АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15960/2020 

Дата принятия решения –  13 апреля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопртоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Квинт", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Галактика", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 03/2017 от 01.02.2017 в размере 1 461 739 руб. 98 коп., пени в размере 3 604 650 руб. 79 коп., штраф в размере 90 816 руб. 20 коп.,

с участием:

истца – представитель ФИО2 по доверенности №02/05 от 07.05.2020, паспорт, диплом;

ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 08.09.2020, диплом, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Квинт", г.Альметьевск (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Галактика", г.Нижнекамск (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 03/2017 от 01.02.2017 в размере 2 601 103 руб. 21 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2021 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 03/2017 от 01.02.2017 в размере 1 461 739 руб. 98 коп., пени в размере 3 604 650 руб. 79 коп., штраф в размере 90 816 руб. 20 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.02.2017 заключен договор аренды № 03/2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером 16:53:040203:5041, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, пом. № 1. Общая площадь предоставляемого помещения составляет 180 кв.м. Арендатор обязуется использовать помещение в целях организации магазина электротоваров, для чего арендатор имеет право разместить в помещении административные и складские помещения (п. 1.1 – 1.3 договора).

Главой 2 договора стороны установили, что арендатору устанавливается размер, порядок и форма уплаты арендной платы согласно приложению № 3 к настоящему договору «Порядок расчетов по арендной плате». Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, пользование земельным участком, находящимся под зданием (пропорционально занимаемой площади), содержание и эксплуатацию здания, предоставление арендатору площадки под контейнеры для сбора ТБО.

Постоянная часть арендной платы составляет:

- в первый месяц срока аренды, с даты подписания акта приема-передачи помещения, 1 000 (одна тысяча) рублей;

- со второго месяца срока аренды, с даты подписания акта приема-передачи помещения, 50% от месячной арендной платы, без НДС;

- с третьего месяца срока аренды, с даты подписания акта приема-передачи помещения, 75% от месячной арендной платы, без НДС;

- начиная с четвертого месяца срока аренды, с даты подписания акта приема-передачи помещения, 100% месячной арендной платы, без НДС.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

Переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию, телефонную связь (при сдаче ее в аренду), расходов по отоплению, водоснабжению, водоотведению. Подлежащая оплате сумма коммунальных платежей рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета, установленных в помещении; оплата телефонной связи осуществляется в размере, указанном в соответствующем счете организации, предоставляющей указанную услугу. При отсутствии приборов учета расчет осуществляется по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из потребляемой мощности электроустановок арендатора; по отоплению в период отопительного сезона по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета, установленных в здании, пропорционально площади арендуемого помещения.

Постоянная и переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта до даты подписания акта приема-передачи при его возврате.

Согласно приложению № 3 к договору, ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 94 500 руб. без НДС.

 Ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа месяца предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 10.1 настоящего договора и/или наличными денежными средствами по соглашению сторон.

Начисление постоянной части арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

Постоянная часть арендной платы за неполный месяц аренды уплачивается арендатором в течение трех рабочих дней после подписания акта начала коммерческой деятельности.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 5 дней, на основании выставляемых арендодателем счетов, 27 числа отчетного месяца.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 05.05.2017 стороны пришли к соглашению изменить и изложить п.п. 1.1 и п.1.2 в следующей редакции:

п.1.1 Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение часть нежилого помещения с кадастровым номером 16:53:040203:5041, расположенном по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, пом. №1 и пом.№2.

п.1.2 Общая площадь предоставляемых помещения №1 составляет 180 кв.м., помещения №2 составляет 30 кв.м.

Согласно приложения № 8 к договору, ежемесячная постоянная часть арендной платы за помещение № 2 составляет 16 500 руб. без НДС.

Дополнительными соглашениями № 2 от 01.11.2017, № 3 от 11.01.2018, № 4 от 30.04.2019 стороны уточнили номер передаваемого помещения.

Факт передачи имущества подтверждается актами приема - передачи помещений от 01.02.2017, от 05.05.2017, от 01.11.2017.

11.01.2018 стороны заключили соглашение о порядке урегулирования задолженности по договору аренды нежилого помещения № 03/2017 от 01.02.2017, согласно которому определен порядок и сроки добровольного погашения ООО «Галактика» (должником) задолженности перед ООО «КВИНТ» (кредитору), возникшей при исполнении договора аренды №03/2017 от 01 февраля 2017 года, в котором кредитор выступает в качестве арендодателя, а должник — в качестве арендатора.

Задолженность должника по указанному договору по состоянию на 31 декабря 2017 года составляет: 454 081 руб. 02 коп., где 430 187 руб. 18 коп. - задолженность по аренде, 23 893 руб. 84 коп. - задолженность по коммунальным платежам.

Наличие указанных задолженностей подтверждается соответствующими актами и является бесспорной.

ООО «Галактика» обязуется своевременно ежемесячно производить оплату текущих платежей по арендной плате и потребленным коммунальным платежам (электричество, вода и водоотведение, газ и др.).

Кроме того, должник, помимо осуществления текущих платежей, обязуется погасить до «31» декабря 2018 года всю задолженность, указанную в п.2 настоящего соглашения, перечисляя ежемесячно равными долями на расчетный счет кредитора денежные средства в размере не менее 37 840 руб. 08 коп.

По своему усмотрению, должник может увеличить сумму вносимых ежемесячных платежей по погашению общей суммы задолженности, указанной в п.2 настоящего соглашения, но не менее минимально установленного размере платежа, установленного п.3.1, настоящего соглашения.

В случае нарушения одного из сроков оплаты, установленных в пункте 3 настоящего соглашения, должник помимо прочего обязан уплатить кредитору в бесспорном порядке неустойку в виде штрафа в размере 20% от общей суммы задолженности, указанной в пункте 2 настоящего соглашения, а также возместить кредитору понесенные им убытки.

В случае неперечисления должником, в оговоренный настоящим соглашением срок, денежных средств кредитору, последний вправе взыскать суммы, указанные в пункте 2 настоящего соглашения в бесспорном порядке, в том числе за счет удержания и реализации имущества должника третьим лицам по своему усмотрению без проведения торгов. При этом должник обязуется не чинить препятствия кредитору в реализации им своих прав по взысканию в принудительном порядке задолженности. В случае несоблюдения Должником данного требования, кредитор вправе в бесспорном порядке взыскать неустойку в виде штрафа в размере 20% от общей суммы задолженности, указанной в пункте 2 настоящего соглашения, а также требовать возмещения понесенных им в связи с этим убытков.

Ответчик обязательства, принятые по договору аренды в полном объеме не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 13.03.2020 с требованием оплаты задолженности.

Ответом на претензию № 06-01/04 от 06.04.2020 ответчик с суммой образовавшейся задолженности не согласился, указал на частичное погашение долга, в оставшейся части долга обязался погасить её до 30.05.2020.

Поскольку ответчиком долг в полном объеме не погашен истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке долг в размере 1 461 739 руб. 98 коп., пени в размере 3 604 650 руб. 79 коп. за период с 11.12.2018 по 11.03.2021, штраф в размере 90 816 руб. 20 коп. согласно п.4 соглашения о порядке урегулирования задолженности по договору аренды от 01.02.2017 №03/2017.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно счетам, выставленным арендодателем на оплату, в период с 01.02.2017 по31.12.2019 сумма оплаты за аренду составила, включая и постоянную, и переменную часть,3 142 252 руб. 73 коп.

Согласно ст.410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

19.04.2017 арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о проведениимонтажных работ санузла за счет собственных средств и сил, а также о проведении зачетав счет оплаты аренды в общей сумме 73 179 руб., а именно за март 2017 года по счету №42 от 06.03.2017 в размере 47 250 руб. и за апрель 2017 года по счету № 96 от 06.04.2017в размере 25 929 руб.|

Также между сторонами производились следующие взаимозачеты;

- акт взаимозачета № 7 от 11.07.2019 на сумму 16 760 руб.

- акт взаимозачета № 8 от 01.08.2019 на сумму 449 809, 40 руб.

- акт взаимозачета № 11 от 29.10.2019 на сумму 2 601 руб.; 

- акт взаимозачета № 12 от 29.11.2019 на сумму 3 400 руб.

Общая сумма взаимозачетов составила 545 749 руб. 40 коп.

Акты взаимозачетов подписаны сторонами и подкреплены печатями, суммы по ним заложены в акт сверки за период 2019 год, который также подписан сторонами и подтвержден печатями ООО «Квинт» и ООО «Галактика».

При этом отношения, которые существовали между истцом и ФИО4 Хамитом Загировичем на основании агентского договора № 1 от 08.09.2016, отношения к рассматриваемому делу не имеют, названные акты взаимозачетом оспорены не были. Ответчик не должен был запрашивать согласие у ФИО4, также как и получать его, арендатор не может знать и не должен знать о том, какие существовали и существуют соглашения между истцом и ФИО4 или его правопреемниками.

В договоре аренды обязанность по получению согласия от принципала на совершение определенных действий в отношении арендуемого помещения для ответчика не имеется.

По платежным поручениям №31 от 05.02.2018, № 57 от 12.03.2018, №80 от 11.04.2017, № 90 от 26.04.2017, №101 от 03.05.2017, №153 от 12.07.2017, №178 от 24.08.2017, №201 от 19.09.2017, №215 от 10.10.2017, №225 от 08.10.2018, №235 от 09.11.2017, №270 от 11.12.2017, №279 от 07.11.2018, №307 от 20.11.2018 арендатор  выполнял  свои  обязательства  по  оплате  арендных  платежей на общую сумму 1 680 512 руб. 75 коп.

Таким образом, арендатором было погашено всего за весь период владения ипользования нежилыми помещениями с 01.02.2017 по 31.12.2019 с учетом проведенныхвзаимозачетов на общую сумму 2 226 262 руб. 15 коп.

Соответственно сумма задолженности арендатора на сегодняшний день передарендодателем составляет 915 990 руб. 58 коп.

Доказательства оплаты долга в сумме 915 990 руб. 58 коп. ответчиком не представлены, в связи с чем требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 915 990 руб. 58 коп.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.7.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты постоянной и переменной части арендной платы, предусмотренной настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки вплоть до полного выполнения своих обязательств. 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о снижении размера неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью начисленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. 

В данном конкретном случае суд пришёл к выводу, что установление размера неустойки в 0,3 % за каждый день, является несоразмерным последствиями нарушения обязательств. 

Указанные обстоятельства являются основанием для применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки исходя из применения неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

На основании изложенного, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств, оплату ответчиком сумм возникавшей задолженности, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате указанной просрочки, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств и снижает размер неустойки по договору до 752 944 руб. 26 коп. пени за период с 11.12.2018 по 11.03.2021, начисленной на сумму задолженности в размере 915 990 руб. 58 коп., что не противоречит положениям пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, а также постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 752 944 руб. 26 коп. пени за период с 11.12.2018 по 11.03.2021.

Требование в части взыскания штрафа по соглашению о порядке урегулирования задолженности по договору аренды №03/2017 от 01.02.2017 нежилого помещения от 11.01.2018, в соответствии с которым ответчик обязался погасить долг в сумме 454 081 руб. 02 коп. в срок до 31.12.2018 удовлетворению не подлежит.

Согласно платежным поручениям №31 от 05.02.2018, №57 от 12.03.2018, №225 от 08.10.2018, №279 от 07.11.2018, №307 от 30.11.2018 в 2018 году на счет истца поступили денежные средства в сумме 1 219 175 руб. 14 коп., что подтверждает факт погашения задолженности в сумме 454 081 руб. 02 коп. в срок до 31.12.2018 и исключает предъявление штрафа в размере 20% по соглашению.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными частично.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится госпошлина исходя из размера исковых требований без учёта снижения неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галактика", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квинт", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 915 990 (девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот девяносто) руб. 58 коп., пени в сумме 752 944 (семьсот пятьдесят две тысячи девятьсот сорок четыре) руб. 26 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 764 (сорок две тысячи семьсот шестьдесят четыре) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова