СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                    Дело № А45-16259/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 января 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Назарова А.В., 

судей: Зайцевой О.О., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего ФИО3 (№ 07АП-7253/2012(16)) и ФИО4 (№ 07АП-7253/2012(17)) на определение от 21.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Ничегоряева О.Н.) по делу № А45-16259/2012 о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия «Советский Инвестстрой», (630090, 

<

...>, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), принятое по заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о включении в реестр требований передачи жилого помещения

при участии в судебном заседании:

от ООО «Сибстрой» - ФИО25 по доверенности от 30.04.2019, 

от ООО «БИЛД» - ФИО25 по доверенности от 21.05.2019, ФИО26, руководитель, протокол от 22.11.2019,  

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Советский Инвестстрой» (далее – должник, МУП «СоИС») в Арбитражный суд Новосибирской области поступили заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований передачи жилых помещений должника МУП «СоИС», которые определениями суда от 12.08.2019, 13.08.2019, 14.08.2019 были объединены для рассмотрения в одном производстве.

Определением от 21.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области требования кредиторов включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника, расположенных в трехсекционном 6-7-8 этажном кирпичном жилом доме № 4 по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка 54:35:0917100:19, а именно:

- ФИО5 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 32, общей площадью 43,90 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 6 этаже блоксекции 1, стоимостью по договору 1 756 000 рублей; 

- ФИО6 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 7, общей площадью 48,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 2 этаже блок-секции 1, стоимостью по договору 1 800 000 рублей; 

- ФИО7 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 42, общей площадью 41,76 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 2 этаже блок-секции 2, стоимостью по договору 1 500 000 рублей; 

- ФИО8, ФИО9 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 69, общей площадью 42,2 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 6 этаже блок-секции 2, стоимостью по договору 1 688 000 рублей; 

- ФИО10 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 51, общей площадью 41,35 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 3 этаже блок-секции 2, стоимостью по договору 1 575 300 рублей; 

- ФИО11 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры – студии № 58, общей площадью 26,25 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 4 этаже блоксекции 2, стоимостью по договору 1 181 250 рублей; 

- ФИО12 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры-студии № 47, общей площадью 38,55 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 2 этаже блок-секции 2, стоимостью по договору 1 375 000 рублей;

- ФИО13 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 105, общей площадью 42,2 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 5 этаже блок-секции 3, стоимостью по договору 1 434 800 рублей; 

- ФИО14 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 34, общей площадью 42,21 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 6 этаже блок-секции 1, стоимостью по договору 1 670 000 рублей;

- ФИО15 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры-студии № 107, общей площадью 40,32 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 5 этаже блоксекции 3, стоимостью по договору 1 612 800 рублей; 

- ФИО16, ФИО17 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры – студии № 106, общей площадью 26,8 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 5 этаже блок-секции 3, стоимостью по договору 1 206 000 рублей; 

- ФИО18 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 19, общей площадью 49,92 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 4 этаже блок-секции 1, стоимостью по договору 1 870 960 рублей; 

- ФИО19 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 1, общей площадью 48,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 1 этаже блок-секции 1, стоимостью по договору 1 830 840 рублей; 

- ФИО20, ФИО21, ФИО19 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 2, общей площадью 42,3 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 1 этаже блоксекции 1, стоимостью по договору 1 692 000 рублей; 

- ФИО22 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры-студии № 89, общей площадью 38,72 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 2 этаже блок-секции 3, стоимостью по договору 1 542 000 рублей; 

- ФИО23 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 22, общей площадью 42,21 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 4 этаже блок-секции 1, стоимостью по договору 1 650 000 рублей;

 - ФИО24 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры-студии № 60, общей площадью 42,68 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 5 этаже блок-секции 2, стоимостью по договору 1 792 560 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ФИО3 и ФИО4 обратились с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемый судебный акт отменить и отказать кредиторам во включении требований в реестр передачи жилых помещений (т. 11 л.д.113-119, 135-140).

В обоснование к отмене судебного акта апеллянты указывают, что самостоятельные обязательства у должника перед заявителями отсутствует; какая-либо оплата должнику не вносилась. В данном случае, исключительно между должником и ООО СФК «Сибстрой» возникли обязательства, в том числе предусматривающие право ООО СФК «Сибстрой» требовать от МУП «СоИС» передачи жилых помещений в объеме внесенных инвестиций. Судом не учтено, что участником строительства являлось именно ООО СФК «Сибстрой», заключившее договор купли-продажи будущей вещи в отношении жилых помещений в многоквартирном доме. В настоящее время инвестор имеет денежные требования к застройщику, вытекающие из факта выполнения работ, являющихся инвестиционным взносом по 4-5 домам застройки, а, следовательно, включение требований заявителей без учета данных обстоятельств приведет к тому, что требования заявителей – физических лиц и денежные требования инвестора, основанные на одном и том же факте выполнения работ, будут признаны обоснованными, то есть дважды учтены в реестре о передаче жилых помещений и в денежных обязательствах должника. 

ФИО4, также указывает, что ни ООО СФК «Сибстрой», ни ООО «БИЛД» не смогли в судебных заседаниях доказать правомерность и обоснованность заявленных ими требований о передаче жилых помещений в доме № 4. При этом, вместо использования механизма обжалования судебных актом, указанные организации направили в суды физических лиц с самостоятельными требованиями, у которых обе организации незаконного и необоснованно принимали денежные средства по предварительным договорам и вексельным схемам, вводя физических лиц в заблуждение относительно самой возможности у обществ передать жилые помещения в доме № 4, правами на которые на ООО СФК «Сибстрой», ни ООО «БИЛД» не обладали. Указанные организации без законных на то оснований подменили собой застройщика в правоотношениях с участниками строительства. 

Кредиторы, ООО «БИЛД», ООО СФК «Сибстрой» представили отзыв, в котором возражают против удовлетворения апелляционных жалоб и отмене судебного акта. 

Так, кредиторы отмечают, что 125 граждан, в том числе кредиторы-физические лица по настоящему обособленному спору, приобрели квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка 54:35:0917100:19 (строительный номер № 4). Строительство дома осуществлялось на денежные средства инвесторов. Всеми заявителями  заключены предварительные договоры купли-продажи на квартиры в указанном доме, представлены доказательства оплаты. Судебный акт принят с учетом практики Верховного Суда Российской Федерации, сформированной в рамках дела № А45-27225/2016 (304-ЭС17-21966(3)). В рамках настоящего дела инвесторы – ООО СФК «Сибстрой» и ООО «БИЛД» неоднократно заключали с гражданами предварительные договоры, на основании которых исполняли обязательства должника, а должник за это обязывался уступить гражданам требования о передаче жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств не был введен в эксплуатацию. Необходимо отметить, что фактически застройщик – МУП «СоИС» работы по строительству не выполнял и денежные средства в данное строительство не инвестировал. В настоящее  время объект находится в стадии приемки в эксплуатацию, граждане ожидают фактический передачи квартир. 

В судебном заседании представители ООО «Сибстрой» и ООО «БИЛД» поддержали доводы отзыва, просят отказать в удовлетворении апелляционных жалоб.

Иные лица, участвующие в обособленном споре в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва, заслушав участников процесса, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 14.03.2011 между мэрией города Новосибирска и МУП «СоИС» заключен договор аренды земельного участка № 104693. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды от 14.03.2011 Арендодатель (мэрия города Новосибирска) передает, а Арендатор (МУП «СоИС») принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:0019., расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 35647 кв.м. 

Земельный участок передается Арендатору для строительства многоквартирных жилых домов, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции по ул. Приморской города Новосибирска (п. 1.3.). 

Срок действия договора определён пунктом 1.4. договора аренды от 14.03.2011 - с 14.03.2011  по 14.03.2013. 

Дополнительными соглашениями срок аренды продлен до 31.12.2019.

Строительство осуществлялось на основании разрешения, выданного должнику. 

25.04.2008 между МУП «СоИС» и ООО СФК «Сибстрой» заключен инвестиционный договор, в соответствии с пунктом 1.1. которого Инвестор (ООО СК «Сибстрой») обязуется инвестировать строительство малоэтежной застройки, а именно, как пояснил представитель кредитора, многоквартирного жилого комплекса по ул. Приморской, в том числе и жилого дома № 4 (всего планировалось построить на данном земельном участке пять многоквартирных домов). 

01.08.2008 между МУП «СоИС» и ООО СФК «Сибстрой» заключен договор генподряда № П-2, в соответствии с пунктом 1.1. которого Генподрядчик (ООО СФК «Сибстрой») обязуется выполнить комплекс работ по строительству расположенных на земельном участке по адресу многоквартирных малоэтажных жилых домов. 

28.02.2014 между МУП «СоИС» и ООО «БИЛД» заключен договор об оказание услуг заказчика, по которому ООО «БИЛД» осуществляло функции заказчика при строительстве объекта - «Многоквартирные жилые дома, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция» по ул. Приморская, Советского района города Новосибирска, в том числе многоквартирного жилого дома № 4 (строительный), который входит в состав данного жилого комплекса. 

25.01.2016 между СФК «Сибстрой» и ООО «БИЛД» заключен договор № 01\16 уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства от 25.04.2008. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора цессии «Инвестор» - СФК «Сибстрой» уступает, а Соинвестор - ООО «БИЛД» принимает частично права (требования), принадлежащие Инвестору по договору на инвестирование строительства от 25.04.2008.

Таким образом, на основании указанного договора ООО СФК «Сибстрой» являлось инвестором строительства многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Приморской, а также осуществляло функции генерального подрядчика, а ООО «БИЛД» являлось не только Заказчиком, но и Соинвестором строительства жилого дома № 4 по ул. Приморской, с правом привлечения денежных средств от третьих лиц.

Из материалов дела также следует, что 17.01.2017 между ООО СФК «Сибстрой» и должником заключен инвестиционный договор, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство. По Договору Заявитель обязуется финансировать строительство многоэтажной жилой застройки жилого дома № 4 общей площадью 4282,29 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19, площадью 26958,0 кв.м. по адресу 

<

...>. 

В тот же день между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору, согласно которому инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 132 096 510,00 рублей, а застройщик обязуется использовать инвестиции для целей строительства многоэтажной жилой застройки жилого дома № 4 общей площадью 4282,29 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19, площадью 26958,0 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов), по адресу: 

<

...>, находящемся в аренде у застройщика на основании договора аренды от 14.03.2011 N 104693, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 14.04.2011, номер регистрации 54-54-01/076/2011-43 и по окончании строительства передать инвестору жилые помещения общей площадью 3 387,09 кв. м, поименованные в пункте 2 договора.

В пункте 7 инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) ООО СФК «Сибстрой» и МУП «СоИС» признали, что инвестиционный взнос в размере 104 094 236,52 рублей внесен путем осуществления оплаты платежными поручениями в размере 7 658 692 рублей 77 копеек и выполнения инвестором строительно-монтажных работ на объекте согласно договору генподряда от 01.08.2008 № П-2 стоимостью 96 435 543,75 рублей.

В материалы дела представлены предварительные договоры, заключенные физическими лицами - заявителями как с ООО СФК «Сибстрой» так и с ООО «БИЛД», в соответствии с которыми заявители оплачивают денежные средства за получение в будущем в собственность квартиры в строящемся трехсекционном 6-7-8 этажном кирпичном жилом доме № 4.

В договоре указана стоимость объекта – квартиры. Оплата предусмотрена в договорах разными способами: 

- векселем, выданным эмитентом ООО «БИЛД»,

 - векселем, выданным эмитентом ООО СФК «Сибстрой», 

- заемными средствами. 

В зависимости от указанного способа оплаты с гражданином заключался в этот же день договор купли-продажи векселя с третьим лицом, либо договор денежного займа (с ООО «БИЛД» либо ООО СФК «Сибстрой». 

Оплата по указанным договорам подтверждается платежными документами: квитанциями к приходно-кассовым ордерам, платежными поручениями, квитанциями.

При этом, квартиры - предмет предварительных договоров гражданам не переданы. 

Так, в частности, между ООО «БИЛД» и ФИО27 30.01.2017 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартира № 32, общей площадью 43,90 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 6 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 756 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. 

Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

30.01.2017 между ООО «Теплоремстрой» и ФИО5 заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 654 000 рублей, на основании которого ФИО5 передала ООО «Теплоремстрой» денежные средства в размере 1 756 000 рублей, что подтверждается платежными документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № 3 от 16.02.2017.

Таким образом, заявитель полностью оплатил сумму, указанную в Предварительном договоре. 

21.11.2017 между ООО «БИЛД» и ФИО6 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартира № 7, общей площадью 48,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 2 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 800 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства. 

21.11.2017 между ООО «БИЛД» и ФИО6 заключен договор займа, на основании которого ФИО6 передала ООО «БИЛД» денежные средства в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается платежными документами: платежное поручение 1629256 от 21.11.2017 на сумму 1 800 000 рублей и приходный кассовый ордер № 4186 от 21.11.2017. 

06.04.2018 между ООО «БИЛД» и ФИО7 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартира № 42, общей площадью 41,76 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 2 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 500 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства. 

06.04.2018 между ООО «БИЛД» и ФИО7 заключен договор займа, на основании которого ФИО7 передала ООО «БИЛД» денежные средства в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается платежными документами: платежные поручения № 170668 от 06.04.2018 на сумму 1 300 000 рублей, № 1729497 от 22.05.2018 на сумму 50 000 рублей, № 1762181 от 25.07.2018 на сумму 100 000 рублей, № 1811065 от 14.12.2018 на сумму 50 000 рублей. 

22.12.2017 между ООО «БИЛД» и ФИО8, ФИО9 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартира № 69, общей площадью 42,2 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 6 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 688 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора). 

22.09.2017 между ООО «Теплоремстрой» и ФИО8, ФИО9 заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 668 000 рублей, на основании которого заявители передали ООО «Теплоремстрой» денежные средства в размере 1 668 000 рублей, что подтверждается платежным документом: квитанция к приходному кассовому ордеру № 21 от 25.09.2017.

27.03.2017 между ООО «БИЛД» и ФИО10 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартира № 51, общей площадью 41,35 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 3 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 571 300 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства. 

27.03.2017 между ООО «БИЛД» и ФИО10 заключен договор займа, на основании которого заявитель передал ООО «БИЛД» денежные средства в размере 1 571 300 рублей, что подтверждается платежными документами: платежное поручение № 1454741 от 27.03.2017 и приходный кассовый ордер № 964 от 27.03.2017 на сумму 925 000 рублей; платежное поручение № 1485771 от 28.04.2017 и приходный кассовый ордер № 1377 от 28.04.2017 на сумму 646 300 рублей.

09.10.2017 между ООО «БИЛД» и ФИО11 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии № 58, общей площадью 26,25 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 4 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 181 250 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора куплипродажи векселя (п.3.4 предварительного договора). 

27.10.2016 между ООО «Теплоремстрой» и ФИО11 заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 181 250 рублей, на основании которого заявитель передал ООО «Теплоремстрой» денежные средства в размере 1 181 250 рублей, что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам № 2 от 27.10.2016, № 3 от 29.11.2016, № 6 от 28.12.2016, № 3 от 30.01.2017, № 6 от 04.03.2017, № 7 от 03.04.2017, № 10 от 30.04.2017, № 12 от 30.05.2017, № 14 от 30.06.2017, № 17 от 04.08.2017, № 20 от 14.09.2017, № 22 от 11.10.2017.

08.09.2016 между ООО «БИЛД» и ФИО12 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии № 47, общей площадью 38,55 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 2 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 375 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства. 

08.09.2016 между ООО «БИЛД» и ФИО12 заключен договор займа, на основании которого заявитель передал ООО «БИЛД» денежные средства в размере 1 375 000 рублей, что подтверждается платежными документами: платежное поручение № 1277617 от 26.09.2016 и приходный кассовый ордер № 3618 от 26.09.2016.

23.04.2018 между ООО «БИЛД» и ФИО13 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры № 105, общей площадью 42,2 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 5 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 434 800 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора куплипродажи векселя (п.3.4 предварительного договора). 

13.06.2017 между ООО «Академ-Альянс» и ФИО13 заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 434 800 рублей, на основании которого заявитель передал ООО «Академ-Альянс» денежные средства в размере 1680 000 рублей, что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам № 180 от 13.06.2017, № 182 от 15.06.2017, № 185 от 29.06.2017, № 35 от 11.05.2018.

20.09.2016 между ООО «БИЛД» и ФИО14 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры № 34, общей площадью 42,21 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 6 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 670 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства. 

20.09.2016 между ООО «БИЛД» и ФИО14 заключен договор займа, на основании которого заявитель передал ООО «БИЛД» денежные средства в размере 1 670 000 рублей, что подтверждается платежными документами: платежное поручение № 1271630 от 20.09.2016 и приходный кассовый ордер № 3529 от 20.09.2016; платежное поручение № 1296717 от 14.10.2016 и приходный кассовый ордер № 3948 от 14.10.2016; платежное поручение № 1332253 от 18.11.2016 и приходный кассовый ордер № 4434 от 18.11.2016; платежное поручение № 1360937 от 16.12.2016 и приходный кассовый ордер № 4785 от 16.12.2016; платежное поручение № 1386053 от 16.01.2017 и приходный кассовый ордер № 135 от 16.01.2017; платежное поручение № 1409285 от 09.02.2017 и приходный кассовый ордер № 428 от 09.02.2017; платежное поручение № 1454271 от 27.03.2017 и приходный кассовый ордер № 944 от 27.03.2017; платежное поручение № 1471527 от 13.04.2017 и приходный кассовый ордер № 1174 от 13.04.2017; платежное поручение № 1509354 от 29.05.2017 и приходный кассовый ордер № 1752 от 29.05.2017; платежное поручение № 1531062 от 27.06.2017 и приходный кассовый ордер № 2296 от 27.06.2017; платежное поручение № 1550785 от 26.07.2017 и приходный кассовый ордер № 2728 от 26.07.2017. 

07.08.2018 между ООО «БИЛД» и ФИО15 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии № 107, общей площадью 40,32 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 5 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 612 800 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора). 

07.08.2018 между ООО «Теплоремстрой» и ФИО15 заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 612 800 рублей, на основании которого заявитель передал ООО «Теплоремстрой» денежные средства в размере 1 612 800 рублей, что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 07.11.2018.

07.08.2017 между ООО «БИЛД» и ФИО16 и ФИО17 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии № 106, общей площадью 26,8 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 5 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 206 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора).

19.12.2016 между ООО «Теплоремстрой» и ФИО16, ФИО17 заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 206 000 рублей, на основании которого заявители передали ООО «Теплоремстрой» денежные средства в размере 1 206 000 рублей., что подтверждается платежными документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам № 8 от 28.12.2016, № 7 от 28.12.2016, № 2 от 22.01.2017, № 5 от 22.02.2017, № 8 от 03.04.2017, № 9 от 21.04.2017, № 11 от 20.05.2017, № 13 от 19.06.2017, № 16 от 18.07.2017, № 18 от 07.08.2017.

06.06.2016 между ООО СФК «Сибстрой» и ФИО18 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры № 19, общей площадью 49,92 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 4 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 870 960 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства. 

06.06.2016 между ООО СФК «Сибстрой » и ФИО18 заключен договор № 10 целевого денежного займа на строительство жилого помещения, на основании которого заявитель передал ООО СФК «Сибстрой» денежные средства в размере 1 870 960 рублей, что подтверждается платежными документами: платежное поручение № 1169977 от 06.06.2016 и приходный кассовый ордер № 1827 от 06.06.2016; квитанция № 8652175 от 16.08.2017.

25.01.2017 между ООО СФК «Сибстрой» и ФИО19 был заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры № 1, общей площадью 48,18 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 1 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 830 840 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора). 

25.01.2017 между ООО «Академ-Альянс» и ФИО19 заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 830 840 рублей, на основании которого заявитель передал ООО «АкадемАльянс» денежные средства в размере 1 735 000 рублей, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 126 от 25.01.2017.

25.01.2017 между ООО СФК «Сибстрой» и ФИО20, ФИО21, ФИО19 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры № 2, общей площадью 42,3 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 1 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 692 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора). 

25.01.2017 между ООО «Академ-Альянс» и ФИО20, ФИО21, ФИО19 заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 692 000 рублей, на основании которого заявители передали ООО «Академ-Альянс» денежные средства в размере 1 515 000 рублей, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 127 от 25.01.2017.

28.11.2017 между ООО «БИЛД» и ФИО22 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии № 89, общей площадью 38,72 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 2 этаже блок секции 3 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 542 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора). 

28.11.2017 между ООО «Теплоремстрой» и ФИО22 заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 1 542 000 рублей, на основании которого заявитель передал ООО «Теплоремстрой» денежные средства в размере 1 542 000 рублей, что подтверждается платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 28.11.2017.

25.07.2016 между ООО СФК «Сибстрой» и ФИО23 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры № 22, общей площадью 42,21 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 4 этаже блок секции 1 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 650 000 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. В качестве оплаты могут быть использованы заемные средства. 

25.07.2016 между ООО СФК «Сибстрой » и ФИО23 заключен договор № 12 целевого денежного займа на строительство жилого помещения, на основании которого заявитель передал ООО СФК «Сибстрой» денежные средства в размере 1 650 000 рублей, что подтверждается платежными документами: банковский ордер № 1216914 от 25.07.2016 и приходный кассовый ордер № 2648 от 25.07.2016; платежное поручение № 1233995 от12.08.2016 и приходный кассовый ордер № 2928 от 12.08.20916, платежное поручение № 1352075 от 08.12.2016 и приходный кассовый ордер № 4653 от 08.12.2016.

17.03.2018 между ООО СФК «Сибстрой» и ФИО24 заключен Предварительный договор о намерении заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Стороны договорились о подготовке и заключении основного Договора (договора долевого участия или договора купли - продажи, Акта приема-передачи) строительства жилого дома, на условиях настоящего Предварительного договора, трехсекционного 6-7-8 этажного кирпичного жилого дома № 4 по адресу: город Новосибирск. Советский район, ул. Приморская, 10а, кадастровый номер земельного участка № 54:35:091710:19, (далее - Объект строительства), передаче однокомнатной квартиры-студии № 60, общей площадью 42,68 кв.м. (включая лоджии с коэффициентом 0,5), на 5 этаже блок секции 2 (кирпичное исполнение) (далее - «Объект»). 

В соответствии с пунктом 3.3. Предварительного договора стоимость Объекта строительства составляет 1 792 560 рублей. Стоимость объекта строительства является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится Гражданином на основании договора купли-продажи векселя (п.3.4 предварительного договора). 

17.03.2018 между ООО «Академ-Альянс» и ФИО24 заключен договор купли-продажи простого векселя номинальной стоимостью 1 792 560 рублей, на основании которого заявитель передал ООО «Академ-Альянс» денежные средства в размере 1 540 000 рублей, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 166 от 17.03.2018.

При рассмотрении обособленного спора, судом установлен факт наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем заключения инвестиционного договора, предварительных договоров купли-продажи, также факт инвестиционной деятельности в форме финансирования строительства на земельном участке должника – застройщика, выполнения функций заказчика при строительстве жилого дома, оплаты должнику суммы и проведение заявителями расчетов. 

При этом, несмотря на то, что между заявителями - гражданами и застройщиком МУП «СоИС» договоры не заключались и правоотношения напрямую отсутствуют, денежные средства были внесены именно на приобретение квартиры в строящемся доме № 4 по ул. Приморская, что следует из заключенного Подрядчиком и Соинвестором – ООО «БИЛД», либо из заключенного с Инвестором и Генеральным подрядчиком - ООО СФК «Сибстрой» предварительного договора купли-продажи. 

В данном случае, опосредованные финансовые расчеты за приобретённую квартиру- не влияют на сложившиеся между Заявителем и ООО СФК «Сибстрой» либо с ООО «БИЛД» правоотношения.

В свою очередь, ООО СФК «Сибстрой» и ООО «БИЛД» привлекали денежные средства заявителей, как Инвестор и Генеральный подрядчик, либо как Соинвестор и Заказчик соответственно, именно для строительства жилого дома № 4 по ул. Приморская г. Новосибирска, что закреплено в предварительном договоре купли-продажи.

Следовательно, у МУП «СоИС» возникло обязательство перед Заявителями на основании договорных отношений с ООО СФК «Сибстрой», с ООО «БИЛД» и предварительных договоров купли-продажи с оплатой по нему Заявителем.

Установив данные обстоятельства, суд признал требования обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований.

По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. Требование кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

С учетом специфики дел о банкротстве, при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

При этом специфика рассмотрения дел о банкротстве предполагает повышенные стандарты доказывания и более активную роль суда в процессе представления и исследования доказательств, в том числе возможность критического отношения к документам, подписанным должником и кредитором, если содержание этих документов не подтверждается иными, не зависящими от названных лиц доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве при банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствие с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве (в редакции, применимой в настоящем споре) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Включение требований участников строительства в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам, так же как и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, преследует один и тот же материально-правовой интерес участника - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения своих требований путем участия в деле о банкротстве застройщика. При этом правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров данные требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судом установлен факт наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем заключения инвестиционного договора, предварительных договоров купли-продажи, также факт инвестиционной деятельности в форме финансирования строительства на земельном участке должника – застройщика, выполнения функций заказчика при строительстве жилого дома, оплаты должнику суммы и проведение заявителями расчетов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что свои требования к должнику заявители основывают на предварительных договорах купли-продажи объекта недвижимости – квартиры и документах, подтверждающих внесение денежных средств стороне договора, которой в данном случае, как установлено из материалов дела, является юридическое лицо, осуществляющее инвестиции в виде капитальных вложений в строительство застройщика – должника.

При этом, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, направлены, в том числе на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 529-0). 

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции, что в данном случае, при установленных по делу обстоятельствах, возможное обстоятельство отсутствия в бухгалтерском учете должника сведений о поступивших от граждан - дольщиков денежных средствах, не является основанием для вывода о неисполнении участниками долевого строительства обязательств по оплате спорных квартир.

При этом, по текущим платежам, взысканным ООО СФК «Сибстрой» с должника в размере 93 000 969,58 рублей кредитор указал, что не обращался к конкурсному  управляющему с требованием о включении их в реестр текущих платежей и не намерен это делать, заявив устный отказ от данных требований. Кроме того, ООО СФК «Сибстрой» подано заявление об исключении из реестра текущих требований требования в размере 93 000 969,58 рублей. Отказ инвестора обусловлен необходимостью обеспечения прав граждан-инвесторов на получение квартир в строящемся доме.

При вынесении судебного акта, судом принята во внимания правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 31.01.2019 № 304-ЭС17-4218. 

Довод апеллянтов об обязанности инвесторов передать должнику – застройщику 9% общей площади Объекта, правомерно отклонен судом первой инстанции, учитывая отсутствие доказательств возникновения такой обязанности, так как исходя из буквального толкования условия договора, указанная обязанность возникает «в счет стоимости работ застройщика по строительству объекта», однако доказательств выполнения работ застройщиком-должником и их стоимости не представлено. 

Доводы апелляционных жалоб не опровергают обоснованные  выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение от 21.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16259/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

ПредседательствующийА.В. Назаров

СудьиО.О. Зайцева 

 

ФИО1