19278/2024-3254(1) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-35854/2023 

г. Нижний Новгород  12 января 2024 года  

Дата объявления резолютивной части решения 10 января 2024 года. Дата изготовления решения в полном объеме 12 января 2024 года. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия  Дмитриевича (шифр 17-938),  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёновой М.С.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области  «Городская клиническая больница № 13 Автозаводского района г. Нижнего Новгорода»  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

- о взыскании долга по аренде в сумме 3 119 762 руб. 58 коп. за период с 02.06.2022 по  28.06.2023 по договору № 391 от 02.03.2020 и пени в сумме 153 669 руб. 85 коп. за период  с 02.06.2022 по 28.06.2023,  

- о взыскании долга по эксплуатационным услугам в сумме 448 423 руб. 06 коп. за период  с 02.06.2022 по 28.06.2023 по договору № 392 от 02.03.2020,  

при участии представителей от истца: ФИО2 - доверенность от 09.01.2024 № 9,  от ответчика: не явились,  

установил:

истцом заявлены требования о взыскании долга по аренде в сумме  3 119 762 руб. 58 коп. за период с 02.06.2022 по 28.06.2023 по договору № 391 от  02.03.2020 и пени в сумме 153 669 руб. 85 коп. за период с 02.06.2022 по 28.06.2023 и о  взыскании долга по эксплуатационным услугам в сумме 448 423 руб. 06 коп. за период с  02.06.2022 по 28.06.2023 по договору № 392 от 02.03.2020.  

Представитель истца в судебном заседании 10.01.2024 требования поддержала в  полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства  спора, в судебное заседание не явился.  

В порядке части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации 10.01.2024 объявлена резолютивная часть решения.  

Как следует из материалов дела, 02.03.2020 между Государственным бюджетным  учреждением Нижегородской области «Городская клиническая больница № 13  Автозаводского района г. Нижнего Новгорода» (арендодатель) и Индивидуальным  предпринимателем ФИО1 (арендатор) на основании протокола  открытого аукциона № 2 заключен договор аренды нежилого помещения № 391, по  условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые  встроенные помещения № 212, 259 и часть холла № 261 (кадастровый номер помещения  

52:18:0040358:51), общей площадью 238.5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, - для организации объекта общественного питания и  торговли продуктами питания.  

Договор аренды заключен сроком на 60 месяцев (п. 1.2 договора аренды). Договор зарегистрирован в установленном порядке 16.10.2020. Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 02.03.2020. 

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2022 о   № А43-16206/2022 данный договор расторгнут.  

Арендованные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от  28.06.2023.  

Также сторонами заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг от  02.03.2020 № 392 за использование и оплату эксплуатационных услуг помещений,  предоставленных по договору Аренды. Согласно условиям договора на предоставление  эксплуатационных услуг оплата плановых платежей за эксплуатационные услуги  производится равномерно по месяцам, не позднее десятого числа месяца, за который  производится оплата.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата за пользование  имуществом, указанным в п. 1.1 договора аренды, составляет 209 212 руб. 20 коп. в месяц,  с учетом НДС.  

Величина арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем  порядке не чаще одного раза в год с учетом последовательной ее индексации на  среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области  (пункт 3.3. договора аренды).  

Оплата плановых платежей за аренду имущества производится арендатором  самостоятельно, равномерно по месяцам, не позднее десятого числа месяца, за который  производится оплата (пункту 3.1, 3.4 договора аренды).  

Как указывает истец, арендатором обязательства по оплате арендных платежей не  исполнялись надлежащим образом, в связи с чем по расчету истца образовалась  задолженность за период с 02.06.2022 по 28.06.2022 в размере 3 119 762 руб. 58 коп.  

Арендодатель обращался к ответчику с претензией от 27.09.2023 № 2438 с  требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым  заявлением.  

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для частичного  удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм  материального и процессуального права.  

Факт передачи в пользование арендатору объекта аренды подтвержден актом  приема-передачи от 02.03.2020, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по  своевременному внесению арендных платежей.  

При расчете суммы задолженности истец исходил из размера арендной платы  232 392 руб. 02 коп. в месяц в период с 02.06.2022 по 01.03.2023, 263 649 руб. 83 коп. - в  период с 02.03.2023 по 28.06.2023.  

При этом в решении Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2022 по  делу № А43-16206/2022 рассмотрен вопрос о размере арендной платы за период с  02.03.2021 по 12.03.2022, с 02.03.2022 по 01.06.2022.  

Поскольку истцом не представлено доказательств направления уведомления Об  изменении в 2021 году размера арендной платы от 13.01.2021 № 23, судом при расчете  требований применена арендная плата установленная в договоре - 209 212 руб. 20 коп. в  месяц, с учетом НДС; в 2022 году, с учетом наличия доказательств направления в адрес  ответчика уведомления об изменении в 2022 году размера арендной платы от 01.03.2022   № 534 применена арендная плата в сумме 216 934 руб. 22 коп. в месяц, с учетом НДС  (коэффициент индексации - 1.0691).  

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные решением суда,  не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую  основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения,  когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего  позднее.  

Таким образом, решение суда по делу № А43-16206/2022 имеет преюдициальное  значение для настоящего дела.  

По расчету суда размер арендной платы в 2022 году составляет 216 934 руб. 22 коп.  В 2023 году - 246 111 руб. 87 коп. (216 934,22 * 1,1345 – коэффициент индексации на 2022  год). Кроме того, в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды уведомление о  перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем в письменной  форме (заказным письмом) и считается полученным не позднее 5 дней с даты его  отправки. Указанное уведомление было направлено ответчику 15.04.2023, следовательно  считается полученным 20.04.2023, датой с которой изменения размера арендной платы в  2023 году является 21.04.2023.  

Таким образом, размер задолженности по договору аренды за период с 02.06.2022 по  28.06.2023 составляет 2 864 619 руб. 02 коп.  

Также ответчиком в нарушение принятых обязательств по договору не произведена  оплата эксплуатационных услуг. По представленному истцом расчету задолженность за  период 02.06.2022 по 28.06.2023 составляет 448 423 руб. 06 коп.  

В письме от 27.09.2023 № 2438 арендодатель указал арендатору, что платежи по за  эксплуатационные услуги не поступали с момента заключения договора аренды, в связи с  чем просил отплатить оказанные услуги.  

Расчет задолженности проверен судом. При этом истцом не представлено  доказательств изменения размера и согласования размера с ответчиком ежемесячных  платежей по договору об оказании эксплуатационных услуг.  

По расчету суда размер задолженности по оплате эксплуатационных услуг за  период с 02.06.2022 по 28.06.2023 составляет 417 951 руб. 10 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Пункт 4.1 договора аренды регламентирует порядок начисления неустойки в случае  невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, и  установлен в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен,  следовательно, начисление пени в соответствии с условиями договора и требование об их  взыскании является правомерным.  

По расчету суда неустойки за период с 02.06.2022 по 28.06.2023 составляет сумму  141 097 руб. 67 коп.  

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу  следует отказать.  

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) г. Нижний Новгород, в пользу  

государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области  «Городская клиническая больница № 13 Автозаводского района г. Нижнего Новгорода»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

<

...> 864 619 руб. 02 коп.  долга по арендным платежам за период с 02.06.2022 по 28.06.2023, 417 951 руб. 10 коп.  долга по оплате эксплуатационных услуг за период с 02.06.2022 по 28.06.2023 и  141 097 руб. 67 коп. пеней за период с 02.06.2022 по 28.06.2023; а также 38 275 руб.  42 коп. расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать. 

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия,  если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы,  решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким  постановлением.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В  таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного  апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не  предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Д.Д. Окороков