АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30896/2019

01  октября  2020 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2020

Полный текст решения изготовлен 01.10.2020

 

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газтехника» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Газтехника» (далее – ООО «Газтехника», ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 194 026 руб. 29 коп., неустойки в размере 11 894 руб. 02 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 23.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 194 026 руб., неустойку в сумме 35 506 руб. 81 коп.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, невозможность рассмотрения спора по имеющимся доказательствам не обосновал.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и ООО «Газтехника» (субарендатор) 01.11.2018 был заключен договор  субаренды № 11/18-1 (далее по тексту также - договор).

В силу пункта  1.1. договора арендатор передаёт, а субарендатор принимает за определённую договором плату, во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на 1 (первом) этаже нежилого здания по адресу (местонахождения) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д.29, с кадастровым номером 02:55:010910:6404, площадью 158 кв.м. (далее - помещение).

В соответствии с пунктом 1.2 договора на момент заключения настоящего договора помещение принадлежит владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Лидер Девелопмент», доверительное управление которым осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Привилегия», арендатор распоряжается помещениями, указанными в пункте 1.1 договора на основании договора субаренды.

Договор заключается сроком на 11 месяцев (пункт 4.1 договора).

Порядок расчетов по договору сторонами определен в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1  договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приёма-передачи помещения.

В пунктах 5.3 и 5.4 договора согласовано, что постоянная часть арендной платы составляет:

- в период с 01.11.2018 по 30.11.2018 размер постоянной части арендной платы составляет 47 400 руб., а также плюс НДС по ставке, действующей на территории

-  в период с 01.12.2018 по 31.03.2019 размер постоянной части аренды составляет 94 800 руб. в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующий на территории РФ.

-  с периода 01.04.2019 по окончании срока действия настоящего договора размер постоянной части аренды составляет 118 500 руб. в месяц, а также плюс НДС по ставке, действующий на территории Российской Федерации.

          В силу пункта 5.4 договора оплата постоянной части арендной платы субарендатором осуществляется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путём перечисления денежных средств не расчётный счёт арендатора, без выставления счета арендатором.

Кроме того, согласно пункту 5.7 договора, счет за переменную часть арендной платы, акт выполненных работ, счет-фактура выставляются до 20 числа месяца, следующего за отчетным, и оплачиваются субарендатором в течение 5 календарных дней с момента получения счета по действующим ценам снабжающей организации. Субарендатор обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта выполненных работ подписать его либо представить мотивированное возражение и направить его арендатору, в противном случае акт считается принятым в полном объеме и без замечаний.

Субарендатор обязан своевременно производить оплату арендных и других платежей в размере и сроки, установленные настоящим договором (пункт 6.2.6 договора).

Согласно пункту 7.4 договора любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом в письменном виде другую сторону за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В силу пункта 8.2 договора в случае нарушения субарендатором условий настоящего договора, субарендатор выплачивает  арендатору пени в размере 0,1 % от постоянной части арендной платы за каждый день нарушения. В случае нарушения срока оплаты арендной платы арендной платы (постоянной или переменной части) пени начисляются в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

01.11.2018 в соответствии с условиями и в рамках договора по акту приема-передачи помещение передано в аренду.

Арендатор свои обязанности, в соответствии с  договором, исполнил в полном объеме.

Истец указывает, что ООО «Газтехника» оплатило арендную плату по договору в период с 01.01.2019 по 16.07.2019 лишь частично в размере 666 288 руб. 22 коп. и более оплаты не последовало.

Таким образом, по состоянию на 16.07.2019 (дата составления досудебного претензионного письма) сумма основного долга по арендной плате ООО «ГАЗТЕХНИКА» перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору субаренды № 11/18-1 от 01.11.2018 составляет 287 916 руб. 29 коп.

16.07.2019 взыскателем в адрес должника, направлено досудебное претензионное письмо об оплате задолженности по арендной плате с требованием в добровольном порядке оплатить полностью сумму основного долга в размере 287 916  руб. 29 коп. и неустойку (пени) в размере 11 894 руб. 02 коп.

Субарендатором после направления претензионного письма произведена частичная оплата в сумме 236 090 руб.

Отсутствие полного исполнения договора субаренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что в соответствии с договором № 11/18-1 от 01.01.2019 по 03.03.2019 арендная плата составляет 113 760 руб. в месяц. С 01.04.2019 размер арендной платы должен был составлять 142 200 руб., но в связи с убыточностью магазина сумму аренды оставили прежней. С июня счета не выставлялись. Ответчик производил оплату задолженности частями, включая сентябрь 2019 (л.д. 52-70).

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора субаренды. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи в субаренду.

Поскольку перечисление денежных средств на расчетный счет арендатора должно производиться без выставления счета арендатором, довод ответчика о выставлении счетов на оплату в прежнем размере, в сумме 113 760 руб., судом подлежит отклонению.

Доказательств изменения условий договора материалы дела не содержат, истец довод о сохранении арендной платы в прежнем размере опровергает.

В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

То обстоятельство, что ответчику были выставлены счета на оплату с указанием суммы без учета изменений, не освобождало ответчика от обязанности субарендатора вносить арендные платежи в установленном договором порядке.

Доказательства оплаты задолженности в сумме 194 026 руб. 29 коп ответчик не представил.  В связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в общей сумме 194 026 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Неустойка начислена истцом в сумме 35 506 руб.  81 коп. за период с 02.09.2019 по 02.03.2020.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме, исковые требования в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из цены иска.   

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газтехника» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 194 026 руб. 29 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 35 506 руб. 81 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 120 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газтехника» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 471 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    Л.В. Салиева