АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону «29» августа 2025 года Дело № А53-6259/25 

Резолютивная часть решения объявлена «20» августа 2025 года Полный текст решения изготовлен «29» августа 2025 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бондарчук Е. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дергачевой Ю.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья ЖК «Московский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Военвед» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании передать документацию 

при участии: от истца: представитель ФИО1; от третьего лица: представитель ФИО2; 

установил:

товарищество собственников жилья ЖК «Московский» (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Военвед» (далее - ответчик) об обязании в течение 3-х рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать истцу ТСЖ ЖК «Московский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 344011, 

<

...>) техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, за период с 05.03.2018 по 28.04.2022, а именно:  

 - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета;  

- ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  

приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  

оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,  

журналы осмотра; 

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  

готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме,  

включая рекомендации застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и  

субподрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки  

службы отдельных частей общего имущества; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления  

градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектная, проектно-сметная документация на многоквартирный дом, в  

соответствии с которой осуществлено строительство или реконструкция  

многоквартирного дома; 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список лиц,  

использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  

собственников помещений в многоквартирном доме); 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

расположенными на нем; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  

заземление); - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - технический паспорт МКД; - электронный паспорт МКД; - санитарный паспорт придомовой территории; - паспорт ИТП; - инструкция по эксплуатации МКД; - энергетический паспорт МКД; - паспорт фасада МКД; - паспорт котельного хозяйства МКД; 

- акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты  

освидетельствования работ конструкций, систем инженерно-технического обеспечения  

МКД; - акт приема в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД; - акты освидетельствования скрытых работ; - протокол измерения шума и вибрации; 

- разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;  

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: - электроснабжения; - горячего водоснабжения и теплоснабжения; - холодного водоснабжения водоотведения; 

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;  

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

 - копии предписаний контролирующих и надзорных органов; - протоколы измерения сопротивления электропроводки. - документы о зарегистрированных сервитутах, -паспорт лифтового хозяйства МКД, 

Также истец просил в случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2 000 руб. в день, начиная с 4-го рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактической передачи документации.  

Истца дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявил ходатайство об уточнении исковых требований.  

Ответчик и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому, просит обязать ответчика в течение 3-х рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать истцу ТСЖ ЖК «Московский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 344011, 

<

...>) техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, за период с 05.03.2018 по 28.04.2022:  

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования и иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих конструкций многоквартирного  

дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;  

- кадастровая карта (план) земельного участка 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП;  

- проектная, проектно-сметная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство или реконструкция многоквартирного дома;  

- акт ввода в эксплуатацию МКД, - акты освидетельствования скрытых работ; 

- протокол измерения шума и вибрации; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;  

- разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;  

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;  

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и приборов учета;  

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, паспорт лифтового хозяйства МКД;  

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета;  

- ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  

- исполнительные чертежи контуров заземления; - энергетический паспорт МКД. 

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок просит взыскать с ООО «УК Военвед» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ ЖК  

«Московский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 344011, 

<

...>.) денежную сумму в размере 2 000 руб. в день, начиная с 4-го рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактической передачи документации.  

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что получило отражение в определении суда от 15.07.2025.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК Военвед» в порядке правопреемства, в результате реорганизации ООО «УК ХОУМ СЕРВИС», осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников № 1 от 05.03.2018 г и договором управления многоквартирным домом от 05.03.2018 г. Приказом ГЖИ РО от 28.04.2022 г. № 611-Л внесено изменение в реестр лицензий Ростовской области в связи с расторжением договора управления МКД.  

С 01.05.2022 управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ ЖК «Московский» в соответствии с Протоколом общего собрания от 29 марта 2022 г.  

Из искового заявления следует, что 16 мая 2022 г. истец направил ответчику уведомление о смене способа управления многоквартирным домом и о необходимости передать всю техническую документацию на многоквартирный дом, предложено выполнить обязательство 24 мая 2022 г. по акту приема-передачи. Указанное уведомление ответчиком было оставлено без удовлетворения. По данному факту ТСЖ ЖК «Московский» неоднократно обращалось в ГЖИ Ростовской области с жалобами, что подтверждается информацией с Государственной информационной системы ЖКХ: обращение № 61-2-22-5861 от 30 мая 2022 г., № 61-2022-7332 от 01.07.2022 г., заявлением исх. № 10 от 27.06.2022 г. В ходе рассмотрения госжилинспекцией указанных обращении, ООО УК «Военвед» направило в ГЖИ ответ от 01 июня 2022 г. № 2270 о готовности передать техническую документацию 13.06.2022 г. Досудебную претензию от 17.09.2024 г. ответчик оставил без удовлетворения. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность по передаче документации на многоквартирный дом.  

Указанное, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Ответчик, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, представил суду отзыв на иск, в котором утверждает, что документация на многоквартирный дом изначально у него отсутствовала и не была передана от застройщика, возражает относительно состава истребуемой документации.  

 Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что документация на многоквартирный дом была передана застройщиком при заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ХОУМ СЕРВИС».  

При принятии судебного акта суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается  

на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.  

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Факт проведения собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> подтверждается представленным в материалы дела Протоколом общего собрания от 29 марта 2022 г.  

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства наличия выраженной воли собственников помещений в спорном многоквартирном доме на управление домом ТСЖ ЖК «Московский». Решение общего собрания от 29.03.2022г. не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным.  

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно -строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Исходя из смысла ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, пункта 1.3, 1.6 Постановления Госстроя России N 170, ст. 398 ГК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания.  

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом , истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в  

течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Согласно пункту 19 Правил № 416 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема- передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Пункт 20 Правил № 416 предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

 Следовательно, истец, начав выполнять функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать с ООО «УК Военвед» (прежней управляющей компании) передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома: 

<

...> А.  

Перечень документов, включаемых в составе технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцу, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491).  

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований и указывает, что истребуемые документы у него отсутствуют. Доводы ответчика не принимаются судом во внимание ввиду следующего:  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 24 Правил № 491).  

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.  

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом , органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019).  

Соответственно, при рассмотрении исков об обязании передать документацию на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной законодательством документации, связанной с управлением многоквартирным домом. При этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.  

 Согласно пункту 3 статьи 307 Гражданского кодекса при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.  

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.  

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию на дом, состав которой установлен Правилами № 491 и № 170. Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом.  

Материалами дела подтверждается передача технической документации на многоквартирный дом от застройщика ООО «МСК» управляющей компании ООО «УК ХОУМ СЕРВИС». Согласно Приложению № 4 к договору управления многоквартирным домом № 49 по ул. Эстонская от 29.12.2017, подписанным генеральным директором ООО «МСК» и директором ООО «УК ХОУМ СЕРВИС», в состав переданной от застройщика документации входит: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования и иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, установленной федеральным органом исполнительной власти; кадастровая карта (план) земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП; проектная, проектно-сметная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство или реконструкция многоквартирного дома; акт ввода в эксплуатацию МКД; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения; теплоснабжения; газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и приборов учета; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; письменные заявления и  

журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; иные связанные с управлением многоквартирным домом договоры, списки, прочее.  

Как следует из материалов дела, и установлено судом 16.05.2022 ответчику было направлено уведомление о смене способа управления многоквартирным домом и о необходимости передать всю техническую документацию на МКД, предложено выполнить обязательство 24.05.2022 по акту приема-передачи. Указанное уведомление ответчиком было оставлено без удовлетворения. Уточненная истцом документация (истребуемая в рамках настоящего дела) полностью соответствует перечню документов, переданных застройщиком в распоряжение ответчика, в обоснование чего суду были представлены документы, которые приобщены к материалам дела, в связи с чем, иск в уточненном варианте подлежит удовлетворению.  

Досудебную претензию от 17.09.2024 ответчик оставил без удовлетворения. Ответчик не представил суду доказательств, что исполнил надлежащим образом обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> А.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств передачи спорной технической документации ответчиком в материалы дела не представлено.  

Отсутствие технической документации само по себе не освобождает ответчика от необходимости исполнения соответствующей обязанности. Предшествующая управляющая организация в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана передать ее новой управляющей компании, а при отсутствии – восстановить за свой счет (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09).  

Между тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи истребуемой документации, как и не представлено доказательств предпринятия мер по восстановлению истребуемой документации и (или) доказательств невозможности такого восстановления.  

Суд установлено, что состав истребуемой истцом документации соответствует указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом, направлен на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства. Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о передаче следующей документации:  

1) технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами  

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;  

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования и иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных  

элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;  

5) кадастровая карта (план) земельного участка 

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП;  

7) проектная, проектно-сметная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство или реконструкция многоквартирного дома;  

8) акт ввода в эксплуатацию МКД, 9) акты освидетельствования скрытых работ; 

10) протокол измерения шума и вибрации; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;  

11) разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;  

12) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;  

13) акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и приборов учета;  

14) паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, паспорт лифтового хозяйства МКД;  

15) письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

16) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

17) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

18) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета;  

19) ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;  

20) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

21) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

22) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  

23) исполнительные чертежи контуров заземления; 24) энергетический паспорт МКД. 

Учитывая положения статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок передачи указанной документации, а именно в течение трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.  

Поскольку судом установлен факт передачи документации на многоквартирный дом от застройщика правопредшественнику ответчика, с учетом положении п.21 Правил № 416 и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028, подлежит удовлетворению и требование истца об обязании в случае отсутствия истребуемой документации восстановить ее и передать истцу.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежную сумму в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 4-го рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактической передачи документации.  

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

 В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответчиком не представлены возражения относительно заявленной суммы неустойки, мотивированного ходатайства о ее снижении так же не поступало.  

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки начиная с 4-го рабочего дня с момента  

вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации по акту приёма-передачи.  

В остальной части требования о взыскании судебной неустойки в виде денежной суммы отказать.  

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Военвед» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в течение 3-х рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать товариществу собственников жилья ЖК «Московский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 344011, 

<

...>) техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> дом, 49А, за период с 05.03.2018 по 28.04.2022:  

1) технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;  

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;  

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования и иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;  

5) кадастровая карта (план) земельного участка; 

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП;  

7) проектная, проектно-сметная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство или реконструкция многоквартирного дома;  

8) акт ввода в эксплуатацию МКД; 9) акты освидетельствования скрытых работ; 

10) протокол измерения шума и вибрации; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;  

11) разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;  

12) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;  

13) акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и приборов учета;  

14) паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, паспорт лифтового хозяйства МКД;  

15) письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

16) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;  

17) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

18) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета;  

19) ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;  

20) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

21) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

22) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  

23) исполнительные чертежи контуров заземления; 24) энергетический паспорт МКД. 

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Военвед» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья ЖК «Московский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 344011, 

<

...>.) судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная с 4-го рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактической передачи документации и государственную пошлину в сумме 50 000 руб.  

В удовлетворении отельной части иска отказать. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  

оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Е.В. Бондарчук