Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-18453/2021

г. Ульяновск

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 11.05.2022.

Решение в полном объеме изготовлено  16.05.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Закрытому акционерному обществу «Венец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о  взыскании 16 996 руб. 02 коп.

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.12.2021, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО3, протокол от 20.12.2019, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Закрытому акционерному обществу «Венец» о взыскании 16 996 руб. 02 коп. – задолженность по договору на оказание  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 01.10.2020 за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

Определением от 17.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика  исковые требования не признает.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК Свободный выбор»   с 01.10.2020 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 124 по ул. Радищева г.Ульяновска на  основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ЗАО «Венец» является собственником нежилых помещений, расположенных  в указанном многоквартирном доме, общей площадью 124, 2  кв.м. 

В адрес ответчика была направлена оферта  договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Радищева, 124, от 01.10.2020.

Между тем, соответствующий договор между сторонами заключен не был. 

Из исковых требований следует, что в период с 01.10.2020  по  28.02.2021 ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  и коммунальные услуги на ОДН  в общей сумме 16 996 руб. 02 коп.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, с п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила №354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме. 

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые. 

Данное правило подтверждается и нормой ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, в силу которой решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Аналогичные положения содержатся и в Правилах №354. 

Из содержания п.13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям. 

Таким образом, обязанность заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией и в отношении жилых помещений МКД, и в отношении нежилых помещений МКД, возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом в соответствии с жилищным законодательством, в данном  случае – ООО «УК Свободный выбор».

Данная управляющая организация, выполняя функции управления многоквартирным жилым домом № 124 по ул. Радищева в г. Ульяновске, обязана была, при отсутствии прямого договора собственника нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией, обеспечить спорные нежилые помещения МКД соответствующими коммунальными услугами.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно протоколу № 1  общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> от 18.08.2020 установлен размер платы  за ремонт и содержание жилья с 01.10.2020 в размере 25 руб. 61 коп.  (содержание жилья – 18,46 руб. с кв.м.,  текущий ремонт общего имущества – 4,62 руб. с кв.м.,  монтаж циркуляционных насосов на ГВС – 1,03 руб. с кв.м.,  вознаграждение председателю  совета дома – 1,50  с кв.м.).

Ежемесячная сумма по оплате  за содержание  и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме  по вышеуказанному адресу с 01.10.2020 составляет  3 180 руб. 77 коп.  (124,2 кв.м. (площадь) х 25,61 руб. (тариф)) (расчет приведен в иске).

Общий размер задолженности  (плата за содержание и ремонт общего имущества МКД) составляет 15 903 руб. 85 коп. за период с 01.10.2020  по 28.02.2021.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оплачена. 

Судом установлено, что ко взысканию также предъявлена плата за ХВС, ГВС, электроэнергию, водоотведение (ОДН) в сумме  1 092 руб. 17 коп., что следует из представленных счетов-фактур за период с 01.10.2020 по 28.02.2021. 

Поскольку объектами энергоснабжения являются помещения в многоквартирных жилых домах, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила N 354, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Пунктом 40 Правил N 354 определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), а именно расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 при управлении МКД управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

Управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг и обязанная сторона в договорных отношениях с ресурсоснабжающей организацией, оплачивает весь объем тепловой энергии, поставленный в многоквартирные жилые дома.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 124 в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений.

В рассматриваемом случае поставляемые в  МКД по адресу: 

<

...> коммунальные ресурсы использовались в том числе   для целей содержания общего имущества МКД.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости электроэнергии, ХВС, ГВС, водоотведение в целях содержания общего имущества МКД.

В пункте 44 Правил N 354 установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 к Правилам N 354. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 в приложении 2 к Правилам N 354 между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Таким образом, выставление ответчику к оплате задолженности за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД (электроэнергия, водоотведение, ХВС, ГВС) за спорный период времени является правомерным.

Размер задолженности (коммунальные услуги на ОДН) за спорный период составляет 1 092 руб. 17 коп.

Денежное обязательство по оплате соответствующего коммунального ресурса  ответчиком в полном объеме не исполнено.

Сумма задолженности ответчиком по существу не оспорена.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу названной нормы и пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", неосновательным обогащением следует считать также то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса  РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Материалами дела установлено (и не оспаривается ответчиками), что в спорный период времени плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, ЗАО «Венец» не  вносилась, коммунальные платежи  на содержание общедомового имущества  не оплачивались. 

Общий размер задолженности за спорный период составляет 16 996 руб. 02 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик  исковые требования не признал, указав, что  принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения находятся не в многоквартирном жилом доме, а в пристрое к жилому дому (лит. А1), который является самостоятельным объектом недвижимости. Собственные нежилые помещения ответчиком обслуживаются самостоятельно.

В судебном заседании установлено, что  Арбитражным судом Ульяновской  области  рассматривались аналогичные иски, заявленные предыдущей управляющей компанией, ООО «Управляющая компания ЦЭТ», к ЗАО «Венец», в частности, дела № А72-4542/2029, А72-9563/2019, А72-12828/2019.

Возражая  в рамках вышеуказанных дел  по существу исковых требований по аналогичным основаниям, ЗАО «Венец» по делу № А72-9563/2019 заявило  ходатайство  о назначении по делу судебной строительно-технической  экспертизы.

На разрешение экспертов ФБУ «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ были поставлены следующие вопросы:

  1). Имеют ли многоквартирный дом и пристрой (лит.А1), расположенные по адресу: 

<

...>, общий фундамент, несущие конструкции, кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, входы, прилегающую территорию?

  2). Имеются ли в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, внутренние сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, инженерное и санитарно-техническое оборудование, предназначенные для одновременного обслуживания многоквартирного дома и нежилых помещений, расположенных в пристрое (лит.А1)?

ФБУ «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение №1289/03-3 от 20.01.2020.

 Из экспертного заключения усматривается следующее.

«Исследованием выявлено (см. фото 1-4 и схему 1, приведенные ниже в заключении): 

По жилому дому

- жилой дом - десятиэтажный многоквартирный, с техническим подпольем

- фундаменты (согласно сведениям технического паспорта) - сваи железобетонные

- стены - железобетонные панели

- перекрытия - плиты железобетонные

- крыша - из рулонных материалов

По пристройке лит. «А1» 

 - пристройка – одноэтажное строение

- фундаменты (согласно сведениям технического паспорта) - сваи железобетонные

- стены - кирпичные

- перекрытия - плиты железобетонные

- крыша - из рулонных материалов.

Для того, чтобы определить, являются ли объекты, подлежащие экспертному исследованию единым строением, или это два разных объекта, а именно, имеется ли у стройки стена, которая не является стеной дома (см. фото 1-3), экспертами выполнены следующие измерения:

-наружной, правой стены пристройки, который составляет - 13,75 м. 

- длины внутри пристройки (от стены главного фасада до ее тыльной стены, включая толщину наружной стены), который составляет - 13,54 м.

При сопоставлении полученных размеров, путем математических вычислений, определено, что между наружным и внутренним размерами, имеется разница - 0,21м (13,75- 13,54м), которая указывает на наличие тыльной стены пристройки, которая не является стеной дома.

Кроме этого, выявлено, что тыльная стена пристройки в помещении поз. 8, отделка которой не выполнена (см. фото 7, 8, приведенные при исследовании второго вопроса), устроена из блоков, а не из панелей, как жилой дом, что подтверждает наличие отдельной стены пристройки, примыкающей к стене жилого дома.

Учитывая перепад высот (разная этажность) исследуемых строений, отдельные друг от друга стены их, возведенные на фундаментах, предназначенных индивидуально под каждое из строений, перекрытия, опирающиеся на отдельные конструктивные элементы каждого из вышеупомянутых зданий - многоквартирный дом и пристройка лит. «А1», расположенные по адресу: 

<

...>, не имеют общего фундамента, стен, перекрытий, кровли.

При осмотре территории, прилагающей к подлежащим исследованию строениям, выявлено: проезд (проход) к жилому дому осуществляется (см. фото 5,6 и схему 1) с ул. Радищева, по асфальтобетонному покрытию, при этом часть проезда используется, как для пристройки лит. «А1», так для исследуемого жилого дома, а также и других зданий, расположенных в одном квартале с исследуемыми.

Принимая во внимание вышеизложенное, многоквартирный жилой дом и пристройка лит. «А1», расположенные по адресу: 

<

...>, не имеют общей   прилегающей   к   ним   территории,   предназначенной   как   для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома, так и пристройки лит. «А1».

Для ответа на второй вопрос в ходе проведения осмотра экспертами определено наличие и фактическое состояние инженерных коммуникаций, а также оборудования, расположенного в помещениях, подлежащих исследованию пристройки лит.«А1» и техподполья жилого дома.

Подлежащие исследованию строения имеют следующее инженерно-техническое обеспечение: центральные - отопление, горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжения (ГВС), канализацию (бытовую, ливневую), электроснабжение.

Исследованием выявлено:

По пристройке лит. «А1»

- в помещение поз. 8 со стороны техподполья жилого дома, через пол пристройки проходят стальные трубопроводы отопления (см. фото 7,8); на горизонтальных участках  трубопроводов  установлена   запорная   арматура;   далее   по   помещениям   пристройки  выполнена разводка системы отопления из стальных и полипропиленовых труб;

- кабель электроснабжения входит в помещение поз. 8 со стороны техподполья через тыльную стену пристройки, смежную со стеной техподполья жилого дома; после ввода кабеля устроен электрический щит (см. фото 9), в пристройке установлен прибор учета электрической энергии;

- в помещение поз. 6 пристройки «входят» трубы ГВС, ХВС и канализации (см. фото 10); на трубопроводах ХВС и ГВС установлены приборы учета расхода воды; выполнена разводка трубопроводов водоснабжения и канализации по помещениям поз. 6 и поз. 5;

- стояк и отводная труба ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод с крыши пристройки лит. «А1», проходят через ее помещения, с устройством выпуска для сброса воды в уровне правой стены пристройки (см. фото 12, 13);

По жилому дому

- ввод трубопроводов для снабжения подлежащих исследованию строений отоплением, горячим и холодным водоснабжением осуществляется в техподполье жилого дома, со стороны входов в подъезды; внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения размещены в техподполье жилого дома (см. фото 12,13 приведенные ниже в заключение);

- выпуски трубопровода бытовой канализации - из техподполья жилого дома устроены со стороны ул. Радищева (тыльная стена жилого дома); разводка канализации выполнена по помещениям технического подполья жилого дома из пластиковых труб (см. фото 14,15, 20, приведенные ниже в заключении);

- в техническом подполье жилого дома имеется два элеваторных узла:

-под вторым подъездом - для обеспечения отопительной системы помещений второго подъезда теплоносителем, ГВС и ХВС;

-под первым подъездом - для обеспечения отопительной системы помещений первого подъезда и нежилых помещений пристройки лит. «А1» теплоносителем, ГВС и ХВС (см. фото 16, 17, приведенные ниже в заключении);

-к подающему и обратному трубопроводам присоединены стальные трубопроводы с запорной арматурой для отопления помещений пристройки лит. «А1» (см. фото 17,18, приведенные ниже в заключении); от элеваторного узла трубопроводы отопления к пристройке проложены через техподполье (см. фото 19, приведенное ниже в заключении); 

- к трубопроводам ГВС и ХВС присоединены трубопроводы с шаровыми кранами, для снабжения помещений пристройки горячей и холодной водой; от элеваторного узла трубопроводы ХВС и ГВС для пристройки проложены через техподполье;

- разводка электрических кабелей (проводов) по дому и по техподполью осуществляется от электрощитовой дома, а кабель для электроснабжения помещений пристройки лит. «А1» проложен от электрощитовой и «проходит» через техподполье жилого дома;

-стояки ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод с крыши жилого дома проходят через подъезды, отводные трубы устроены в техподполье, с выпусками для сброса воды на улицу, в уровне главного фасада дома.

По результатам исследования эксперты пришли к следующим выводам:

По первому вопросу:

Многоквартирный дом и пристройка лит. «А1», расположенные по адресу: 

<

...>, не имеют общих: фундамента, стен, перекрытий, входов и прилегающей территории.

По второму вопросу:

На время проведения осмотра - в здании по адресу: 

<

...>, имеются внутренние инженерные коммуникационные сети (теплоснабжения, горячего холодного водоснабжения, бытовой канализации, электроснабжения, механическое иное оборудование),     предназначенные     для     одновременного     обслуживания,     как многоквартирного дома, так и нежилых помещений пристройки лит. «А1».

Руководствуясь специальными знаниями судебного эксперта, эксперты считают необходимым отметить, что при существующей схеме разводки инженерных коммуникаций, имеется возможность отключения пристройки от сетей жилого дома и обеспечения пристройки индивидуальным снабжением инженерными коммуникациями от существующих наружных сетей».

С учетом заключения судебной экспертизы, а также материалов инвентарного дела, изучавшегося в судебных заседаниях, с учетом представленных в материалы дела выписки из ЕГРН, плана недвижимого имущества, суд в рамках дела № А72-9563/2019 пришел к следующим выводам.

«В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Нежилые помещения (литера А1), принадлежащие ответчику (помещения №№1-11 на поэтажном плане), являются пристроенными помещениями по отношению к моногоквартирному дому, с помещениями МКД не сообщаются. В то же время помещения пристроя конструктивно и технологически связаны с помещениями дома, расположены на одном земельном участке, имеют один адрес.

Нежилые помещения (литера А1) указаны в едином техническом паспорте (инвентарном деле) на многоквартирный дом по адресу 

<

...>. Многоквартирный дом и пристрой имеют общие инженерные коммуникации, проходящие через помещения жилого дома (электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение). Помещения ответчика не могут технически эксплуатироваться без инженерных сетей многоквартирного дома. 

Соответственно, ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Доказательств того, что спорное помещение в спорный период являлось полностью обособленным, изолированным и могло существовать отдельно без жилого дома, ответчиком не представлено (статьи 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Таким образом, доводы ответчика о том, что принадлежащие обществу помещения не являются частью многоквартирного дома, опровергаются материалами дела».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное решение имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Возражая по настоящему делу по существу заявленных исковых требований, ответчик также представил в обоснование своих возражений вышеуказанное  экспертное заключение  и определение Арбитражного суда Ульяновской области  от 04.10.2021 по обособленному спору № А72-16001-11/2020. ЗАО «Венец» указало, что  в результате ненадлежащего содержания ООО «УК ЦЭТ» кровли, расположенными над нежилыми помещениями ЗАО «Венец», произошла аварийная протечка кровли, в результате которой были повреждены  цоколь, фасад здания и входная группа. ЗАО «Венец» просило  включить в реестр требований кредиторов ООО «УК ЦЭТ» сумму причиненных убытков в размере 173 069 руб. 00 коп. на основании ст. 15 Гражданского  кодекса Российской Федерации.

Суд, проанализировав экспертное заключение №1289/03-3 от 20.01.2020, составленное по результатам судебной экспертизы по делу № А72-9563/2019, иные доказательства по делу, пришел к выводу, что  доказательств того, что  спорные элементы (кровля, фасад здания,  цоколь, входная группа (крыльцо) являются общим имуществом собственников многоквартирного дома по смыслу постановления № 354, заявителем не представлено.

Суд, еще раз  проанализировав  экспертное заключение №1289/03-3 от 20.01.2020 приходит к выводу о том, что в МКД по адресу: 

<

...>, имеются внутренние инженерные коммуникационные сети (теплоснабжения, горячего холодного водоснабжения, бытовой канализации, электроснабжения, механическое иное оборудование), которые предназначены для одновременного обслуживания как многоквартирного дома, так и нежилых помещений пристройки лит. А1.

Решение по делу № А72-9563/2019 для настоящего спора является преюдициальным.

Надлежащих доказательств того, что пристрой не является составной частью многоквартирного дома, расположен обособлено от жилого дома и имеет собственные инженерно-технические коммуникации, технически не связан с общим имуществом, в материалы дела ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Само по себе наличие отдельного входа и иное функциональное использование, назначение пристроя, в отличие от основного здания, не формирует самостоятельного объекта недвижимости.

Вследствие изложенного, пристроенное помещение (лит. А1) и жилой дом имеют признаки единства, и нежилое помещение не может существовать и эксплуатироваться как самостоятельное здание, в связи с чем ответчик должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в составе спорных расходов по предъявленному иску.

При этом содержание собственных помещений, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора не освобождает последнего как собственника нежилых помещений в жилом доме от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2019 N 301-ЭС19-2760.

Поскольку доказательств внесения в полном объеме платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, проверив представленные истцом расчеты задолженности и признав их правильными, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                           Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного  общества «Венец» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Свободный выбор" 16 996 руб. 02 коп. – основной  долг за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 2 000  руб. 00 коп. – расходы по уплате  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                  Т.М.Крамаренко