АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26849/2022

Нижний Новгород   20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2022

Полный текст решения изготовлен 20.10.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи (шифр 41-742) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Кутузова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным нежилым зданием,

заинтересованные лица: Администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Хохломский территориальный отдел Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кутузова» (далее - ООО «Кутузова», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным нежилым зданием (строением) - деревянное (бывшая школа), 2-этажное общей площадью 285,5 квадратных метров, инвентарный номер 000005135, лит.А, расположенное по адресу: 

<

...> 1984 года.

Заявленное требование основано на статьях 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что установление факта, имеющего юридическое значение, необходимо заявителю для того, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на указанное выше имущество.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, Хохломский территориальный отдел Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства заявитель и заинтересованные лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет заявление, исходя из следующего.

Из документов видно, что протоколом общего собрания колхозников Колхоза им.Кутузова 02.03.2001 № 1 принято решение о приведении в соответствии с действующим законодательством учредительных документов колхоза им.Кутузова и утверждении устава СПК.

На основании распоряжения  от 02.03.2001 № 3 произведен осмотр и передача основных средств, запасов и обязательств из Колхоза имени Кутузова в СПК «Колхоз имени Кутузова».

30.06.2015 собранием членов СПК «Колхоз имени Кутузова» принято решение о реорганизации СПК «Колхоз имени Кутузова» в форме преобразования в ООО «Кутузова» (протокол внеочередного общего собрания членов СПК «Колхоз имени Кутузова» от 30.06.2015).

В соответствии с передаточным актом к ООО «Кутузова», как правопреемнику,  перешли имущество и все имущественные права СПК «Колхоз имени Кутузова».

На балансе ООО «Кутузова» в настоящее время находится нежилое здание - деревянное (бывшая школа), 2-этажное общей площадью 285,5 квадратных метров, инвентарный номер 000005135, лит.А, расположенное по адресу: 

<

...>. Данное нежилое здание находилось на балансе  Колхоза имени Кутузова с 1984 года, согласно инвентарной карточке № 464

Строительство указанного административного здания осуществлялось силами Колхоза им. Кутузова.

ООО «Кутузова», являясь правопреемником СПК «Колхоз имени Кутузова», добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет пользование указанным  административным зданием, осуществляет его ремонт.

Обратившись в суд с настоящим заявлением, заявитель просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения упомянутым выше имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1. если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2. если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3. если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4. если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Факт владения и пользования Обществом как своим собственным рассматриваемым имуществом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что упомянутое недвижимое имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания

третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет заявление.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Кутузова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием (строением) - деревянное (бывшая школа), 2-этажное общей площадью 285,5 квадратных метров, инвентарный номер 000005135, лит.А, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья    Р.Ю. Олисов