АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

19 июня 2018 года                                                                                          Дело № А74-5946/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года.  

Полный текст решения изготовлен  19 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.В. Гринкевич рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ярстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки работ.

 

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО1 на основании доверенности от 02.10.2017 № 10.

 

Администрация Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ярстрой» об обязании устранить недостатки работ по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, по муниципальным контрактам №№ 0155367-26, 0155367-19, 0155367-39, 0155367-40, 0155367-44, 0155367-61, 0155367-34, 0155367-41, 0155367-28,   0155367-22,  0155367-46, 0155367-42, а именно: об установлении наружных водостоков, об установлении ограждения строительной площадки, ликвидации завалов грунта на строительной площадке и вокруг дома, и о передаче технической документации на наружные инженерные сети холодного/горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, направленные в адрес ответчика судебные акты возвращены по истечении срока хранения. В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.  

Учитывая данные обстоятельства и положения части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Ярстрой» в срок, не превышающий один месяц с момента вступления решения в законную силу, устранить недостатки работ по муниципальным контрактам №№ 0155367-19, 0155367-22,  0155367-26, 0155367-28, 0155367-34, 0155367-39, 0155367-40, 0155367-41, 0155367-42,0155367-44, 0155367-46,  0155367-61 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия,  

<

...>, а именно:

- установить наружные водостоки, 

- демонтировать ограждение строительной площадки, 

- освободить прилегающую территорию от грунтовых навалов.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований, признав, что уточнение исковых требований не нарушает прав ответчика. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учётом уточнения.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) 15.12.2014, 24.11.2014, 25.11.2014 заключены муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ 0155367-19, 0155367-22,  0155367-26, 0155367-28, 0155367-34, 0155367-39, 0155367-40, 0155367-41, 0155367-42,0155367-44, 0155367-46,  0155367-61 (далее - контракты), в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, секция А, на земельном участке с кадастровым номером 19:05:010125:56, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующие объекты долевого строительства: квартира № 1 общей площадью не менее 34,2 кв.м., квартира № 2 общей площадью не менее 37,4 кв.м., квартира № 3 общей площадью не менее 40,3 кв.м., квартира № 4 общей площадью не менее 50,4 кв.м., квартира № 5 общей площадью не менее 30,6 кв.м., квартира № 6 общей площадью не менее 31,2 кв.м., квартира № 7 общей площадью не менее 39,0 кв.м., квартира № 8 общей площадью не менее 51,8 кв.м., квартира № 9 общей площадью не менее 36,4 кв.м., квартира № 10 общей площадью не менее 34,4 кв.м., квартира № 11 общей площадью не менее 41,2 кв.м., квартира № 12 общей площадью не менее 52,1 кв.м. (пункты 1.1, 1.2 контрактов).

В соответствии с пунктами 1.4 контрактов по окончании строительства многоквартирный дом, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего контракта, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая Квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

Согласно пункту 2.1 контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 01.10.2015. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объекта долевого строительства (квартиры).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-19 цена контракта установлена в размере 1 135 838 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет              30 370 руб. (пункт 3.2 контракта). 

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-22 цена контракта установлена в размере 1 044 728 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-26 цена контракта установлена в размере 1 038 654 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-28 цена контракта установлена в размере 1 105 468 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-34 цена контракта установлена в размере 1 184 430 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-39 цена контракта установлена в размере 1 223 911 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-40 цена контракта установлена в размере 1 530 648 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-41 цена контракта установлена в размере 1 573 166 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-42 цена контракта установлена в размере 1 582 277 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-44 цена контракта установлена в размере 929 322 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-46 цена контракта установлена в размере 1 251 244 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

Пунктом 3.1 контракта № 0155367-61 цена контракта установлена в размере 947 544 руб. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет               30 370 руб. (пункт 3.2 контракта).

В силу пункта 4.4.3. контрактов участник долевого строительства имеет право требовать устранения недостатков качества квартир, нарушений условий контрактов.

Согласно пункту 6.1 контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно передаточным актам объектов долевого строительства (квартир) от 24.11.2015, подписанным сторонами без замечаний и возражений, застройщик передал участнику долевого строительства в муниципальную собственность квартиры №№ 1-12, расположенные по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>.

05.05.2017 в адрес истца поступила жалоба жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, в которой жильцы просили устранить недоделки, допущенные при строительстве дома, в том числе установить водостоки, благоустроить прилегающую территорию. 

В связи с поступившей жалобой граждан истцом произведен осмотр жилого дома, в результате которого установлены недостатки работ, и направлены претензии (от 02.06.2017 исх. № 292, от 20.07.2017 исх.№496, от 16.01.2018 исх.№ 22) в адрес ответчика об устранении выявленных недостатков, отраженных в акте осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного   по   адресу:   Республика   Хакасия,   

<

...>.

В соответствии с актом осмотра от 24.05.2017, составленным с участием представителя ответчика, в отношении объекта многоквартирного жилого дома, расположенного   по   адресу:   Республика   Хакасия,   

<

...> выявлены следующие нарушения:

- отсутствуют наружные водостоки;

- отсутствуют обшедомовые теплосчетчики;

- не подключены к централизованным сетям водоотведения.

Указанным актом предложено подрядной организации ООО «ЯрСтрой» устранить выявленные замечания в срок до 31.07.2017.

Истцом в адрес ответчика направлено предписание от 06.06.2017 № 300 об устранении нарушений Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования Аскизский сельсовет.

Претензии от 02.06.2017 исх. № 292, от 20.07.2017 исх.№496 получены представителями ООО «Ярстрой», претензия от 16.01.2018 исх.№ 22 не получена, письмо возвращено отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Ответчиком недостатки не устранены.  

18.06.2017 ответчик направил в адрес истца ответ на претензию, в котором указал, что осведомлен о существующей проблеме по ограждению строительной площадки, ограждение будет восстановлено после поступления финансирования в июле 2017 года.

В соответствии с актом осмотра от 31.05.2018 произведено визуальное обследование многоквартирного жилого дома, расположенного   по   адресу:   Республика   Хакасия,   

<

...>. В ходе обследования жилого помещения выявлены следующие недостатки: на прилегающей территории вокруг дома, кроме лицевой фасадной части, имеются грунтовые навалы. Сзади дома находятся остатки строительного мусора. Строительное ограждение из дощатого материала частично разрушено, после окончания строительства не демонтировано. Водосточная система отсутствует, из-за чего отмостка подвергается разрушению. Вход в подвальное помещение не заперт, имеется возможность свободного доступа посторонних лиц. Само подвальное помещение залито водой, предположительно из канализационных стоков, ввиду стойкого запаха фекальных масс. Электрошкаф с автоматическими выключателями не заперт.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании устранить выявленные недостатки в период гарантийного срока.

Исследовав и оценив доводы истца и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В соответствии с частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. 

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

Согласно статье 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, застройщик несет перед участником долевого строительства ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по

своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Пунктами 5 и 6 названной нормы права предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В пункте 6.1 контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. 

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в пункте 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в результате проведенных обследований выявлены недостатки строительства, которые отражены в актах осмотра от 24.05.2017 и от 31.05.2018 с приложением материалов, полученных в результате фотосъемки.

Доказательства, свидетельствующие о том, что недостатки являются следствием нормального износа объекта или неправильной эксплуатации, ответчиком в дело не представлены. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию того, что выявленные недостатки возникли не по его вине. Однако таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Свои гарантийные обязательства ответчик не исполнил, не устранив все обнаруженные дефекты, что является нарушением требований статьи 309 ГК РФ, которая устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку недостатки выполненных подрядных работ выявлены в период гарантийного срока, доказательств их устранения в материалы дела не представлено, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. На ответчика следует возложить обязанность по установлению наружных водостоков, демонтировать ограждение строительной площадки, освободить прилегающую территорию от грунтовых навалов.

Арбитражный суд, с учетом мнения истца, считает установить  разумный срок исполнения, не превышающий один месяц с момента вступления решения в законную силу. 

Государственная пошлина по иску составляет 6000 руб.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 169, 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

1.                   Иск удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью «Ярстрой»  в срок в срок, не превышающий один месяц с момента вступления решения в законную силу, устранить недостатки работ по муниципальным контрактам №№ 0155367-19, 0155367-22,  0155367-26, 0155367-28, 0155367-34, 0155367-39, 0155367-40, 0155367-41, 0155367-42,0155367-44, 0155367-46,  0155367-61 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия,  

<

...>, а именно:

- установить наружные водостоки, 

- демонтировать ограждение строительной площадки, 

- освободить прилегающую территорию от грунтовых навалов.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярстрой»  в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей  государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                            Т.В. Чумаченко