АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3983/2019

г. Петропавловск-Камчатский

19 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью  «Ариэль» (ИНН 4101077159, ОГРН 1024101038609)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165 в размере 1 355 402,03 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 01-08-02/2/19 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

 не явились

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                     АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью  «Ариэль» (далее – ответчик, ООО «Ариэль», общество) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165 в размере 1 355 402,03 рублей, в том числе: суммы основного долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 1 247 469,90 руб., процентов за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2018 по 01.07.2019 в размере 107 932,13 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Ответчик явку своих представителей в заседание суда не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований. Просил взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 1 247 469,90 руб., проценты за период с 16.03.2018 по 01.07.2019 в размере 88 711,33 руб., всего взыскать 1 336 181,23 руб. Представил заявление в письменном виде. 

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.03.1997 между Администрацией г. Петропавловска-Камчатского в лице Комитета по земельным ресурсам и землепользованию г. Петропавловска-Камчатского (Арендодатель) и                           ООО «Ариэль» (Арендатор) заключен договор № 1165, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок по адресу: пр. Победы, 32, площадью 0,3585 га, кадастровый номер 41:01:01 02 04: 03. Земельный участок предоставлен для эксплуатации столовой.

Срок действия договора – 49 лет (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора расчет размера ежегодной арендной платы и условия платежа определяются протоколом. Протокол перезаключается ежегодно в срок с 01.07 по 01.09 и является неотъемлемой частью договора.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Положение о Департаменте градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденного решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 № 515-р» от 23.12.2009 № 687-р полномочия по осуществления контроля за выполнением условий заключенных договоров аренды земельных участков, а также по осуществлению контроля за поступлением в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа от продажи и аренды земельных участков возложены на Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

В соответствии с Законом Камчатского края от 22.11.2010 № 506 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Камчатского края – городе краевого подчинения Петропавловске-Камчатском» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях предоставления указанных земельных участков для капитального строительства 01.12.2010 переданы Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края.  

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договорам аренды, с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Исходя из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.14).

05.03.2019 Управление в адрес ответчика направило предупреждение о задолженности по арендной плате от 25.02.2019 № 58058964 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165, наличие у ответчика долга, с учетом уточнения, в размере 1 247 469,90 руб. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 28.03.1997 № 1165, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Расчет 1 247 469,90 руб. долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 судом проверен и признан верным. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 1 247 469,90 руб. на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору за период  с 16.03.2018 по 01.07.2019. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, приведенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика процентов имеются.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия у ответчика долга по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165,                             требование истца являются правомерными в части взыскания с ответчика процентов, начисленных за период с 16.03.2018 по 01.07.2019 в размере                    88 711,33 руб., и подлежит удовлетворению. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере         26 362  рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уменьшение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариэль» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение задолженность по договору аренды земельного участка  от 28.03.1997 № 1165, в том числе: долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 1 247 469,90 руб., проценты за период с 16.03.2018 по 01.07.2019 в размере 88 711,33 руб., всего взыскать 1 336 181,23 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариэль» в доход федерального бюджета 26 362 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                 Е.Ю. Лебедева