АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 июля 2023 года

 

Дело № А33-15834/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.07.2023.

В полном объёме решение изготовлено 24.07.2023.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОАЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.06.2023 № 76, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОАЛЬЯНС" (далее – ответчик, ООО ИК «ЭА», арендатор) о взыскании 967 143 руб. 78 коп. долга за период с 01.02.2023 по 30.04.2023, 9 385 руб. 50 коп. пени за период с 01.12.2022 по 10.04.2023 по договору аренды земельного участка от 20.01.2022 № 18.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.06.2023 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельств дела, ответил на дополнительные вопросы суда, пояснил, что готов представить информацию об оплате, отраженную в расчете задолженности ходатайствовал о перерыве или отложении судебного заседания.

В предварительном судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14  час. 30 мин.  17.07.2023 по адресу: 

<

...>, зал № 326, в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельств дела, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аквилон энерго» (ИНН 

<

***>) (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.01.2022 № 18 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 28.10.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3) с кадастровым номером 24:50:0200012:372, общей площадью 3 158 кв.м, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Цимлянская, 29; ул. Цимлянская 29а (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, с наложением согласно градостроительному плану земельного участка от 04.09.2020 № РФ-24-2-08-0-00-2020-0297 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости на водоохранную зону, рекомендуемую зону с особыми условиями использования территории (санитарные разрывы железной дороги), зону с особыми условиями использования территории - граница зон подтопления территорий, прилегающих к зонам затопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности р. Енисей, р. Кача, р. Бугач, р. Базаиха в границах г. Красноярска с территориями умеренного подтопления (глубина грунтовых вод от 0,3-0,7 до 1,2-2), зону с особыми условиями использования территории - граница зон подтопления территорий, прилегающих к зонам затопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности р. Енисей, р. Кача, р. Бугач, р. Базаиха в границах г. Красноярска с территориями слабого подтопления (глубина грунтовых вод от 2 до 3 м), зону с особыми условиями территории - водоохранная зона р. Бугач, зону с особыми условиями территории - охранная зона Сооружения ВКЛ 0,4 кВ от ТП 411 до жилых домов ул. Цимлянская.

В силу пункта 1.3 договора аренды, настоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с даты подписания договора на семь лет и четыре месяца.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 442 367 руб. 50 коп. в месяц.

Первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено ежегодное, но не ранее, чем через год после заключения договора, изменение в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который  применяется ежегодно по состоянию на  начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

12.04.2023 ООО «Аквилон энерго» уведомило Департамент о том, что с 01.03.2023 арендатор по договору аренды изменил наименование, новое наименование организации: общество с ограниченной ответственностью ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОАЛЬЯНС"

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 12.04.2023 с просьбой погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 12.05.2023. 

В материалы дела Департаментом представлен реестр платежей по договору аренды от 20.01.2022 № 18.

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность в размере 967 143 руб. 78 коп. за пользование объектом аренды в период с 01.02.2023 по 30.04.2023. В связи с нарушением обязательства по оплате арендной платы, ответчику начислена пеня, которая по расчету истца за период с 01.12.2022 по 10.04.2023 составила 9 385 руб. 50 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды от 20.01.2022 № 18, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 1.3 договора, земельный участок передан во владение ответчика в момент подписания договора.

Условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, стороны согласовали, что арендная плата составляет 442 367 руб. 50 коп. в месяц.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность в размере 967 143 руб. 78 коп. за пользование объектом аренды в период с 01.02.2023 по 30.04.2023. Размер ежемесячной арендной платы за данный период составил 466 697,71 руб. с учетом уровня инфляции на 2023 год (пункт 6.3 договора аренды). В расчете истца учтена сумма частичной оплаты задолженности ответчиком.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела. 

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды  в размере 967 143 руб. 78 коп.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размер неустойки.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 9 385 руб. 50 коп. за период с 01.12.2022 по 10.04.2023.

Судом установлено, что начисленная ответчику сумма пени определена исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующих значений не превышает. Пеня начислена исходя из размера задолженности, срока оплаты, дат и сумм фактически оплаченных ответчиком арендных платежей и платежей в счет оплаты начисленной пени.

Судом расчет пени проверен и признан верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления пени и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом размера удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОАЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 967 143 руб. 78 коп. долга за период с 01.02.2023 по 30.04.2023, 9 385 руб. 50 коп. пени за период с 01.12.2022 по 10.04.2023 по договору аренды земельного участка от 20.01.2022 № 18.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОАЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета   22 531 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова