АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 июля 2019 года

Дело № А33-35133/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Слесаренко И.В., рассмотрев в судебном заседании муниципального унитарного предприятия тепловых сетей г. Зеленогорска (ИНН 2453000242, ОГРН 1022401486623)

к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом, ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: Мирских Д.Ю., представителя по доверенности от 01.11.2016, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3

установил:

муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей г. Зеленогорска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Визит-М" (далее – ответчик) о взыскании 403 848 руб. 78 коп. долга за тепловую энергию и теплоноситель за период с мая 2017 года по февраль 2018 года,  с апреля 2018 года по август 2018 года.

Определением от 20.12.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представил суду дополнительные доказательства по делу, которые приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель ответчика требования не признал, представил суду дополнительные доказательства по делу, которые приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между сторонами с 01.01.2017 сложились фактические договорные отношения по поводу поставки тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя для нужд горячего водоснабжения на объекты ответчика (нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам: ул. Энергетиков, 

<

...>

До 01.01.2017 снабжение энергоресурсами данных нежилых помещений осуществлялось через управляющую организацию МУП ГЖКУ.

С 01.01.2017 вступило в силу постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», внесшего, в частности, изменения в пункты 2, 6, 7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительств РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее Правила № 354), согласно которым поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

17.01.2017 письмом № 36-05/100 МУП ГЖКУ направило истцу список нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с указанием потребителей, в том числе, и общества с ограниченной ответственностью «Визит-М», а также сообщило, что расторгает договоры об оказании коммунальных услуг с 01.01.2017.

02.03.2017 от ответчика поступила заявка на заключение договора с перечнем своих объектов, находящихся в многоквартирных домах:

- универсам «Садко» по ул. Энергетиков, д.1, общая площадь объекта - 1 783,2 кв.м,

- универсам «Барга» по ул. Калинина, д. 23, общая площадь объекта - 108,5 кв.м,

- универсам «Ермак» по ул. Мира, д. 56а, общая площадь объекта – 130,5 кв.м.

19.04.2017 письмом № 40-09/1054 истец направил ответчику проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 103/мкд/Т от 19.04.2017 на принадлежащие ему объекты с условием о том, что действие договора распространяется на правоотношения, сложившиеся между сторонами с 01.01.2017 (пункт 6.1 ). Ответчик проект договора получил, но до настоящего времени не подписал, энергоресурсы потребляет.

Несмотря на отсутствие письменного договора, истец с 01.01.2017 не прекращал поставку энергоресурсов (тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя для нужд горячего водоснабжения) на объекты ответчика по адресам: ул. Энергетиков, 

<

...>

За отпущенные энергоресурсы истец выставил ответчику для оплаты следующие счета-фактуры:

- от 31.05.2017 № 2707 на сумму 61 378,73 руб.; 

- от 30.06.2017№ 3417 на сумму 61 647,40 руб.; 

- от 31.07.2017 № 4103 на сумму 62 836,04 руб.; 

- от 31.08.2017 № 5186 на сумму 63 954,47 руб.;

- от 30.09.2017 № 5925 на сумму 65 061,09 руб.;

- от 31.10.2017 № 6441 на сумму 41 434,30 руб.;

- от 30.11.2017 № 6971 на сумму 54 214,81 руб.; 

- от 31.12.2017 № 8003 на сумму 64 362,77 руб.; 

- от 31.01.2018 № 398 на сумму 58 123,72 руб.;

- от 28.02.2018 № 966 на сумму 58 688,85 руб.;

- от 30.04.2018 № 2809 на сумму 39 657,85 руб.;

- от 31.05.2018 № 3639 на сумму 58 135,53 руб.; 

- от 30.06.2018 № 4193 на сумму 57 276,03 руб.; 

- от 31.07.2018 № 4996 на сумму 56 467,26 руб.; 

- от 31.08.2018 № 5982 на сумму 58 607,98 руб.

Тарифы, указанные в счетах-фактурах утверждены: 

- приказом РЭК Красноярского края от 09.11.2017 № 91-п (на тепловую энергию); 

- приказом РЭК Красноярского края от 28.11.2017 № 230-п (на теплоноситель).

Вместе со счетами-фактурами ответчику были переданы акты приема-передачи энергоресурсов, которые ответчиком не были подписаны.

Все счета-фактуры ответчик оплатил частично. Задолженность ответчика перед истцом согласно расчету составляет 403 848 руб. 78 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.09.2018 № 40-09/2082 об оплате задолженности. Ответчик оставил вышеуказанную претензию без удовлетворения.

Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность за потребленную тепловую энергию и теплоноситель за период с мая 2017 года по февраль 2018 года,  с апреля 2018 года по август 2018 года не оплачена, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354) и в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями  (далее - Правила № 124). 

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил № 354).

Кроме того, согласно подпункту "а" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Из анализа изменений в Правилах № 124, Правилах № 354 следует, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей города Зеленогорска правомерно предъявляет обществу с ограниченной ответственностью "Визит-М" к оплате стоимость услуг по теплоснабжению нежилых помещений ответчика, расположенных по адресу: ул. Энергетиков, 1, площадью 1 783,2 кв.м., ул. Калинина, 23 площадью 108,5 кв.м., ул. Мира, 56а, площадью 130,5 кв.м.

Спор возник в связи с неверным, по мнению ответчика, определением истцом объемов поставленной тепловой энергии на объекты ответчика: ул. Энергетиков, д. 1.

В материалы дела истцом представлен акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, согласно которому следует, что 21.09.2017 произведен технический осмотр приборов учета тепловой энергии потребителя (м-р «Садко», ООО «Визит - М») по адресу ул. Энергетиков, д. 1; проверена комплектность необходимой технической документации, в результате которой установлено: «Соответствует правилам»; узел учета тепловой энергии допускается в эксплуатацию с 20.09.2017 по 20.09.2018 в указанном составе оборудования и пломбируется.

Актом обследования от 27.03.2019 нежилых помещений ООО «Визит-М», находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 783,2 м2 зафиксировано следующее:

- в результате осмотра стороны установили, что нежилое помещение № 336 состоит из: подвала, первого этажа, второго этажа. В подвале расположены подсобные помещения различного хозяйственного назначения, а также смонтированы пять холодильных камеры общей площадью 82,8 м2. Помещения расположены по двум сторонам от общего центрального прохода. Под потолком центрального прохода смонтированы транзитные трубопроводы отопления и горячего водоснабжения верхних этажей пом. 336, жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. Энергетиков, д. 1;

- стояки и лежаки транзитного трубопровода отопления верхних этажей жилого домаизолированы. Через складские помещения, расположенные с правой стороны от центрального прохода, смонтированы неизолированные трубопроводы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома и верхних этажей пом. № 336. В кладовом помещении возле грузового лифта имеются следы демонтированной батареи отопления. В комнате № 27 нежилого помещении № 336, в котором находится рамка ввода в жилой дом теплосети централизованной систем ы отопления, находится не изолированный узел управления отоплением помещения № 336; там же установлен узел учета тепловой энергии и теплоносителя на помещения ООО «Визит-М», изолированные трубы транзитного трубопровода отопления верхних этажей жилого дома по ул. Энергетиков, д. 1. С другой стороны центрального прохода в складском помещении возле лестницы имеются следы демонтированной батареи отоплении. В остальных комнатах, подвального помещения, радиаторы отопления отсутствуют;

- на первом этаже магазина расположен торговый зал со вспомогательнымипомещениями. На втором этаже магазина расположены административные помещения. На первом и втором этажах установлены батареи отопления. При обследовании пом. № 336 была измерена температура наружного воздуха и воздуха внутри помещений подвала. Протокол измерения температуры воздуха прилагается.

Вышеуказанный акт подписан уполномоченными лицами.

Согласно протоколу измерения температуры воздуха в спорных нежилых помещений ООО «Визит-М» по адресу: 

<

...>, общей площадью 1783,2 м2 следует:

Измерения проводились 27.03.2019 с 14-00 измерительным прибором (Термометр цифровой малогабаритный ТЦМ 9210/М4 рег.№ 2131 в комплекте с ТТЦ01-180 зав.№ 1875. Дата поверки 20.08.2018. Действительно до 19.02.2020); температура на момент измерения наружного воздуха на момент измерения составила 3,9 ºС. 

Температура в помещениях подвала:

- коридор возле вентиляционной камеры – 15,3 ºС,

- вентиляционная камера – 14,6 ºС,

- складское помещение возле лифта с демонтированной батарей – 16,8 ºС,

- складское помещение возле лестницы с демонтированной батарей – 20,4 ºС,

- коридор возле узла вввода – 20,5 ºС,

- узел ввода – 20,0 ºС,

- технический коридор – 19,0 ºС,

- коридор возле выхода - 18,7 ºС,

- склад возле лифта – 19,9 ºС.   

Согласно техническому паспорту от 22.12.2014  нежилое помещение № 336 по ул. Энергетиков, д. 1 включает 1, 2 этажи и подвальное помещение 6-7 подъездов, имеет центральное водяное (паровое) отопление.

Согласно техническому  паспорту от 11.12.1990 на жилой дом № 1 по ул. Энергетиков г. Зеленогорск, нежилые помещения площадью 2096,6 кв.м. включены в отапливаемую площадь.

Также истцом в материалы дела представлена спецификация  «Отопление и вентиляция»  указанного дома с указанием схемы отопления магазина, согласно которой  многоквартирный жилой дом  изначально был спроектирован и построен  с магазином, располагающимся в подвале и на 1,2 этажах дома. 

Указанными документами подтверждается, что подвал жилого дома № 1 по ул. Энергетиков является нежилым помещением, сооруженным для нужд магазина и включен как в общую отапливаемую площадь дома, так и  в общую площадь магазина «Садко» согласно техническому паспорту ответчика.

Подвальное помещение ответчика изначально являлось отапливаемым, с учетом расположения помещения в многоквартирном жилом доме, а также с учетом наличия в нем радиаторов отопления, следы демонтажа которых зафиксированы сторонами в акте осмотра от 27.03.2019.

При этом доказательств того, что  тепловая энергия от централизованной системы отопления не отапливает подвальное помещение ответчика (в том числе с учетом результатов замеров сторонами температуры воздуха в подвальном помещении), последним не представлено.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Подпунктом "в" пункта 35 Правил № 354 предусмотрено, что потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и(или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку нежилое помещение находится в составе многоквартирного жилого дома, запрет на переход отопления нежилого помещения на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Таким образом, при демонтаже отопительной системы в помещении необходимо соблюдение установленного законом порядка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным документом для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

В данном случае ответчиком проект и технические условия переустройства помещения с центрального отопления на иной обогрев, не были согласованы с теплоснабжающей организацией. Доказательств демонтажа радиаторов отопления до начала спорного периода ответчиком в материалы дела не представлено.

Самовольный демонтаж отопительных приборов не порождает правовые последствия в виде освобождения ответчика от обязанности по оплате за теплоснабжение.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме при условии соблюдения предусмотренного действующим законодательством порядка согласования и оформления отключения (демонтажа) радиаторов отопления, с учетом отсутствия индивидуального потребления, не несет обязанности внесения платы за индивидуальное потребление, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, а также, если все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными приборами учета, что создает возможность исчисления потребления на общедомовые нужды (абзац 4 пункта 42(1) Правил № 354). 

В ином случае, когда многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, либо в оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирном доме не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, размер платы за отопление определяется исходя из норматива, либо доли площади нежилого помещения собственника в общей площади всех жилых и нежилых помещений, без разделения на общедомовое и индивидуальное потребление. При данном способе определения размера платы за отопление законодатель не предусмотрел возможности разделения оплаты на индивидуальное и общедомовое потребление, в связи с чем, собственник нежилого помещения обязан вносить плату за отопление в размере исходя из общего объема потребления, если иное не определено на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 3(1) приложения № 2  Правил № 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) определено, 3(1). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1):

Pi = Si x VT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что положения пункта 2 приложения 2 Правил № 354 не предусматривают возможности исключения из общей площади помещений МКД, площадей отдельных помещений, даже если они не оборудованы обогревающими элементами, суд приходит к  выводу о том, что при расчете стоимости всего объема потребленной МКД тепловой энергии, в расчет должна быть включена и площадь подвального помещения, принадлежащего ответчику, следовательно, требование ресурсоснабжающей организации об оплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, являющееся подвалом и принадлежащее ответчику, является правомерным, а довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате отпущенного коммунального ресурса отклоняется судом, как противоречащий требованиям действующего законодательства. (Указанная  позиция подтверждается сложившейся судебной практикой, в том числе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.08.2017 по делу № А19-7954/2016).

В письме от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, разъяснено, что в соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из технического паспорта на жилой дом от 11.12.1990 и технического плана на магазин «Садко» от 22.12.2014, следует, что помещения, занимаемые магазином «Садко», в том числе и подвальное помещение, являются отапливаемыми. О том, что подвальное помещение магазина является отапливаемым, также свидетельствует акт обследования нежилых помещений обществом с ограниченной ответственностью «Визит-М» от 27.03.2019, подготовленный и подписанный представителями истца и ответчика. В частности, в акте зафиксировано, что в помещениях подвала:

- проходят не заизолированные трубопроводы отопления многоквартирного дома и верхних этажей магазина;

- в двух местах имеются следы демонтажа батарей отопления;

- температура воздуха от +14,3°С до +20,5°С при температуре наружного воздуха +3,9°С.

Указанные   документы,    а   также    Решение    Городского    Совета    Народных   депутатов Красноярска-45 от 11.11.1979 «Об утверждении актов гос. комиссии о приемке в эксплуатацию двух подъездом жилого дома № 23 со встроенным магазином в микрорайоне 18» подтверждают, что магазин «Садко» является нежилым и спроектирован как отапливаемое помещение, входящее в общую отапливаемую площадь дома.

Отопление магазина, как и всего многоквартирного дома, в котором он находится, осуществляется посредством централизованного теплоснабжения. Указанное помещение не имеет отдельного ввода теплосети, и потребленная им тепловая энергия учитывалась общедомовым прибором учета тепловой энергии, поэтому истец определял количество тепловой энергии, отпущенной на универсам «Садко», в соответствии с пунктом 3(1) приложения №2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исходя из общей площади нежилого помещения 1 783,2 кв.м, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по данному объекту за предыдущий год и установленного тарифа.

При этом, общая площадь универсама «Садко» (подвальный этаж, первый и антресольный этажи) была взята из технического паспорта помещения и свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2015, а информация о среднемесячном объеме потребления тепловой энергии предоставлена управляющей организацией МУП «ГЖКУ».

Правилами № 354 установлен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (с применением соответствующих расчетных формул).

Довод ответчика относительно того, что требование с него платы за потребление тепловой энергии в подвальном помещении магазина незаконно, так как:

- в подвальном помещении отсутствуют приборы отопления (батареи отопления демонтированы);

- проходящие через его помещения трубопроводы заизолированы и предназначены для отопления многоквартирного дома и верхних этажей магазина, подлежит отклонению на основании следующего.

Согласно пункту 3.18. «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования.», отопление - это искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобранны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся — полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Таким образом, трубопроводы, проходящие через подвальное помещение магазина, принадлежащего ответчику, составляют общую систему отопления с МКД. Сама система отопления МКД относится к инженерным коммуникациям, обслуживающим более одного помещения в данном доме. Отсюда следует, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации система отопления МКД относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно статьям 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу МКД такое соглашение реализуется путем  принятия решения общим собранием собственников помещений в доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено актом обследования нежилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Визит-М» от 27.03.2019 в подвальном помещении магазина в двух местах имеются следы демонтажа батарей отопления.

Каких либо решений собственников помещений в МКД по ул. Энергетиков, 1 по согласованию демонтажа приборов отопления ответчик не представил.

Муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей г. Зеленогорска ранее уже обращалось в Арбитражный суд Красноярского края с аналогичным исковым заявлением и вопрос определения правильности объема потребленной тепловой энергии в указанном помещении был рассмотрен судом в деле № А33-18251/2017. Решением от 22.06.2018 исковые требования муниципального унитарного предприятия тепловых сетей г. Зеленогорска были удовлетворены в полном объеме. Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 13.09.2018 указанное решение было оставлено в силе. Кроме этого, указанная правовая позиция истца подтверждается следующей судебной практикой: Постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 06.02.2019 по делу № А33-22151/2018, Постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 19.02.2019 по делу № А33-3881/2018, Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 11.04.2017 по делу № А68-3540/2016, Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.01.2019 по делу № А64-893/2018, Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.08.2018 по делу № А42-8222/2017. 

Поскольку представленный истцом в материалы дела расчёт задолженности на сумму 403 848 руб. 78 коп. выполнен в соответствии с приведенными выше нормами права и фактическими обстоятельствами, правильно применёнными нормативами и тарифами, то данный расчет судом признан верным.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты предъявленной к взысканию задолженности, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 077 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Визит-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Зеленогорск Красноярского края, в пользу муниципального унитарного предприятия тепловых сетей г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Зеленогорск Красноярского края, 403 848,78 руб. долга, а также 11 077  руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Слесаренко