АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9245/2019

г. Чебоксары

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Апекс", 428037, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии", 428001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 1 391 003 руб. 19 коп.

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.07.2017,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 12.04.2019.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Апекс" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи строительства многоквартирного дома: в размере 827868 руб. 72 коп. за период с 01.07.2017 по 07.06.2019 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77 от 15.08.2016, в размере 563189 руб. 13 коп. за период с 01.07.2017 по 07.06.2019 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №186 от 23.08.2016.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи строительства многоквартирного дома: в размере 827836 руб. 19 коп. за период с 01.07.2017 по 02.10.2019 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77 от 15.08.2016, в размере 563167 руб. 00 коп. за период с 01.07.2017 по 02.10.2019 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №186 от 23.08.2016.

Суд принял уточнение исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором  указал, что неустойка должна исчисляться с 04.07.2017, поскольку 01.07.2017 является выходным днем, заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до ее соразмерности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.08.2016 истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик)  заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77, предметом которого является строительство для участника долевого строительства 2-комнатной квартиры под условным номером 77 согласно Приложению №1 от 15.08.2016 к договору №77 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома общей проектной площадью 97,58 кв.м (включая площадь балконов с коэффициентом 0,3, лоджий с коэффициентом 0,5), в осях 1-5, Ж-М, на 7 этаже 23-этажного  жилого дома  со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников г. Чебоксары (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора участник долевого строительства обязался осуществить инвестирование строительства квартиры в размере 3903200 руб. из расчета 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры в т.ч. балкон оплачивается с учетом коэффициента 0,3, лоджия оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5, в срок до 01 ноября 2016 года путем проведения 3-стороннего зачета между ООО "Фирма "Старко", ООО "Апекс" и ООО "Речной фасад Чувашии" по договору  поставки от 27.07.2015 в редакции дополнительного соглашения №4 от 12.08.2016, заключенному между ООО "Фирма "Старко" и ООО "Апекс", за поставляемую последним продукцию нефтепереработки по ранее согласованным ценам и подписанным между сторонами спецификациям.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок до 01 июля 2017 года (пункт 3.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23.08.2016.

27.07.2015 истцом (поставщик) и ООО "Фирма "Старко" (покупатель) заключен договор поставки, согласно которому поставщик обязался в течение срока действия договора поставить, а покупатель принять и оплатить продукцию нефтепереработки в ассортименте, количестве, по цене и в сроки в соответствии с товарными накладными, являющимися неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.1 договора поставки в редакции дополнительного соглашения от 15.08.2016 №4 оплата за поставленную продукцию производится путем предоставления в собственность поставщика 2-комнатной квартиры под номером 77, проектной площадью 97,58 кв.м, на 7 этаже 23-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников г. Чебоксары и подписания соглашения о проведении 3-стороннего зачета между ООО "Апекс",  ООО "Фирма "Старко" и ООО "Речной фасад Чувашии".

Основанием закрепления указанной квартиры за ООО "Апекс" является договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77 от 15 августа 2016 года.

ООО "Фирма "Старко", ООО "Речной фасад Чувашии", ООО "Апекс" заключены следующие соглашения:

-от 30.09.2016, по которому ООО "Апекс" погашает задолженность ООО "Фирма "Старко" за поставленное дизельное топливо в размере 1768099 руб., ООО "Фирма "Старко" погашает задолженность ООО "Речной фасад Чувашии" по договору строительного подряда от 16.05.2014 в размере 1768099 руб., ООО "Речной фасад Чувашии" погашает задолженность ООО "Апекс" по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77 от 15.08.2016 в размере 1768099 руб.

-от 28.11.2016, согласно которому ООО "Апекс" погашает задолженность ООО "Фирма "Старко" за поставленное дизельное топливо в размере 2135101 руб., ООО "Фирма "Старко" погашает задолженность ООО "Речной фасад Чувашии" по договору строительного подряда от 16.05.2014 в размере 2135101 руб., ООО "Речной фасад Чувашии" погашает задолженность ООО "Апекс" по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77 от 15.08.2016 в размере 2135101 руб.

Согласно акту сверки по состоянию на 06.12.2016 стоимость 2-комнатной квартиры по договору №77 от 15.08.2016 оплачена истцом в полном объеме.

23.08.2016 истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик)  заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №186, предметом которого является строительство для участника долевого строительства 1-комнатной квартиры под условным номером 186 согласно Приложению №1 от 23.08.2016 к договору №186 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2016, общей проектной площадью 50,10 кв.м (включая площадь балконов с коэффициентом 0,3, лоджий с коэффициентом 0,5), в осях 1-4, А-Г, на 15 этаже 23-этажного  жилого дома  со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников г.Чебоксары (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора участник долевого строительства обязался осуществить инвестирование строительства квартиры в размере 2655300 руб. из расчета 53000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры в т.ч. балкон оплачивается с учетом коэффициента 0,3, лоджия оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5, в срок до 31 декабря 2016 года путем проведения 3-стороннего зачета между ООО "Фирма "Старко", ООО "Апекс" и ООО "Речной фасад Чувашии" по договору  поставки от 27.07.2015 в редакции дополнительного соглашения №5 от 23.08.2016, заключенному между ООО "Фирма "Старко" и ООО "Апекс", за поставляемую последним продукцию нефтепереработки по ранее согласованным ценам и подписанным между сторонами спецификациям.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок до 01 июля 2017 года (пункт 3.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.08.2016.

11.04.2016 истцом (поставщик) и ООО "Фирма "Старко" (покупатель) заключено дополнительное соглашение №2 к договору поставки №27/07-5 от 27.07.2015, согласно которому покупатель в счет расчетов за поставленную продукцию предоставляет поставщику в собственность 1-комнатную квартиру под условным номером 186, общей  проектной площадью 50,10 кв.м, на 15 этаже в осях 1-4, А-Г по цене 53000 рублей за 1 кв.м в строящемся 23-этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников г.Чебоксары. Основанием закрепления указанной квартиры за поставщиком является предварительный договор №186 от 11 апреля 2016 года.

11.04.2016 ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор, в соответствии с которым в будущем продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи 1-комнатной квартиры на 15 этаже в осях 1-4, А-Г под условным номером 186 в строящемся 23-этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников г. Чебоксары, а покупатель обязался купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленные настоящим договором и Приложением №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1 договора).

Покупатель оплачивает полную стоимость квартиры в срок до 01.07.2016 путем проведения путем проведения 3-стороннего зачета между ООО "Фирма "Старко", ООО "Апекс" и ООО "Речной фасад Чувашии" по договору  поставки от 27.07.2015 в редакции дополнительного соглашения №2 от 11.04.2016, заключенному между ООО "Фирма "Старко" и ООО "Апекс", за поставляемую последним продукцию по согласованным между сторонами ценам.

01.08.2016 ООО "Фирма "Старко", ООО "Речной фасад Чувашии", ООО "Апекс" заключено соглашение, по которому ООО "Апекс" погашает задолженность ООО "Фирма "Старко" за поставленное дизельное топливо в размере 2655300 руб., ООО "Фирма "Старко" погашает задолженность ООО "Речной фасад Чувашии" по договору от 15.05.2015 за оказанную временную возвратную финансовую помощь в размере 2655300 руб., ООО "Речной фасад Чувашии" погашает задолженность ООО "Апекс" по предварительному договору №186 от 11.04.2016 в размере 2655300 руб.

Согласно справке от 18.10.2016 стоимость 1-комнатной квартиры по договору №186 от 23.08.2016 оплачена истцом в полном объеме.

В претензии от 10.06.2019, направленной ответчику 17.07.2019, истец просил передать спорные квартиры и произвести оплату неустойки в размере 1391057 руб. 85 коп. за период с 01.07.2017 по 07.06.2019.

Поскольку требование о выплате неустойки ответчиком оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

Как следует из расчета истца он просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства: в размере 827836 руб. 19 коп. за период с 04.07.2017 по 02.10.2019 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77 от 15.08.2016, в размере 563167 руб. 00коп. за период с 04.07.2017 по 02.10.2019 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №186 от 23.08.2016.

Однако в просительной части  уточненного искового заявления истцом указано о взыскании неустойки за период с 01.07.2017 по 02.10.2019.

Заявленная истцом сумма неустойки соответствует размеру неустойки за период с 04.07.2017 по 02.10.2019, в том числе 827836 руб. 19 коп. за период с 04.07.2017 по 02.10.2019 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77 от 15.08.2016 и 563167 руб. 00коп. за период с 04.07.2017 по 02.10.2019 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №186 от 23.08.2016.

Представитель ответчика сумму неустойки не оспорил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается, доказательств передачи объекта долевого строительства ответчик не представил.

Пунктом 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объектов долевого строительства, установленный  пунктами 3.2 договоров на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №77 от 15.08.2016 и №186 от 23.08.2016.

Из материалов дела следует, что объекты долевого строительства на дату принятия судебного решения участнику долевого строительства не переданы.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". С учетом разъяснений пункта 73 Постановления №7 доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Заявление о снижении неустойки должно быть мотивированным и подтверждаться доказательствами, свидетельствующими о явной несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Возражения ответчика, не имеющие обоснования, не могут рассматриваться как заявление о несоразмерности и ходатайство о снижении неустойки.

В пункте 73 постановления Пленума №7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Суд отклоняет заявление ответчика о снижении неустойки, поскольку обоснованных и свидетельствующих о явной несоразмерности начисленной пени возможным последствиям нарушения обязательства доводов в подтверждение ходатайства не представлено.

На основании вышеизложенного, суд находит требование истца о взыскании неустойки обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 1391003 руб. 91 коп. за период с 04.07.2017 по 02.10.2019.

Расходы по оплате государственной пошлины суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Апекс" 1 391 003 руб. (Один миллион триста девяносто одну тысячу три рубля) 91 коп. неустойки за период с 01.07.2017 по 02.10.2019, 26 210 руб. (Двадцать шесть тысяч двести десять рублей) расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова