АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14976/2019

г. Ярославль

10 марта 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  20 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   4683.97  руб.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора: комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Ярославский государственный театральный институт" (7604018317, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля о   взыскании   4 683,97  руб.

Определением суда от 08.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 30.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, направил в материалы дела отзыв на иск, исковые требования не признавал, пояснил, что согласно договору аренды недвижимого имущества от 09.07.2014, заключенному между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и ФГБО учреждением высшего профессионального образования «Ярославский государственный театральный институт», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 43.кв. 64, к.3, передано во временное пользование ФГБО учреждению высшего профессионального образования «Ярославский государственный театральный институт» во временное пользование для проживания сотрудников Ярославского государственного театрального института, указал, что в соответствии с п. 2.2.11 договора аренды недвижимого имущества от 09.2014 обязанность по оплате за жилое помещение возложена на арендатора жилого помещения, в связи с чем в спорный период лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля не являлся, основания для удовлетворения иска к Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля отсутствуют, также указал, что принимая во внимание срок действия договра аренды жилого помещения с период с 01.08.2017 по 31.12.2017 жилое помещение не являлось свободным, в связи с чем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у органа местного самоуправления отсутствовала, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо (Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля) извещено, направило в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержало позицию ответчика, указал, что 09.07.2014 на основании договора аренды № 11801-ж Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Ярославский государственный театральный институт» было передано помещение, расположенное по адресу: .Ярославль, пр. Толбухина, 43, кв.64, комн.3, разделом 2 договора аренды установлена обязанность арендатора заключить договор на коммунальные услуги и содержание жилого помещения (п.п. 2.2.11 договора аренды), в связи с чем, комитет полагает, что обязанность по содержанию данного помещения возложена на арендатора, пояснил, что 31.08.2018 договор аренды расторгнут, помещение передано по акту приёма-передачи, о чём на основании Постановления мэрии города Ярославля от 15.01.2010 № 132 «О порядке учёта и распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ярославля» комитетом было сообщено в Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля.

Третье лицо (федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Ярославский государственный театральный институт") извещено надлежащим образом, письменную позицию по делу не представило, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, городу Ярославлю в исковой период принадлежало на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (доля 12/86).

Между собственниками жилых помещений и ОАО "Управдом Кировского района" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор) от 25.12.2007, по условиям которого собственники передают,  Управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг.

По расчету истца за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 за ответчиком числится задолженность по оплате услуг отопления и водоснабжения в размере 3 560,83 руб.

06.06.2019 истец направил ответчику претензию исх. № 02-04/1430 от 31.05.2019 с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере 3 560,83 руб.

Неисполнение собственником обязанности по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с указанными нормами в спорный период город Ярославль должен нести бремя содержания принадлежащего ему жилого фонда, в том числе расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

В силу ст.ст. 124, 125 Гражданского кодекса РФ следует, что муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. По общему правилу к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Полномочиями по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в частности жилыми помещениями, надзору за состоянием недвижимости и юридическому оформлению имущественных отношений с муниципальной недвижимостью наделена мэрия города Ярославля.

Исходя из положений постановления мэрии г.Ярославля от 15.01.2010 № 132 «О порядке учета и распределения жилых помещений муниципального фонда города Ярославля» именно на Департамент городского хозяйства возложены расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг по незаселенным помещениям, находящимся в муниципальной собственности (п.6.2., п.6.3.).

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлен договор аренды недвижимого имущества от 09.07.2014 (рег. № 11801-Ж), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от имени города Ярославля (Арендодатель) и федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Ярославский государственный театральный институт" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (рег. № 11801-Ж), согласно п. 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (комната № 3, общей площадью 12,6 кв.м, в том числе жилая - 7,6 кв.м), расположенное на 2-м этаже жилого здания по адресу: 

<

...>, для проживания сотрудников Ярославского государственного театрального института. Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования на основании решения муниципалитета города Ярославля от 28.11.2013 №219.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 09.07.2014 спорное жилое помещение передано арендатору, по акту приема-передачи недвижимого имущества от 31.03.2018 спорное жилое помещение возвращено арендодателю.

Доказательств того, что жилые помещения не заселены и не передавались по договору найма, материалы дела не содержат.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг отопления и водоснабжения за период с 01.08.2017 по 31.12.2017, доказательств того, что в указанный период спорное жилое помещение было незаселенным, а также тот факт, что истец требования не уточнил, надлежащего ответчика не определил, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания долга.

При отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности, у суда отсутствуют основания для взыскания неустойки и продолжения ее начисления по день фактической оплаты долга.

Также, истец просит взыскать расходы на оказание услуг представителя в сумме 5 430,00 руб.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде  относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд и судебные издержки относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Лапочкина И.М.