АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18092/2019 

Дата принятия решения –  16 октября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юнайт - Девелопмент», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Хороший знакомый», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о солидарном взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № ГП-ДДА-134 от 25.08.2017, договору поручительства от 26.11.2018 за период с 25.08.2017 по 30.04.2019 в размере 3 824 758 рублей 07 копеек; о взыскании с ООО «Хороший знакомый», г. Казань пени по договору аренды нежилого помещения № ГП-ДДА-134 от 25.08.2017 в размере 994 437 рублей 10 копеек; о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань пени по договору поручительства от 26.11.2018 в размере 9 944 рубля 37 копеек,

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО2, по доверенности № 8/2019-ЮДЕ от 21.05.2019,

от ответчиков:

ООО «Хороший знакомый» - не явился, извещен;

ИП ФИО1 – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юнайт - Девелопмент», г. Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Хороший знакомый», г. Казань, Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань (далее – ответчики) о солидарном взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № ГП-ДДА-134 от 25.08.2017, договору поручительства от 26.11.2018 за период с 25.08.2017 по 30.04.2019 в размере 3 824 758 рублей 07 копеек; о взыскании с ООО «Хороший знакомый», г. Казань пени по договору аренды нежилого помещения № ГП-ДДА-134 от 25.08.2017 в размере 994 437 рублей 10 копеек; о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань пени по договору поручительства от 26.11.2018 в размере 9 944 рубля 37 копеек.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзывов по существу иска не представили.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 25 августа 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Юнайт-Девелопмент» (далее - истец), и Обществом с ограниченной ответственностью «Хороший знакомый» (далее - ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № ГП-ДДА-134 (далее - договор), согласно которому истец передал по акту приема передачи от 01 сентября 2017 г., а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения № 79 общей площадью 717,26 кв.м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, и обязался использовать его по назначению, своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи в размере и на условиях, определенных договором.

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора составил 3 (три) года с даты его государственной регистрации (15.11.2017) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.7 договора стороны договорились, что с даты подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии с пунктом 2.3 договора, за арендуемое помещение ответчик (арендатор) оплачивает истцу (арендодателю) арендную плату в виде постоянной арендной платы, эксплуатационной платы, переменной арендной платы, а именно:

- постоянную арендную плату в размере 20 % от ежемесячного товарооборота, включающего НДС, достигнутого в помещении арендатора, но не менее фиксированного минимума, который составил сумму в размере :

480 000 рублей, включая НДС, за все помещение в месяц, если товарооборот арендатора в месяц составит сумму менее или равную 2 700 000 рублей 00 копеек, включая НДС;

580 000 рублей 00 копеек, включая НДС, за всё помещение в месяц, если товарооборот арендатора в месяц достигнет суммы от 2 700 000 рублей 01 копейки до 4 000 000 рублей 00 копеек, включая НДС.

680 000 рублей 00 копеек, включая НДС, за всё помещение в месяц, если товарооборот арендатора в месяц достигнет суммы свыше 4 000 000 рублей 01 копейка, включая НДС, за всё помещение в месяц;

Эксплуатационную плату в размере 170 000 рублей 00 копеек за все помещение в месяц, в том числе НДС в размере 25 932 рубля 00 копеек;

Переменную арендную платы в виде компенсации расходов арендодателя за обеспечение помещения коммунальными услугами.

30.05.2018 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 2 ответчик возвратил истцу часть нежилого помещения № 79 общей площадью 717,80 кв.м по акту возврата нежилого помещения от 31.05.2018, и принял от истца нежилые помещения общей совокупной площадью 383,1 кв.м расположенные на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи от 01.06.2018.

В соответствии с пунктом 8 дополнительного соглашения № 2 размер постоянной арендной платы был изменен:

- с 01 июня 2018 до 31 декабря 2018 года размер постоянной арендной платы составляет сумму в размере 400 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС в размере 61 016 рублей 95 копеек, за всё помещение в месяц;

- с 01 января 2019 года размер постоянной арендной платы составляет сумму в размере 465 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС в размере 70 932 рубля 20 копеек, за всё помещение в месяц.

В соответствии с пунктом 9 дополнительного соглашения № 2 размер эксплуатационной платы был изменен:

- с 01 июня 2018 до 31 декабря 2018 года размер эксплуатационной платы составляет сумму в размере 50 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС в размере 7 627 рублей 12 копеек, за всё помещение в месяц.

- с 01 января 2019 года размер постоянной арендной платы составляет сумму в размере 55 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС в размере 8 389 рублей 83 копейки, за всё помещение в месяц.

29.11.2018 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 3 к договору.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 изменен размер постоянной арендной платы с 01.01.2019 и установлен в размере 472 881 рубль 36 копеек, в том числе НДС, за всё помещение в месяц.

Также, в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 3 размер эксплуатационной платы с 01.01.2019 составил сумму в размере 55 932 рубля 20 копеек в том числе НДС за всё помещение в месяц.

В силу пункта 4.4.4 договора арендатор обязуется ежемесячно и своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи в размере, порядке и сроки, определенные договором.

Сроки осуществления оплаты арендной платы по договору определены сторонами в разделе 3 договора «Платежи по договору и порядок их оплаты», определяются следующим образом: ежемесячно фиксированный минимум (постоянная арендная плата) и эксплуатационная плата начисляются арендодателем арендатору, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и оплачиваются арендатором авансом до 5 числа оплачиваемого месяца.

Фиксированный минимум (постоянная арендная плата) и эксплуатационная плата за первый (неполный) месяц аренды оплачиваются арендатором в течение пяти банковских дней, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.

Переменная арендная плата: начисляется арендодателем с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, и оплачивается арендатором не позднее пяти рабочих дней, с даты получения арендатором счета на переменную арендную плату с подтверждающим расчетом коммунальных услуг.

05.04.2019 сторонами по инициативе ответчика подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № ГП-ДДА-134 от 25.08.2017, согласно которому последним днем исполнения договора считается 7 апреля 2019 года.

30.04.2019 согласно акта возврата нежилого помещения к договору подписанного сторонами договора, арендуемое помещение ответчиком передано истцу.

В соответствии с условиями пункта 5 соглашении о расторжении договора ответчик должен оплатить образовавшуюся перед арендодателем (истцом) сумму задолженности по арендной плате по договору в размере 3 824 758 рублей 07 копеек, в том числе НДС в срок не позднее 30 апреля 2019 г. включительно.

Сумма задолженности ответчика перед истцом в размере 3 824 758 рублей 07 копеек, в том числе НДС зафиксирована в подписанном между ответчиком и истцом акте взаимных расчетов по состоянию на 25 апреля 2019 г.

01.04.2019 и 07.05.2019 истец направил ответчику претензии № 131 и № 149-ЮДЕ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и неустойки по договору.

26.11.2018 между ООО «Юнайт-Девелопмент» (истец) и ФИО1 (соответчик) заключен договор поручительства, по условиям которого соответчик обязуется отвечать перед истцом за исполнение ООО «Хороший знакомый» всех обязательств, возникших на основании договора аренды нежилого помещения № ГП-ДДА-134 от 25.08.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора поручительства соответчик несет солидарную ответственность с ответчиком перед истцом за неисполнение, ненадлежащее исполнение в срок обязательств ответчиком по договору аренды, а также по дополнительным соглашениям, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Основаниями ответственности соответчика считается невыполнение в срок оплаты постоянной арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационной платы, включая уплату неустойки, штрафных санкций предусмотренных договором аренды, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение судебных издержек по взысканию долга, другие убытки истца, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии с пунктом 2.4 договора поручительства, соответчику направлены уведомления (претензии) № 132 от 01.04.2019 и № 148-ЮДЕ от 07.05.2019 о том, что ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя финансовые обязательства по договору аренды перед истцом, а именно не оплатил сумму задолженности по арендным, эксплуатационным и коммунальным платежам в размере 3 824 758 рублей 07 копеек, и требование о необходимости соответчику оплатить имеющуюся сумму задолженности ответчика по договору аренды безналичным платежом на расчетный счет истца в течении пяти дней с даты получения уведомления (претензии).

Требования, изложенные в претензиях, ответчиком и соответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Факт предоставления денежных средств подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, при этом доказательств возврата суммы кредита не представлено. На момент рассмотрения спора арбитражным судом ответчиком обязательства по кредитным договорам в добровольном порядке не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд проверил расчёт сумм, подлежащих уплате ответчиком, из представленных истцом исходных данных.

Доказательства оплаты задолженности в сумме 3 824 758 руб. 07 коп. в материалы дела не представлены.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 994 437 руб. 10 коп. и с соответчика в сумме 9 944 руб. 37 коп.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

На основании статей 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск. Заключая договор аренды на изложенных в нем условиях, в том числе относительно размера договорной неустойки, арендатор должен был предполагать последствия ненадлежащего исполнения обязательств в виде уплаты договорной неустойки.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1 % от просроченной сумму арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 3.6 договора) установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении штрафа не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет штрафа произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Хороший знакомый», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), и Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юнайт - Девелопмент», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долга по договору аренды нежилого помещения № ГП-ДДА-134 от 25.08.2017, договору поручительства от 26.11.2018 за период с 25.08.2017 по 30.04.2019 в размере 3 824 758 (три миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей 07 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 47 146 (сорок семь тысяч сто сорок шесть) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хороший знакомый», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юнайт - Девелопмент», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пени в сумме 994 437 (девятьсот девяносто четыре тысячи четыреста тридцать семь) рублей 10 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юнайт - Девелопмент», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пени в сумме 9 944 (девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов