АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17182/2017

г. Владивосток

28 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313272133700013, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 03.12.2013, дата рождения: 09.03.1969, место рождения: с. Джагри Нахичеванского р-на Нахичеванской области Азербайджванской ССР)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 314251107000037, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 11.03.2014, дата рождении 15.01.1984, место рождения Киргизия, Калининский р-н, с. Калининское)

о взыскании задолженности по договору аренды № 46-Э от 01.10.2015 в сумме 209 774 рублей 23 копейки, пени в сумме 111160 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлине и почтовые расходы

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 06.07.2017, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО5 ФИО6 (далее – истец, ИП ФИО5 Э.Г.О.) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) задолженности по договору аренды № 46-Э от 01.10.2015 в сумме 209 774,23 рублей, пени в сумме 111 160,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлине и почтовые расходы.

Определением суда от 20.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 13.09.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

ИП ФИО5 Э.Г.О. исковые требования поддержал в полном объеме, в заседании суда представил для приобщения к материалам дела счета на оплату приходные кассовые ордера. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, своё отношение к исковым требованиям не изложил. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО5 ФИО6 (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) 01.10.2015 заключен договор аренды нежилых помещений № 46-Э, согласно условий которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (далее – «объект»), расположенные по адресу: г. Владивосток, Первомайский район, ул. Фадеева, д. 49 за плату и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Пунктом 1.2 договора установлено, что объект аренды будет использоваться арендатором в предпринимательских целях в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными данными в качестве склада. 

Согласно пункта 1.3 договора, объектом аренды по договору являются нежилые помещения – площадью 196,9 кв. м., (номера на поэтажном плане: 1) под размещение склада, расположенные на первом этаже в здании — административно-бытовой корпус с гаражами (лит. II, лить. ПА – пристройка, лит. ПБ-пристройка, лит. В – пристройка, лит. 11Г – пристройка), назначение: нежилое здание, этажность 3, общая площадь 577 кв. м, адрес: 

<

...>. 

Срок аренды объекта устанавливается менее чем на 1 год, то есть с 01.10.2015 по 31.08.2016.

Актом приема-передачи от 01.10.2015 нежилые помещения переданы в аренду. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АВ № 356861 от 23.10.2014 собственником указанного имущества является ФИО7

Данный Объект используется Арендодателем по основному виду его экономической деятельности с целью получения им доходов от систематической сдачи имущества в аренду (пункт 1.5 договора). 

Пунктом 1.7 договора определено, что передаваемое недвижимое имущество предоставляется под размещение склада. 

Пунктом 4.1 договора определено, что размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением состоит из постоянной и, переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 80000 рублей (НДС не предусмотрен) в месяц (пункт 4.2 договора).  Переменная часть арендной платы включает в себя плату за пользование коммунальными услугами (электроэнергия, отопление), рассчитывается на основании счетов организаций – поставщиков коммунальных услуг и показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета расчет за потребленные коммунальные услуги производится на основании отдельно согласованных тарифов (пункт 4.3 договора). 

Согласно пункта 4.4 договора, постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 – го числа текущего месяца, на основании выставленного Арендодателем счета, который Арендатор самостоятельно получает у арендодателя до 5 – го числа месяца, за который производится оплата).

В соответствии с пунктом 4.5 договора, оплата переменной части арендной платы за текущий месяц производится не позднее 5 – го числа следующего месяца, за который производится оплата аренды, на основании выставленных арендодателем счетов, которые арендатор самостоятельно получает у арендодателя до 5 – го числа месяца, за который производится оплата. 

В пункте 4.6 договора предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена арендодателем, но не чаще одного раза в год и не ранее 6 (шести) месяцев, с даты подписания сторонами договора аренды. Индексация арендной платы не должна превышать установленный Госкомстатом процент инфляции за текущий год при условии, если этот процент превышает показатель 10 (десять процентов) %. Если показатель установленного Госкомстатом процента инфляции за текущий год менее 10 (десять)%, то расчет индексации арендной платы производится исходя из показателя 10 (десять)%.

Арендодатель должен предупредить Арендатора о пересмотре арендной платы не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до введения новых расценок путем письменного уведомления. В случае несогласия с изменениями суммы арендной платы договор считается расторгнутым с даты введения нового размера арендной платы.

Согласно пункта 4.7 договора, обязанность арендатора по уплате арендодателю ежемесячной арендной платы считается исполненной со дня зачисления сумм платежа на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.  

После истечения срока действия договора  31.08.2016, ответчик не изъявил желания заключить договор на новый срок. 

Пунктом 2.2 договора определено, что договор может быть пролонгирован арендатором на тот же срок при условии направления Арендодателю письма о его продлении не позже 30 календарных дней до его окончания.

На момент окончания срока действия договора за арендатором числилась задолженность в размере 209 774,23 рублей. Обязательство арендатора по оплате задолженности на момент обращения в суд не выполнено. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование с исх. № 359 от 10.05.2017 о необходимости в срок до 10.06.2017 погасить образовавшуюся задолженности по договору в размере 209 774,23 рублей. 

На указанную претензию от 10.05.2017 индивидуальный предприниматель не ответил, долг не погасил. Как указал истец, помещение фактически освобождены ответчиком, но не возвращены по акту

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 46-Э от 01.10.2015 в сумме 209 774,23 рублей, пени в сумме 111 160,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 7 615 рублей и 372,58 рублей почтовые расходы (с учётом уточнений). 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 01.10.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.10.2015 по 31.08.2016 (дата освобождения помещений) у индивидуального предпринимателя ФИО3 перед индивидуальным предпринимателем ФИО5 ФИО6 сложилась задолженность по арендной плате в сумме 209 774,23 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 111 160,51 рублей пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, других предусмотренных договором платежей и штрафов, арендодатель вправе потребовать – либо уплаты неустойки договорной неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы своевременно не перечисленного платежа за аренду. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. 

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 111 160,51 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 372,58 рублей почтовых расходов понесенных истцом по направлению досудебной претензии № 359 от 10.05.2017, что подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками от 17.05.2017 на 186,29 рублей и кассовым чеком от 17.05.2017 на сумму 186,29 рублей. 

Поскольку требования истца были удовлетворены, суд находит обоснованными исковые требования в части взыскания 372,58 рублей почтовых расходов понесенных истцом по направлению претензии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с этим, расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ в размере 7 615 рублей подлежат отнесению на ответчика. 

Судом установлен факт оплаты истцом госпошлины по иску в доход федерального бюджета не в полном объеме (с учетом уточнения размера исковых требований общая сумма исковых требований была увеличена с 230 751,65 рублей до 320 934,74 рублей), в связи с чем, с индивидуального предпринимателя ФИО3 также подлежит взысканию в бюджет недоплаченной истцом госпошлины по уточненным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендным платежам в сумме  209 774 рублей 23 копейки, неустойку в сумме 111160 рублей 51 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 7 615 рублей, почтовые расходы в сумме 372 рубля 58 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 7804 рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.