1460/2017-116629(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

25 мая 2017 года Дело № А33-5181/2017  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года. В полном объёме решение изготовлено 25 мая 2017 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных  

отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

г. Красноярск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) о взыскании задолженности по арендной плате, в присутствии: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 26.04.2017 № 75,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,  

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города  Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 564 725 рублей 50 копеек, в том числе  402 617 рублей 61 копейки основного долга за период с 01.06.2016 по 28.02.2016 и  162 107 рублей 89 копеек пени за период с 20.05.2016 по 14.02.2017 по договору аренды  земельного участка от 09.10.2015 № 1564.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.03.2017  возбуждено производство по делу, назначены предварительное судебное заседание и  судебное заседание.  

Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда  Красноярского края.  

Ответчик для участия в предварительное и в судебное заседание не явился, о времени и  месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание  надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц,  которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в  отсутствие ответчика.  

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом  заявлении.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью  «Стройтехника» в лице конкурсного управляющего и других собственников нежилого  здания, сооружения - контейнерной площадки для хранения оборудования (арендаторы)  подписали договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне  арендатора от 09.10.2015 № 1564 (далее - договор).  

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы  принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с  кадастровым номером 24:50:0500265:330, находящийся в охранной зоне инженерных сетей  по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская (далее - участок), для использования  в целях эксплуатации нежилого здания, сооружения - контейнерной площадки для хранения  оборудования в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных  в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и является его неотъемлемой  частью, общей площадью 55 679 кв.м. (приложение № 1). Земельный участок передаётся по  акту приёма-передачи.  

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 11.09.2015 по 10.09.2025.  

Размер арендной платы за участок для ответчика составляет 44 735 рублей 29 копеек в  месяц (пункт 4.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору,  которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5 договора).  

Первый платеж по договору начисляется с 03.07.2013 по 31.10.2015 (пункт 4.3.  договора).  

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за первый период в сумме  1 249 701 рубль 97 копеек вносится в течение 30 дней с момента подписания договора. В  случае распространения действия договора на отношения, возникшие до заключения  договора, арендная плата за предшествующий заключению договора (первый платеж),  подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании  письменного обращения арендатора в срок не более 6 месяцев с заключения договора.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа первого  месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет, указанный в договоре  (пункт 4.6. договора).  

Согласно пункту 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в  размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в  порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.  

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы  за землю а также государственной кадастровой оценке земель, обусловленных правовыми  актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления,  размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего  правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.  

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 03.07.2013 в  удовлетворительном состоянии.  

16.02.2017 истец направил ответчику требование об уплате задолженности по текущим  платежам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, от  15.02.2017 № 4438-ги (по смыслу текста письма – претензию) с предложением погасить  задолженность и пени в срок до 16.03.2017.  

Решением от 08.08.2016 по делу № А33-11970/2016 арбитражный суд взыскал с  общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в пользу департамента  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  1 656 008 рублей 70 копеек, в том числе 1 562 849 рублей долга по арендной плате за период  с 03.07.2013 по 31.05.2016 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц  

на стороне арендатора от 09.10.2016 № 1564 и 93159 рублей 70 копеек договорной пени за  период с 10.11.2015 по 19.05.2016.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, истец обратился в  арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью  «Стройтехника» задолженности по арендной плате в размере 564 725 рублей 50 копеек, в том  числе 402 617 рублей 61 копейки основного долга за период с 01.06.2016 по 28.02.2016 и  162 107 рублей 89 копеек пени за период с 20.05.2016 по 14.02.2017 по договору аренды  земельного участка от 09.10.2015 № 1564.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об  общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы  местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют,  пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией  Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними  нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.  

Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных  отношений администрации города Красноярска, утв. распоряжением администрации г.  Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных  отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом  администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение  муниципальной собственностью г. Красноярска (пункт 1); Департамент управляет и  распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная  собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города  Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное  пользование (пункт 25); осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной  собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами,  другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с  ними договоров аренды, пользования (пункт 59); осуществляет контроль за правильностью  исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендной платы и иных платежей в  бюджет города, взыскание и принятие решений о возврате излишне уплаченных  (взысканных) платежей в бюджет, пени и штрафов по ним согласно закрепленным за  Департаментом доходным источникам бюджета города (пункт 60); Департамент для  осуществления возложенных на него задач и функций имеет право: выступать стороной по  договору, представителем при совершении сделок с муниципальным имуществом, в том  числе земельными, лесными участками, муниципальными предприятиями в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации и актами администрации города,  Красноярского городского Совета депутатов; представлять интересы Департамента по  вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении  судебных, арбитражных и иных дел (пункт 68).  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.10.2015 № 1564,  отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 по делу № А33- 3111/2009 общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» признано банкротом,  в отношении него открыто конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2016 по делу  № А33-3111/2009 продлен срок конкурсного производства до 15.06.2017. 

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения  наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и  об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть  предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным  законом порядка предъявления требований к должнику.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных  пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и  обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника  банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после  возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований  кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о  банкротстве.  

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о  банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ  являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об  оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения  дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия  заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах,  предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом  (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг  (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение  реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической  или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за  фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими  являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения  дела о банкротстве.  

Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате по договору  аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1564 в размере 402 617 рублей 61 копейки за  период с 01.06.2016 по 28.02.2016 является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках  дела о банкротстве ответчика.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).  

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от  03.07.2013, ответчиком не оспаривается.  

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора: с 11.09.2015 по 10.09.2025. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –  ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое  использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных  федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является  существенным условием договора аренды земельного участка.  

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика  402 617 рублей 61 копейки основного долга по договору аренды земельного участка от  09.10.2015 № 1564 за период с 01.06.2016 по 28.02.2016. Указанный период верно определен  истцом с учетом решения Арбитражного суда Красноярского края от 08.08.2016 по делу   № А33-11970/2016.  

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий  договора от 09.10.2015 № 1564 аренды земельного участка, приложения № 2 к договору.  

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства оплаты арендных  платежей за спорный период не представил, размер задолженности не оспорил, возражений  не заявил.  

С учетом изложенного, требование о взыскании 402 617 рублей 61 копейки основного  долга по договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1564 за период с 01.06.2016  по 28.02.2016 подлежит удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не  обязан доказывать причинение ему убытков.  

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии  с пунктом 4.9 договора истец начислил 162 107 рублей 89 копеек пени за период с 20.05.2016  по 14.02.2017.  

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и  соответствующим требованиям закона и условиям договора.  

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки,  определенные договором, требование истца о взыскании 162 107 рублей 89 копеек пени за  период с 20.05.2016 по 14.02.2017 подлежит удовлетворению.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом  

удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет  14 295 рублей.  

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи  110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 14 295 рублей подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и  земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 564 725 рублей 50 копеек, в том числе: 402 617 рублей 61 копейка основного  долга и 162 107 рублей 89 копеек неустойки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 295 рублей  государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд.  

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд  Красноярского края.  

Судья Е.В. Полищук