СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 г. Томск Дело № А03-4828/2023 Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2023 года. Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: Председательствующего Зайцевой О.О., судей: Павлюк Т.В. Хайкиной С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом посредством применения системы веб – конференции, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (№ 07АП-6916/2023) на решение от 12.07.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-4828/2023 (судья Фаст Е.В.), по заявлению финансового управляющего имуществом должника ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, Алтайский край, Благовещенский район, рабочий поселок Благовещенка) ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, Алтайский край, Барнаул, улица Советская, дом 16, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 незаконным, о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в государственной регистрации перехода прав от 19.06.2023 №КУВД001/2023- 8352488/4 незаконным и обязании зарегистрировать переход права собственности. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 (300039, Тульская область, Тула), ФИО5 (300039, Тульская область, Тула) и ФИО6 (300039, Тульская область, Тула) в лице законного представителя ФИО4, Отдел опеки и попечительства по Благовещенскому району (Алтайский край, Благовещенский район, рабочий 

<

...>), публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк (117997, Москва, улица Вавилова, дом 19; почтовый адрес: 656038, Алтайский край, Барнаул, Комсомольский, 106 А, ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>), ФИО7 (Алтайский край, с. Суворовка), при участии в судебном заседании: - финансовый управляющий ФИО3, паспорт, у с т а н о в и л: финансовый управляющий имуществом должника ФИО2 - ФИО3 (далее – заявитель, финансовый управляющий) обратилась в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Алтайскому краю, регистрирующий орган) о признании о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 незаконным, о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в государственной регистрации перехода прав от 19.06.2023 №КУВД-001/2023- 8352488/4 незаконным и обязании зарегистрировать переход права собственности; о возложении на Управление Росреестра по Алтайскому краю обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, район Благовещенский, рабочий 

<

...> за победителем торгов – ФИО7, в срок не позднее семи рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, Отдел опеки и попечительства по Благовещенскому району Алтайского края, публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк, ФИО7. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.07.2023 заявление удовлетворено. Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 признано незаконным. Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в государственной регистрации перехода прав от 19.06.2023 №КУВД-001/2023-8352488/4 признано незаконным. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершить действия по государственной регистрации права собственности на квартиру (кадастровый номер 22:05:050309:7177) и земельный участок (кадастровый номер 22:05:050269:8), расположенные по адресу: Алтайский край, район Благовещенский, рабочий 

<

...>, на нового собственника - ФИО7 на основании договора купли-продажи от 21.02.2023, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 10.06.2023 в срок не позднее семи рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. В судебном заседании суда представитель финансового управляющего ФИО3 возражал против удовлетворения жалобы. Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены. Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.04.2022 по делу № А03- 19055/2021 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов Лимана А.Ю. требование ПАО «Сбербанк России» в следующем составе и размере: 1 546 912,48 руб. долга и процентов в 3-ю очередь по основной сумме задолженности; 948,43 руб. штрафных санкций учесть отдельно от основной суммы задолженности в составе требований кредиторов 3 очередь по основной сумме задолженности. Признано требование по договору № 50802 от 03.07.2019 обеспеченным залогом следующего имущества должника: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, р-н. Благовещенский, 

<

...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.07.2022 по делу № А03-19055/2021 Лиман А.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3, из числа членов ААУ «Солидарность» (ИНН 

<

***>). В рамках дела о банкротстве конкурсным кредитором - ПАО Сбербанк, утверждено Положение о порядке организации и проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего должнику и членам его семьи на праве долевой собственности, являющегося предметом залога - квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, р-н. Благовещенский, 

<

...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8. 18.02.2023 состоялись торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника Лимана А.Ю. В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от 18.02.2023 победителем торгов по лоту № 1 признано ООО «АктивБизнесКонсалт», представляющее интересы ФИО7 Победителем торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего Л.А.ЮБ., признана ФИО7 21.02.2023 между финансовым управляющим имуществом Лимана А.Ю. -ФИО3 и победителем торгов ФИО7 подписан договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, р-н. Благовещенский, 

<

...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8. 03.03.202 финансовый управляющий имуществом Лимана А.Ю. - ФИО3 и ФИО7 обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности за ФИО7 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Согласно договору купли-продажи от 03.07.2019 спорное имущество приобретено в общую собственность долевую собственность следующим образом: Лиман А.Ю. и Лиман К.В .(супруги) - 1/2 доля в праве в общую совместную собственность, Лиман А.А. - 1/4 доля в праве, ФИО6 - 1/4 доля в праве, зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается лицами, участвующими в деле. Уведомлением от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 Управление Росреестра по Алтайскому краю приостановило государственную регистрацию до 19.06.2023 для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанных в уведомлении, а именно: 1) обратиться законным представителям с заявлением от несовершеннолетних сособственников о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанным объекты недвижимости; 2) привести представленный договор купли-продажи в соответствие с действующим законодательством (нотариальная форма, указание всех лиц, отчуждающих объекты недвижимости, указание на пункт 1 статьи 558 ГК РФ); 3) предоставить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на переход права собственности несовершеннолетних на вышеуказанные объекты. В течение срока приостановления государственной регистрации документы в регистрирующий орган поступило дополнительное соглашение к договору купли продажи от 10.06.2023, согласно которому в договор купли-продажи от 21.02.2023 внесены изменения в части указания всех собственников квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Благовещенский район, р. 

<

...>, кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8 (продавцов), и причитающихся им долей в имуществе, иные запрашиваемые заинтересованным лицом документы не поступили. Поскольку в установленный срок (до 19.06.2023) препятствия для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителем не были устранены, Управлением Росреестра по Алтайскому краю принято решение об отказе государственной регистрации прав на основании заявления от 03.03.2023, оформленное уведомлением № №КУВД-001/2023-8352488/4. В связи с отказом государственной регистрации прав заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением (в редакции уточнений). Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи. Статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. На основании части 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Часть 1 статьи 42 Закона о регистрации прямо устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Актуальная редакция части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также не нашел правовых оснований для согласования сделки с органами опеки и попечительства в силу применения по настоящему делу специальных норм права законодательства о банкротстве. Апелляционный суд отмечает, что орган опеки и попечительства является участником дела о банкротстве должника и не заявлял возражений относительно утверждения положения о продаже залогового имущества. Как верно установлено судом первой инстанции, спорный договор купли-продажи заключен в порядке реализации пункта 4 статьи 213.26, пунктов 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111, статьи 138 Закона о банкротстве, а также Положения о порядке продажи имущества должника. Поскольку в рассматриваемом случае предмет залога составляла квартира, находящаяся в общей долевой собственности должника, его супруги и несовершеннолетних детей, которая реализована как единый объект недвижимости по одной сделке, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для предъявления к договору купли-продажи, заключенному финансовым управляющим с победителем торгов, требований о его нотариальной форме. Изложенную правовую позицию поддержал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 27.06.2022 № 309-ЭС22-9098, определении от 30.06.2023 № 301-ЭС23-7548. Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий по основаниям, изложенным в уведомлении. Несогласие с оценкой установленных судом обстоятельств по делу само по себе, без иных установленных законом оснований, не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта. Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены, решение в обжалуемой части является законным и обоснованным и отмене не подлежит. Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено. Руководствуясь статьями 258, 268, 271, п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд п о с т а н о в и л: решение от 12.07.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-4828/2023 - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно – Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края. Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». Председательствующий О.О. Зайцева Судьи Т.В. Павлюк С.Н. Хайкина Электронная подпись действительна.Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.04.2023 7:25:00Кому выдана Хайкина Светлана НиколаевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 4:22:00Кому выдана Павлюк Татьяна ВладимировнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 3:59:00Кому выдана Зайцева Ольга Олеговна