Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90115/2019

18 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Индустриальный парк «Звезда» (адрес: Россия, 192012, Санкт-Петербург, улица Бабушкина, дом 123, литера КБ, пом. 2-Н оф. 400, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2006, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Андреевский КД Северо-Запад» (адрес: Россия, 198504, Санкт-Петербург, город Петергоф, проспект Университетский, дом 2/18, квартира 23, ОГРН: 1147847273276, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2014, ИНН: 7811586653)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 20.06.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Акционерное общество  «Индустриальный парк «Звезда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 Северо-Запад» (далее – ответчик) о взыскании 968 766 руб. 95 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за август 2018 года (частично), сентябрь 2018 года, по переменной части арендной платы за июль 2018 года (частично) – октябрь 2018 года по договору субаренды от 19.12.2016 № 040556-суб, 777 634 руб. 59 коп. пеней, а также пеней, начисленных на основной долг в размере 968 766 руб. 95 коп., начиная с 02.08.2019 по дату вынесения судебного акта.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования, а также предоставил возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, направил отзыв с возражениями по существу заявленных требований, а также ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 29.12.2016 заключен договор № 040556-суб субаренды нежилых помещений производственного назначения, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял для использования на условиях аренды помещения, расположенные на 2-м этаже нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 123, лит. ДБ (корпус № 4), площадью 620,0 кв.м и прилегающую территорию – часть земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 123, лит. ДБ, кадастровый номер 78:12:0007152:38, площадью 360 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2017, подписанным сторонам. 

На основании пункта 7.2 договора договор был расторгнут, начиная с 01.11.2018, объект был возвращен ответчиком по акту приема-передачи (возврата) от 31.10.2018.

Порядок оплаты арендной платы установлен разделом 3.2 договора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

В соответствии с пунктами 3.2.1.1, 3.2.2 договора  постоянная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа оплачиваемого месяца и составляет 185 000 руб., в т.ч. НДС.

Переменной составляющей арендной платы являются оплата работ и услуг, выполненные силами арендатора по письменному требованию субарендатора, компенсация расходов за оплату холодной воды и водоотведение (определяемых на основании показаний счетчика), компенсация расходов арендатора за оплату электроэнергии, потребленной субарендатором, стоимость услуг арендатора по обслуживанию арендатором коммуникаций для обеспечения электроснабжения.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно и перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец указывает, что ответчиком допускались нарушения сроков оплаты арендной платы на протяжении всего периода действия договора.

Ссылаясь на наличие у ответчика 968 766 руб. 95 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за август 2018 года (частично), сентябрь 2018 года, по переменной части арендной платы за июль 2018 года (частично) – октябрь 2018 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 968 766 руб. 95 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются.

В соответствии с пунктом 3.2.1.3 договора переменная часть представляет собой оплату истцу его расходов на работы и услуги, выполненные им по письменному требованию ответчика, а также компенсацию потребляемой ответчиком электроэнергии, стоимость которой рассчитывается следующим образом: (потребленное количество кВт/ч х действующий на момент расчета тариф свободных цен) + 10% от стоимости потребляемого месячного расхода (стоимость услуги по обслуживанию арендатором коммуникаций для обеспечения надежности электроснабжения), а также холодной воды и водоотведения, объем потребления которых определяется исходя из показаний расчетных приборов (счетчиков).

Услуги были приняты ответчиком в полнм объеме без мотивированных отказов возражений и контррасчетов. При этом оплачивались ответчиком ежемесячно (за исключением сумм задолженности).

Задолженность по оплате постоянной и переменной части, согласно представленному к исковому заявлению расчету, составляют платежи только за июль - октябрь 2018 года. В указанный период ответчик пользовался арендуемыми помещениями, и, соответственно, потреблял ресурсы, затраты на обеспечение которых подлежали компенсации. Доказательств того, что помещения были возращены истцу в указанный период, ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 777 634 руб. 59 коп. за период с 25.01.2017 по 01.08.2019 на основании пункта 5.3 договора, согласно которому в случае неоднократного нарушения субарендатором пункта 3.2 договора в части оплаты арендной платы арендатор вправе письменно потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пеней, начисленных на основной долг в размере 968 766 руб. 95 коп., начиная с 02.08.2019 по дату вынесения судебного акта.

Из абзаца 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзац 2 пункта 65 названного постановления).

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, целью применения статьи 333 ГК РФ является установление баланса интересов.

Доказательства наличия обстоятельств, с достоверностью подтверждающих получение необоснованной выгоды при взыскании неустойки в заявленном размере (0,1% в день), ответчиком не представлены.

Каких-либо действий, направленных на добровольное погашение долга, ответчиком не совершено.

Суд также учитывает длительный период просрочки исполнения обязательства.

При таком положении оснований для удовлетворения заявленного ходатайства о снижении размера неустойки у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Недостающая государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Северо-Запад» в пользу акционерного общества «Индустриальный парк «Звезда» 968 766 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 19.12.2016 № 040556-суб, 777 634 руб. 59 коп. пеней по состоянию 01.08.2019, 125 939 руб. 70 коп. пеней за период с 02.08.2019 по 10.12.2019, 30 464 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Северо-Запад» в доход федерального бюджета 1 259 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.