;

от ответчика: извещены, не явились;

от третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания»: ФИО3, доверенность от 09.01.2020, паспорт, диплом.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

администрация Чусовского городского округа (далее – истец, заказчик) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания» (далее – Общество «Промышленная энергетическая компания», подрядчик) о взыскании убытков в размере 497 540 руб. 32 коп.

Определением суда от 01.10.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Общество «Промышленная энергетическая компания» представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в соответствии с условиями договора акты и соглашение о порядке устранения вреда (ущерба) между заказчиком и подрядчиком не оформлялись. Проектно-сметной документацией к договору не предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту перекрытий многоквартирного дома. Согласно техническому отчету №107 обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выполненного в 2018 году ООО «Промэнерго-Аудит» на основании договора №КО-000090/2018/ЭА от 03.09.2018, заключенного с некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», установлено неудовлетворительное техническое состояние утеплителя чердачного перекрытия, для дальнейшей эксплуатации здания рекомендовано выполнение, в том числе следующих работ: провести детально-инструментальное обследование перекрытий, по его результатам выполнить капитальный ремонт перекрытий (период проведения 2019-2021). На дату выполнения работ по капитальному ремонту крыши детально-инструментальное обследование перекрытий и капитальный ремонт перекрытий не произведены. Техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, своевременное обследование чердачного перекрытия и выполнение его ремонта, выполняет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион Чусовой», силами которого установлены подпорные системы под чердачное перекрытие в квартире №9 указанного дома. Для оценки состояния несущих конструкций был произведен частичный демонтаж утеплителя чердачного перекрытия, по результатам которого установлено грибковое поражение древесины несущих балок (гниение), приведшее к разрушению балок с потерей несущей способности. В адрес истца, Фонда и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион Чусовой» направлялись письма о необходимости принятия незамедлительных мер по временному усилению несущих конструкций чердачного перекрытия и выполнения его капитального ремонта. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии вины Общества «Промышленная энергетическая компания».

21.10.2021 от истца в суд поступило ходатайство о замене ответчика - Общества «Промышленная энергетическая компания» на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион Чусовой» (далее - Общество «УК «Регион Чусовой», ответчик).

В соответствии с определением суда от 15.11.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 08.12.2021 произведена замена ответчика -Общество «Промышленная энергетическая компания» заменено на Общество «УК «Регион Чусовой», к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1.некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее- Фонд); 2.общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Новые технологии» (далее – Общество «ТК «Новые технологии»); 3.общество с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания».

Ответчик представил возражения на исковое заявление от 31.01.2022, в которых указал, что является обслуживающей организацией по договору оказания услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Договор управления с вышеуказанным многоквартирным домом не заключался, в реестр лицензий на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, который размещен в свободном доступе на сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, многоквартирный дом не включался. Согласно техническому отчету №107 от 2018 года, составленного ООО «Промэнерго-Аудит», при визуальном освидетельствовании межэтажных и чердачных перекрытий здания не обнаружены дефекты и повреждения, техническое состояние перекрытия оценено как работоспособное. Данное обстоятельство также отражено в выводах о техническом состоянии многоквартирного дома. До 2021 года в адрес Общества «УК «Регион Чусовой» от собственника квартиры №9 многоквартирном доме №35 по ул. Ленина в г. Чусового обращений, заявлений не поступало, в том числе сообщений об аварийной ситуации. 09.12.2020 состоялось открытие объекта - многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту. После начала работ по капитальному ремонту крыши, а именно складирования строительного материала в чердачном помещении над квартирой №9, поступило обращение собственника, что подтверждается актом визуального обследования многоквартирного дома. На момент обследования наблюдалось незначительное отслоение штукатурного слоя в коридоре над входной дверью, в комнатах - значительное провисание штукатурного слоя. Согласно акту от 03.03.2021 повреждения в жилом помещении образовались при проведении капитального ремонта крыши в результате хозяйственной деятельности подрядной организации. 24.02.2021 в адрес истца от жительницы квартиры №9 ФИО4 поступило заявление, в котором она указала, что при проведении работ по капитальному ремонту крыши рабочие подрядной организации «кидали доски на мою сторону, где находятся 3 комнаты, при этом потолки не выдержали такой нагрузки, началась оттепель и пошел дождик, все промокло и бежала с потолка вода». При осмотре крыши были выявлены нарушения: кровля вскрыта, смонтирован МЗО (меры защиты от осадков) полимерный полог некачественно, наблюдаются разрывы, что привело к наметанию снежного покрова на чердачном перекрытии, над квартирой №9 осуществлялась погрузка строительных материалов.

Согласно проекту производства работ на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, до начала производства работ необходимо было произвести работы по защите от атмосферных осадков перекрытия здания после снятия старой кровли, оборудовать площадки складирования строительных материалов и конструкций в соответствии с требованиями Правил противопожарного режима в РФ. Исключить увеличение нагрузки на перекрытия чердака от разбираемых и подаваемых материалов. Места складирования назначать с таким расчетом, чтобы опорами длинномерных конструкций служили стены здания, а не балки чердачного перекрытия. Размещать на крыше материалы допускается только в местах, предусмотренных проектом производства работ, с принятием мер против их падения, в том числе от воздействия ветра. Однако, все перечисленное Обществом «Промышленная энергетическая компания» было нарушено. В соответствии с пунктом 12.8. договора N°КРЧ-004/2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края подрядчик самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу третьих лиц в результате допущенных в ходе выполнения работ по договору недостатков, в том числе выявленных в течении гарантийного срока. Подрядчик возмещает все понесенные им расходы в полном объеме. Ответчик стороной данного договора не являлся. По мнению ответчика, отсутствует причинная связь между его действиями (бездействием) и возникшим ущербом. По этой причине исковые требования удовлетворению не подлежат.

Общество «ТК «Новые технологии» представило отзыв на исковое заявление от 10.01.2021 №1, в котором содержатся доводы, аналогичные доводам, содержащимся в отзыве на исковое заявления Общества «Промышленная энергетическая компания».

В качестве правовых оснований исковых требований истец указывает статьи 15, 309, 393, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила №491).

В качестве фактических обстоятельств стороны сообщили, что 11.11.2020 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа (заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания» (подрядчик) и некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (плательщик) заключен договор №КРЧ-004/2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (далее - работы) в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края (далее - объект, объекты), в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему.

В пункте 1.2. договора указано, что подрядчик, подписывая договор, подтверждает, что несет полную ответственность за выполнение работ по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (подпункт 1.2.1. договора; полностью понимает и осознает характер и объемы работ по договору и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ по договору, и принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ по договору (подпункт 1.2.2. договора); получил и изучил договор со всеми приложениями к нему; получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, объемы, стоимость и качество работ в полном объеме (подпункт 1.2.3. договора).

Согласно подпункту 1.3. договора работы по настоящему договору выполняются с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, в соответствии с Техническим заданием (Приложение 4 к договору), разработанной проектно-сметной документацией, являющейся Приложением 1 к Техническому заданию (далее - проектно-сметная документация) (Приложение 4 к договору), проектами производства работ по объекту, составленными Подрядчиком в соответствии с пунктом 8.1.1 договора, и утвержденными Заказчиком в соответствии с пунктом 7.1.2 договора.

Выполнение Подрядчиком работ по договору осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, проектно-сметной документацией, проектом организации капитального ремонта, составленным с соблюдением требований пункта 3.5 «ВСН 41-85 (р) Инструкции по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий» (далее - Проект производства работ), строительными нормами, правилами, строительными регламентами, действующим законодательством в области строительства (пункт 4.1. договора).

На основании пункта 4.4. договора Подрядчик приступает к выполнению работ в день подписания Акта открытия объекта по капитальному ремонту (далее - Акт открытия объекта) с участием лиц, осуществляющих управление объектом, лиц, осуществляющих строительный контроль, Заказчика и Подрядчика после разработки в соответствии с пунктом 8.1.1 договора Подрядчиком и утверждения в соответствии с пунктом 7.1.3 договора Заказчиком Проекта производства работ.

В силу пункта 8.1.20 договора подрядчик обязан в течение 1 (Одного) рабочего дня письменно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: невозможности использования предоставленной Заказчиком проектно-сметной документации без внесения в нее дополнений (изменений); возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих качеству результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

Согласно пункту 8.1.24. договора подрядчик обязан самостоятельно нести ответственность в случае предъявления Заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения Подрядчиком на объекте работ, включая случаи причинения вреда жизни и здоровью, в установленный актом осмотра срок.

В пункте 12.8. договора стороны предусмотрели, что Подрядчик самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу третьих лиц в результате допущенных в ходе выполнения работ по договору недостатков, в том числе выявленных в течение гарантийного срока.

В случае причинения вреда (ущерба) собственникам и (или) пользователям помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется капитальный ремонт, оформляется Акт осмотра и Акт о выявленных недостатках, а также трёхстороннее Соглашение о порядке устранения вреда (ущерба) (Приложение 6 к договору).

Размер (объемы) вреда (ущерба) определяется Заказчиком на основании Акта о выявленных недостатках, оформленного с участием пострадавших, управляющей организации, Подрядчика (в случае его участия) и Заказчика, а также оценки специализированной организации (в случае необходимости).

В случае, если ущерб, причиненный Подрядчиком в результате допущенных в ходе выполнения работ по договору недостатков, устранен Заказчиком или третьим лицом, Подрядчик возмещает такому лицу все понесенные им расходы в полном объеме.

Моментом устранения вреда (ущерба) является подписание Акта об устранении вреда (ущерба) комиссией в составе представителя Заказчика, уполномоченного представителя Подрядчика и пострадавшей стороны.

В Перечне объектов капитального ремонта (Приложение №1 к договору) стороны согласовали выполнение работ по ремонту крыши многоквартирного дома №35 по ул. Ленина в г. Чусовой на сумму 3 264 114 руб. 24 коп.

В пункте 14 Технического задания (Приложение №4 к договору) указано, что при производстве работ не должны создаваться условия, мешающие нормальной жизнедеятельности собственников. 

В Приложении №6 к договору стороны согласовали проекты соглашения о порядке устранения вреда и акта об устранении вреда (ущерба).

В исковом заявлении истец также сообщил о том, что подрядчиком должны быть приняты все необходимые меры, которые бы исключили любую возможность появления неблагоприятных последствий при выполнении работ.

Подрядчик принял объект от заказчика для производства работ.

05.02.2021 ответчик составил в одностороннем порядке акт визуального обследования многоквартирного дома, указав, что в квартире №9 наблюдается незначительное отслоение штукатурного слоя в коридоре над входной дверью. В комнатах значительное провисание штукатурного слоя. Протечек с кровли не обнаружено, обрушение штукатурного слоя в комнатах, в кухне, в коридоре не обнаружено.

12.02.2021 в адрес ответчика обратилась владелец квартиры №9 в многоквартирном доме №35 по ул. Ленина в г. Чусовой ФИО4 с заявлением об осыпании штукатурного слоя на потолке и провисания чердачного перекрытия.

12.02.2021 ответчик направил в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа письмо №83 с просьбой провести комиссионное обследование жилого помещения 15.02.2021 в 9.00ч.

15.02.2021 ответчик и Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа составили акт визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором указали, что при проведении капитального ремонта кровли, в результате складирования и поднятия строительного материала на чердак подрядной организацией произошло провисание штукатурного слоя, щитов наката чердачного перекрытия в комнатах, трещины, отслоение штукатурного слоя в коридоре. В одной комнате 08.02.2021 силами ответчика установлена подпорная система под чердачное перекрытие для безопасного проживания жителей. В двух комнатах наблюдается значительное провисание штукатурного слоя на потолке. В коридоре на потолке наблюдаются следы протечек с кровли, трещины, отслоение штукатурного слоя на потолке. В кухне провисание и отслоение штукатурного слоя не выявлено. В заключении комиссия указала, что требуется установить подпорную систему в одной комнате с отбивкой штукатурного слоя. Требуется ремонт чердачного перекрытия в комнатах в квартире №9.

Ответчиком представлено заявление ФИО4, являющейся владельцем квартиры №9 в многоквартирном доме №35 по ул. Ленина в г. Чусовой, направленное в адрес истца 24.02.2021, в котором сообщается о повреждении чердачных перекрытий при выполнении работ по ремонту крыши.

03.03.2021 с участием представителей ответчика, Управления муниципального контроля администрации Чусовского городского округа, УЖКХ и энергетики администрации Чусовского городского округа составлен акт визуального осмотра жилого помещения, согласно которому комиссией установлено, что при проведении капитального ремонта крыши по адресу: 

<

...> в кв. №9 в двух комнатах наблюдается значительное провисание щитов наката чердачного перекрытия, частичное отслоение и обрушение штукатурного слоя, в третьей комнате - обрушение штукатурного слоя, в коридоре - частичное отслоение штукатурного слоя в результате хозяйственной деятельности подрядной организацией при проведении работ по капитальному ремонту крыши. В двух комнатах силами ответчика установлены подпорные системы под чердачное перекрытие для предотвращения внезапного обрушения поврежденных участков перекрытия и безопасного нахождения в квартире собственников. По результатам осмотра квартиры комиссия решила для дальнейшего проживания граждан в квартире №9 требуется выполнить ремонт чердачного перекрытия. В акте имеется запись о том, что представитель Общества «Промышленная энергетическая компания» на осмотре присутствовал, от подписи отказался.

16.03.2021 Общество «Промышленная энергетическая компания» передало Управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа письмо от 04.03.2021 №49, в котором сообщило о причинах отказа в подписании акт визуального осмотра жилого помещения от 03.03.2021, указав, что для оценки состояния строительных конструкций был произведен частичный демонтаж утеплителя. Выявлено грибковое поражение древесины несущих балок (гниение), приведшее к разрушению балок с потерей несущей способности. В соответствии с обследованием технического состояния строительных конструкций, выполненным ООО «Промэнерго-Аудит», требовалось проведение детально-инструментального обследования перекрытий и их капитальный ремонт (период проведения работ 2019-2021). Капитальный ремонт перекрытий не выполнен. 

24.03.2021 Общество «Промышленная энергетическая компания» направило Управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа письмо от 23.03.2021 №56, сообщив о причинах отказа от подписания актов визуального обследования многоквартирных домов. 

Истец сообщил, что во избежание аварийной ситуации, 24.03.2021 организовано внеплановое заседание Комиссии предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Чусовского городского округа. 

25.03.2021 постановлением администрации Чусовского городского округа №1-ЧС введен режим «Повышенная готовность» в отношении жилого помещения, а также принято решение о выделении денежных средств из резервного фонда администрации Чусовского городского округа для финансирования мероприятий по ремонту перекрытий над квартирой №9. 

В рамках муниципального контракта №10-054/2021 от 02.04.2021 произведены работы по ремонту перекрытия над квартирой №9 многоквартирного дома №35 по ул. Ленина в г. Чусовой. 

Факт выполнения работ подтверждается актом от 17.05.2021 №1 на сумму 497 540 руб. 32 коп., подписанным между истцом (заказчик) и Обществом «ТК «Новые технологии» (подрядчик).

Размер затрат истца составил сумму 497 540 руб. 32 коп., что подтверждается платежными поручениями от 08.04.2021 №15100 на сумму 149 262 руб. 10 коп. и от 28.05.2021 №24368 на сумму 348 278 руб. 22 коп. 

В адрес Общества «Промышленная энергетическая компания» направлена претензия от 10.06.2021 №1724/01-32 с требованием возместить затраты в размере 497 540 руб. 32 коп. 

В адрес ответчика направлена претензия от 23.06.2021 №1844/01-32 с требованием возместить затраты в размере 497 540 руб. 32 коп. 

В дополнении к исковому заявлению от 24.01.2022 №168/01-32 истец сообщил, что условиями договора №КРЧ-004/2020 не предусмотрен ремонт перекрытий многоквартирного дома.

Техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, своевременное обследование чердачного перекрытия и выполнение его ремонта, выполняет ответчик на основании договора управления многоквартирным домом. Специалистами ответчика 08.02.2021 года установлены подпорные системы под чердачное перекрытие в квартире №9, которые были выполнены в целях предотвращения обрушения потолочного слоя штукатурки в соответствии с актом от 05.02.2021 года. В акте визуального осмотра квартиры №9 по ул. Ленина, 35 зафиксировано, что 05.02.2021 года до начала выполнения работ наблюдается значительное отслоение штукатурного слоя в коридоре и над входной дверью, в комнатах значительное провисание штукатурного слоя.

Согласно отчету №107 обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> для дальнейшей эксплуатации здания рекомендовано выполнение, в том числе работ по детально-инструментальному обследованию перекрытий, по его результатам выполнить ремонт перекрытий (период проведения 2019-2021). Детально-инструментальное обследование перекрытий и ремонт перекрытий ответчиком не произведены.

Надлежащее содержание дома и его отдельных элементов, а в случае необходимости восстановление или замена отдельных элементов как часть отношений, возникающих при управлении многоквартирным домом, входит в число обязанностей управляющей организации.

Общество «Промышленная энергетическая компания» как подрядная организация по договору сообщало ответчику о необходимости принятия незамедлительных мер по временному усилению несущих конструкций чердачного перекрытия.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика убытков.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, третьих лиц арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок. Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем возмещения убытков. 

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Требуя возмещения реального ущерба, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба (ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации), причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а также его вину. 

При разрешении спора, связанного с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, учитывается, что в состав реального ущерба входят фактически понесенные лицом расходы и затраты, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права  (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Их необходимость и размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых должны быть представлены соответствующие документы, подтверждающие затраты истца на устранение недостатков.

Для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения реального ущерба истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба; размер такого ущерба; противоправность действий ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления гражданско-правовой ответственности в соответствии с указанной нормой права необходимо наличие состава правонарушения, включающего следующие условия: наступление вреда (причинение убытков), его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправностью поведения и наступившими последствиями, вину причинителя вреда. Бремя доказывания наличия нарушения лежит на истце.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление от 23.06.2015 года N 25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство (причинившем вред); вина такого лица предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО4, являющейся владельцем квартиры №9 в многоквартирном доме №35 по ул. Ленина в г. Чусовой, истцом (заказчик) заключен муниципальный контракт №10-054/2021 от 02.04.2021 с Обществом «ТК «Новые технологии» (подрядчик) с целью выполнения работ по ремонту чердачного перекрытия над указанной квартирой. Размер затрат истца составил сумму 497 540 руб. 32 коп. Указанная сумма лицами, участвующими в деле, не оспаривается. 

Из представленного заявления ФИО4 следует, что повреждение чердачного перекрытия произошло в результате выполнения работ по капитальному ремонту Обществом «Промышленная энергетическая компания».

Данные обстоятельства подтверждаются также актами визуального осмотра жилого помещения от 15.02.2021 и 03.03.2021, составленные с участием ответчика и Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа.

В силу пункта 1 статьи 751 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.

В соответствии с пунктом 7.26. СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004, утвержденного Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр, работы должны выполняться методами (способами), не приводящими к появлению новых и (или) интенсификации действующих опасных природных процессов и явлений и исключающими возникновение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В пункте 8.1.9 договора №КРЧ-004/2020 предусмотрено, что в ходе выполнения работ Общество «Промышленная энергетическая компания» обязано проводить мероприятия, направленные на предупреждение несчастных случаев на производстве, профессиональных заболеваний, улучшения условий и охраны труда, санитарно-бытового обеспечения персонала. Обеспечить в ходе выполнения работ выполнение мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, пожарной безопасности, а также мероприятий, связанных с антитеррористической деятельностью и пр.

Общество «Промышленная энергетическая компания» представило проект производства работ на капитальный ремонт крыши в отношении многоквартирного дома №35 по ул. Ленина в г. Чусовой, в котором указано, что в подготовительный период до начала производства работ необходимо выполнить организационно-подготовительные мероприятия в соответствии с СП 48.13330.2011 «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004) и СанПиН 2.2.3.1384-03, в том числе следующие работы: не позднее, чем за две недели до начала работ генподрядчику совместно с заказчиком провести тщательное обследование зданий с целью уточнения технического состояния конструктивных элементов. По результатам обследования составить акт. При этом на месте уточнить проектные решения; степень износа конструктивных элементов здания, их прочностные качества и устойчивость; объемы работ, подлежащих выполнению, и комплекс мероприятий по обеспечению безопасности труда и охране окружающей среды. Если установлено, что состояние обследуемых конструкций аварийное, необходимо незамедлительно принять меры по временному их креплению до начала демонтажных работ. Все опасные места должны быть ограждены и снабжены соответствующими надписями и предупредительными плакатами. По результатам обследования принимаются решения по предупреждению возможного обрушения конструкций на стадии разработки генподрядчиком проекта производства работ, а также в процессе выполнения демонтажных работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что до начала выполнения работ по договору №КРЧ-004/2020 Общество «Промышленная энергетическая компания» обязано было обеспечить безопасность выполнения работ, убедиться в техническом состоянии чердачных перекрытий.

Указанные требования не были выполнены Обществом «Промышленная энергетическая компания».

При этом, заслуживает внимания довод истца о том, что обязанность по надлежащему содержанию строительных конструкций была возложена на основании договора №Л35 от 01.11.2018 (далее – договор №Л35) на ответчика.

На основании пункта 3.1.3 договора №Л35 ответчик обязуется организовать заключение с исполнителями договоров на оказание услуг собственникам с целью организации комфортного и безопасного проживания. 

В соответствии с п. 3.1.10 договора №Л35 ответчик вносит на рассмотрение общего собрания собственников в том числе вопросы о необходимости проведения капитального ремонта, порядке его финансирования.

В пункте 2 Приложения №1 к договору №Л35 указано, что в перечень услуг и работ входит техническое обслуживание дома, которое включает в себя, в том числе, работы по устранению аварийных состояний строительных конструкций, технические осмотры отдельных элементов дома.

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в числе прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями. При выявлении повреждений и нарушений требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Ответчиком не были выполнены все необходимые действия для обеспечения исправного состояния чердачных перекрытий в многоквартирном доме.

В связи с тем, что ответчик оказывает на возмездной основе услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №35 по ул. Ленина в г. Чусовой, в перечень которых входит устранение аварийных состояний строительных конструкций, что ответчиком не опровергнуто, довод ответчика о том, что многоквартирный дом не включен в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ответчик, не имеет правового значения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между действиями (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками имеется причинная связь.

С учетом степени вины ответчика исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 248 770 руб. 16 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6 295 руб. руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации Чусовского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Регион Чусовой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Чусовского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежную сумму в размере 248 770 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Регион Чусовой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 295 руб. руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                        Ю.А. Лавров